Reprise du message précédent :

Change de femme   !

 
proprio ... c'est à dire que le pret est completement remboursé ?
 
si non, modifier le contrat de crédit, et augmenter les mensualités.
si oui, diversifier les placements.

 
Joli    

non. Mieux vaut placer l'argent épargné sur un support qui rapporte plus que le crédit. Et ainsi bénéficier d'un effet de levier !

 
pari risqué.
 
pour ma part, je prefere savoir que la maison est payée le plus tot possible.
... vie moins stressante ... serein ...

Non, aucun risque sur 15 ans. La durée classique d'un emprunt.

 
Un placement qui rapporte en moyenne plus que l'emprunt sur 15 ans et sans risque ? laulirofl vieux. Tu fais quoi si la bourse se vautre dans 1 an et que tes AV, sicavs et autres actions ne font même pas 1% l'année (et je reste sympa )  

Il ne faut pas placer en une seule fois (d'ailleurs dans notre exemple ce n'est pas possible), mais un petit peu chaque mois.
Dans 15 ans, la plus-value sera colossale.
 
La Bourse rapporte 10% / an sur le long terme. Avec un emprunt à 4%, ça fait 6% de gagné !

.... attention.
 
le cac est sur un plus haut historique.
statistiquement, toutes les chances de baisser à plus ou moins long terme.
 
la bourse, c'est un plus, et on y met l'argent dont on a pas besoin immédiatement.
 
je considere que tant que l'on est pas proprio à 100% ( donc, plus de crédit ) on a en priorité de remboursé le crédit.
( vivre avec une dette ... bof ... )

  ah oué ? c'est prouvé ?  

je découvre ce topic fort intéressant et très enrichissant :
 
Je me permets de vous exposer ma situation.
 
J'ai 25 ans, je termine mes études fin 2007.  
 
Autour de moi beaucoup d'étudiants parlent de l'opportunité de bénéficier d'un emprunt étudiant avant de démarrer dans la vie active. Ils envisagent ainsi de souscrire un prêt étudiant pour bénéficier du taux préférentiel ("grande école de commerce" ), et ainsi démarrer leur vie active avec un "capital".  
Certains parlent même d'emprunter près de 20 000 € (selon les banques)
 
A priori, je pourrai débuter avec un salaire de près de 2 500 € net de charges et d'impôts.
 
Et niveau épargne pour le moment, j'ai :
PEL : 11 000 €
CEL : 5 000 €
PEA : 2 000 €
 
Mon objectif est de devenir propriétaire assez rapidement (j'envisage une acquisition aux alentours de 150 000 €, et max 200 000 €).
 
Pensez-vous que souscrire un prêt étudiant puisse être une bonne chose en vue d'augmenter mon apport pour l'achat d'un bien immobilier (quitte à a placer le montant emprunté à taux supérieur à celui de l'emprunt pendant quelques temps) ?
 
Bref, conseillez-vous un prêt étudiant en fin d'études, et dans une optique différente que celle de financer ses études ?

J'ai l'impression que tu as déjà pris ta décision alors pourquoi tu demandes

@AMV1 :  
 
conditions du taux préférentiels étudiants ?
( taux / caution / assurance / closes / etc ... )

Ce ce qui s'est produit sur les 30 dernières années voir plus.
 
Après, il est vrai que la Bourse est haute en ce moment. C'est pour ça qu'il ne faut pas y investir une grosse somme en une seule fois aujourd'hui.
Par contre y verser 100 ou 200 € tous les mois, est une bonne technique qui donne de bons résultats sur le long terme. et sans risque.

Si tu savais comment on peut s'enrichir grâce à un crédit...
Ca s'appelle "l'effet de levier".

Si tu termines tes études fin 2007, la banque ne te prétera pas 20 000 €.

 
On s'en fou de savoir comment ca s'appelle, explique nous putot comment ca marche

 
c'est connu.
l'idée est de penser que l'on va gagner plus que le cout de l'emprunt.

 
Bas pas par moi, tout le monde n'est pas un ayatola de l'epargne

 
lol
pas grave.
 
ceci dit, ici, je ne défend pas ce type de pratique ... pourtant c'est ce que je fais ...
MAIS .... c'est un cas particulier : je place sur un PEE qui rapporte plus que le cout du crédit.
 
j'attire toutefois l'attention sur l'aspect RISQUE si on part sur du CAC ....

