[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Mitch2Pain

Reprise du message précédent :

incassable a écrit :

tu peux partager ?

édit: ah, vu les autres réponses

J'avais 5 minutes pendant que mon repas chauffe, alors je te l'ai refais: https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

t'as qu'à changer les valeurs pour l'adapter à ta situation.

Message cité 4 fois
Message édité par Mitch2Pain le 15-03-2019 à 13:30:54

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LudwigVan8

cmoadd a écrit :

Probablement que oui pour l'ETF Euro(pe) si c'est comme Lyxor Core ;-)

Ils sont référencés dans leur liste produits: https://www.amundietf.fr/institutionnels/produits

Le seul éligible PEA est le LU1931974429 - PR1Z (AMUNDI PRIME EUROZONE - UCITS ETF DR (D)).
Mais:
- il n'est pas sur Euronext
- il suit l'indice Solactive Euro 50 (?) donc que 50 valeurs

Leur simili-world pour CTO est AMUNDI PRIME GLOBAL - UCITS ETF DR (D) (LU1931974692 - PR1W). Pas sur Euronext non plus.

J'ai pas l'impression qu'on soit la cible...

AMUNDI PRIME EURO CORPORATES - UCITS ETF DR (D) LU1931975079 PR1C GY
AMUNDI PRIME EURO GOVIES - UCITS ETF DR (D) LU1931975152 PR1R GY
AMUNDI PRIME EUROPE - UCITS ETF DR (D) LU1931974262 PR1E GY
AMUNDI PRIME EUROZONE - UCITS ETF DR (D) LU1931974429 PR1Z GY
AMUNDI PRIME GLOBAL - UCITS ETF DR (D) LU1931974692 PR1W GY
AMUNDI PRIME GLOBAL GOVIES - UCITS ETF DR (D) LU1931975236 PR1G GY
AMUNDI PRIME JAPAN - UCITS ETF DR (D) LU1931974775 PR1J GY
AMUNDI PRIME US TREASURY - UCITS ETF DR (D) LU1931975319 PR1S GY
AMUNDI PRIME USA - UCITS ETF DR (D) LU1931974858 PR1U GY

Message cité 1 fois

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

Mitch2Pain a écrit :

J'avais 5 minutes pendant que mon repas chauffe, alors je te l'ai refais: https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

t'as qu'à changer les valeurs pour l'adapter à ta situation.

Interessant, merci !
Si on ramène les chose à 1000 € au départ, on est à 100€ de difference avec un contrat en ligne.
C'est beaucoup, mais si ça permet d'accéder à des crédits que seul les banque en dur refilent, ça peut aider à la reflexion.

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] s-20190315

Le diocèse de Fréjus-Toulon a perdu au moins 500.000 euros

"Dieu donne et Dieu reprend"

Message cité 1 fois

---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

incassable

Mitch2Pain a écrit :

J'avais 5 minutes pendant que mon repas chauffe, alors je te l'ai refais: https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

t'as qu'à changer les valeurs pour l'adapter à ta situation.

merci vous êtes bien urbain :jap:

incassable

AshkaraN a écrit :

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] s-20190315

Le diocèse de Fréjus-Toulon a perdu au moins 500.000 euros

"Dieu donne et Dieu reprend"

si un diocèse a 500k à placer y a un problème non ?

Message cité 3 fois

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

incassable a écrit :

si un diocèse a 500k à placer y a un problème non ?

lecture de l'article ?

Citation :

Le diocèse de Fréjus-Toulon reçoit chaque année environ 3 millions d'euros de dons des fidèles.

Message cité 1 fois
Message édité par AshkaraN le 15-03-2019 à 14:32:18

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

Shadow666

Citoyen du Monde

Mme 'WALLET'
Elle aurait mieux fait de garder les 3 miyons que les fidèles leur donnent chaque année dans son portefeuille !

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Steam ID | Flickr | The silent death always comes from behind... so you'd better watch your back !

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

LudwigVan8 a écrit :

Ils sont référencés dans leur liste produits: https://www.amundietf.fr/institutionnels/produits

Le seul éligible PEA est le LU1931974429 - PR1Z (AMUNDI PRIME EUROZONE - UCITS ETF DR (D)).
Mais:
- il n'est pas sur Euronext
- il suit l'indice Solactive Euro 50 (?) donc que 50 valeurs

Leur simili-world pour CTO est AMUNDI PRIME GLOBAL - UCITS ETF DR (D) (LU1931974692 - PR1W). Pas sur Euronext non plus.

J'ai pas l'impression qu'on soit la cible...

