Salut
 
J’ai une rentrée d’argent qui va tomber (vente d’un terrain) environ 50K. Par réflexe je serais tenter d’investir dans l’immobilier car je n’ai AUCUNE connaissance dans les autres placements. Je viens donc demander vos avis éclairés. Que conseilleriez vous ? Objectif : avoir une réserve d’argent, préparer les vieux jours, aider les enfants...  donc en grande partie je peux placer à long voir très long terme. Je suis propriétaire de la RP que je rembourse encore et j’ai des parts dans une SCI qui possède un appartement, qui est loué sans problème, et projet d’achat d’un immeuble dans l’année.  
 
Merci

Salut
 
J’ai une rentrée d’argent qui va tomber (vente d’un terrain) environ 50K. Par réflexe je serais tenter d’investir dans l’immobilier car je n’ai AUCUNE connaissance dans les autres placements. Je viens donc demander vos avis éclairés. Que conseilleriez vous ? Objectif : avoir une réserve d’argent, préparer les vieux jours, aider les enfants...  donc en grande partie je peux placer à long voir très long terme. Je suis propriétaire de la RP que je rembourse encore et j’ai des parts dans une SCI qui possède un appartement, qui est loué sans problème, et projet d’achat d’un immeuble dans l’année.  
 
Merci

Non - pour rappel au risque d'etre un peu lourd, je fais partie des gens plutot pas fan des SCPI hormis cas specifiques ou les gens n'ont pas d'exposition immobiliere du tout meme via RP, typiquement des expats ou des gens qui ont un appartement loue par leur employeur ou qui ne veulent/peuvent pas acheter leur RP avant longtemps.

T'as déjà de l'immo, tu veux du très long terme --> Actions !

Merci de vos retours. J’ai lu rapidement la FP oui. J’ai 2 AV sûrement bidons que j’avais ouvert avec ma banque.
J’avoue que je ne me suis jamais plus pencher que ça sur l’épargne ayant d’autres soucis en tête (achat de ma RP, travaux...).

je vais voir ça. J'avoue que je ne comprends que la moitié de la FP... Il serait temps que je m'y plonge complètement.
L'immobilier c'est aussi parce que nous "investissons" avec mes deux frères et mon père. Par exemple il va vendre sa RP et souhaite investir dans un bien plus important (dans les 500k) pour préparer la donation surtout pour l'un de mes frères qui est handicapé. Sans connaissances c'est ce qui semble pertinent au premier abord même si c'est peut-être complètement faux.

 
 
Sans connaissances c'est bien plus facile d'investir en actions (tracker PEA ou AV en GP style Yomoni) qu'en immo locatif.
Plus facile et moins chronophage et mieux diversifié.
 
Les français et la pierre

Tu arrêtes les versements tout de suite !

Présentation fp  

Et donc je le ferme ?

Oui je vais le faire  

 
 
ah je le reconnais volontiers nous avons un attachement particulier à la pierre, peut-être son côté tangible. Puis bon l'appartement que nous louons est loué sans discontinuer depuis son achat avec une rentabilité correcte.  
Pour le reste quand on est familier des produits financiers ça parait peut-être simple et évident mais quand on a 0 culture financière tout semble abscons nous ne serions même pas par ou commencer? J'ai toujours considéré les comptes épargnes comme des endroits ou "stocker" notre argent au lieu d'endroits ou en gagner.  
Je ne sais même pas à quel moment et si il faudrait vendre l'appartement.
 
 
EDIT: Au passage je viens d'ouvrir 2 AV dans ma banque LCL (pas taper je sais) y'a rien dessus mais je fais des virements de 200€/mois. J'imagine que c'est de la merde. Je fais quoi ? Je garde et je baisse les versements ? Je ferme ? Je garde tel quel ?
 
 
Merci

Si tu fais ça tu vas perdre les frais de versement.  
Ah moins que tu sois dans le délai de rétractation ?

 
Tes AV LCL : Arrête déjà de verser dessus.
Faut stopper l’hémorragie.
 
