Reprise du message précédent :
hormis si il a vendu une société créée quelques années plus tôt

 
Parce que si dans 5 ans, les prêts sont à 3%, ça serait stupide de faire jouer le prêt du PEL à 4,2%...
 

 
Sur un PEL ? Prendre date ? Euh, je crois qu'on ne parle pas de la même chose...

 
Oui, je confirme que je trouve aussi le taux d'épargne intéressant à l'heure actuelle.
 

 
Fais une simulation. C'est pas en mettant 45 € / mois pendant 5 ans que tu pourras faire un prêt. Enfin si, un prêt de 20 000 €. Super !

 
Putain, aller en 5 ans faire 500k --->
 
Même l'expat' dans un coin pourri, ça ne suffit pas.  

Ouep... Va falloir acheter une RP vite fait ... sinon, l'ISF le guette

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L'épargne, je suis contre.

 
le calcul se fait sur les intérêts accumulés, donc mettre une grosse somme à la fin ne sert à rien.

CQFD

Non, le prêt est en fonction des interêts que tu as obtenu avec ton PEL. Donc si tu le bourres à la fin, cela ne servira à quasiment rien puisque tu auras obtenu quasiment autant d'interêt que sans (donc 3 fois rien si tu mets 45€/mois)

 
Je ne crois pas, mais je n'ai pas fait cette simulation. Il me semble que l'épargne doit avoir de l'ancienneté, c'est pour cette raison que l'on parle d'intérêts acquis... Je ne suis pas assez spécialiste pour répondre à ta question. On va attendre qu'un banquier passe...
 

qu'est-ce qu'il y a de drole ?

bah en admettant que tu es bcp de patrimoine,
mettre plus de 350-400K dans ta rp ne me semble pas vraiment *raisonable*

enfin,
- c'est ton blé fait ce que tu veux
- vite gagné vite depensé
- l'immo au plus haut => y'a moyen que tu fasses une belle connerie en achetant a ses prix la d'ici moins de 3 ans

tu payes bcp d'ir ?
si tu as le temps de le faire, a ta place je rechercherai des placements immo locatifs

pourquoi pas faire contruire 2 logements (mitoyen)
genre 80-100K /logement + terrain

tout garder en +/- liquide c'est pas vraiment ce que j'appelle une bonne gestion

enfin mon offre pour l'immunité tien toujours ...

C'est pour ca que jusqu'à maintenant j'attendais de voir l'évolution du marché, mais il a pas bougé des masses sur la cote d'azur.
Donc pour toi, c'est encore pertinent d'attendre avant d'acheter ?
(parce que se pose aussi la question de la surface, avec ma location actuelle, qui va finir par devenir problématique avec l'arrivée d'un gamin - enfin je peux tenir encore 3-4 ans )

Non, mon IR n'est pas énormissime.

Pour l'instant 50% c'est sur de l'AV, et le reste plus ou moins liquide, en fonction des opportunités.
Et pour ton immunité, je sais même pas de quoi tu parles, depuis le temps

c'est pourtant simple
ce forum a besoin de moi, certain modo n'en on pas pleinement conscience
 
il suffit que tu leur explique
c'est  pour marc que ça va etre moins simple

carrement

 
ok parce qu'honnetement actuellement, des trucs de 120m² avec un peu de terrain dans le coin, ca tourne aux alentours de 500-600K€, et ca me semble pas démentiel comme surface.
Après y a aussi l'option de faire construire, mais vla les prix des terrains

Comment as tu fait fortune ?

prostitution

 
C'est pas comme si ça venait d'être dit ya 5 posts ... Lisez un peu   Prochaine question : est-ce que les sous sont bloqués 8 ans sur une AV...

exemple : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=26

 
salon chiant à réaménager

non pas encore, mais je vais jeter un oeil
En fait j'avais pas encore vraiment commencé à regarder l'immobilier, je me posais juste la question de la pertinance de l'achat en ce moment

Whaou, ça a bien baissé   , j'ai bien fait de les enlever de là  

pourquoi ? un CAT a un taux fixe fixé à son ouverture

Oui.

d'où ma question, je vois pas pourquoi t'as bien fait de les enlever

De pas les renouveler, j'avais l'habitude de les renouveler automatiquement tous les 3 mois ....., j'ai arrêté en janvier .....
 
