Reprise du message précédent :
 
 
Ca dépend de la nature des travaux. De mon coté sur ma RP je les ai toujours intégrés avec un coefficient entre 0% et 50%.
 
Exemple :
- Passer d'un simple vitrage à un double vitrage j'ai mis 50%
- Installation de volets électrique j'ai mis 10%
- Isolation du grenier j'ai mis 0%
 
Attention, je ne compte que le prix des matériaux et pas la main d'oeuvre. A la louche quand tu fais 50k€ de travaux par un pro j'estime que tu peux en récupérer entre 10 et 15k€ à la revente mais encore une fois tout dépend de la nature des travaux.
 
Il faut aussi faire gaffe à rester dans la norme de ton lieu de vie. Par exemple dans mon coin, une maison de 115m² au dessus de 150k€ ca va être très dur. Avec ce budget les gens se dirigent vers d'autres quartiers ou vers du neuf même si le bien est de moins bonne qualité.

 
IMMOMAGIQUE !    
 
Ah nan, pas là  

 
C'est pas l'avis de tout le monde ça, d'où le débat.

 
Si tu veux qu'on parle d'immomagique tu peux toujours nous parler de ton Pinel  

Le Pinel on en parle pas, on le subit vit  

Si tu veux frèr, j'assume complètement ma connerie, je l'ai déjà dis
 
Normalement on devait avoir une DACT au 31/12, je ne sais pas ce qu'il en est.
Si c'est le cas, je vais pouvoir retrancher 2000€ d’impôts.
si c'est pas le cas, ils me devront 4000 balles de pénalités à la livraison
 
Ce retard de livraison c'est ptet la meilleur nouvelle qui me soit arrivé avec ce projet.  
 

GERANTMAGIQUE ?

 
De magique il n'y a que l'immo  

La méthode de valorisation des travaux à base de ratio a le mérite d'exister. Je n'aime pas trop l'utiliser à titre pro.  

Y'a des très riches sur ce topic ?    
 
Je cherche un financement de 350k pour un bon projet mais je ne pense pas qu'une banque prendrait de risque avec mon profil    
 

Immeuble de rapport en vue ?

 
Non pas du tout l'immobilier, pourquoi t'es intéressé ?    

 
C'était pour savoir la nature du projet c'est tout  

 
Reprendre un commerce qui tourne déjà bien, et y appliquer ma rigueur pour en tirer encore plus. J'y travaille déjà donc je connais le potentiel, si déjà ça rapporte avec la façon dont c'est géré j'imagine même pas si on y applique une rigueur froide.
 
prix 350k, environ 530k de chiffre annuel, 30 à 45% de rentabilité, deux employés voir 3, le tout en étant géré avec un poids chiche à la place du cerveau    
 
Capacité de remboursement en 5 ans sans trop serrer la ceinture ...  
 
Je suis un juriste reconverti dans le milieu ouvrier donc je sais voir les choses différements des autres employés  

"achats inutiles d'ETF @lacon style 600 Banks et Italie" : le truc qui est qualifié d' "alakon" à posteriori, mais qui avait grosso merdo 1 chance sur 2 d'être justement la plus value de cette GP...

 
Oulà, beaucoup moins qu'1 chance sur 2...

Comment tu sais à l'avance si c'est 1 chance sur 2 ou beaucoup moins ?

 
Donc voilà, je suis bilingue donc je vais surtout  tenter de trouver des fonds chez les adeptes du risque outre atlantique, mais si certains de ce topic sont chaud, on peut en discuter irl toussa, je compte pas m'arrêter à ce commerce mais faire ça à tous les mêmes commerces de france, je connais bien le domaine et y'a moyen de faire un bon projet.

 
regarde leurs perfs passées, ça a jamais trop trop performé ces trucs là.
 
Oui je sais "les perfs passées etc" mais comeme  

Reprise du fonds de commerce uniquement? Quel secteur? Rentabilité brute je suppose?  

 
Facile de battre le marché alors ! Il suffit de ne pas prendre les trucs qui ont jamais trop trop performé dans le passé.
 
Enfait, le GERANTMAGIQUE, c'est toi ?!

 
Boucherie, rentabilité brute oui. Mais comme je l'ai dit, le tout en étant très mal géré (sale, client captif car petit village, personnel désagréable, prix prohibitif pour exploser les marges qui au final font l'inverse... gachis de marchandise par flemme, et j'en passe).
 
Reprise du fond de commerce, des murs et tout le matos.
 
Pour le fond only, ça coute même pas 100k en général.

 
Non il faut prendre des foncières tiens    
 
Vous avez l'air de vous moquer de moi parce que je remets en question Yomehdi (d'ailleurs très conseillé sur le fameux site de parrainage de notre frer ), alors combien de % de votre patrimoine avez-vous confié à ces robo Advisor ? Je vous écoute
 
 
D'ailleurs frer agmoh, vas-tu garder ton PEA chez eux ou tu le transfère pour réaliser l'allocation que t'avais posté et a été vue avec SalamaLookoom ?

Le prix ne me parait pas délirant.  

 
Pour un emprunt tu veux dire ou pour l'argent que ça génère  ?

