Reprise du message précédent :
Faut quand même voir que tu auras mis environ 7000 € de plus sur le PEL pour avoir une prime d'état d'environ 200 € de moins. Et au niveau des intérêts, tu perds aussi environ 400 € (3400 € d'un côté contre 3000 € de l'autre). Après, c'est sûr que si on n'a pas les 15 000 € d'entrée mais que l'on a les moyen de mettre 800 € / mois (au lieu de 500 € dans mon cas), ça revient au même pour le crédit.
 
D'ailleurs, je viens de voir le coût du crédit. Une économie de 2000 € peut être faîte si l'on passe d'un crédit de 8 ans à 7 ans. Et encore 2000 € en moins quand on passe de 7 ans à 6 ans.  
 
Un crédit coûte réellement cher

C4est clair, un crédit coûte vraiment les yeux de la tête...
 
Dites dans les simulation, on tombe  par exemple sur 4 ans  92.000,00 €  (48 mensualités de  2.082,27 €) mais est-il possible de n'emprunter - sur 4 ans dans les mêmes conditions. Par exemple 20000€ sur 4 ans... avec la simulation précédente donnée par Nozdormu?!

Si tu as le droit d'emprunter 92 K€ sur 5 ans, tu peux emprunter moins sur la même durée. Bien entendu. 92 K€, c'est un plafond. Et pour un achat immobilier, c'est un petit plafond généralement...

 
Après, faut effectivement avoir les 55 000 €

 
Merci pour ta réponse c'est ce que je pensais mais j'avais un sérieux doute    
 
Par contre, j'arrête pas de lire ce genre de choses : "92K€ petit plafond pour de l'immo". Moi je ne suis pas du tout d'accord. 92K€ + un apport (disons 30k€ accumulés en épargne sur le PEL + 20k€ autres) ca fait 142€. 142k€ + autant pour la compagne ca fait quasiment 300k€... On trouve quand même largement son bonheur à ce prix là non ? Et pourtant je suis sur une grande ville... (évidemment on a pas 120 m² sur la côte d'Azur mais bon   )

bon ca nous fait donc 300k€ -50k€ d'épargne que j'avais compté pour madame. 250k€ : honnête pour acheter un truc décent non ?
 
edit : elle n'a pas versé sur un PEL perso aussi si on suit ton raisonnement en fait donc mon calcul tient pas la route... ?!

Je viens de regarder chez moi, pour 400K€ t'as une baraque de 120m² avec 160m² de terrain... C'est dément les prix de l'immo

160m² de terrain, ça existe, ça ? tu as oublié un zéro ?

qqun pour me parrainner sur un livret orange d'ING ?
 
partage de la prime bien entendu  

Je suis là

4:09.
 
On sent que c'est les vacances.

Pour poursuivre un peu sur le sujet du PEL, et parce que j'ai un peu de temps à perdre :
beaucoup estiment l'utilité de la chose nulle, en considérant les taux de prêt actuels.
En ce qui me concerne, je considère que les taux actuels sont anormaux, et ce, en considérant ces données  

 
c'est un vrai pari que de croire ça, mais j'estime que l'on va vite revenir à des taux "normaux", parce que d'une :
- à mon sens, il a été organisé une fuite en avant, suite aux évènements du début de ce siècle (bulle technogique qui éclate, septembre 2001, crise boursière asiatique, etc ...), au moyen d'une grande facilité de prêt d'argent, pour relancer la conso.
- de deux, parce que toutes les pertes, générés au point précédent, que connait le monde financier (subprimes, bientôt les alt-A et crédit à la consommation ...), il n'y a pas d'autres moyens de les combler que par une inflation (en espérant que ce ne soit pas de l'hyper inflation)
 
je me trompe peut-être, mais c'est un pari qui fait que d'ici 4-5 ans, le PEL souscrit actuellement sera selon moi une bonne affaire (en espérant que cela coïncide avec le point bas de l'immobilier, ce qui a le temps d'arriver).

 
Je dis qu'avec 92 K€, c'est un petit plafond pour l'immobilier et tu me proposes comme solution de compléter avec :
 
- L'apport du monsieur,
- L'apport de madame,
- Le PEL de madame rempli bien comme il faut.
 
Donc finalement, s'il faut compléter, c'est bien que 92 K€, c'est un petit plafond pour l'immo non ?

 
Moi je parrainne mais je sens pas trop ING ces temps-ci .

 
Ben je disais juste que 92 k€ d'emprunt pour une personne pour de l'immo c'est pas faible si ce n'est que la partie emprunt On achète pas toujours un bien immo en empruntant à 100% et tout seul. Puis pour avoir accés aux 92 k€ il faut avoir une épargne présente sur le PEL. Mais tu as raison 92 k€ et pas un sou de + pour un bien immo ça commence à faire très (trop!) juste.

