Reprise du message précédent :
Je ne parviens plus a lire tout le topic ces dernieres semaines.

C'est alléchant ces ETF à bas frais, j'avais vu ton post cmoadd.

Pour l'instant ils ne semblent pas encore disponibles. De plus on a peu de recul sur la performance. Wait & See.

compatible PEA ?

surement pas

Pas vu de solution hors immo en dur

Déjà c'est que sur les appartements loi 1948. Après comme c'est pour pas totalement décrocher par rapport au marché au cas où je souhaiterais acheter il me faudrait quelque chose de plus liquide qu'une SCPI puisque l'achat peut intervenir dans 2 ans, dans 5 ans, dans 10 ans ou jamais,je n'en sais rien

C'est justement le but de Pierre 48 de ne pas verser de loyer.

ça ne verse pas de PV non plus visiblement si on ne peut pas vendre  

Si une fois par an. C'est bientôt d'ailleurs.  Plus revalo de la part.

Rachats partiels sur Linxea Vie et Linxea Avenir Évolution semaine dernière à hauteur de 33k€.
PV lavée, j'ai récupéré le pognon en moins d'une semaine et réinvesti 35k sur Avenir à 70% fonds € boosté.

une revalo ne vaut rien si tu ne peux pas vendre

Je suis pour la pédagogie aussi mais lutter contre 60+ ans d'idées reçues c'est compliqué
 
Je ne sais pas quelle est l'expérience du topic mais on a beau expliquer les choses et guider les personnes vers les bonnes ressources, si elles ne s'intéressent pas un minimum au sujet de par eux même ça ne peut pas le faire!
 
Mais bon tant pis, je vais pas m'engueuler avec eux pour des questions d'argent, chacun fait ce qu'il veut

J'ai appris hier soir qu'il me fallait payer pour refaire le parking commun de la résidence : 33 000 euros de travaux à partager.    
 
Ca fait passer la rentabilité nette nette de l'appart de 4.8% à 3.8% sur l'année.
 
0 intérêt pour mon appart, ça m'apprendra à ne pas aller aux assemblées et laisser voter les vieux.

Intéressé pour voir comment t'as organisé tout ça, mais comme je disais le TRI de chaque support ne m'intéresse pas (j'ai une ligne SLG, une ligne I&E et un ETF world sur PEA).

Dito ci-dessus

Ca n'est pas mon cas non plus, en effet (je ne m'intéresse pas au sous-jacent comme demandé ci-dessous).

Bah, il est normal d'entretenir un minimum ton bien. Sinon ce n'est pas la rentabilité qui va baisser, mais le prix.

De toute façon on ajoute le prix de travaux dans la valorisation du bien

 
Tellement le seum de pas être de la partie. Je vais voir   à Lille  

Mon assemblée est prévue à 18h30, pas évident d'y aller  

Ta part s'élève à combien finalement ?

C'est plutôt qu'il faut faire des travaux pour maintenir la valeur du bien.
 
Des communs dégradés, c'est pas vendeur.

+1, les vieux en général ca ne veut pas faire de travaux.... Important de faire les travaux vite, pour éviter que les coûts augmentent et la valeur du bien diminue.

 
Probablement que oui pour l'ETF Euro(pe) si c'est comme Lyxor Core ;-)

 
Sans yaller et voter, ne serait-ce que lire le compte rendu des anciennes AG, ça arrive jamais du jour au lendemain ces grosses dépenses

+1 je me fritte souvent en AG avec les propriétaires bailleurs et le vieux qui veulent pas sortir 100€ sur un an pour refaire les peintures.
 
Ou qui veulent pas rénover les jeux pour enfants. "Ya qu'à faire payer ceux qui ont des enfants!!!"

Rebondissement dans l'AFFAIRE des scpi :
Ma banque devait valider qu'il était possible de faire un seul crédit pour plusieurs lignes de SCPI.
C'est possible.
Donc à priori, on est parti pour le faire.

En parallèle j'ai mis un courtier sur le coup. Plus envie d'avoir un rebondissement à la con.

BRO TIPS: un bro m'a dit deux  trucs qui m'ont semblé évident seulement après qu'il l'ai dit.

Il m'a dit que j'ai demandé trop : à partir d'un certain moment, l'agence doit demander au siège. L'astuce est de demander le montant max dont la décision reste dans l'agence.

