Reprise du message précédent :

 
 
un crédit immo sur 35ans devient économique du coup  

Je ne suis pas spécialiste de toutes les lois provinciales, mais jamais vu appliquer un tel système au canada, et au minimum Fédéral + Québec. Il existe certaines taxes spécifiques vis à vis des acheteurs étrangers dans certaines provinces mais cela ne concerne pas l'impôt.
Bien sur, si tu veux déduire tes dépenses ou si tu loues à un tiers liés à prix avantageux, c'est une autre affaire.
 

 
Parmis mes proches, un exemple à Vancouver où il m'expliquait un mécanisme très proche de celui de la Suisse ou la valeur locative annuelle était taxée, il a peut etre omis des détails

Oui, ou rester locataire...

Sur 50 ans même en Suisse les crédits

Difficile de te confirmer bien sur, mais il se peut qu'il parle juste des taxes foncières. Ton immeuble voit sa valeur revu à intervalle régulier, et tu es taxé en fonction de sa valeur théorique.
 
Te dirai quand j'aurais fini mon 2nd cycle en fisca , on y étude aussi la fisca américaine

descriptif du FCP  Generali France Future Leaders C
FR0007064324
 

 
<3 franaise

Il manque tous les caractères diacritiques. C'est probablement une erreur d'encodage.

je sais bien, mais c'est pénible à la lecture

LooKooM m'a envoyé le paragraphe sur le hedge en MP.
 
Je l'ai ajouté en FP    
 

 
En parlant de Suisses, n'y-a-t-il pas une histoire de certains qui ne remboursent que 49% de leur prêt, puis paient uniquement les intérêts ad vitam eternam?

35% est le minimum de l amortissement.  

Hello,
 
Que pensez-vous de l'achat de SCPI à crédit au sein d'une SCI ? (100-200k par exemple)
 
J'ai 29 ans et pas encore de crédit, locataire à Paris... Est-ce une bonne idée ou mieux vaut-il se concentrer sur l'achat d'une RP ?

@cheezburger On aime bien commencer par la scpi FP avant de réfléchir

 
Tu as une SCI déjà constituée ?

Ça dépend. Une RP c'est bien:
- si tu as 5 ans de visibilité
- si tu imagine que les prix vont monter
 
Emprunter pour prendre des parts de SCPI à credit, pourquoi pas. Ceci dit à ta place je n'irais pas:
- le gain de l'effet de levier versus une simple épargne en AV ou autres n'est à mon avis pas démentiel (ce qui compte le plus c'est combien tu arrives à épargner)
- ça nique ta capacité d'emprunt pour une éventuelle RP
- tu prends le risque de l'effet de levier: si la SCPI se casse la gueule tu es marron
- et si tu veux revendre tes parts de SCPI dans 4 ans, tu auras pris tellement cher avec les frais d'entrée et le credit qu'au global tu auras pris du risque pour pas un rond.
 
À mon avis, épargne, rêve et fais des projets (RP, tour du monde), et n'oublie pas de vivre aussi (coke, putes et champagne).

Pas encore mais je pensais en créer une spécialement pour ça. Ce qui me gène sur le crédit c'est d’empiéter sur ma capacité d'emprunt et d'être géné si dans quelques années je souhaite m'acheter un appartement.

socits !

 
Quel intérêt à créer une SCI pour cela?    
 
Il y a de nombreuses contraintes dans la création d'une SCI, et un coût.
Ce n'est pas instrument pour effacer des impôts, mais pour gérer un patrimoine à plusieurs ou en famille, et le transmettre entre membres.

 
Tu as raison frer Ash, remettons notre langue à la place où elle doit être (la première, pour un francophone).  

   
 
 
 
 
  Quelqu'un est-il capable de donner la signification de ce souriard =>  ?  /

Seulement 15% d'imposition via une SCI

 
   
 
Qui plus est avec un exemple chiffré.  

 
Créer une SCI que dans ce but, les Impôts vont t'attendre au tournant...

 
Et même l'intérêt des SCPI c'est de les acquérir avec du levier. Je vois pas une banque prêter à une SCI coquille vide    
En général, on considère qu'une SCI a une utilité à partir d'un million d'euros de patrimoine, avec plusieurs membres.

SCI à l'IS du coup, et credit autofinancé par les loyers?  
 
Si tu trouves quelqu'un qui te prête les sous, pourquoi pas...

LA SCI MAGIIIIIIQUUUUUUEEEE  

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Pas si simple:
- SCI qui emprunte un fine sur 15 ans 100k€ à 2% -> 2k€ de charges par an
- 100k€ de SCPI avec un rendement à 4,5% -> 4500€ de loyers par an
- du coup 2500€ par an de résultat pour ta SCI -> 400€ d'impôts  
- reste 2000€ par an de capitalisation -> 30k€ après 15 ans
 
Donc tu te retrouves, après avoir géré pendant 15 ans une SCI, à espérer que tes parts de SCPI sont assez liquides pour être revendues. Si elles valent autant que quand tu les as achetées (90 k€ hors frais), il te restera 20k€ dans ta SCI, que tu pourras sortir grâce à la flat tax pour seulement 30%.
 