Et quand on a 0 culture financière, comment on peut acheter (achat au pif sans calcul financier ?) et gérer de l'immo ?
Rentabilité correcte ? C'est à dire ? Quel rendement en % ?

ah je le reconnais volontiers nous avons un attachement particulier à la pierre, peut-être son côté tangible. Puis bon l'appartement que nous louons est loué sans discontinuer depuis son achat avec une rentabilité correcte.
Pour le reste quand on est familier des produits financiers ça parait peut-être simple et évident mais quand on a 0 culture financière tout semble abscons nous ne serions même pas par ou commencer? J'ai toujours considéré les comptes épargnes comme des endroits ou "stocker" notre argent au lieu d'endroits ou en gagner.
Je ne sais même pas à quel moment et si il faudrait vendre l'appartement.

EDIT: Au passage je viens d'ouvrir 2 AV dans ma banque LCL (pas taper je sais) y'a rien dessus mais je fais des virements de 200€/mois. J'imagine que c'est de la merde. Je fais quoi ? Je garde et je baisse les versements ? Je ferme ? Je garde tel quel ?

Merci

 
 
Pour l'appartement il reste 100K à rembourser sur 8 ans et le loyer est de 830€ HC. Environ 1000€ de TF.

 
Du coup TOTAL ou SANOFI c'est pas tangible ?  
 
Le carburant et les médicaments c'est pas tangible ?  
 
Je prends 2 poids lourd du CAC40 en exemple, mais j'aurais pu prendre PEUGEOT également pour l'exemple, ou wtv  
 
 

 
 
ah je le reconnais volontiers nous avons un attachement particulier à la pierre, peut-être son côté tangible. Puis bon l'appartement que nous louons est loué sans discontinuer depuis son achat avec une rentabilité correcte.  
Pour le reste quand on est familier des produits financiers ça parait peut-être simple et évident mais quand on a 0 culture financière tout semble abscons nous ne serions même pas par ou commencer? J'ai toujours considéré les comptes épargnes comme des endroits ou "stocker" notre argent au lieu d'endroits ou en gagner.  
Je ne sais même pas à quel moment et si il faudrait vendre l'appartement.
 
 
 
 
EDIT: Au passage je viens d'ouvrir 2 AV dans ma banque LCL (pas taper je sais) y'a rien dessus mais je fais des virements de 200€/mois. J'imagine que c'est de la merde. Je fais quoi ? Je garde et je baisse les versements ? Je ferme ? Je garde tel quel ?
 
 
Merci

 
Du coup TOTAL ou SANOFI c'est pas tangible ?  
 
Le carburant et les médicaments c'est pas tangible ?  
 
Je prends 2 poids lourd du CAC40 en exemple, mais j'aurais pu prendre PEUGEOT également pour l'exemple, ou wtv  
 
 

 
 
 
Vous faites semblant de ne pas comprendre? Je ne dis pas que le raisonnement est juste mais que c'est celui qu'a la plupart des gens. Quand on a une maison ou un appartement ça peut parait rassurant. Alors que des actions inconsciemment beaucoup ont en tête les crises comme les subprimes et se disent qu'ils peuvent tout perdre. Enfin c'est qu'un avis.

 
 
 
Ça ne veut rien dire ça, en quoi tu peux dire que c'est rentable ?
 

Frais d'entrée? Si frais d'entrée et AV récentes, vas dans une BEL.    

 
 
Oui tu as raison, c'est la mentalité française et c'est déplorable et ça existe en bonne partie la bulle immo.
 
Mais objectivement : il vaut mieux être investi sur 40 boites mondiales ou sur un seul appartement, en terme de diversification ? Si une des 40 boites s'effondre, ce ne sera pas dramatique, mais si ton unique locataire se retrouve au chômage, tu peux être bien dans la merde. La bourse de façon intelligente est bien moins risquée que le all-in immo locatif.

