Reprise du message précédent :

 
Si c'est "Vu à la télé" alors, c'est de l'investissement de bon père de famille.

A mon sens, la RP est certes un produit patrimonial, mais n'est pas un produit d'investissement. Ici, on compare les performances de nos placements.
Faire une perf à +XX% parce qu'on a intégré une hypothétique valo de la RP, alors même que si on la revends, c'est pour réinjecter le cash dans une autre RP la plupart du temps... C'est ps pour rien que le fisc traite la RP différement également.

Surtout, RP n'a pas qu'une valeur d'échange (des euros), elle a aussi une valeur d'usage qui remplit un besoin primaire (avoir un toit sur la tête). Dit autrement, si tu vends ton tracker world, tu prends tes benefs (enfin, ce qu'il reste du capital plutot en ce moment ) et tu pars en vacances ou tu achètes une prius. Ton ETF n'a qu'une valeur d'échange.

Si tu vends ta RP, tu prends tes benefs, et soit t'en achètes une autre, soit tu injectes ton cash dans de la loc, mais dans tous les cas tu seras forcé de compenser la perte de la valeur d'usage.

Je sais pas si je me fais bien comprendre ?

A ce compte là, je vais compter ma voiture, mon thermomix, mon mobilier, ma montre, mes fringues... Oui: j'aurai récupéré du pognon, mais à coté, je serai à poil: donc l'un dans l'autre...

Foire d'empoigne punaise....

 
Pourquoi ? J'ai acheté un 80m carré en petite couronne, j'ai 3 chambres et j'en loue 2, ça rembourse mon emprunt à l'€ près, assurance comprise. Je suis éxonéré entièrement puis partiellement au bout de 3 ans sur ces revenus pour quelques années (merci le LMNP). Il ne me reste plus que les impots locaux. Entre temps (il y a 2 ans), le bien a pris dans les 10% (surtout grâce aux rénovations) et maintenant je suis à l'équilibre entre ce que j'ai investi et ce que je pourrais revendre.
 
Je ne compte pas finir ma vie ici, en attendant c'était largement mieux que de cracher 1k6 à place d'Italie. C'est un investissement et je le considère comme ça.

 
Tu la loues, OK, mais louer une partie de sa RP tout en continuant d'y habiter, avoue que c'est pas courant...  
 

Depuis quand ?

Oui mais le bien a pris 10 % et les travaux ont couté 0 €.  

Note que ça marche aussi avec une voiture cet argument  

La vraie question (c'est pour ça que je parle de la voiture au-dessus), c'est l'opportunité d'intégrer ou non les biens qui ont une valeur d'usage : souhaites-tu suivre l'ensemble de ton patrimoine, ou uniquement tes placements ?

 
 
Depuis que j'ai mis "à mon sens" au début de la phrase que tu as quoté et mise en gras.  
 
Ce n'est pas une affirmation, même si tu mets en gras une partie de mon message qui le laisse sous entendre.
 
Frère StephaneF demandait l'avis du topic, je lui donne le mien, en précisant que c'est "à mon sens".

 
C'est un site vitrine pour collecter des leads et les revendre derrière via https://leadmanagement.timeonegroup.com/
Ils ont même laissé leur logo dans les CGU du site.
 
"Tous nos prospects qualifiés sont analysés, vérifiés et scorés avant d’être mis à votre disposition. "    

 
Ca ne l'est pas, assurément. A tel point que j'ai pris un comptable car propriétaire habitant + location meublée, c'est le fil du rasoir
 
Ce que je veux dire c'est que, même si j'avais pris un studio, j'aurais considéré ça comme un investissement. Ce que j'y vois, c'est placer de l'argent sur de l'immo plutôt que de rembourser le placement d'un autre. A la différence avec la bourse, c'est que je vis sous ce placement et que logiquement j'ai pas mon placement + un loyer à payer

Le plus gros problème à mon sens est que la PV comptabilisée sur une RP est totalement hypothétique, calculée grâce à MA et consorts qui n'ont aucune valeur réelle.
Contrairement à la bourse où les valorisations sont exactes.
 
Je pense qu'il faut effectivement compter la RP dans son patrimoine, mais pour moi ça sera au prix d'achat et il n'y aura à priori pas de revalorisation.

Il suffit de mettre l'hypothétique PV ou MV entre parenthèse dans son bilan  

D'ailleurs en parlant de PV immobilière, il n'est pas censé y avoir une taxe de l'ordre de 30-40% ?  
Ou alors il y a des exceptions ?

 
Si ton bien a pris 10% depuis le moment ou tu l'as acheté, il y a de forte chance que le prochain bien que tu achèteras à lui aussi pris 10%. Donc au finale ta PV sur RP tu en profite pas ou peu, sauf si tu abaisses ton niveau de confort, mais qu'il faudrait pricer aussi.  
 
 
D'ailleurs, si on commence à mettre les RP avec les PV dans le patrimoine, je vais aussi mettre ma SAS au capital de 1000 €, mais qui a 50k€ de trésorerie (que j'ai pas placé d'ailleurs, si quelqu'un a des tips la dessus ça m’intéresse)
 
Enfin bref, tu vois les dérives quoi.
 
Contentons-nous de comparer la performances de nos placements financiers, c'est le sujet du topic.  
 