Par ailleurs, s'il y a 2 PEL à rembourser, OK ça fait plus d'argent mais pour rembourser 2 x 1200 € / mois, ça commence à faire... A moins d'allonger la durée du crédit à 15 ans mais le coût du crédit commence à devenir vraiment élevé d'après moi...

pourtant la mode est aux 25 ans ces temps-ci...

non non en voyant la photo il y a juste un carré de pelouse devant la maison

Le taux sera peut-être intéressant, mais en cas d'inflation tes 90k€ ne vaudront plus grand chose...

La conclusion que je tire de ces quelques contribs : l'immo est trop cher pour ce que c'est    

Vous pouvez acheter des SIIC.

 
J'assume ne pas être à la mode depuis au moins 10 ans que ce soit pour la coupe de cheveux ou la tenue vestimentaire. Je peux bien ajouter ça aussi. Personnellement, voici mon budget pour l'achat d'une résidence principale en 2013 :
 
- Apport commun : 120 000 €
- PTZ familial : 2 x 30 000 € (sur 7 ans) soit 600 € / mois
- Prêt PEL : 90 000 € (sur 7 ans) soit 1200 € / mois
TOTAL : 270 000 €
 
Le bien visé était à 450 000 € en 2007, 420 000 € en 2008 et est à présent autour des 390 000 €. Donc je compte beaucoup sur la baisse de l'immobilier pour devenir propriétaire de ma banque d'ici 4 ans et propriétaire d'ici 11 ans.

 
c'est quoi ça ?

PTZ je dirais prêt à taux zéro?

 
oui mais c'est le "familial" derrière qui m'interroge

petit truandage zarbi
 
 
 
 
=> [ ]

Un prêt entre membre de la famille

PTZ familial, ça parait évident que les parents et/ou beaux parents prêtent de l'argent sans demander d'intérets

 
"Un PTZ Familial ?"

un joli craquage, il voulait dire locataire de sa banque

'tain si c'est ça c'est le pied...
 
remarque non en fait, emprunter de l'argent à la famille ça me ferait bizarre

l'inflation sera toujours la moyenne d'un tout, et c'est un autre pari de croire que l'inflation sera principalement appliquée aux biens de consommation
la tendance actuelle de l'immobilier ne va pas à mon sens s'inverser brutalement (surtout justement avec le cout des prêts augmentant, et la solvabilité de la demande diminuant en regard de la situation économique). Au pire les prix réels stagneront, donc au final des prix absolus seront en baisse.
de toute façon, je n'ai pas d'autre solution que cette version là du futur  

enfin je crois

grilled ...

Effectivement, je voulais dire locataire de ma banque . En ce moment, la mode est de donner de l'argent aux enfants pour qu'ils s'achètent appartement ou maison. Dans notre famille, l'argent, ça se mérite. Donc il est hors de question de faire un don du vivant aux enfants. En revanche, depuis des dizaines d'années, dans ma famille, le PTZ familial existe. Les parents ou les grands parents prêtent une petite ou moyenne somme mais ne demandent pas d'intérêts. Et ce principe existe aussi dans la famille de ma copine.  
 
Qu'es-ce que cela a de choquant ?

j'ai pas dis que c'etait choquant, juste que je pourrais pas me résoudre à emprunter de l'argent à ma famille...

mettons que j'emprunte à une banque, si il m'arrive quelque chose ou que je me retrouve dans l'incapacité de payer c'est la banque qui se retrouve dans la merde (et moi aussi ), mais la banque finalement RAB

dans le cas ou j'ai emprunté à des membres de ma famille, ça me ferait chier

 
S'il y a un problème, revente de la maison. Et vu qu'il y avait un apport de 120 000 €, perte d'une partie de l'apport et remboursement de la famille. Et vu que l'achat est planifié en 2013, peu de chance d'être en negative equity.
 
Sinon, je ne me suis jamais renseigné, mais il est peut-être possible de prendre une assurance pour ce type de prêt familial.

aucun intérêt de jeter de l'argent dans un bien qui va perdre 30% de sa valeur d'ici là
c'est pas parce qu'on est riche qu'on doit jeter l'argent par les fenêtres

 
+1 Très bon choix de World

 
Si si, mais sur 25 ans à un prix surévalué.
 

 
Je ne suis pas riche.

1800€ de rembt/mois, ça doit faire entre 3600 et 5400€ de revenus/mois, tu es loin d'être pauvre

1800€ d'emprunt, ça fait 5400€ de revenus à 2. 2700€ par personne et par mois... j'avais lu qu'un smicard français faisait partie des 7% de la population qui touchera le plus d'argent dans sa vie alors à 2700€ à - de 30 ans
 
On est nés du bon côté de la planète...