Reprise du message précédent :

  mais... mais c'est vrai en plus !

Tu m'as cité pour me donner ton avis et t'as oublié de le donner ou c'est juste pour illustrer qu'il existe d'autres placements que l'immo ?

Dans le 1er cas je serai ravi d'avoir des avis sur le sujet car:
* On avait dit que les ETF HY étaient moins performants que les fonds, or celui-ci semble vraiment coller aux perfs du fonds actif FF US HY. A perf équivalente j'aurai tendance à privilégier l'ETF pour les frais réduits.
* Le fonds bat son indice, mais l'ETF aussi ( https://reho.st/self/6d400ed89dacc3 [...] d618db.png ) je ne comprend pas comment c'est possible.  

EDIT: son indice est "BofA Merrill Lynch US High Yield Constrained" et pas "Oblig US Ht Rendement" c'est pour ça qu'il le bat.

 
Excellent    
 
A part le risque de dévalorisation entre le moment d'achat et le moment de l'encaissement des premiers loyers, y a que des avantages à acheter en NP a priori ? (à TRI équivalent avant impôt, ce que j'ai pas encore vérifié).
 
Je commence à être hypé par les SCPI en direct, ça y est  

Pro tip pour les scpi : c'est beaucoup plus simple de solliciter une banque avec une scpi plutôt que plusieurs.
 
Donc peut être prévoir plusieurs opérations dans le temps.

Plus simple ? Pour obtenir le crédit tu veux dire ?

Sinon vous connaissez : la centrale des scpi ?

Merci pour les conseils.

 
Tu as partiellement repondu a la question tout seul:
1/ Les trackers prennent des benchmark 'arrangeants' qui sont un sous-segment HY limite aux souches obligataires les plus liquides; de facto, il est possible de pister l'indice sans trop de difficulte, alors que l'indice large est tres difficile a battre en raison des emissions primaires sous-allouees structurellement en raison de la forte demande. Cf. un post plus ancien a ce sujet.
2/ Les trackers obligataires en general et les HY en particulier souffrent de gros bid/ask spread qui reviennent finalement a payer des frais d'entree/sortie sur ces instruments de l'ordre de 0.5 a 1% dans les deux sens. Ca n'a rien a voir aux ETF actions ou le bid/ask spread est generalement tres reduit sur les marches developpes. Concretement si tu achetes ton fonds en AV SANS frais d'entree, ca reste donc toujours plus interessant qu'un bon ETF, meme si les ETF HY s'ameliorent avec le temps et deviendront peut etre bientot pertinents. Si tu achetes ton fonds sur CTO avec de lourds frais d'entree, l'ETF est peut etre une solution valable car le bid/ask spread sera probablement inferieur aux frais de souscription subis.

Attention je prévois de DCA-iser sur le tracker world CW8 mais usuellement quand je tente
quelque chose le marché entre dans une phase baissière
 
Faîtes confiance à l'indicateur de marché baissier SerresJP ©

 
 
Je suis justement en plein dedans, j'ai comparé 4 courtiers SCPI.
Mais je ne connais pas la centrale.

 
Si tu construis ta position progressivement, tant mieux si le marche baisse durant cette phase, non ?L'objectif d'une construction par tranche ("DCA" selon certains) est precisement de se distancer psychologiquement de la direction prise par le marche, tu sembles garder tes reflexes de speculateur sur titres vifs

tout le monde fait cette blague, j en peux plus  

+1. Ça ne peut plus durer, il faut alerter CopyComic.

Blague de fragile

Pour les frais de courtages remboursés avec le CTO chez Bourso, vous me confirmez que c'est trop tard aujourd'hui ? C'était pour les ordres exécutés jusqu'au 14/04 et l'ordre ne sera pas exécuté avant demain non ?

 
Une fenêtre de 2j pour l'ouverture?  

Allez hop  je viens de faire mon rachat / dépôt de 3001e pour la prome bourso.  

J'ai eu la confirmation par Bourso qu'on pouvait bénéficier des 60 € même si on en avait déjà bénéficié pour l'offre de janvier.  

 
Hum, si tu reçois les loyers sur ton compte en banque, je pense que ce calcul ne mesure pas l'IRR

 
Oui, plus simple pour trouver le crédit.  
Dans pas mal de banque 1 prêt = 1 ligne de scpi.  
Donc si tu arrives avec un panache de 3 scpi, c'est 3 prêt, 3 assurances, 3 frais de dossiers, et surtout, ça les fait chier donc ils trainent des pieds ou te disent que c'est pas possible.  
 
Ca pourrait être pas mal de l'ajouter à la partie scpi sur la fp et sur ton dossier nico.  
C'est pas juste ma banque, car mon cgp qui fait aussi du courtage ne m'a trouvé aucune maison pour mon montage initial.

