Reprise du message précédent :
sylvea down
 

Ha ça marchait vers 9h, j'ai pu constater que mon POGNON commençait à composer XD

EDIT : De nouveau UP à 10h30

 
  Je n'avais jamais vu ton post (qui est sur le topic immo en réalité), et que je link ici si cela intéresse d'autres personnes : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t47772307
 
Cela dit faudrait poser les calculs détaillés, tu conclues un peu vite je trouve. Et la situation est quand même bien différente maintenant par rapport à 2007, tu peux avoir un crédit immo avec un taux vraiment très bas, ce qui a réel impact sur la rentabilité de l'opération.
 
Néanmoins on est bien d'accord que le nerf de la guerre c'est le prix de revente.

Sur le topic immo, mais j'ai mis le lien en FP aussi depuis un moment. En fin de FP dans les solutions pour defiscaliser.

 
Et si c'est 2 célibataires sous le même toit, ça sera considéré comme un couple ?

Dans un bail à deux, c'est une déclaration commune de TH, donc je suppose que ça sera considéré comme 2 parts. Sinon, grosse quenelle en vue pour les jeunes actifs non-mariés, au SMIC.

Si non PACSés ni mariés, le fisc ne considère le concubinage que comme 2 célibataires payant chacun leurs impôts séparément (1 part chacun). C'est ma situation avec ma copine, et seule la taxe d'habitation est commune (bail aux deux noms).

Et si je suis proprio seul, vivant avec ma copine ? (il n'y a pas de bail du coup)

Ben pacsez vous !

Pacsé, deux gosses, vu ce qui a été dit plus haut, on échappe pas à la TH
 
Bref, on va encore payer pour les autres
 
 
 

Salaud de pauv'.  

C'est quoi cette manie de forcer les gens à ne pas être célibataire ?

Non mais rêve pas l'ami, il sera abandonné  

Je comprends pas trop pourquoi ils l'annoncent pas maintenant, mais pourquoi garder une mesure aussi stupide et source de complexité pour les entreprises et de mécontentement des gens  ?

C'est probablement une lubie de l'ancien président ce truc.

 
Pour ne pas finir comme les Allemands dans quelques années  

Salut à tous,
 
Après avoir pris de bonnes résolutions pour mon épargne, j'ai la lourde tâche de m'attaquer à celle de mes parents
Notamment concernant la foultitude de contrats qu'ils ont chez Generali.
 
Parent 1
 
GPA Prévoyance (Prévoyance)
Prélèvement : 18€/mois
Capital en cas de Décès ou en cas d'Invalidité Absolue et Définitive : 20 784,00 euros
 
Force Retraite (Retraite)
Prélèvement : 67€/mois
Date de terme : 01/02/2025
Taux net de FdG : 2.5%
Capital au terme : 12 675€
Valeur de retrait : 6044€
Valeur de réduction : 7659€
 
Parent 2
Plan 5 (Prévoyance)
Date d’effet : 01/10/1991
Capital décès ou invalidité absolue et définitive : 27 148€
Capital décès ou Invalidité Absolue et Définitive en cas d'accident 54 296,00 euros
 
Generali accidents de la vie (Prévoyance)
Date d’effet : 01/08/2011
Prélèvement : 144€/an
 
GPA Profil épargne (Épargne)
Date d’effet : 05/08/2011
expertiZ8 : 38.91%
Actif Général Generali Vie : 61.09%
Total : 4686€
Rendement de 3,22%, 2.35% net après prélèvement des FdG
Taux minimum garanti de 1.35% avant FdG jusqu’à l’anniversaire du contrat.
 
Regard 2008 (Retraite)
Date d’effet : 01/08/2011
Prélèvement : 90€/mois
Taux d’intérêt, net FdG : 2.11%
Capital minimum garanti au terme : 8000€
 
L'idée est d'avoir votre avis sur ce qu'il faut garder, ce qu'il faut arrêter complètement, ou éventuellement juste arrêter les versements pour garder l'ancienneté.
Bon à savoir, ils sont surexposé à l'immo, mais ce n'est pas le sujet, et en plus c'était vraiment des placements intéressants
 
Merci !

+1.
Bon je connais quand même quelques particuliers qui en seraient contents, mais ça n'empêche pas que c'est mauvais

 
ouais, je commence à comprendre un peu le mécanisme.  
Après, je ne suis pas obligé de vendre à 9 ans. Perso, je voudrais surtout constituer des rentes à la retraite sans toucher au "capital" pour léguer le plus possible. Mais les traites seront plus élevées même en passant en meublé.
A part l'immo, y'a t il d'autres placements pouvant générer des rentes ainsi ?

 
Il y a une différence entre être célibataire, en couple et en couple avec des mioches. Je connais pas mal de couple qui ne veulent pas d'enfants, ils ne participent donc pas (tout comme un célibataire) à la création de petits français.
On peut maintenant adopter en étant célibataire...

Bah n'importe quel placement peut générer une rente. La grande différence entre l'immo physique et les autres placements, c'est la possibilité d'investir avec un crédit immo (donc avec levier). Mais sinon tu peux générer une rente avec n'importe quoi.

Genre si on a 500K à investir en AV, on peut se retrouver avec (au hasard) 2K de salaire garanti ?  
Par exemple, les 13,6k mis sur AV MACSF m'ont rapporté 600 euros sur 6 ans soit peanuts. Apres le compte est parti de 0 et a été abondé à 200 euros par mois.

Tiens d'ailleurs avec cette diminution nette des revenus directement sur notre fiche de paye, pour les PD2POV comme moi qui sont locataires, les proprios vont prendre ça en compte ou alors ils vont toujours nous dire qu'il leur faut 1/3 du salaire net pour accorder la location ?