Que veulent savoir les frers au fond ?   Les gens veulent savoir si frère agmoh a fait mieux avec sa selection de foncières que Unibrau1 avec son PEA plein d'ETF et éventuellement l'évolution de nos patrimoines nets/bruts
 
 

Oui : la RP précisément

 
Tu rempilerais pas avec Alto du coup ?

Qui qu'a la plus grosse ?

 
L'immo est un bien d'investissement contrairement aux bagnoles&co qui sont des biens de consommation.
A ce titre il doit être intégré dans le patrimoine.

 
il y a l'indice des prix des notaires. C'est plus fiable  

 
Oui, il y a une taxe, avec une formule bien simple évidemment    
 

 
La principale exemption est le produit de la vente qui sert à acheter sa RP.

 
Merci pour ton message mais permets moi de dire que t'as vraiment du mal avec l'humour.

Merci j'ai vraiment besoin de lunettes

Pour Unibrau1 :  
 

 
 

Et quand tu fais 50 k€ de travaux (pas de la déco hein, des trucs qui augmentent la valeur perçue et réelle du bien), tu ne les intègres pas du coup ?

Oui, c'est tentant, mais j'ai arrêté toute défiscalisation depuis 3 ans.
 
Si je regarde la perf de mes 13 FCPI, celles remboursées et celles en cours, ma PV totale est de 17 000 €, et celle de mes 4 FCPI d'Alto de 17 000 € aussi !  

 
 
Ces escrocs ont maintenant assez de moyens pour faire de la pub dans le métro ?

J'avais hésité à le poster hier soir : https://youtu.be/-7Y8sX_MV1Y

Il est très fort en marketing
PS: quand il dit "Salut Alec" ce n'est pas moi dont il s'agit

 
J'attends le message des autres pour dire que t'es lourd
 
 
Sinon pas besoin d'emoji   , comment tu sais que la remontada a commencé ? Et puis t'as louché grave à 199 en mode c'est l'occasion d'une vie  
 
 
Edit : je vois que le CAC aujourd'hui en forme, rien de spécial frer

Énorme +1
Hier je suis allé voir vu qu’on parlait immo sur le site meilleursagents l’estimation de mon appart, ils me donnent 20000€ de PLUS que le prix pour lequel je l’ai mis en vente (juste un test pour voir si y’a des touches pour l’instant) et pour lequel j’ai même pas eu une seule visite en deux mois

C’est pas parce que tu fais 50k de travaux que tu augmentes la valeur du bien de 50k. Beaucoup de travaux sont « non rentables »

Sortir un discours du style "j'ai payé mon appart 200k et j'ai fait 50k de travaux donc bilan 2018 +25% PV Immo" c'est quand même du golden master troll même pour un vendredi
 
Comme si les 50k ils les avaient sortis de nulle part

 
   
Tant que tu habites dans ta RP, c'est un bien d'usage au même titre que ta bagnole ou ta caravane (elle ne te rapporte rien). A partir du moment où tu la loues (exemple de LooKooM qui a fait de son ancienne RP un bien locatif), cela devient un investissement avec un rendement, etc.

Donc en fait, ce que tu attends d'une gestion pilotée, c'est qu'elle fasse mieux que le marché sans prendre des risques à la con et sans payer trop de frais ?
Rassure-moi, tes camarades de classe t'ont bien dit à la récré que le Père Noël n'existe pas ?

Il suffit de faire une estimation réaliste, voire prudente.
J'ai pris 20 k€ de moins que la plupart des estimations.  

 
Non frer tkt pas je m'attends juste qu'ils placent les ordres à ma place. Toi aussi non ?

Bah c'est ce qu'ils ont fait. Ils ont placé les ordres à ta place.

 
Wow c'est du lourd
 
S'ils apportaient un peu de valeur ajoutée à part les mecs barbus en page d'accueil ça serait bien aussi  

Mais on répète à longueur de topic que la valeur ajoutée des gérants sur le long terme est :
- soit nulle
- soit complétement mangé par les frais
 
Tu lis nos messages de temps en temps ou tu trolles tout le temps en mode automatique ?

Bah pourtant je me suis pas enflammé, genre chez moi c’est ultra calme je l’ai pas mis, j’ai mis que c’etait un secteur banal, pas dit non plus qu’il était refait à neuf mais bon... ça reste une estimation qui n’a aucune valeur réelle tant que tu n’as pas vraiment vendu de toute façon...

 
Ca dépend de la nature des travaux. De mon coté sur ma RP je les ai toujours intégrés avec un coefficient entre 0% et 50%.
 
Exemple :
- Passer d'un simple vitrage à un double vitrage j'ai mis 50%
- Installation de volets électrique j'ai mis 10%
- Isolation du grenier j'ai mis 0%
 
Attention, je ne compte que le prix des matériaux et pas la main d'oeuvre. A la louche quand tu fais 50k€ de travaux par un pro j'estime que tu peux en récupérer entre 10 et 15k€ à la revente mais encore une fois tout dépend de la nature des travaux.
 
Il faut aussi faire gaffe à rester dans la norme de ton lieu de vie. Par exemple dans mon coin, une maison de 115m² au dessus de 150k€ ca va être très dur. Avec ce budget les gens se dirigent vers d'autres quartiers ou vers du neuf même si le bien est de moins bonne qualité.