Soit un résultat net de 13k€ en 15 ans.
 
Alors, oui, pourquoi pas, mais faut trouver le credit, et être assez confiant sur la valorisation des SCPI...

Question technique
 
Est-ce que les plus-values de cession d'entreprise se compensent avec les moins-values sur cessions de valeurs mobilières ?

 
Normalement non, cela ne se tamponne pas. Il y a des astuces fourbes mais rien qui ne permette d'avoir un rescrit d'experience, même si on apprend tous les jours; c'est touchy.

Mon père qui m'envoie une brochure pour savoir si c'est bien pour mettre son argent, le truc un FCPR spécialisé dans les obligations convertibles de boites non côtées

J'ai regardé leurs perfs, sur un fonds ils arrivent à faire -57% sur les 3 dernières années quand les fonds obligs convertibles de boites cotées font 20/40%  

Il pèse sur l'immo locatif une multitude d'incertitudes (impayés, vacances locatives, charges de copro sur lesquels tu n'as que très partiellement la main, dégradations volontaires ou non...) absolument impossible à maitriser; tu ne peux forcer personne à louer ton bien, et tu ne peux déloger personne s'il ne paye pas (sauf procès qui peut mettre plusieurs années).
Il pèse sur la résidence secondaire une non-efficacité absolue dans l'emploi des ressources financières.
Concernant le dispositif Pinel: c'est, soyons honnêtes, une usine à gaz pleine de paramètres souvent négligés à tort, et d'inconnus, qui peuvent faire naviguer l'opération entre "vaguement rentable" et "catastrophe", tout en obérant ta capacité d'emprunt pour d'autres projets pendant de nombreuses années.

Il reste la pierre-papier.

Chacun son avis sur le sujet, mais personnellement je considère que posséder sa RP implique le fait qu'une très grande partie de ton patrimoine se retrouve en immo. Or, il est judicieux de diversifier ses placements; il y a un bon consensus là-dessus. C'est la raison pour laquelle il est plus raisonnable, selon moi, de s'orienter sur d’autres types de placements une fois proprio de sa RP (si tant est que ça soit un passage obligé d'acheter aux prix actuels !... ).

En toute amicalité, je ne vois pas bien où est la pertinence de l'argument...
Déjà, le 'juste' est assez curieux quand on voit le montant en question
Les placements financiers te permettent d'investir dans à peu près tout ce qui est imaginable (dont l'immo dépourvu d'une grande partie des emmerdes potentielles, d'ailleurs).

Si le but est de défiscaliser, il y a des voies à creuser sur certains investissements financiers, mais je ne connais que de nom et je ne sais pas ce que ça vaut.
Ça s’appelle FCPI (à ne pas confondre avec SCPI), Girardin, FIP...

Sinon une autre solution: payer ses impôts

Le coup du PERP à 31 ans, bof non ?

 
Peux-tu nous raconter quelques anecdotes d'astuces fourbes ?  

L'avocat fiscaliste le plus proche de chez toi pourra t'en donner aussi.
 
Si les sommes que tu donnes sur ce topic sont vraies, ça vaut le coup/coût que tu te renseignes chez un professionnel.

100€ sur un in fine à 100 ans plutôt

 
Josiane obèse tentant de déchiffrer la FP ?  

J'ai une nouvelle ligne sur mon assurance vie Fortunéo
La plus values fiscales, si je comprends bien ça inclus la plus value de mon fond euros pour 2017. Donc on peut en déduire le taux de cette année ?
Sinon je vois pas comment il arrive à ce chiffre !

Flemme de calculer (surtout que l'on ne sait pas combien tu as versé en 2017) mais après intérêts estimés, si c'est comme Bourso et son TMG de 0,3 %, ça avance pas grand chose hormis voir le compteur gagner quelques centimes chaque jour

 
idem, c'est plutot interessant, ça permet de donner une idée à tout moment de la revalorisation du fond €
 
pour le reste de ta question, aucune idée ...

Le pétrole va s'acheter en Yuan qui lui même va fixer sa convertibilité en OR. fake news ou pas? Aucune info dans les medias maintstream a ce sujet
 
 

en effet on en a entendu parler plusieurs fois dans la presse, et c'est ensuite dementi illico-presto. Il n'empeche que je ne peux pas m'empecher de voir ça comme des balons d'essai pour sonder l'opinion.
Une fois les gens habitués à l'idée (dans 1, 2 ou 3 levée de bouclier?), ça passera tout seul, de guerre lasse. C'est la notion de "consentement sans consentement" très bien illustrée par le GRAND linguiste Chomsky
HS: le lire c'est comprendre le monde actuel, prévoir les guerres futures (cherchez les ressources dans des pays au régime hostiles à l'économie de marché et vous avez les prochaines interventions américaine) et l'évolution de la legislation europeene/mondiale (accords de libre échange pour augmenter le pouvoir des entreprises internationales occidentales)
Comme l'économie en dépend grandement c'est quand même pas idiot pour prédire les tendances long terme #bouleDeCrystal