0%
Je réalise l'effort surhumain de loucher moi-même sur des ETF world chaque mois.

J'ai édité. Les 100k€ pour le fonds de commerce sont dans la norme. Ton CA annoncé est bien HT?  

 
Oui HT  

Au fait, j'en profite pour rappeler à ceux qui investissent en UC (et pas en ETF uniquement) que H2O va appliquer des frais de versements de 5% sur la grande majorité de ses fonds d'ici la fin du mois.

Si ça se passe comme les précédentes fois (H2O MultiStratégies), il y a de grandes chances que ce ne soit plus disponible en AVs à partir de février...

http://www.lefigaro.fr/impots/2019 [...] ritage.php
 
NouveauUn rapport préconise d'alourdir l'impôt sur l'héritage

+1 les travaux ne sont pas à prendre en compte en tant que tels, mais la valo doit être ré-estimée suite à leur réalisation. Tu peux refaire ta salle de bains pour 15 k€, et la maison peut ne prendre que 5 k€ (exemple pris au hasard).
 
 
Le troll c'est de faire dire aux gens ce qu'ils n'ont pas dit. Je parle de valo de marché, pas de PV. Ce n'est pas parce que ton bien prend +50 k€ que tu as gagné 50 k€. Si t'as fait 100 k€ de travaux...

Solution simple, pourtant pas citée   :
favoriser les donations grand-parents->petit-enfants, au lieu de parents->enfants. Je connais des familles qui ont déjà mis ça en place entre eux, dans les limites de la fiscalité actuelle. J'ai trouvé ça smart et lucide.

 
Après le mec il va dire qu'on a pas d'humour et qu'il comprend pas qu'on dise qu'il est relou      
 
Je vais te répondre frère, même si je pense que tu t'en fiche de ma réponse et que tu m'as posé cette question pour me prendre en défaut...
 
j'ai environ 40% sur les robo-advisor    :  
13,6 sur Yomo P6
14 sur PEA Yomo
13,3 sur P10 Weshave
 
J'ai ouvert mon Linxea Avenir avec la repartition que j'ai décidé tout seul de faire, même si je me suis inspiré à 100% de ce qu'a posté frer Lookoom. J'insiste sur ce point, car il n'est responsable que de lui même, et moi, de moi même. Il ne donne pas de conseils (qui est un métier réglementé) mais son avis, et je l'en remercie pour cela   .  
 
Suite à cela, j'ai stoppé mes louches sur YomoP6 et WesaP10 et je les ai orienté sur ce contrat Avenir.  
Je continue mes louches sur le PEA en revanche. J'aime bien l'allocation.  
 
A terme, je vais retirer du fric des deux contrats d'AV sus-cités, pour les envoyer sur le Linxea Avenir, mais ptet pas maintenant, car je suis pas du genre à vendre à -10%, même pour remettre en bourse derriere, c'est pas les meme supports, et les MV sur les smalls caps, je les reverrai jamais si je vends maintenant  
 
Voila, c'est perfectible, un peu frileux, tout ce que tu veux, mais je suis à l'aise en faisant comme ça, et c'est ce qui est le plus important pour moi.

Tu sais que ce genre de requête est débile? Tout ce qui est sur le clear web est archivé à différents endroits par différentes personnes. Si tu ne veux pas révéler ton patrimoine, ne le révèle pas sur un forum public.

Robot advisors : 0%
Et au maximum, en GP, j'ai confié les clés à Edmond de Rothschild pour gérer 1,1% de mon patrimoine financier...
 

Y a vraiment besoin de favoriser ? Le grand-père qui distribue ses AV à ses petits-enfants à sa mort, ça existe déjà non ? Faut juste qu'il s'y prenne en avance et pas au dernier moment sinon le fisc risque de tiquer, mais ça se fait bien non ?

 
Au passage: J'étais chez eux avant de venir sur le topic, j'ai pas été parrainé par qui que ce soit, et j'ai parrainé personne ici.  
Et malgré cette absence d’intérêt, je continuer à penser que pour un random guy qui s’intéresse pas du tout au pognon et qui voit la pub dans le métro, c'est une des meilleures GP du marché français.  
 
Et on se moque pas de toi parce que tu remets en question le GP de Yomo, mais plutôt quand tu dis que c'est de leur faute si t'es pas rentré au bon moment.  
Eux te demande de faire un versement régulier et constant, si tu veux market-timer en ajoutant une louche par ci par là, c'est ta responsabilité.
C'est pour ca que pour la meme alloc, j'ai -14 et toi -20.  
 

 
Oui mais le principal problème c'est la RP, que tu ne peux pas mettre dans une AV.
 
Les majorité des familles n'ont pas grand chose en AV, et dans 50% des foyers il y a uniquement RP et livrets bancaires.

#fouledisclojeure
J'ai ouvert deux AV Yo-m'a-mis et OuiChèvre fin 2016 avec le minimum (1000 € et 500 € respectivement), « pour voir ».

J'ai vu.

J'ai tout fermé fin 2018. Avec les primes de bienvenue et de parrainage récoltées, ça m'a fait (avant impôts) +13,99 %.