Deuxième tips: je lui ai dit que tous mes comptes principaux étaient en ligne, et que j'utilise la banque en dur juste pour mes prêt, en esquivant les packages de cartes. Il m'a dit qu'il fallait savoir accepter de perdre un peu pour gagner. Lui prendre une AV ou tu mets 1000 balles dessus te fera rien gagner, mais si ca te permet de débloquer 50k de crédit, c'est pas mal. En refusant d'y aller, pour gagner 2 ou 3% de 1000 € en ligne, tu as un énorme cout d'opportunité pour un gain très faible.

J'ai trouvé cela très pertinent.

Oh p*tain !!
 
LE truc casse-gueule.....
 
De base, un enfant qui se blesse sur un jeu, la responsabilité de la copro peut être engagée. Mais si en plus il y a défaut d'entretien  

Quelles différences tu fais entre ETF et fonds indiciel ? D'après une rapide recherche ils ont l'air synonymes.
 

Pas évident ici non plus.
Ils veulent des réponses du genre "il faut faire ça, ça et ça" sans écouter les justifications ni le raisonnement.
Et puis la peur de "se fâcher" avec leur BeD...  

Pour mes parents j'ai rédigé un comparatif entre l'AV BeD et l'AV BeL: en qq lignes tu fais apparaitre les grosses différences de frais.
Et ensuite 2 petits tableaux simulant un versement initial de 10K€ en 2009 et l'évolution du POGNON sur 10 ans.

ça a suffit.

Mon CTO Foncière a depassé la lune
 
J'hésite à reprendre un crédit bourso et doubler la mise

Messieurs, après tant d'années passées sur HFR POGNON, il serait temps d'arrêter de confondre rendement et rentabilité, sinon on n'arrivera jamais à se comprendre ...

 
je suis là depuis moins de 6 mois en partant de 0, j'apprend tous les jours ici
 
D'ailleurs j'ai pris en décembre pour 125 euros d' AMUNDI INDEX MSCI WORLD UCITS ETF DR (C) sur Linxea juste pour voir comment ça se passe, j'aurai dû faire allin  
 

J'aurais des AV full-green  si je pouvais voir dans le futur moi aussi. En attendant, je suis l'heureux propriétaire de quelques bouts de ID France Small Caps

 
 
J'ai mi un peu au pif en me basant sur les conseils HFR

 
J'hésite à remettre sur MULTIEQUITIES...
 
 
Par contre, le BREXIT va foutre la merde dans mes UC non ?

 
Oula, je dois faire la même chose pour mes parents, surtout qu'un beau frère bosse à la BP et essaye de refourguer des cochonneries toutes pourries à mes parents, qui ont + confiance en lui qui est dans le milieu qu'en moi    
Tu pourrais pas me partager tes docs ? Tu seras cité comme source    

Je veux repasser en profil 1 avant rachat chez Yomo, je me fais harceler par le chat, ça saoule

L'enfoiré qui va vendre de la merde à sa famille pour racler une com'  

J'ai juste retrouvé ce screenshot que j'avais envoyé par mail:

Tu dois pouvoir retrouver très facilement le sperfs passées de l'AV que l'enfoiré de beau-frère essaie de refourguer à tes parents: il suffit d'avoir le nom du produit et de rechercher "produit performance 20XX".
Si tu sais te servir d'Excel le tableau se fait en 10 minutes.

J'avais aussi fait celui-là pour comparer l'impact des frais de versement sur des produits ayant exactement les mêmes perfs:

Je simplifie le calcul des interêts en considérant que tous les versements de l'année ont été effectués le 1er janvier. Donc ne fait c'est aps 100e par mois qui sont versés mais 1200€/an le 1er janvier de chaque année.

 
tu peux partager ?
 
édit: ah, vu les autres réponses

 
Je rebondis sur le sujet car je souhaite aussi mettre un petit % de mon patrimoine dans les foncières. Il faut choisir en entre AV (spirit en l'occurrence) et un CTO.  
Si on résume, sur AV, il a frais en + (0,5 % par an sur spirit) mais pas de frais de courtage et sur CTO, des frais de courtage mais pas de frais de gestion. Et quid des dividendes ? D'autres choses à savoir qui m'échappent ? (sans compter le choix limité de fonciére sur AV)...

Oui mais Linxea

La Bourse est euphorique.    
 
L'ambiance va être bonne ce soir à la Kimouss !  

J'avais 5 minutes pendant que mon repas chauffe, alors je te l'ai refais: https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing

t'as qu'à changer les valeurs pour l'adapter à ta situation.