Reprise du message précédent :
Mais j'avais pas vu les nouvelles vidéo de Sacha & Seb !

Ils ont profesionnalisé leur youtube-jeu et investi dans la production  

Deux répliques représentatives du contenu :
https://youtu.be/qMJVSdKHcRQ?t=18s
https://www.youtube.com/watch?v=qMJ [...] be&t=4m49s

T'as pas plus petit comme image ?
 
C'est encore lisible, là  

Du lourd

Pour la colocation de 7 chambres ils ont acheté quoi, une maisons close à Amsterdam ?  

C'est reho.st
https://www.courrierinternational.c [...] res-impots

Je me confesse : ces vidéos me font rêver. J'aimerais bien être entouré de gens qui cherchent le POGNON avec les dents.

Nico, tu regarderas ça dans les chiottes à la turque de ta caserne :
https://www.youtube.com/watch?v=neuR9LEHdaM

Ca doit être sympa d'avoir une femme POGNON-minded.

Un Project X version immo winners

Je suis à peu près certain d'avoir déjà vu cette villa dans d'autres vidéos de winners  

Bonjour, je suis un multi

Voici le topo :

* Couple de 32 ans
* salaires 2017 : 110k +5k d'avantage en nature non imposable.
* impôts sur les revenus 2017 : 2000 (merci les gamins, Pinel, Scelier, les FIP et  les crédits d'impot)
* Capital immo : RP à 410k + 350k en loc sur 4 biens
* rente via les loyers : environ 15k. Je suis pas imposé dessus (merci la LMNP).

Endettement : 600k.

Epargne : j'ai 156k à l'instant T - dont 84ke de liquidité (LEL, livret A, livret B, ...)
Le reste est sur des AV.

Pour le moment, je garde les 84k comme "facilitateur" d'obtention des prêts immo.
Je vais signer mon 5° crédit bientôt, et ça passe toujours crème grâce au cash dispo.

Cependant, la limites du million d'euro d'endettement point le bout de son nez.

Et mon CGP m'a clairement dit que ça risque d'être un gros frein pour les futurs investissements.

Ce qui me gène aussi, c'est que je vais pas profiter de mes investissements avant 50 ans

J'ai boursicoté il y a quelques années, et mes pertes m'ont bien refroidies. J'ai pas le temps de gérer ça.

Bref, que conseillez vous en prochaine étape ?

Merci !

Nous avons un autre immo winner  

Belle came.
Peux tu détailler les av ?
As tu fait des calculs simples de repartition du patrimoine entre immo livrets av etc ? Ou ton conseiller ?
Que propose t il ?
Protection du conjoint ? Pacs testament ? Av croisées ?

Tu as le temps de gérer 4 locatifs et d'en acheter de nouveaux, mais pas le temps d'acheter un tracker sur PEA ?

Ici on investit, on ne boursicote pas.

 
Je suis dégouté, je suis à 70k seul et je paye plus de 10k euros par an

Oui mais avec la MV sur les pinel ça revient au même  

Ouais c'est ce que je me dis aussi et c'est comme ca que je me rassure mais quand même la tristance quand je dois payer mon impots

Il y aurait des moyens de défiscaliser conseillés par le topic ?

 
Et payer un CGP mais venir demander conseil dans la section loisir d'un forum informatique ?  

 
Les AV, rien de bien folichon.
* Millevie à la CE
* Bourso piloté avec un peu de risque.
 
Pour le moment le CGP ne propose pas grand chose C'est bien ça le problème.
 
Pour la protection du conjoint, on est marié
+ assurances sur les  crédits  
+ AV croisés
 
 
 

 
Les logements sont en gestion.  
Ca m'évite une grosse perte de temps
 
Ouhai ok, j'ai investis en bourse, et j'ai perdu
 

 
Oui mais non
 
Logement acheté en petite couronne parisienne. Avec déjà une grosse pénurie de logement.
Avant d'acheter, j'avais mis une fake annonce sur leboncoin pour ce logement. 60 demandes en 4 jours.
Locataire trouvé en 2 jours par l'agence.
Bien de qualité dont le tarif n'est pas vendu surcoté (comme c'est souvent avec le Pinel ..).
 
On verra, mais je pense avoir été très prudent là dessus.
 
