Reprise du message précédent :

Et c'est laquelle que tu ne conseilles pas ?

 
Ma 4ème, "Novapierre" c'est des murs de boutiques. Mais elle a un rendement moyen : 4%.
Et pas souvent de revalo de part : 2,3% en 2018, mais rien depuis 6 ans avant. 13% de revalo depuis le début.
 

Désolé pour ces déterrages de rentrée, mais là je ne suis pas d'accord avec toi.
 
Pour moi l'analyse de 360no2 est valable.
Le coût du hedge dépend exclusivement du différentiel de taux entre les devises (+ un petit quelque chose en frais de gestion du hedging qui semble normal, et que ma propre analyse du 16/11/2018 avait estimé à plus de 0.5% quand même sur le SP5H).
 
Donc le fait qu'il y ait eu de la volatilité sur l'EUR/USD sur la période ne devrait pas avoir d'impact.

Gain sur mes 4 SCPI avec projection jusqu'à fin 2020.

On voir bien la période pendant laquelle P48 n'était plus revalorisée.
Je suis sur une tendance de 8600 € de gain net par an là. Emprunts et impôts déduits.

 
J'en ai gros.
 
 
 
Arrêtez, les pages pour calculer votre potentielle PV et si il faut le prendre en compte dans votre patrimoine...
 

 
Bah je suis résident français, et on fait la déclaration d'impôt commune en France évidemment. Je déclare mes revenus déjà imposés à l'étranger et les revenus de ma compagne en France.
 

 
Ouais, j'y pense sérieusement...
 
 

 
Merci, j'ai été locataire pendant 10 ans avant d'acheter. Je remarque que je dépense dans les 500-600€/mois en plus tout compris depuis que je suis proprio qu'en étant locataire. Ce qui est rigolo parce que je payais 600€ de loyer. Tu me diras, ça va peut-être se lisser en restant longtemps dans mon logement, je vais pas faire des travaux tous les ans, mais le peut-être me gêne beaucoup.

 
Bah si, parce que le hedge te protège durant toute la durée de ton investissement. Ce n'est pas uniquement versus le différentiel de taux lorsque tu vends.
Et c'est bien logique d'ailleurs, car le système ne sait pas à l'avance quand est-ce que tu vas vendre.

 
 
 
Sans être agressif, t'auras remarqué que j'arrête pas de me moquer de ces messages @lacon style "RP achetée il y a 3 mois, 10% de PV déjà, voire 20% selon les dernières annonces. En fait 30% parce que j'ai fait des travaux"  

Puisque tu compares avec ta situation de locataire avant. Est-ce que la localité était la même (même quartier), est-ce que tu avais la même surface habitable et le même confort (exposition, bruits solidiens, accès à l'extérieur, garage/sous-sol, etc.)?

Si oui, alors pourquoi est-ce que tu as quitté ce précédent logement loué ?  

 
Bah oui, et force est de constater que tu as raison. Mais j'aimerai bien que tu aies tort...

 
Bah je pouvais pas savoir avant d'essayer Maintenant, j'ai essayé les deux, je trouve que le confort gagné vaut pas le prix (humain en terme de temps et de soucis, et financier).

 
Clairement il y a un facteur confort avec la RP qui n'existe pas avec les autres investissements, qui fait aussi souvent qu'une RP n'est pas un bon investissement locatif, les contraintes et les envies sont différentes pour les 2.
 

 
Oui OK. Donc ce n'est pas une question de MV. C'est juste que toi, personnellement, tu n'es pas réceptif aux prestations supplémentaires que t'apportent cette RP, alors que son prix (d'achat ET d'entretien) semble être tout à fait légitime.

 
Seule la RP est intéréssante : si tu es stable à tous les niveaux, tu peux t'y retrouver largement niveau financier (et faire parfois la PV dont rêve les masses (faire un coup) ).
 
Ca permet aussi d'améliorer ta qualité de vie (logement plus grand, mieux aménager (penser péter des cloisons ),  mieux situé, qui te permet de faire plus de chose, que tu peux customiser)) et d'avoir quelque chose que tu ne trouverais pas à la location.
 