 
La dessus suis un peu vieille france, s'endetter pour epargner j'ai un peu de mal avec cette notion    

 
tout dépend des chiffres, des placements possibles, des garanties, etc ....
( en gros, j'emprunte à 4% et je place à 10% )

Sans compter les économies sur le mariage, et surtout sur le divorce.  

 
Tin suis loin d'avoir ce taux la moi...

tout à fait, emprunté 15 k€ (pret conso a 5%) lors de l'augmentation de capital de ma boite:
- acheté pour 15 k€ d'actions de ma boite à un prix avantageux (-15% vs prix marché)
- le cours de l'action a explosé en 3 ans
- une formule de calcul très avantageuse d'abondement
 
=> 220% de plus values quand j'ai quitté ma boite et débloqué mon PEE (donc non imposables).

La Bourse rapporte plus que l'emprunt sur le long terme..
 
Mais il y a d'autres domaines. par exemple, j'ai fait une opération en immobilier de boutiques comme ça en début d'année : emprunt à 3,8% sur 15 ans, performance de 11%. Gain = 7,2% par an grâce à l'emprunt.

Y'a aucun risque en versant tous les mois, sur du long terme.
Quelqu'un qui aurait commencé à faire ça au plus haut de la bourse, en 2000, serait largement gagnant aujourd'hui malgré le krack.

... il y a quelques investisseurs ici ;-)

Oui.
8-10%.

8 % sans les dividendes
10 % avec les dividendes.
 
(Le cac40 ne tient pas compte des dividendes !)
 
Tu peux faire bien plus avec les Sicav "hors norme"

Ptite question...
si j achete une maison a la campagne 150K€, j ai calculé que je paierais env 60K€ d interets, etc.  
Donc cela voudrait dire que lorsque je souhaiterai la revendre 3 ans plus tard (car je serais amené a demenager), il vaut mieux que je la vende 60 K€ plus cher pr rentrer ds mes frais ?

Non, c'est pas si simple. Car entre temps tu n'auras pas payé de loyer.
Ces 60 000 €, c'est le "loyer de ta maison" en fait.

Non.
Faut que tu regardes combien tu paieras d'intérêts les 3 premières années et y ajouter les frais (notaire, agence, taxe foncière...), si tu veux que ton appart t'aies coûté 0€.

Mais du coup on y gagne pas a faire ça. Autant que je reste locataire pendant 3 ans, non ? Qu en pensez vous ?

J ai compris... merci. Pour fixer le futur prix de vente, il faut juste prendre en compte les interets payés pendant 3 ans + frais divers.
 
Merci à vous de m avoir repondu. C vrai que franchir le cap ca peut faire peur. Surtout que je sais que je suis dans cette region que pour 3 ans...

3 ans ? ca vaut pas le coup

Pourquoi ?

Tout dépend du montant du bien, de l'apport initial et de l'évolution du marché.

Ca serait pour acheter une maison en pierre habitable de suite mais à continuer de rénover sur un terrain d env 1500 m carres en campagne (Bretagne). La maison couterais 150 K€ FAI. Je n ai pas d apport initial (ca fait que 6 mois que je bosse). Les interets me reviendraient a env 60 K€ (sans compter les frais de notaire car je sais pas a combien ca peut revenir).

13000€ pour le notaire environ.
 
T'as même pas les frais de notaire à autofinancer ?
Des travaux ? Il faudra compter leur coût pour la vente dans 3 ans. Ca me parait un peu juste pour que ton achat soit rentable au final (rénovation inclue).
 
Par contre, le marché en Bretagne devrait baisser après celui de Paris. En plus, selon où c'est, tu pourras revendre à des anglais. C'est vers où ?
 

Oui yaurait des travaux. Mais je ne sais pas pr combien car g pas encore visité (demain matin). ET G pas encore été voir ma banque. mais je me posais ces questions car si ce n est pas une bonne idée (pour faire une plus value) autant que je ne fasse pas de demarches pr acheter mais plutot pour louer.
C entre Nantes et Rennes (vers Nozay). Ya deja pas mal d anglais la bas qui font construire en lotissement pr louer... Si le marché breton baisse, ca ne sers a rien que j achete alors...