Uniquement UK et DE ; espérons que ça évolue dans le temps...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

pipolas

/mount/boulet

Mitch2Pain a écrit :

L'enfoiré qui va vendre de la merde à sa famille pour racler une com' [:les ripoublicains:4]

J'ai juste retrouvé ce screenshot que j'avais envoyé par mail:
https://reho.st/self/9b6810b5ead3b1 [...] 77e011.png

Tu dois pouvoir retrouver très facilement le sperfs passées de l'AV que l'enfoiré de beau-frère essaie de refourguer à tes parents: il suffit d'avoir le nom du produit et de rechercher "produit performance 20XX".
Si tu sais te servir d'Excel le tableau se fait en 10 minutes.

Mitch2Pain a écrit :

J'avais aussi fait celui-là pour comparer l'impact des frais de versement sur des produits ayant exactement les mêmes perfs:

https://reho.st/self/1d3894454d83ef [...] 025392.png

Je simplifie le calcul des interêts en considérant que tous les versements de l'année ont été effectués le 1er janvier. Donc ne fait c'est aps 100e par mois qui sont versés mais 1200€/an le 1er janvier de chaque année.

Mitch2Pain a écrit :

J'avais 5 minutes pendant que mon repas chauffe, alors je te l'ai refais: https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

t'as qu'à changer les valeurs pour l'adapter à ta situation.

Genial, parfait, merci! :hello:

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yolo-

AshkaraN a écrit :

lecture de l'article ?

Citation :

Le diocèse de Fréjus-Toulon reçoit chaque année environ 3 millions d'euros de dons des fidèles.

[:protect_me:5] [:atom1ck]

Suzebull

Mitch2Pain a écrit :

J'avais 5 minutes pendant que mon repas chauffe, alors je te l'ai refais: https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

t'as qu'à changer les valeurs pour l'adapter à ta situation.

Merci :jap:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

incassable a écrit :

si un diocèse a 500k à placer y a un problème non ?

En ce moment entre les histoires de cul et de POGNON, l'Eglise fait fort, on se régale telle une saison Game of throne [:hugeq:1]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

Bon, j'ai calculé le rendement locatif brut de mon Pinel.

Je l'avais jamais fait: au début parce que je savais pas ce que c'était, à la fin parce que j'avais peur de voir l'ampleur de l'arnaque

Au final, c'est pas si terrible: je suis à 6,8% de rendement brut en y intégrant la réduction.

Prix : 100K
Loyer annuel HC: 4680
Réduc d'impot annuelle: 2120 €

In fine, ca sera du 2-3% net net je pense

Le bon point, c'est que j'ai injecté aucun euro dans cette opé. Ce n'est que de l'argent qu'on m'a prêté.

Au final, je me dis que pour une erreur de jeunesse, j'ai limité les dégâts.

Message cité 2 fois
Message édité par Agmoh le 15-03-2019 à 15:30:24

stephaneF

incassable a écrit :

si un diocèse a 500k à placer y a un problème non ?

Bah non pourquoi ?
C'est comme une entreprise ce truc. Il faut payer les prêtres, le fonctionnement, etc...

Message cité 1 fois

---------------
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

stephaneF a écrit :

Bah non pourquoi ?
C'est comme une entreprise ce truc. Il faut payer les prêtres, le fonctionnement, etc...

Tu insinues que c'est du business ?
Hérétique [:heretique]

Chez nous les religieux (aumôniers militaires des 3 grandes religions) ont le grade de capitaine, ils sont à l'aise.

Message édité par nico6259 le 15-03-2019 à 15:40:16

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Suzebull

Agmoh a écrit :

Bon, j'ai calculé le rendement locatif brut de mon Pinel.

Je l'avais jamais fait: au début parce que je savais pas ce que c'était, à la fin parce que j'avais peur de voir l'ampleur de l'arnaque

Au final, c'est pas si terrible: je suis à 6,8% de rendement brut en y intégrant la réduction.

Prix : 100K
Loyer annuel HC: 4680
Réduc d'impot annuelle: 2120 €

In fine, ca sera du 2-3% net net je pense

Le bon point, c'est que j'ai injecté aucun euro dans cette opé. Ce n'est que de l'argent qu'on m'a prêté.

Au final, je me dis que pour une erreur de jeunesse, j'ai limité les dégâts.

Pas de vacance locative ?
On compte pas la TF dans le rendement brut ?