Mais pour tout ça, il faut être stable géographiquement, et également avec la personne avec qui tu achètes, c'est évident    
 
Je pense que tout le monde ici le comprend comme ça, on est loin des poncifs josianesques qu'on nous sert à longueur de journée (loyer argent par la fenêtre, faut acheter à cause des taux, je suis sûr de faire une PV si j'achète ici, on va faire des travaux qui vont faire monter la valeur du bien etc...   )

 
Fallait acheter plus tot

 
 
Quelques un sur le topic Lux revalorise leur logement de 20% tous les ans

Ilot central : +4%
WC suspendus: +2.07%
Tondre la pelouse : +1%

 
T'es un bon toi  

+ le risque pour un locataire d'être foutu dehors tous les 3 ans, ce dont tu te contrebalances quand tu es étudiant mais qui est plus gonflant à 40+ avec toute la petite famille et les habitudes de chacun (et je ne parle pas des retraités).
Bref, sujet sans fin, chacun voit midi à sa porte comme on dit.

 
Tu es doublement imposé sur tes revenus alors ? Tu bosses dans quel pays ?
 
C'est pas clair ton histoire, tu te plains de payer beaucoup d'impôts alors que tu ne travailles pas en France et tu les compares au salaire de ta femme. Après en fait tu nous dis que tu vis quand même en France et tu en as clairement gros de ton achat immobilier, et finalement tes revenus sont imposés aussi.

Non. Il déclare ses revenus allemand en France. Mais il n'est pas ré-imposé dessus grâce aux conventions fiscales France-Allemagne. Mais ça augmente tout de même son RFR, et donc le taux d'IR de sa femme.

Bref, c'est un frontalier qui essai d'avoir un salaire élevé en Allemagne et un coût de la vie faible en France. Mais qui remarque que ce n'est pas si simple au final. #Classico

Idem, il m'a perdu rapidement...  
Sans parler de la rage sur sa RP dont il compare les coûts avec une loc d'un bien bcp plus petit, il y a plusieurs années...  
Discussion de comptoir  

EDIT: à ben si c'est bien ce que dit 3ul3r, c'est déjà bien plus net, sur la part revenus en tout cas!

.

 
Ah ok c'est plus clair là. Effectivement dur d'avoir le beurre et l'argent du beurre.

 
on a dur²  

+ 50 % si tu prends une valeur haute sur patrim.  

 
surtout que l'assiette fiscale en allemagne c'est le salaire brut
mais je sais pas si la France prend le brut aussi dans ce cas

 

 
Le pire c'est qu'il y en a qui sont sérieux avec ça

 Alors que même la valeur de base est déjà surestimée

 
C'est ça, et ça crée un effet de neige
 

Le problème c'est qu'il suffit de plusieurs transactions au dessus du marché pour tronquer la valeur moyenne du dit marché. Je le vois dans ma ville avec des franciliens qui lâchent quasi 400k€ pour des maisons de ville aux prestations moyennes.    

 
 
Vaut mieux pas que je regarde sur PATRIM le prix des ventes de maisons autour de la mienne en 2018, parce que là ce n'est plus de l'immomagik, c'est de l'immo-interstellaire dans mon cas....    

Attend un peu frer, quand il aura relancé son conseiller 18000 fois, dans 3 mois, il pourra détruire sa BED avec son bulldozer, façon gilet jaune.
T’as pas cette satisfaction avec ta BEL  

8600 de gain sur combien investi?

Pourquoi le topic ne fait pas un all-in immo  au lieu de se prendre la tête avec des placements financiers ?
 
Pour se sentir trader peut-être ?

Multi de Fink?  

233 450 €
 
Rendement de 3,7%. Net de chez net.
Enfin ce n'est pas vraiment un "rendement", car ça tient compte de la PV sur Pierre 48 (*), de mes emprunts, des impôts, etc...
 
(*) par contre j'ai mis zéro PV sur les 3 autres SCPI. Si il y en a dans les 2 ans à venir, ça fera un peu plus que les 3,7%.

Nasdasq +2,79% sur 5j, EWLD +2,82%, ça y est c'est déjà fini le krach

 
Non
 
Je ne connais pas ce monsieur

Si tu prends en compte les valeurs extremes basses, pourquoi tu ne prendrais pas en compte les hautes?

Perso, c'est parce que je suis exclu du marché.
Alors qu'un PEA à 500€, c'est jouable.

Thanks frer