Tu ne fais pas partie de la modération, donc je me passerais de ton avis sur ma personne.
Aucun plaisir à avertir la modération. Je le fais par manque de respect (tu le sais, je t'ai envoyé un MP).
 

Vu tout le temps que j'ai perdu à lire les débats autour de tes posts qui se sont étalés sur des semaines parce que tu n'étais pas vraiment clair (voir plus...) sur ce que tu disais, tu m'excuseras de laisser passer ça.
 
Next !

Génial d'alerter pour se faire bolosser  

Génial d'alerter pour se faire bolosser    
Sans transition sur le sujet des foncières, Nico tu as envisagé les deux trackers de foncières
 

• LYXOR FEN DVEU PEA - FR0011869304
• AMUNDI EPRA EUROPE - FR0010791160

Tu veux spécifiquement pouvoir acheter klepierre et unibail ?

J'ai 121 000 € sur mes fonds en euros dont 61 000 € sur des AV de plus de 8 ans donc déblocable sans fiscalité (j'ai déjà purgé la PV   )
C'est trop.  
 
Je me tate pour utiliser ces 61 000 pour :
M'acheter une bagnole pour 30 000 €
+ Verser 30 000 € sur Pierre 48 avant la hausse de janvier  
 
Moitié plaisir / moitié composition quoi.  
 
Votre avis ?

Génial d'alerter pour se faire bolosser
Sans transition sur le sujet des foncières, Nico tu as envisagé les deux trackers de foncières

• LYXOR FEN DVEU PEA - FR0011869304
• AMUNDI EPRA EUROPE - FR0010791160

Tu veux spécifiquement pouvoir acheter klepierre et unibail ?

Oui faut que je compare aussi avec la solution tracker EPRA sur PEA

niveau banque et CB / placements, c'est comment en Allemagne ?

Sinon je viens de voir que le EPRA/NAREIT Emerging était à 40% YTD    
Et le EPRA/NAREIT Asia Pacific ex Japan à 32%    
 
Edith: en $
Personne n'en a ici ?  

 
J'ai une foncière de Hong-Kong qui doit être dans ces eaux-là    
 
Et le reste du portefeuille Reit/SIIC tourne bien.

En discutant avec les gens, je trouve souvent la même incohérence dans le calcul des dépenses futurs à la retraite et/ou en étant rentier.
 
Les gens considèrent leur salaire actuel, et ils veulent la même chose à la retraite ou en étant rentier.
Mais dans leur salaire actuel, il y a souvent : 30% qui va dans un loyer ou un crédit immo RP, et 10-20% qui va en épargne.
 
Une fois à la retraite ou rentier, si on a bien fait les choses on est proprio de la RP sans crédit et on n'a plus besoin d'épargner pour la retraite/rente. Donc on peut conserver exactement le même niveau de vie avec une baisse de 40-50% des revenus. J'ai l'impression que personne ne fait bien ce calcul.
 
Alors oui, psychologiquement, se retrouver rentier ou retraité avec 1,5k/mois de revenu, ça fait un peu plouc. Mais ça permet le même niveau de vie qu'être à 2,7k/mois en payant un loyer/créditRP + devoir épargner.
 
My 2 cents.

Sur quel site on peut simuler ?
 
/pas dans ta femme proof

Je n'en ai pas - comme tu le sais assez peu enclin à l'EM à long terme.
Les seules foncieres que j'ai en USD sont LADR et et STWD, les deux à environ 9% de yield annuel mais le cours ne bouge pas.

Dans la réflexion, ne pas oublier qu’en étant à la retraite tu as vite fait de t’emmerder, donc tu vas chercher à élargir tes activités/passions/voyages, des dépenses que tu n’as pas/as moins quand tu bosses par manque de temps... donc même si tu as bien fait les choses (proprio sans crd), l’idée de conserver les mêmes revenus qu’en bossant est loin d’être idiot pour pallier les dépenses supplémentaires.

Après, j'ai un ami qui a arreté de bosser 8 ans et qui s'y est remis doucement, passé le redemarrage un peu douloureux en termes de rythme, c'est l'occasion de changer de domaine/style d'emploi, viser des choses peu rémunératrices et plus tranquilles.

 
Tu n'avais pas trouvé ton bonheur parmi les gros composants du FTSE EPRA/NAREIT North American Indices?
 
Simon Property Group USA Retail  
Prologis USA Industrial  
Public Storage USA Self Storage  
Avalonbay Communities USA Residential  
Welltower Inc. USA HealthCare  
Digital Realty Trust USA Diversified  
Equity Residential USA Residential  
Ventas Inc USA HealthCare  
BOSTON PROPERTIES USA Office
Essex Prop Trust USA Residential  
 
Qu'est-ce qui t'a motivé pour ces deux là en particulier ?

Si je demande quelle est la difference entre une foncière et une scpi, j ai droit a une

FP? Ou à une ame charitable pour m expliquer?

Salut à tous,

Je retente ma chance.
Puis-je ouvrir un PEL avec ma dernière (et seule) déclaration à savoir 2017 sur les revenus 2016 ? Ma banque le refuse...

Merci

Salut à tous,
 
Je retente ma chance.
Puis-je ouvrir un PEL avec ma dernière (et seule) déclaration à savoir 2017 sur les revenus 2016 ? Ma banque le refuse...
 