Qu'est ce qui t'étonne ?  

Ils m'ont dit que c'était non cumulable. Je vais relancer le SC.  

T'es pas dans la bonne équipe...  

Réponse de l'équipe grenat puis opale.  

Avec un lien vers hfr

 
Faut être dans l'équipe Diamant.    
 

Je l'ai déjà eu deux fois. Je tente ma troisième fois avec les même 3000euros qui rentrent et sortent.  

J'ai fait un versement de 3000, on verra le résultat
Mon Livret A fait la gueule avec ce type d'offres

Tu veux dire que si tu veux 3 SCPI faut voir 3 intermédiaires différents ?
Je suis au contraire passé par un seul courtier pour l'avantage de ne m'adresser qu'à une personne pour 3 SCPI et ça s'est bien passé avec courtage chez une seule banque.

Bonjour à tous,
 
je ne comprenais pas pourquoi Boursorama m'avait ouvert un CTO (ORD dans l'interface). Et en dépilant mes mails, j'ai trouvé ce message
 
Nous vous informons que la valeur QUAD.RDM FR.MIDCAPS C FCP 3DEC (FR0011640986) est devenue inéligible au PEA-PME en date du 25/03/2019.
 
Vous disposez d’un délai jusqu’au 25/05/2019 afin de régulariser la situation de votre PEA-PME.
 
Vous trouverez ci-dessous les 2 formes de régularisation :
 
• Transfert des actions vers votre compte-titres individuel contre un versement compensatoire.
 
• Cession des parts avec compensation des plus ou moins-values.
 
 
Le montant du versement compensatoire est de 171.44 euros par part.
La somme sera débitée à partir de votre compte-titres ordinaire, nous vous invitons donc à l’alimenter à hauteur du versement compensatoire.
Si vous ne détenez pas de compte-titres, nous procéderons à l’ouverture de ce dernier.
 
Je ne comprends pas les 2 formes de régularisations    
 
Le cours actuel est de 175,9€, Bourso parle de versement compensatoire de 171,44€. Mon PRU est de 230€    (donc en MV)
 
Quelqu'un saurait-il m'expliquer les 2 formes de régularisations ?  

De ce que j'avais compris à la lecture du bofip:
En gros, soit tu aurais dû vendre tes parts avant la date d'inéligibilité, soit tu aurais dû les transférer sur un CTO et compenser la valeur déplacée par des espèces. L'administration fiscale autorise un certain délai, mais les calculs doivent se faire à la date de la pertr d'éligibilité.

Content de voir que Bourso semble traiter ca sérieusement contrairement à BD...

Du coup ça donne quoi ta comparaison ? Je suis étonné de voir que rien que les outils de simulation (en ligne ou en direct d'ailleurs) puissent donner de résultats bien différents...
(pr info, l'étude dont j'ai parlé vendredi venait de portailSxxx)
 
@+

J'étais passé par la centrale des scpi qui m'a orienté vers du Corum / Corum XL, avant que je ne devienne actif ici.

 
Bien compris    
 

 
Je vais loger ma ligne HY USA sur mon CTO Bourse Direct.
Considérant que les perfs des 2 candidats ont des performances similaires, le choix se fera surtout sur les frais, je voudrait être certain de bien comprendre ce que je vais payer:
 
 
 

• Le fonds capitalisant Fidelity Funds - US High Yield Fund A-ACC-EUR ( LU0261953904 ).

https://www.fidelity.lu/funds/facts [...] -fund-data
 
Charges and Expenses (31/03/2019)
Max. initial charge  3.50%
Management charge  1.00%
Ongoing charges  1.39%
 
Si j'ai bien compris les échanges précédents: les frais de 3.5% sont réservés au marché primaire, donc je ne les paierai pas ?
Tout ce que je paierai ce sont les frais de gestion annuels de 1.39% qui sont transparents puisque inclus dans la perf finale.
 

• l'ETF distribuant Lyxor BofAML $ High Yield Bond UCITS ( LU1435356149 )  

https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/p [...] 356149/usd
Frais d'entrée de 5%: concernent uniquement le marché primaire, donc 0 pour moi.
Bid/Ask spread: je ne trouve pas l'information   Ni dans le DICI ni dans la brochure tarifaire BD.
Frais de gestion annuels: 0.3% ( transparents puisque inclus dans la perf finale )
 
Je suis désolé de poser des questions qui peuvent paraitres triviales mais j'ai encore jamais alimenté de CTO  

 
Correct.
Je considère que 15% des revenus Corum sont imposables.
Je suis au régime micro foncier donc seulement 70% de ces revenus sont imposables
TMI 14
PS 17.2
 
Donc pour 100€ de revenu Corum:
Montant de l'impôt = 100 * 0.15 * 0.7 * (0.14 + 0.172) =  10.5 * 0.312 = 3.276€
Revenu Net = 100 - 3.276 = 96,724€
 
Ce qui ne change pas grand chose au calcul: il faudra toujours environ 2 ans pour arriver à un TRI de 0 (en supposant qu'il n'y ait pas de revalorisation de la valeur de la part et que le loyer mensuel soit de 50€):
(10750 - 9521.5) / 50 = 24.57 mois.
 

