Reprise du message précédent :

Il écrit qu'il veut des amundi trucmuche comme dans [son] PEE : pour moi, ça veut dire des fonds  

Sûrement !
Je n’y connais rien, je le répète.
Je repose la question plus précisément : que puis je mettre dans mon PEA pour éviter que l’argent dorme et attendre les x années qui me restent pour décider ce que j’en fait ?
Je cherche un produit pas trop risqué car j’ai un profil épargnant type « frileux « 

Présentation  
Un frileux peut avoir une ligne pea.

https://www.opcvm360.com/opcvm/fich [...] rt-terme-i

Tu a combien en tout sur le PEA ?
La somme sur ton PEA représente quel pourcentage de ton patrimoine financier ?
Actuellement ton PEA est-il en plus value ou moin value ? Parce-que si ouvert il y a 10 mois j'imagine que tu est en MV et c'est pour ça que tu cherche quelque chose qui baisse moins ?

Si vraiment tu est frileux, clôture le PEA et met l'argent ailleurs.

Si tu a un horizon long terme (10ans) pour le PEA, je conseillerais de mettre sur ETF World (CW8 ou EWLD) 500€ chaque mois à partir de janvier.

Mieux vaut laisser le pognon dans la poche liquide ...

Merci d’en l’info Nico.
 
Et du coup, pas moyen de faire de faire de l’optimisation fiscale sur les impôts sur le revenu à payer sur ce que rapportent tes loyers?
 
Y a pas de notion d’amortissement ou j’en ne amis quoi?

Puisque tu ne déduis que les intérêts (et non l'intégralité de la mensualité), si

 
J’en voulais parler d’en l´amortissement des murs!! Cf ce qui se fait en LMNP .
 
Mais je fais pas une fixette sur l’amortissement.
 
J’en cherche juste à simuler, par curiosité, combien ça coûterait d’avoir 100k de scpi en termes d’imposition.
 
Est ce que t’es imposé sur 100% de tes revenus locatifs?

En sci, si tu peux. Par contre, si tu vends, tu paies l'impôt sur tout le prix du bien.

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Ce n est pas sans risque

Présente toi précisément plutot que de lâcher des petits bout d'infos.
Sinon on pourra pas te donner un avis adapté.

Chers frers
 
Pour une diversification en obligations et en actions, que recommanderiez-vous entre :
- plusieurs AV en 100% fonds EUR classiques + un PEA ;
- plusieurs AV en fonds EUR dynamiques qui imposent une proportion d'UC (fonds euro Opportunités et Netissima par exemple), qu'on placerait alors en actions ? Ce scénario ne nécessiterait alors pas de PEA puisqu'on investirait en actions par le biais des AV.
 
Qu'en pensez-vous ?

Un mix des 2 :
- Quelques AV avec F€ uniquement
- 1 ou 2 AV avec F€ Dynamique et UC
- PEA avec ETFs

A l'époque où je me renseignais pour des SCPI, j'étais tombé sur cette formation.

Outre le fait que ce soit payant (et donc discutable sur la qualité), pensez-vous que ce qu'il dit est vrai et que l'on peut être positif au final en empruntant?

A la fin, il parle d'un tableau excel pour calculer :

Déjà si tu pars sur un taux aussi faible sur 20 ans et une assurance idem, alors GG. Tu as fait le plus dur

En tant que non-residant Francais, quels sont vos recommandations pour ouvrir une assurance vie ?  
Ils existent quelque possibilités seulement  
https://www.monfinancier.com/non-re [...] 26391.html
 
En faisant une simu sur ing, plutot 100% fonds EU ou une partie en unités de compte ?
 
   
 

 
 
Je viens de t'expliquer que l'on déduit les intérêts et assurances.
Je me demande tjs si tu trolles...

 
 
Tu as mis quelle TMI là ? TMI 0% il y a moyen d'être en cash flow positif mais bon...
 
Pour le taux tu auras très rarement sous 2 % pour 20 ans.

 
 
AV Suravenir.

 
L'image ne vient pas de moi, elle vient de la fin de l'article que j'ai mis en lien donc je n'ai pas de détail.
 
Dans la formation, ils proposent ce tableau excel pour aider à simuler mais je n'ai pas plus d'information.

 
 
S'il ne donne pas les hypothèses ça ne veut rien dire.

Tout ceux qui parlent de pierre (hors RP) sont des trolls pour moi.
Ça rajoute autant de pages au topic que ça décompose en pourcentage

De façon pragmatique, j'aurais tendance à penser qu'un patrimoine (HFrien) équilibré c'est :
- 30% monétaire (PEL, fonds €, (livret(s)))
- 30% marchés financiers (actions, obligs)
- 30% immobilier (RP, REIT, SCPI, OPCI, (locatif direct))
- 10% ajustables et/ou exotique ("bac à sable", (montres), (dérivées), (certificats), (vins), (forêts),...)

