Je suis en train de lorgner sur une ouverture et je m'y attendais un peu.  La question est de savoir si chaque operation (genre un versement ponctuel) doit se faire par courrier ou si c'est juste le rachat. C'est notamment dû au fait de devoir justifier l'origine des fonds. Linxea m'a par exemple indiqué que pour Suravenir quasi rien n'est faisable en ligne pour les non-résidents.

 Petite question un peu idiote,la baisse de Décembre était-elle un vrai test de MENTAL ? Je pose cette question car j'ai commencé a investir sur traceur monde en Janvier 2018 et mon principale souci était l'aversion au risque ou pas que j'avais (j'avais 100 % de mon patrimoine en livret),je suis assez surpris des messages un peu anxiogène en début d'années sur le topic (pas trop eu le temps de le suivre en fin d'années) ou presse spécialisés.

looky avait dit "pression moyenne" concernant le trou d air de Décembre.

Je suis en train de lorgner sur une ouverture et je m'y attendais un peu.  La question est de savoir si chaque operation (genre un versement ponctuel) doit se faire par courrier ou si c'est juste le rachat. C'est notamment dû au fait de devoir justifier l'origine des fonds. Linxea m'a par exemple indiqué que pour Suravenir quasi rien n'est faisable en ligne pour les non-résidents.

Surtout que le flash krach de fin 2018 ne nous a même pas laissé le temps de loucher correctement. Et depuis janvier les marchés sont partis en mode fusée mais sans réelles bonnes raisons, avec tous les doutes persistants encore, les ralentissements économiques dans tous les pays ou presque, les capitaux qui s'extraient des marchés actions et qui n'y reviennent pas vraiment, etc.
Pour moi ça fait trop d'éléments anormaux, je préfère le coût d'opportunité à la MV latente de 2018 (sur Small Caps et plus généralement sur les actions).
 
P.S : Ce n'est pas un manque de MENTAL car je respecte mon allocation, mais j'attends de pouvoir passer à + de 25% en actions lors d'une vrai correction d'ampleur.

 
Avant tout merci pour ton retour constructif !  
 
Alors oui c'est pas bien d'investir sur un seul titre (peg), en l'occurrence il s'agit d'orange!  
Mais Ça reste un titre défensif avec un bon rendement et j'estime qu'il est pas excessivement valorisé (par rapport au secteur en général).  
Maintenant je sais que le secteur des telécom est sujet aux réglementations, à l'évolution de la technologie, qu'il peut y avoir un épisode qui fasse du tort à ce titre mais je trouve le risque plutôt limité.  
 
Après tu as raison, il faudrait que j'investisse sur des secteurs plus variés que l'immo en diversifiant fortement sur plusieurs secteurs/pays.  
C'est vrai que psychologiquement je vois ça comme risqué alors que c'est pas rationnel (pas taper please).  
La SCPI ça me correspond sur le papier mais évidemment l'imposition est beaucoup trop forte et ça casse tout le côté optimisation financière.
 
Il me vient une question :  
Quand on investit dans l'immo on a l'effet de levier du crédit, mais on fait comment si on investit dans de l'action/obligation?  

Oui et non... Je suis sur plusieurs topics hfr assez pointu où on ne se permettrait jamais d’accueillir un nouveau venu comme ça (et où je ne me souviens pas avoir vu un seul TT en 10 ans). Quitte à poster, autant être pédagogue et étaler à juste titre sa science plutôt que de jouer les Brice de Nice. Je sais bien que mon intervention à un côté donneur de leçon pisse froid mais ce topic est une pépite avec une très grande majorité d'intervenants de grande qualité, de bon conseil et très actifs ; si le niveau de cordialité et de constructivité pouvait encore s'améliorer, tout en continuant heureusement à déconner de temps en temps et à éviter de se donner des grands airs comme chez IH, on toucherait à la perfection.
 