 
... à l'inverse, j'ai des connaissances qui ont acheté du Scellier hors de prix à Moissy Cramayel.
Ils ont vendu avec une MV de 15k
C'était prévisible ...

 
Ca je trouve pas ca déconnant. Outre le fait que Hfr est reconnu pour son excellence extrême dans tous les domaines avec l'élite, il est pas déconnant de chercher des avis un peu différant, surtout quand le gars qui te conseille a probablement des intérêts commerciaux à te proposer certains investissements.

 
Le CGP m'est "offert" par ma banque

Comment tu as fait pour perdre en bourse ?
Tu as acheté quoi et quand ?
Ça fait des années que ça monte d'environ 10% par an en lissé annuel.

 
ouf  

CGP du pauvre à la Caisse d'épargne ?

 
Je m'y connais moyen en CGP, mais j'imagine que si il t'es offert "gratuitement"par ta banque il aura quand même tendance à pousser sur les investissements ou ta banque se fait le plus de marges.

 
J'ai ça actuellement.
Je suis à -9%.
 

 

 
Ouhai voilà
J'ai aussi eut un CGP proposé par la MAAF qui était encore plus mauvais.

Question, vous avez un ETF bien diversifié avec beaucoup d'encours et bonne liquidité et peu de frais à me conseiller pour investissement dans les pays émergents ?

 
"AEEM" d'Amundi, il est revenu à son point de 2017 avant grosse montée. J'aurais dû vendre à 4.40 €

Le stock picking c'est très hasardeux.
Contente-toi d'un tracker World : plus efficace et moins chronophage.

 
Imprime lui la FP  

 
Super merci, j'ai regardé la fiche du fonds :
https://www.amundietf.fr/particulie [...] 1681044480
 
Il est marqué :

 
contrevalorisé en euro ca veut pas dire que les risques de changes sont couverts ? J'ai un risque si jamais l'EURO s'apprécie par rapport aux devises émergentes ?

A ma connaissance pas de tracker Emergents avec du hedge, trop de devises différentes. Plus un pari qu'un investissement sûr / LT.
Les spécialistes pourront réagir.

Bonjour,
 
Je vais recevoir 25k et avant de les placer j'aurais aimé votre avis.
Je pensais tout mettre sur mon PEL à 2,5 ouvert en 2013.
J'ai en gros 20K sur livret et 40K dans mon PEE d'entreprise.
J'ai une assurance vie ouverte pour prendre date mais quasi rien dedans (bourso).
 
J'ai pas forcemment de projet d'achat immo tout de suite mais je me pose la question de quitter Paris donc c'est assez flou de ce côté là.
 
Je blinde mon PEL ou je met une partie sur AV ?

 
Le graphique qui fait super mal pour la France : tu ajoutes les cotisations patronales

 
Ton PEL @2,5 fait mieux que les AV fonds euros aujourd'hui... l'inconvénient est que tu es obligé de casser ton PEL pour disposer de ton argent par la suite.
 
Tout dépend de ton aversion au risque, tu peux par exemple ouvrir un PEA (idem pour prendre date) et suivre un tracker world dessus.

Tu confonds avec le topic d'au-dessus ; ici c'est la section vie pratique.

 
Bah... pourtant c’est possible.
J’ai des noms

Bien sûr que c'est possible, chez les stock pickers.

Merci pour le conseil. Je vais creuser de plus près les PEA et tracker avant de me lancer.

 
En attendant tu peux mettre ce montant sur un compte avec taux bonifié pdt quelques mois
 
Ton pel a été prolongé ?

Il date de 2013, pourquoi veux-tu qu'il soit prolongé ? Il est dans sa durée normale pour le moment.

autant pour moi il est prorogé automatiquement sauf si le client ne le souhaite pas

Un compte avec taux bonnifié ?
 
Mon PEL a été ouvert fin 2013, si je dit pas de bétises, j'ai encore quelques années devant moi non ?

Oui oui, "delatruel" s'est corrigé.
Par contre vérifie dans ton contrat si tu as un minimum d'années de versements à respecter. Moi c'était 4 ans, certains 10 ans, etc. (à vérifier avec ta banque car ils ont tendance à vouloir clôturer un max de vieux PEL).
Si OK et délai dépassé, tu peux le maximiser quand tu veux