2-3% de rendement net net sans vacance locative, et avec la charge de travail d'un investissement locatif c'est quand même pas dingue.
Mais effectivement pour une erreur de jeunesse on a vu pire.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Agmoh a écrit :

Bon, j'ai calculé le rendement locatif brut de mon Pinel.

Je l'avais jamais fait: au début parce que je savais pas ce que c'était, à la fin parce que j'avais peur de voir l'ampleur de l'arnaque

Au final, c'est pas si terrible: je suis à 6,8% de rendement brut en y intégrant la réduction.

Prix : 100K
Loyer annuel HC: 4680
Réduc d'impot annuelle: 2120 €

In fine, ca sera du 2-3% net net je pense

Le bon point, c'est que j'ai injecté aucun euro dans cette opé. Ce n'est que de l'argent qu'on m'a prêté.

Au final, je me dis que pour une erreur de jeunesse, j'ai limité les dégâts.

Si le cashflow est négatif t'injectes quand-même des euros de ta poche chaque mois.

Message cité 1 fois

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

Suzebull a écrit :

Pas de vacance locative ?
On compte pas la TF dans le rendement brut ?

2-3% de rendement net net sans vacance locative, et avec la charge de travail d'un investissement locatif c'est quand même pas dingue.
Mais effectivement pour une erreur de jeunesse on a vu pire.

Voici le calcul dans le détail, vous n'y voyez pas d'erreur ou d'omission ?

Valeur 100k
Loyer annuel 4.680 €
Reduction d'impot 2.120
Rendement brut 6,8 %
Taxe Foncière 390
GLI 117 € (2,5% des loyers)
PNO 70 €
Impots 982,8 (j'ai abbatu 4680 de 30% pour le régime micro foncier, et j'ai pris 30% du résultat : =(4.680€*0.7)*0.3.
Resultat après Impot & charges 5380,6

Rendement net 5,3 % net ?

Ca me parait beaucoup pour un pinoul

Message cité 4 fois
Message édité par Agmoh le 15-03-2019 à 16:16:06

tanguy12

Mitch2Pain a écrit :

L'enfoiré qui va vendre de la merde à sa famille pour racler une com' [:les ripoublicains:4]

Ah là personne n'alerte :whistle:
l'indignation à géométrie variable

Message cité 1 fois

Suzebull

Agmoh a écrit :

Voici le calcul dans le détail, vous n'y voyez pas d'erreur ou d'omission ?

Valeur 100k
Loyer annuel 4.680 €
Reduction d'impot 2.120
Rendement brut 6,8 %
Taxe Foncière 390
GLI 117 € (2,5% des loyers)
PNO 70 €
Impots 982,8 (j'ai abbatu 4680 de 30% pour le régime micro foncier, et j'ai pris 30% du résultat : =(4.680€*0.7)*0.3.
Resultat après Impot & charges 5380,6

Rendement net 5,3 % net ?

Ca me parait beaucoup pour un pinoul

Les intérêts du prêt ?

Message cité 1 fois

cmoadd

Agmoh a écrit :

Il manque les intérêt du prêt (et accessoirement les mensualités).
Il faut aussi connaitre la valeur réelle du bien (= le prix actuel auquel tu peux le vendre endéans les 3 mois). Le prix d'achat, les frais de notaires,...
Sur 10 ans il faudra aussi compter quelques travaux ;-)

Message édité par cmoadd le 15-03-2019 à 16:38:46

Profil supprimé

tanguy12 a écrit :

Ah là personne n'alerte :whistle:
l'indignation à géométrie variable

On ne sait pas, peut-être que le justicier masqué Precocesuper a alerté avec Castaner en copie

Message cité 2 fois

stephaneF

Qui vient à la Kimouss alors ? Que je repère les pseudos.

Message cité 2 fois

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

3ul3r

Agmoh a écrit :

Voici le calcul dans le détail, vous n'y voyez pas d'erreur ou d'omission ?
Impots 982,8 (j'ai abbatu 4680 de 30% pour le régime micro foncier, et j'ai pris 30% du résultat : =(4.680€*0.7)*0.3.

Mais pourquoi donc le régime micro foncier alors que tu finances un bien à 110% crédit et avec un cashflow négatif. Tu es fou ? Prends le régime réel et tu aura du déficit foncier !

Message cité 1 fois
Message édité par 3ul3r le 15-03-2019 à 16:48:55

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

Suzebull a écrit :

Les intérêts du prêt ?

3ul3r a écrit :

Mais pourquoi donc le régime micro foncier alors que tu finances un bien à 110% crédit et avec un cashflow négatif. Tu es fou ? Prends le régime réel et tu aura du déficit foncier !