J'serais pas surpris qu'ils changent pas cette règle, histoire d'augmenter encore plus les contraintes en lousedé  

Le seul cas finalement intéressant, c'est celui de prendre sa retraite pendant "l'année blanche".

Problématique de la succession pour le survivant, voire les enfants quand il y en a, alors qu'un pacs se rompt avec une simple lettre recommandée...

Le pire peut toujours arriver, et les soucis que j'ai vu après le décès d'un cointerne pour la survivante (appart sois disant en commun, un gosse, mais le PACS + testament c'était trop d'engagement, et surtout c'est so bobo parisien de dire qu'on est contre l'engagement...), m'ont appris de toujours écouter les notaires.

Après chacun fait ce qu'il veut, le FISC préfère les couples stables non pacsés/mariés dans ces cas là.

La solution : se marier avec un pote

En quoi ca te semble si compliqué? Evidemment ca demande un temps de transition, mais une fois en place y'a pas de raisons que ca pose plus de soucis que ca. Beaucoup de pays fonctionnent de cette facon, ca marche très bien.

Avec le nombre de niches fiscales existantes, ça va juste être un enfer...
 
Tu va payer une première fois un impôt calculé de façon plus ou moins pifométrique, puis faire une déclaration de revenus comme maintenant, pour ensuite avoir un prélèvement/restitution rectificatif.
 
Donc quoi qu'en dise ses promoteurs, l’impôt à la source sur le modèle actuel ne fait que compliquer le système.
 
Si on en profitait pour revoir le système fiscal de fond en comble, ok, ça serait une bonne idée. Mais là...

La TH restera à payer dés 20k par part   c'était annoncé suppression pour 80% des ménages, donc 80% des ménages ne gagnent pas 20k par tête, vraiment ?    
 
Ca sent la bullshiterie tout ça.  

Effectivement ca a du sens
 
Faudrait vraiment simplifier la fiscalité en France Faut limite un doctorat pour lire une fiche de paie, et ca s'arrange pas quand on voit toutes les nouvelles niches (rien que sur ce topic, assurances-vie, PEA, PEA PME, Pinel, et j'en passe)... Le P.atron avait pas un bout de son programme dans le sens de la simplification fiscale?

c'est pareil pour :
- droit du travail
 
- code civil
 
... et j'en passe
 
de quoi justifier les postes de :
- conseiller fiscal
- conseiller juridique
 
et j'en passe...
 
Le "mouvement perpétuel" :
on paye des mecs (députés) qui créent des trucs, pour que d'autres mecs ("conseillers et spécialiste" ) expliquent les trucs pondus par des élites aux sans dents

http://www.inegalites.fr/spip.php?article1432

Je te laisse faire le calcul selon le nombre de parts, mais 20k ca semble prendre un peu moins que 80%.

Un autre site bien foutu: http://www.salairemoyen.com/france.html

Il y a des centaines et des centaines de répercussions et de ramification, la France a un impôt hyper personnalisé (=/ autres pays), le faire "à la source" n'a absolument aucun sens ça va réduire le taux de recouvrement, emmerder les petites entreprises, il y'aura toujours des décalages de fous avec de prises en compte de déductibilité parfois jusqu'à 1 an et demi après, on rajoute un interlocuteur / acteur dans le bousin (l'entreprise) bref, c'est la fausse bonne idée du néophyte. depuis 1 an  pn puise dans les ressources informatique de l'administration fiscale pour ça, tellement c'est complexe.. tss...tout ça pour l'abandonner dans 1 an (mon pronostic), ridicule tout ça.

Si le sujet te plait regarde du côté des syndicats finances publiques, ils doivent en parler j'imagine.

Un exemple simple : tu as 2 sources de revenus pros, il y aura 2 impôts à payer, 2 démarches etc...alors qu'aujourd'hui tout est centralisé dans l'IR.

C'est une bien belle usine à gaz bien française au contraire qu'on repousse, et qu'on enterrera (pronostic)

 
Bienvenu dans le monde réel ...
 
HFR n'est pas vraiment représentatif de la population hein ^^

re,
 
pour les SCPI de linxea spirit, lesquelle conseillez-vous pour commencer ?
 
Pour commencer avec 1k €, vaut-il mieux une seule SCPI ou répartir sur plusieurs, combien ?
 
Comment savoir si la part vient d'être revalorisée ou si certaines vont être revalorisées prochainement ?
 
Sur le forum certains ont pu souscrire peu de temps avant la revalorisation de la part par exemple.

 
Déjà que la TH est totalement injuste de par sa base de calcul et de sa non progressivité (malgré abattements). Si en plus y'en a que 20% qui payent pour tous les autres, bah putain

 
la marge des brokers permet du levier aussi (mais faut engager du capital)

T'es en train de me dire que le smic HFRien à 5k net, n'est pas la norme dans le monde réel.    
 
Fichtre alors, quelle désillusion.  

Ma stratégie rente c'était :
- le PEA gavé en sortant régulièrement l'équivalent des dividendes (4-5%) sans clôture du PEA et sans IR.
- l'AV en sortant régulièrement aussi sans clôture ni IR après les 8 ans en restant sous le seuil.

A voir si ce sera possible encore dans l'avenir, vu l'instabilité de la fisca française  

+1.
Les autres pays n'ont pas tant de niches fiscales (500 en France je crois) et n'ont pas notre système de quote-part.

Et il faudra toujours déclarer pour régulariser donc je ne vois pas la simplification. Ce sera aussi compliqué pour nous particuliers et beaucoup plus pour les entreprises qui auront une charge administrative de plus sans contrepartie.

Voilà bon résumé Nico  
 

N.ico le P.atron !