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Quel est le TRI actuel de votre résidence principale ?
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Auteur Sujet :

[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

n°47526931
Web4444
Posté le 27-10-2016 à 13:04:58  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

3ul3r a écrit :


 
Mouais, sérieusement avec 200k/an, tu peux t'acheter tout ce que tu veux et vivre comme tu as envie, même à Paris en famille. Hormis des dépenses en consommation ostentatoire, on est d'accord, mais par définition ces dépenses n'améliorent pas ton confort de vie, cela joue uniquement sur ton égo.
 
Je veux bien admettre qu'il peut y avoir éventuellement quelques différences selon les cas, selon les traditions familiales et selon les façons de vivre. Mais globalement avec un revenu de 200k/an ou 1M/an, je ne vois pas comment ça peux vraiment changer ta vie (hormis pour ton égo et la consommation ostentatoire, encore une fois). Je pense vraiment qu'il y a un plafond max de dépenses intéressantes et utiles pour la vie (y compris en loisir hein !), et paradoxalement ce plafond n'est pas si haut.
Je suis ouvert aux contres-exemples. Mais des grosses voitures très chères ou une grosse maison avec plein de travaux très chers qui n'augmentent pas la valeur de la maison (donc des travaux compulsifs inutiles et/ou sur-payés), ça ne compte pas  :o  
 
Et le club med ce n'est pas si cher. Max 2k/semaine/adulte, ca se dépense sans problème avec un revenu de 200k/an  :o  My 2 cents.


 
Mais si t'as 17 semaines de vacances par an ça va vite :o

mood
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Posté le 27-10-2016 à 13:04:58  profilanswer
 

n°47527180
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 27-10-2016 à 13:28:08  profilanswer
 

3ul3r a écrit :


 
Mouais, sérieusement avec 200k/an, tu peux t'acheter tout ce que tu veux et vivre comme tu as envie, même à Paris en famille. Hormis des dépenses en consommation ostentatoire, on est d'accord, mais par définition ces dépenses n'améliorent pas ton confort de vie, cela joue uniquement sur ton égo.
 
Je veux bien admettre qu'il peut y avoir éventuellement quelques différences selon les cas, selon les traditions familiales et selon les façons de vivre. Mais globalement avec un revenu de 200k/an ou 1M/an, je ne vois pas comment ça peux vraiment changer ta vie (hormis pour ton égo et la consommation ostentatoire, encore une fois). Je pense vraiment qu'il y a un plafond max de dépenses intéressantes et utiles pour la vie (y compris en loisir hein !), et paradoxalement ce plafond n'est pas si haut.
Je suis ouvert aux contres-exemples. Mais des grosses voitures très chères ou une grosse maison avec plein de travaux très chers qui n'augmentent pas la valeur de la maison (donc des travaux compulsifs inutiles et/ou sur-payés), ça ne compte pas  :o  
 
Et le club med ce n'est pas si cher. Max 2k/semaine/adulte, ca se dépense sans problème avec un revenu de 200k/an  :o  My 2 cents.


 
Ca peut aller tres vite:
 - Dans les depenses recurrentes, en vacances, si tu vas sur du Jumeriah ou equivalent tu es a >600€  la nuit pour la chambre standard. Sur les iles tropicales, tu as des clubs pour gens aises ou la semaine est a >8K€ par personne. Et je suppose que les vrais riches ont plus haut. Pareil, tu voyages en first a 10K le billet plutot qu'en eco.
 - Renouvellement de voiture reguliere, ca peut chiffrer violent. 50K€/an facilement.
 - Niveau gastronomie, tu peux depenser >150€ par personne/repas facilement si dans une grosse metropole. Si tu fais ca regulierement, ca peut chiffrer tres vite.
 - Niveau "consommable", vins et spiritueux, tu peux faire du no limit. Pareil niveau bouffe, dans chaque domaine tu peux trouver des produits plus haut de gamme
 
Donc ca peut en effet aller tres vite, sans signe particulier de richesse tres visible (style montre, bijoux & co). Et dans les non-recurrents c'est pareil, fringues de couturiers, meubles de designers, immobiliier
 
C'est juste un referentiel different qui est difficile a apprehender quand tu n'y as pas acces mais c'est pas tres complique pour depenser.