Le pret est à 1,5 % je crois + j'ai deja des revenus locatifs d'autres parts (ma boite me paye un loyer pour l'occupation d'une pièce de mon domicile)

Donc je pense que les 30% seront mieux.

Message cité 2 fois

tanguy12

ah non tkt pas pour lui, il s'indigne que si ça le concerne
Il a même pas la solidarité de classe ou d'appartenance de groupe des autres :sarcastic:

Message cité 1 fois

PsykOoO

Merci de calculer le rendement super net. [:zyzz:2]
-1 [:moonbloood:3]

InvestingWarlock

Mitch2Pain a écrit :

Merci aussi, j'avais pas pensé au joli Excel qui devrait leur parler

Au fait c'est quoi le consensus du topic sur le PEA-PME, ça vaut le coup d'en ouvrir ou ce sera jamais intéressant?

Message cité 1 fois

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

ca ne mange pas de pain si 10 €de prise de date mais charge mentale

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Koolklem

Rooftop Korean

InvestingWarlock a écrit :

Au fait c'est quoi le consensus du topic sur le PEA-PME, ça vaut le coup d'en ouvrir ou ce sera jamais intéressant?

C'est intéressant pour le jour où le PEA est au plafond.

Sinon ça coûte rien de l'ouvrir avec 10€ dessus et chopper une prime quand ça se présente.

Message cité 1 fois

harold_finch

+1, ouvert avec 10 euros, il est en gestation depuis quelques mois seulement.
Il servira un jour, peut-être.

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"When I was a kid, computers made more sense to me than people" - Root

nickyryu

Est ce qu'on a un retour sur EASYBOURSE? (c'est la plateforme bourse de la banque postale).
En particulier au sujet de "investissements programmés" sur le PEA comme affiché dans la brochure, est ce que c'est du bullshit?

Dans l'idée de faire du ULTRA LAZY avec un achat mensuel de tracker monde sur PEA.

Message cité 2 fois

3ul3r

Agmoh a écrit :

Le pret est à 1,5 % je crois + j'ai deja des revenus locatifs d'autres parts (ma boite me paye un loyer pour l'occupation d'une pièce de mon domicile)

Donc je pense que les 30% seront mieux.

Ok je vois. Du coup on n'a pas toutes les infos pour vraiment analyser la situation complète, mais j'imagine que tu as fait tes devoirs de ton côté

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

nickyryu a écrit :

Dans l'idée de faire du ULTRA LAZY avec un achat mensuel de tracker monde sur PEA.

envoie en pdf man
ou lien

Message cité 1 fois
Message édité par AshkaraN le 15-03-2019 à 17:21:25

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nickyryu

AshkaraN a écrit :

envoie en pdf man
ou lien

https://www.easybourse.com/offre/#tarifs

Dans l'onglet "gérer"
Les investissements programmés: Programmez vos opérations : ordre d'achat ou de vente en paramétrant les montants et la fréquence.

Message cité 1 fois

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

c est une bonne offre pour débutant, au dela de 2000€ c est un peu cher 0,45%
il ne semble pas y avoir de surcout sur les louches auto

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InvestingWarlock

Koolklem a écrit :

C'est intéressant pour le jour où le PEA est au plafond.

Sinon ça coûte rien de l'ouvrir avec 10€ dessus et chopper une prime quand ça se présente.

Y a des primes sur ouvertures de PEA-PME? Où ça?

Message cité 1 fois

Mitch2Pain

Agmoh a écrit :

Voici le calcul dans le détail, vous n'y voyez pas d'erreur ou d'omission ?

Rendement net 5,3 % net ?

Ca me parait beaucoup pour un pinoul

T'as oublié les PS dans ton calcul d'impôt.

Agmoh a écrit :

Le pret est à 1,5 % je crois + j'ai deja des revenus locatifs d'autres parts (ma boite me paye un loyer pour l'occupation d'une pièce de mon domicile)

Donc je pense que les 30% seront mieux.

Ne pense pas: calcule.

Lien vers le fichier "Micro-foncier ou Régime Réel ?" pour compléter (t'as pas donné ta TMI entre autres, j'ai mis 30%): https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

#IMMOMAGIQUE

Message cité 1 fois
Message édité par Mitch2Pain le 15-03-2019 à 17:53:08

Pauleta7777

stephaneF a écrit :

Qui vient à la Kimouss alors ? Que je repère les pseudos.

Moi. Tu y vas pour quelle heure ?

Message cité 2 fois

mouillotte

0/10 en dictée

Dieu 16 ?
[:lefab:1]

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