Reprise du message précédent :

 
Moi, quand j'envoie des questions par mail, ils me téléphonent pour me donner les réponses.    

 
La date du krach immo. ²
 

tu nous annonces un krach immo en 2013, mais en plus tu donnes une date precise...
tu conseilles de prendre un PEL qui ne permet d'emprunter qu'une somme bien modérée...
 
pas tres rationnel ni etayé tout ca...

 
J'espère bien racheter quelque chose de sympa dans trois ans, oui
Au final acheté 230 revendu 307, mais si on enlève FA+FdN + coût des travaux ça fait dans les 35k€ de PV.
 

 
Pour moi, il n'y a aucun prélèvement particulier puisqu'on a déjà payé CSG/RDS au moment de toucher. Non ? Mauvaise surprise ?
 
PS: Si j'ai bien compris, un compte titre n'est pas imposé sur les plus-values jusqu'à 25k€ par an, c'est bien ça ?

Je n'étaye pas mes blagues en général (cf. date du krach immo, mais c'est vrai que j'aurais dû mettre l'heure aussi ).

Le topic immo permet de parier sur une baisse de l'immobilier pendant au moins un ou deux ans (pas mal parient sur plus) et Grenouille le sait.

On entend ca et là parler d'un retour de l'inflation à moyen terme donc il y a peut-être des "risques" que les taux des emprunts augmentent. Ouvrir un PEL permet de sécuriser un taux correct, mais je convient qu'il est peut-être un peu tard pour emprunter une "grosse somme".

Cependant, Grenouille a un objectif immobilier dans quelques années, je pense. D'où...

Je sens qu'on va se marrer. Encore un coup à passer dans le Figaro pour MADAME Grenouille Bleue. ²

EXPLICATION §§§

 
 
H.U.M.O.U.R    

nop pas de carmignac commo.
J'ai pas de sicav spécifiquement axées sur les MPs, mais mes NOAM USA Opportunité sont pas mals exposés à l'or

 
Ben alors, tu tiens pas tes dossiers à jour?

autant miser sur de l'obligataire dans ce cas

j'ai eu une année chargée  

Je vois le style de la charge...
 
Lien en première page du topic du krach immo: HFR dans le Figaro.
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] autes-.php
 

 
Coquine, va.

a ça [/deception]

Et il avait raison

Crache pas dans la soupe, hein...

Tu pensais à quoi?

EDIT: Reviens sur ton topic bourdaÿl §§§§!!!

Et le livret épargne Orange à 3,5%, l'est pas bien ?

 
FA = frais d'agence.
Acheté en avril 2008 mais j'ai prospecté pendant près de six mois pour trouver un truc qui soit autant sous-évalué
 
Et je suis de la même opinion que patator, ça va continuer à kracher (ça, c'est pour passer à la postérité grâce au Figaro et mes Vania Ultra).

il est à 2%... brut

 
Tu parles de celui-ci ?
 
http://www.ingdirect.fr/epargne-orange/index.jsp

oui, les 3.5% sont une promo sur seulement les 4 premiers mois, après ça passe à 2%
autant prendre du livret Binck à 3% tt le temps

 
Non il y a prélèvements sociaux sur les intérêts du PEE, qui sont prélevés au moment où tu sors le fric (bon c'est pas énorme généralement, 12.1% des intérêts gagnés).

 
²

 
je ne vois pas la raison
 
Tu peux signer une AV, et laisser le contrat se dérouler selon les clauses
et reprendre contacte 10 ans après.
 
 
D'ailleurs je ne vois pas de raison, d'intervenir au milieu du contrat

Oui il a raison pour l'AV il faut mieux eviter les réseaux et prendre un contrat sur Internet rien que pour les frais

 
 
Tu as tout faux
 
l'immobilier ne peut pas baisser de façon significative, tout simplement que les prix des matériaux ont augmenté, et risque de continuer ainsi avec l'asie, la chine qui vient de passer la 3ème économie mondiale et pourrait devenir la 2ème.
 
Les taux d'emprunt ne sont pas lié vraiment avec l'inflation, c'est 5 dernières années le taux immo  à varié entre 3% et 5%, alors que l'inflation était la même toutes ces années.

L'immobilier ne peut pas rester au même niveau de prix, tout simplement parce que les revenus des éventuels acheteurs sont en train de baisser.
La baisse se poursuivra inexorablement si les acheteurs ne peuvent plus payer à ce prix...

Sachant que l'immo a perdu quasiment 50% à Paris entre 1991 et 1998, je me demande si le prix des matériaux est resté le même pendant la période.
 
Le fait que les taux varient alors que l'inflation ne varie pas ne veut pas dire qu'ils sont totalement indépendants. Les taux dépendent de plusieurs facteurs.
 
Maintenant, rien ne dit que si l'inflation varie, les taux vont être totalement décorrelés de cette variation.

 

 
Je vais pouvoir revendre ma vieille 206 bien cher, le prix de l'acier a dû bien flamber en 10 ans.

4000 messages tout rond, féloches Hoiniel.

même le premier versement est taxé se voit prélevé des frais...

paye tes poncifs
comme si les matériaux avait un impact significatif sur des produits composés à 75% de spéculation
dsl mais c'est toi qui est dans le faux sur ce coup là
mais on est HS ici, je t'invite à continuer cette conversation là : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

l'inflation est passée de 2 à 4% dans le même temps...
tu crois vraiment que si l'inflation atteint 10%/an comme dans les 70s, les banques vont continuer à prêter à 5% ?...

Une assurance-vie sans frais sur Internet

Oublie ton banquier et ouvre une AV sans frais sur internet. Puisque j'ai l'impression que tu ne souhaites prendre aucun risque, places tout sur le fond euro.

EDIT pour compléter:
- les parts B, comme tu l'a noté toit même la liquidité est aléatoire... Aujourd'hui tout va bien... Mais si demain le CM fait faillite: tout le monde voudra vendre ses parts B, et personne ne voudra les acheter: Tu seras bloquer avec tes parts. De plus il semble qu'en cas de faillite, avec tes parts B, tu es solidaire d'une part de la dette du CM. A vérifier.
- les OPCVMs "à courts termes" : A voir... ton lien ne fonctionne pas. Mais il est probable que ce qu'il te propose est bcp moins bien que ce que tu pourra souscrire dans le cadre d'une bonne assurance vie sans frais.
- Une "bonne" assurance vie pour ce que tu veux faire, c'est 0 frais d'entrée, et un fond euro qui va te rapporter entre 4 et 5% par an sur la durée. Le fond euro n'a strictement aucun risque.

les FCP sont sûrs ?  
si tu parles des sicav monétaires pures ok, mais le rendement est minable ces temps-ci (<1%)
si tu parles d'autres OPCVM, ni le capital ni le rendement ne sont garantis

Tu pourras négocier avec ton banquier mais au mieux tu obtiendras une AV qui te coute 2% de + qu'une AV online.
 
De + lorsque tu souscris une AV, ce qui importe c'est l'assureur + que le courtier (online ou pas) et souvent les fonds € de banques physiques ou ceux de banques online sont les mêmes (Generali par exemple)

Moi, je ne prendrais pas Generali comme exemple. E-Cie Vie est une filiale de Generali et je ne pense pas que l'actif de E-Cie Vie soit inclus dans celui de Generali, contrairement à Suravenir (et ACMN Vie, je pense?)

Oui enfin l'assureur est Generali d'où mon exemple