 
[(830 x12)/189000]x100= 5,26 brute
 
Je sais pas si performant ou non. Le marché a baissé ou est situé l'appartement et il se vendrait environ 170k aujourd'hui. Par contre en location il se loue sans problème. Vendre ou pas on s'est déjà posé la question mais on ne sait pas.

 
 
Oui je le conçois sans peine. C'est aussi pour ça que je suis là j'ai conscience de mes limites/lacunes
 
 
 
 
 
edit Vous avez des bouquins à conseiller ?

Vous faites semblant de ne pas comprendre? Je ne dis pas que le raisonnement est juste mais que c'est celui qu'a la plupart des gens. Quand on a une maison ou un appartement ça peut parait rassurant. Alors que des actions inconsciemment beaucoup ont en tête les crises comme les subprimes et se disent qu'ils peuvent tout perdre. Enfin c'est qu'un avis.

 
 
 
5,26% brut sur la base du prix d'achat 189k€.
Le rendement, tu le calcules sur la base du prix actuel, donc ton rendement est meilleur.
Mais ta rentabilité moins bonne car MV de 19k€ pour l'instant.

 
J'ai ouvert ça la semaine dernière
 

 
 
Donc on a tout à gagner à le garder ? Mais une fois payé c'est quoi le mieux ? Vendre, le garder ?
 
Je vais lire pus attentivement, et plusieurs fois, la FP
 
Merci

 
 
Ton appart rapporte 5,80% brut sur son prix actuel.
3% net ?
Compare si tu trouves un placement qui rapport autant, pour savoir s'il faut vendre pour arbitrer le pognon sur un placement plus rentable et moins risqué.
 
Pour le parallèle Bourse :
Tu as une action qui rapporte 5,80% brut avec évolution dividende incertain et en MV latente de 10%. Tu vends pour prendre une meilleure opportunité ? Ou tu as confiance sur la solidité du titre (le bâti de ton appart), sur le dynamisme du secteur (ta ville), sur la qualité du management (la copro), sur l'évolution de la fisca (TF, IR revenus fonciers...) ?
 
Faut penser à la diversification aussi : ton action pèse 10% de ton portif ou 100% ? Si 10% une mauvaise décision n'est pas dramatique. Si 100% tu as intérêt à être convaincu.

Vous pratiquez l'épargne-projet ?
 
Des enveloppes plus ou moins définies physiquement (compte à part ou cantonnées sur un tableur ou un logiciel) attribuées à un objectif donné  (vacances, impôts, RP...)
 
J'ai jamais ressenti le besoin : mon train de vie est modeste et je peux me payer facilement 10x ce que je souhaite.
 
Mais surtout, je me détache de tout type de comptabilité mentale afin de prendre de meilleures décisions en bourse en atteignant un stade supérieur de la conscience pognonnière.
 
L'argent est fongible, il n'y a pas l'argent du pain dans la poche droite et celui des fruits dans la poche gauche. Il n'y a pas non plus le capital de départ et la plus-value.
 
J'aimerais néanmoins écouter ceux qui pratiquent

Vous pratiquez l'épargne-projet ?

Des enveloppes plus ou moins définies physiquement (compte à part ou cantonnées sur un tableur ou un logiciel) attribuées à un objectif donné  (vacances, impôts, RP...)

J'ai jamais ressenti le besoin : mon train de vie est modeste et je peux me payer facilement 10x ce que je souhaite.

Mais surtout, je me détache de tout type de comptabilité mentale afin de prendre de meilleures décisions en bourse en atteignant un stade supérieur de la conscience pognonnière.

L'argent est fongible, il n'y a pas l'argent du pain dans la poche droite et celui des fruits dans la poche gauche. Il n'y a pas non plus le capital de départ et la plus-value.

J'aimerais néanmoins écouter ceux qui pratiquent

 
 
Oui tu as raison, c'est la mentalité française et c'est déplorable et ça existe en bonne partie la bulle immo.

 
 Quelle bulle? il n’y a pas de bulle

les parts sociales ça risque de devenir intéressant bientôt