Les frais de 3,5% sont dans le cas des fonds répercutés sur toi par ton distributeur (BD dans ton cas) sauf s'il a un accord particulier avec la société de gestion pour exonérer ses clients partiellement ou totalement des frais (sélection fonds 0% de ton distributeur).

En effet tu ne paies pas les frais d'entrée de 5%, mais tu dois payer le bid/ask spread. Dans un carnet d'ordre limite (limit order book ou market microstructure, si tu veux plus d'information) il existe un écart entre l'ordre de vente le plus faible (ask) et l'ordre d'achat le plus élevé (bid), cet écart s'appelant le spread. Idéalement dans un marché liquide cet écart est très faible, de l'ordre de quelques centimes par action pour un titre du CAC 40 par exemple.
 
Attention cependant si tu veux acheter ou vendre des volumes importants relativement à la taille du marché (par exemple liquider en une fois ta ligne de 5M€ d'ETF HY Lyxor   ) alors tu vas devoir aller chercher plus "profond" dans le carnet d'ordre pour trouver la liquidité nécessaire et ton coût d'execution va progressivement augmenter, mais dans ce cas tu as des stratégies d'execution pour découper ta ligne en plus petits ordres et vendre de petits volumes progressivement pour laisser au marché le temps de se restabiliser.
 
Comme soulevé par LooKooM, certains ETF n'ont pas une liquidité suffisante de leur marché secondaire pour t'offrir un spread intéressant, c'est un facteur à prendre en compte. Je t'invite à regarder les carnets d'ordre de différents ETF sur le broker de ton choix un jour d'ouverture de marché pour le constater.
 
Edit: Un exemple de carnet d'ordre ouvert 24/7 en Bitcoin/USD, tu peux voir les ordres bid/ask et un graphique de la liquidité cumulée par niveau du carnet.

Juste comparé les caractéristiques des courtiers.

Hello.

Je vais avoir 20k€ à placer prochainement, selon une répartition grosso modo 75% fonds euros ou équivalent et 25% actions. J'ai déjà 5 AV quasiment toutes > 8 ans dont 3 chez Linxea:  Linxea Avenir, Linxea Vie et Linxea Zen (ainsi qu'une AV MASCF RES + une AV Altaprofits Abivie). J'ai aussi un PEA Bourso > 8 ans. Manque Linxea Spirit à ma panoplie

- Pour 5k€ je pensais ouvrir une AV Linxea Spirit et bénéficier des 200 euros, en mettant 75% sur AV et 25% en UC actions ou immo je vais regarder.

- Pour les 15k€ restants j'hésite un peu entre:

1/ Panacher entre fonds euro boosté sur Linxea Avenir (Suravenir Opportunité) à hauteur de 70% et 30% en UC : 11,25K en fonds euros / 3,7K en UC actions*
2/ Verser 10/11k sur un fonds euro noon boosté et 5k en PEA.

Vous en pensez quoi? La première formule me permet d'accéder durablement à une rem boostée sur fonds euros mais je paye plus en frais sur UC. La seconde version me donne accès à un meilleur support pour la partie actions (PEA) avec moins de frais. Intuitivement j'ai le sentiment que la version 1 est mieux mais je rate peut être quelque chose?

Hello les frer,  
 
Je suis en train de développer un petit outil d'analyse des SIIC, un peu comme le google sheet que j'avais fait (dont vous retrouverez trace ici ou sur ADI), mais un truc plus propre, avec un suivi de l'historique des ANR etc...
 
Ca serait un petit outil d'aide à la décision pour avoir en un coup d'oeil les principales métriques sur les foncières fronçaises   .  
 
C'est un outil qui se différencie des outils habituels dans le sens ou le principal indicateur des foncières, à mes yeux, c'est l'ANR, et il n'est dispo qu'en se paluchant les rapports semestriels.  
 
Tout cela coûte:  
- serveurs
- temps de dev
- temps d'entretien (mise à jours des KPI pas tous automatisables, google finance n'est plus disponible en api)
 
Sans parler de gagner de l'argent, comment faire pour amortir l'outil, à minima pour qu'il ne me coute rien ?  
 
J'avais pensé à :
- pub, mais je suis pas fan, pis le volume d'internautes va être léger  
- paywall avec un fee fixe
- paywall avec un fee de type "pay me a beer" ou les gens donnent ce qu'ils veulent
 -  ?  
 
Qu'en pensez vous ?