Si tu adhères à cette vision, réfléchir à l'immobilier a du sens lorsque la valeur de ta RP est inférieure au tiers de ton patrimoine ou lorsque tu ne penses pas acquérir ta RP pour différentes raisons (non rentable dans ton secteur, volonté de rester facilement mobile,...)

+1
Allocation pas déconnante (mais je suis dans le cas où pas de RP envisageable pour pas mal d'années).

Beh non, pourquoi tu dis ça  
Je suis sûrement maladroit dans mes questions, mais pas de troll, c'est promis !

Intérêts et assurances sont déduits des revenus...fonciers  (= de tes loyers).

La question que j'ai chercher à poser ensuite concerne d'autres types d'exonération.
Du genre, lorsque tu prends un appart en LMNP (on sort donc de la SCPI), l'amortissement du bien acheté est déductible aussi!! En plus des intérêts d'emprunt.

(Je n'ai pas d'autres exemple qui me vient en tête, vu que tous les frais de tes parts de SCPI, ce n'est pas toi qui les supporte ! Mais l'amortissement, tu es concerné aussi, donc je me disais que y avait moyen de s'en servir)

Calcul rapide MAJ en fonction des réalités d'aujourd'hui  :

Hypothèses :
> 4,5% de rendement SCPI pour 10% de frais de souscriptions
> Conditions d'emprunt = voir https://www.meilleurtaux.com/credit [...] lites.html
> 30 k emprunté sur 20 ans =

Conséquences des hypothèses

1861 € de remboursement de crédit annuel (155 € mensuels)
Approximativement 465 € d'intérêt la première année.

Loyers perçus (faisons abstraction de la période de jouissance) = 1350 € par an (112,5 € par mois).

A déclarer aux impôts = 885 €.
Cela fait 124 € en taux marginal de 14% (et beaucoup plus si vous êtes à 30%).

Conclusion sur la première année

1350 - 1861 - 124 =  - 635 €

Conclusion de ta conclusion ?  

Pas de CSG?

Beh qu'on n'est pas super plus avancés que par le screenshot du fichier excel   (je voulais surtout vérifier que c'était pas totalement en dehors des réalités).

Pas de "cash flow positif" tant qu'on rembourse la banque.
Sur 20 ans, on va payer probablement aux alentours de 12 000 € de notre poche (sur 30 000) -impôts compris- si pas de gros pépins.

5,40%, même bruts, ca vous semble pertinent ?
Ca me paraît surprenant vu l'allocation  

T’a gagné 1cts    !
Donc le taux semble farfelu oui tout dépend des AR sur cet AV

Le centime c'est juste les high yeld sur quelques jours
Le chiffre anticipe les fonds € probablement. Ou alors ils comptent aussi les versements  

Le problème c'est que dès que tu achètes ta RP ça ne s'applique plus du tout...
En ce moment ma RP vaut au moins 7 fois mon patrimoine financier et je suis endetté a hauteur de 3 fois et demi ce dernier...

 
Cela devient donc un objectif.... donc plus d'immo à ajouter dans le patrimoine

Que pensez-vous du fonds AXA AEDIFICANDI A C logé sur un Perco (https://www.quantalys.com/Fonds/17939)

 
Tu ne peux pas prendre le taux MeilleurTaux.
Les taux SCPI sont au moins 0,50 pts au-dessus de l'immo "classique".
 

Bon, malgré les fichiers à dispo, j'ai pas compris comment je pouvais calculer mon rendement avec les sommes deposées / valorisées au 01/01 et au 30/12.
 
exemple : au 01/01/18, j'avais cumulé un dépot de 7 650,00 € sur mon PEA et ça en valait 8 216,00 €.
Au 30/12 j'ai cumulé un dépot de 15 130 sur le PEA, pour une valo de 13 889 €.
 
J'ai donc déposé au courant de l'année 2018 7.480 €.
 
 
Quoi qu'il en soit :
 
01/2018:
 Patrimoine Brut : 373,1k
 Patrimoine net : 114k
 
01/2019 :  
 Patrimoine Brut : 412,1k
 Patrimoine net : 147,6k
 
en patrimoine financier, je suis passé de 66k€ à 99k€, autant dire que je souffre de la baisse de ces deux derniers mois

man, encore une fois (?) tu prends trop d'infos.

"exemple : au 01/01/18, j'avais cumulé un dépot de 7 650,00 € sur mon PEA et ça en valait 8 216,00 €. "
on s en moque de ce que tu avais déposé!
au 1 1 2018 tu as 8126, point.
tu as fait x versements sur ton pea
donc
date -XXX
date -yyy
date - ZZZ
encours pea 31 12 2018 = UUUU
point.