Laisse les mouches tranquille !

ah oui si tu renouvelles tous les 3 mois c'est sur Pour le coup tu aurais du au moment où s'était au plus haut souscrire à un cat sur 1 an

 
    , j'aurais bien aimé mais   ne m'a pas aidé .

pourtant pour le coup c'était très prévisible (BCE & co qui prévoyait de baisser leur taux directeur, ce qui aurait eu comme effet court terme de faire baisser les taux interbancaires)

Mais quel est ce minimum justement ? Y a-t-il une règle précise à ce sujet pour toucher la prime ?

C'est assez simple (mais compliqué à calculer précisement). Tu as droit d'emprunter une somme X (maximum 92K€) tel que les interêts de ce prêt soient égaux au maximum au interêts que tu as gagné sur la durée de ton PEL. Le corollaire étant donc que plus tu rembourses vite, plus tu peux emprunter.
 
Il y a des calculateurs sur le net qui te permettent d'approximer cela.
 
Donc pour répondre à ta question, les 92K€ atteignable, cela va dépendre grandement de la durée de remboursement.

Bah tu vas prendre google, taper cbanque, premier lien et utiliser les calculettes, non ?

 
Je dirais 1000 € mais il faut qu'il soit accepté par les Service Centraux. Logiquement, en théorie, même 100 € cela doit être accepté, mais ça a peu de chance de passer. Alors qu'un prêt situé entre 1000 et 5000 € (pour faire des travaux par exemple) doit passer.
 
Et ça te permet de toucher ta prime d'état de 1500 €.

 
A mettre en page 1 du topic à mon avis :
 
http://www.cbanque.com/placement/optimisation-pel.php5

 
Ainsi que de l'épargne qu'il se sera constitué durant ces 4 années. Car c'est pas en mettant 45 € / mois qu'on y arrive. Perso, j'avais fait une simulation comme celle-ci pour y arriver :
 
- 15 000 € à l'ouverture du PEL,
- 500 € / mois pendant 4 ans.
 
Prêt de 92 000 € possible, sur 7 ans (avec des mensualités de 1200 € / mois).

 
doit y avoir une erreur, en utilisant ton lien le calculateur me dis que pour obtenir un pret de 92000€ s(ur 7 ans avec 1200€/mois et 15000€ de dépôt initial) qu'il faut verser mensuellement 940€

Exact, c'était une simulation sur 5 ans et non sur 4 ans Au temps pour moi.
 

tu es tout pardonné, par contre si je comprends bien il vaut mieux ouvrir le pel avec une forte somme et verser de sommes moyennes plutôt que chercher à mettre peu au début et des gros versements ...

rapport aux intérêts...

non ?

J'avoue que j'ai pas fait toutes les simulations possibles et imaginables Je te laisse faire tout ça et nous apporter tes conclusions.

pas besoin d'en faire 36 en fait juste en comparaison avec ton cas (emprunt 7 ans 92000€), si on ouvre avec 225€ il faut verser 865€ /mois ...

le total des versements est bien plus important (env 7000€) mais pour ceux qui peuvent pas mettre 15000€ d'entrée...

donc en fait les deux cas sont possibles

Faut quand même voir que tu auras mis environ 7000 € de plus sur le PEL pour avoir une prime d'état d'environ 200 € de moins. Et au niveau des intérêts, tu perds aussi environ 400 € (3400 € d'un côté contre 3000 € de l'autre). Après, c'est sûr que si on n'a pas les 15 000 € d'entrée mais que l'on a les moyen de mettre 800 € / mois (au lieu de 500 € dans mon cas), ça revient au même pour le crédit.
 
D'ailleurs, je viens de voir le coût du crédit. Une économie de 2000 € peut être faîte si l'on passe d'un crédit de 8 ans à 7 ans. Et encore 2000 € en moins quand on passe de 7 ans à 6 ans.  
 
Un crédit coûte réellement cher