Voilà, excusez moi

Bonjour à tous,
 
Je pense être sur le bon topic afin d'avoir quelques conseils :  
 
1/ Votre situation familiale : 25 ans, célibataire  
2/ Votre situation patrimoniale : proprio de ma RP, il me reste encore 12 ans de crédit dans une petite ville proche de la mer ..  
Taux endettement de 30%.
Je gagne 34K brut/an ( CDI ).  
Je possède  
- un PEE (déjà débloqué pour RP ) avec 2,6K euros à l'heure actuelle.  
- 10K de scpi primovie  ( 15 ans de remboursement crédit)
- 10K sur le LA / LDD / CC
- 3,8K sur PEA / PEA-PME / CTO
- 4 K sur PEL ( à 2,5%)
- 7K assurance vie ( AXA / BOURSO / LINXEA / WE SAVE )
 
3/ Vos projets ?  
 
Changement de travail à plus ou moins court termes.
Vraiment marre en ce moment de mon job.
Peut être location meublé de ma RP ?
 
   
4/ Votre tempérament :  
 
Aversion au risques important pour la bourse. (40% patrimoine max ).

Une très bonne émission.
 
J'aime bien Le Chibre, pour un mec de droite il est assez honnête et mesuré.
Tellement qu'il n'y a quasiment pas de bagarre avec Christian Chavagneux    (un bon aussi, lui).

Les réponses pleines de rage  

Pas forcément, par exemple :
- tu peux acheter now en nue propriété pour sortir dans 10 ans quand tu auras une TMI plus faible.
- tu peux investir en AV pour sortir après les 8 ans et ne payer que les PS.

Pour les actions / oblig, tu as déjà 100 k€ de cash et tu peux faire des emprunts conso Bourso à 0,95 % + des avances sur titres.

 
J'espère pas avoir une tmi plus faible à ct ou mt quand même
C'est quoi l'avantage de la nue propriété?
Car au final on touche pas de loyer mais c'est quoi l'avantage de toucher 0 plutôt que 100 (imposé de 50),on gagne quand même 50 de + non ? Ou alors j'ai pas compris l'avantage.
J'ai cru comprendre qu'il y avait aussi le démembrement, qui permettrait pendant un certains temps de pas toucher les rentes ce qui permettraient d'avoir une baisse sur le prix d'achat de la part.
J'ai bon ?

J'espère pas avoir une tmi plus faible à ct ou mt quand même
C'est quoi l'avantage de la nue propriété?
Car au final on touche pas de loyer mais c'est quoi l'avantage de toucher 0 plutôt que 100 (imposé de 50),on gagne quand même 50 de + non ? Ou alors j'ai pas compris l'avantage.
J'ai cru comprendre qu'il y avait aussi le démembrement, qui permettrait pendant un certains temps de pas toucher les rentes ce qui permettraient d'avoir une baisse sur le prix d'achat de la part.
J'ai bon ?

Je ne comprend pas cette agressivité et ce manque de respect. Bonjour l’accueil (pour ce forumeur et le précédent).
Il a le droit de considérer que selon lui, une exposition 40% actions c'est une aversion au risque. Sous entendu, si son PF bourse perd 50%, il perd 20% de son PM et c'est le maximum qu'il est prêt à accepter.

Edit : personnellement, j'envisage une allocation >40% et je considère que je gère mon patrimoine en bon père de famille.

Effectivement, mais c'est la "vraie" France môsieur

Et honnêtement il faudrait leur proposer le sujet suivant (vous avez 2h) : Préférez-vous ?
- acheter une RP à bas prix, avec un taux de crédit plutôt élevé mais en sachant que le bien aura pris de la valeur lorsque les taux baisseront dans 10 ans
- acheter une RP à prix élevé, avec un taux de crédit faible mais en sachant que le bien perdra de la valeur en cas de remontée des taux dans 10 ans

 
Les commentaires... Quand l'ignorance se mêle à la haine.

Enfin tu fausses les données car ton premier cas est réel et le second hypothétique.

Le démembrement peut être via nue-propriété ou usufruit. On parle de décote dans le cas de la nue-propriété, et tu avais déjà le principe sans utiliser la bonne notion
Tu prends un bien à 100 en pleine propriété, tu touches 30 de loyers imposés au régime foncier sur 15 ans. Dans le cas de la nue-propriété, tu achètes le même bien 70 à la place (décote de 30 correspondant aux loyers potentiels que tu aurais dû toucher pendant 15 ans, mais non imposé). Au bout de 15 ans tu récupères la pleine propriété (et tu peux revendre, louer, ou habiter le bien par exemple).