Merci

Un petit coup de pression avec cette page comme "preuve" https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2367, et ça devrait passer
 
EDIT : D'ailleurs pour ma part, 3eme relance de mon banquier qui veut mon avis d'imposition 2017. Il sait très bien que je ne suis plus éligible au LEP, mais je vais jouer au con pour le garder ouvert jusqu'en mars, bah oui, j'y ai le droit

Attention.
Vous n'êtes pas prêts.
https://sachaetseb.businessmalin.fr/sales-page17660150

Vous voulez pas monter une petite cagnotte HFR pour envoyer quelqu'un en reportage ?
Il interviendrait pendant les conférences    et irait frapper à la porte de Sasha et Seb à 3h du mat' : "Excusez-moi, mais je bossais sur un simu Excel quand je suis tombé sur des résultats surprenants... On peut regarder ensemble ?"

Il interviendrait pendant les conférences    et irait frapper à la porte de Sasha et Seb à 3h du mat' : "Excusez-moi, mais je bossais sur un simu Excel quand je suis tombé sur des résultats surprenants... On peut regarder ensemble ?"

 
Je voulais un groupe hotelier de luxe car les yields sont énormes et que je considere Starwood comme très bien géré depuis l'acquisition par Marriott. C'est décoté depuis cette opération, ça devrait plutôt payer 6-7% selon moi donc j'ai pris.
Ladder c'est du commercial real estate, principalement du bureau, c'est bien géré, ils ont un bon matelas de cash mais ça demeure bien risqué.  
 
/HS, ce topic c'est pour l'épargne disciplinée, ces deux titres sont quand même dans ma partie action du portefeuille, rare exception car 95+% de mon épargne est en ETF/Fonds.

Bordel    
 
Cette qualitance.    
 
https://i.imgur.com/xFPT2Ki.png
 
https://i.imgur.com/HoYc3o1.pngApparemment même le professeur M'bala, ce grand humain, est allé se former là bas  
 
 
Intervenants dispos 24h/24 !
 
Vous voulez pas monter une petite cagnotte HFR pour envoyer quelqu'un en reportage ?
Il interviendrait pendant les conférences    et irait frapper à la porte de Sasha et Seb à 3h du mat' : "Excusez-moi, mais je bossais sur un simu Excel quand je suis tombé sur des résultats surprenants... On peut regarder ensemble ?"

Bordel    
 
Cette qualitance.    
 
https://i.imgur.com/xFPT2Ki.png
 
https://i.imgur.com/HoYc3o1.pngApparemment même le professeur M'bala, ce grand humain, est allé se former là bas  
 
 
Intervenants dispos 24h/24 !
 
Vous voulez pas monter une petite cagnotte HFR pour envoyer quelqu'un en reportage ?
Il interviendrait pendant les conférences    et irait frapper à la porte de Sasha et Seb à 3h du mat' : "Excusez-moi, mais je bossais sur un simu Excel quand je suis tombé sur des résultats surprenants... On peut regarder ensemble ?"

Bonjour à tous,
 
Dans un souci de diversifier un peu mon patrimoine, j'aimerai arriver progressivement sur de la pierre-papier.
 
Etant locataire (31 ans) / proba d'achat (RP) réelle dans les 5 ans, et disposant d'une répartition majoritairement très sécurisée (50% fonds € ; 40%PEL ; 10% Actions via "PEA + UC" ).  
 
Je dispose aujourd'hui des produits suivants : PEA (bourse direct) / AV : Brousorama + 3 linxea (Avenir / Spirit et Avenir Evolution)/
 
Aussi, j'aurai aimé avoir des éclairages sur les opportunités les plus avantageuses dans mon cas (sur du LT > 10 ans) entre les différentes possibilités, qui si j'ai bien compris sont :
 
   - SCPI : Sté non côté full immo (levier crédit envisageable mais compliqué pour prendre une SCPI en dehors de l'organisme émetteur du crédit ?)
   - OPCI : Vehicule d'investissement non côté à dominante immo (60% min) + autres actifs
   - SIIC : Sté d'investissement côtée à dominante immo + autres actifs
 
http://www.amf-france.org/Epargne- [...] Immobilier
 
 
Merci par avance pour vos différents retours, et à votre écoute pour toute suggestion / recommandation de lectures éventuelles.
 
 

Tu en as déjà dans ton pseudo (voire ton prénom ?) de la pierre, pas besoin de diversifier davantage et c'est trèèèèèèès long terme ça
 
Plus sérieusement, je connais mal les OPCI donc aucun avis dessus.
- Les SCPI ont pas mal de frais d'entrée (souscription) mais logeables en AV facilement, pas de déclaration particulière, liquides et frais sur UC à prendre en compte sur le LT (érosion des parts / du rendement). LinXea Spirit te permet d'avoir l'intégralité des loyers, ce qui n'est pas le cas de tous les courtiers / assureurs. En direct tu peux effectivement essayer d'obtenir un crédit pour investir dessus (effet levier), et imposable aux revenus fonciers à déclarer, etc.
- Les SIIC (ou REIT en anglais) sont logeables en CTO (quelques-unes très rares sur PEA ou PEA-PME) sans frais d'entrée / sortie / gestion, fournissent en général un rendement plus élevé que les actions mais loyers (dividendes) imposés à la Flat Tax de 30% à partir de janvier 2018. Ils existent également des ETF (trackers) pour investir sur les indices correspondants au SIIC, dont certains dispos PEA. Voir les discussions en cours des messages récents.