Ha oui pardon, j'oubliais
#IMMOMAGIK

Je suis en train de lorgner sur une ouverture et je m'y attendais un peu.  La question est de savoir si chaque operation (genre un versement ponctuel) doit se faire par courrier ou si c'est juste le rachat. C'est notamment dû au fait de devoir justifier l'origine des fonds. Linxea m'a par exemple indiqué que pour Suravenir quasi rien n'est faisable en ligne pour les non-résidents.

 
En NP par contre, on est plus imposé sur la plus-value j'imagine... Ca s'adresse peut-être + à ceux qui prévoient de ne jamais revendre ?

 
En nue-propriété tu as une décôte, plus la période de NP est longue et plus la décôte sera importante. La décôte varie en fonction des SCPI, par exemple pour celles de Corum : https://www.corum.fr/comment-achete [...] membrement

Le démembrement peut être via nue-propriété ou usufruit. On parle de décote dans le cas de la nue-propriété, et tu avais déjà le principe sans utiliser la bonne notion
Tu prends un bien à 100 en pleine propriété, tu touches 30 de loyers imposés au régime foncier sur 15 ans. Dans le cas de la nue-propriété, tu achètes le même bien 70 à la place (décote de 30 correspondant aux loyers potentiels que tu aurais dû toucher pendant 15 ans, mais non imposé). Au bout de 15 ans tu récupères la pleine propriété (et tu peux revendre, louer, ou habiter le bien par exemple).

Effectivement, mais c'est la "vraie" France môsieur

Et honnêtement il faudrait leur proposer le sujet suivant (vous avez 2h) : Préférez-vous ?
- acheter une RP à bas prix, avec un taux de crédit plutôt élevé mais en sachant que le bien aura pris de la valeur lorsque les taux baisseront dans 10 ans
- acheter une RP à prix élevé, avec un taux de crédit faible mais en sachant que le bien perdra de la valeur en cas de remontée des taux dans 10 ans

Les perfs sont vraiment proches entre l'ETF ( LU1435356149 ) et le fonds actif ( LU0261953904 ), les 2 battent l'indice (un ETF qui bat son indice, bizarre) difficile de trancher

C'est peut-être le caractère distribuant ou capitalisant qui fera pencher la balance vers l'un ou l'autre.

Dans quel cas selon vous ça devient intéressant de faire (situation ?)

Si tu es très fortement imposé maintenant avec une bonne capacité d'épargne mais que tu anticipes une imposition plus douce ultérieurement et moins de capacité d'épargne dans une perspective de B&H (retraite ou reconversion pro par exemple). En reprenant les calculs de Corum:

Même avec un tmi à 30 j'ai l'impression d'être fortement imposé

Ce qui fait donc une plus-value nette de 39,73% sur 10 ans, soit une rentabilité annuelle de 3,40% avant coût du crédit (puisque le levier du crédit est tout l'intérêt de l'opération). Je ne trouve pas ça renversant pour du capital immobilisé 10 ans ou plus si tu es dans une perspective de plus-value à la revente.

Si tu es très fortement imposé maintenant avec une bonne capacité d'épargne mais que tu anticipes une imposition plus douce ultérieurement et moins de capacité d'épargne dans une perspective de B&H (retraite ou reconversion pro par exemple). En reprenant les calculs de Corum:

Ce qui fait donc une plus-value nette de 39,73% sur 10 ans, soit une rentabilité annuelle de 3,40% avant coût du crédit (puisque le levier du crédit est tout l'intérêt de l'opération). Je ne trouve pas ça renversant pour du capital immobilisé 10 ans ou plus si tu es dans une perspective de plus-value à la revente.

 
 
 
T'as pris une décision pour le HY US ?
J'hésite toujours entre l'ETF ( LU1435356149 ) et le fonds actif ( LU0261953904 ).

 
Pas faux.
Plus rien qui fait rêver en fait.
 
A part l'achat d'un taudis à retaper soit même avec un rendement locatif de ouf, y a rien à faire

 
 
30 % + 15,5 % ?
Les PS = 17,20 %.
Et Corum c'est pas imposé comme ça car revenus étrangers.

[HS ] Tu conseilles quoi comme presse de qualité ?
Je ne connais bien que LeMonde, que je trouve très correct.
 

 
Il a juste raccolé sur convenablement