Message cité 3 fois
Message édité par gregouf le 27-10-2016 à 13:29:35
n°47527282
ignomo
Posté le 27-10-2016 à 13:35:15  profilanswer
 

+1.

n°47527331
tanguy12
Posté le 27-10-2016 à 13:38:04  profilanswer
 

gregouf a écrit :


 
Ca peut aller tres vite:
 - Dans les depenses recurrentes, en vacances, si tu vas sur du Jumeriah ou equivalent tu es a >600€  la nuit pour la chambre standard. Sur les iles tropicales, tu as des clubs pour gens aises ou la semaine est a >8K€ par personne. Et je suppose que les vrais riches ont plus haut. Pareil, tu voyages en first a 10K le billet plutot qu'en eco.
 - Renouvellement de voiture reguliere, ca peut chiffrer violent. 50K€/an facilement.
 - Niveau gastronomie, tu peux depenser >150€ par personne/repas facilement si dans une grosse metropole. Si tu fais ca regulierement, ca peut chiffrer tres vite.
 - Niveau "consommable", vins et spiritueux, tu peux faire du no limit. Pareil niveau bouffe, dans chaque domaine tu peux trouver des produits plus haut de gamme
 
Donc ca peut en effet aller tres vite, sans signe particulier de richesse tres visible (style montre, bijoux & co). Et dans les non-recurrents c'est pareil, fringues de couturiers, meubles de designers, immobiliier
 
C'est juste un referentiel different qui est difficile a apprehender quand tu n'y as pas acces mais c'est pas tres complique pour depenser.


non , mais tu parles de "sans signe de richesse visible", le mec il roule en bagnole chère, porte des vêtements chers, a des meubles chers... Euh t'appelles pas ça visible? Y a que les bijoux de visible?
 
Enfin le débat me passionne pas, mais le mec à 200k qui est tout juste sans extra ("parce qu'habitant à Paris" ), faut qu'il arrête les escorts et la poudre, ou qu'il admette que ça soit compté en extra
je veux bien qu'on soit sur HFR, mais vendredi c'est demain

n°47528192
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 27-10-2016 à 14:30:06  profilanswer
 

tanguy12 a écrit :


non , mais tu parles de "sans signe de richesse visible", le mec il roule en bagnole chère, porte des vêtements chers, a des meubles chers... Euh t'appelles pas ça visible? Y a que les bijoux de visible?
 
Enfin le débat me passionne pas, mais le mec à 200k qui est tout juste sans extra ("parce qu'habitant à Paris" ), faut qu'il arrête les escorts et la poudre, ou qu'il admette que ça soit compté en extra
je veux bien qu'on soit sur HFR, mais vendredi c'est demain


 
J'ai justement parle des depenses recurrentes, ou le mobilier et l'immobilier sont exclus. Apres une voiture peut-etre chere sans etre ostentatoire, une grosse Mercedes/Audi/BMW/Jaguar, ca reste relativement discret et ca peut monter rapidement selon les options/motorisations. Je ne parle pas de voiture de sport qui vont un peu plus sauter aux yeux.
 
200K/an, ca ne fait "que" 16K/mois, donc au niveau vacances, meme en couple, tu utiliseras deja plusieurs mois d'epargne. Comme precise a la fin de mon precedent message, c'est juste une difference de referentiel.

Message cité 1 fois
Message édité par gregouf le 27-10-2016 à 14:31:58
n°47528562
latoucheF7​duclavier
Posté le 27-10-2016 à 14:52:10  profilanswer
 

RR 8578-2 a écrit :

C'est merveilleux ! Continuez à racheter des trimestres alors que vous avez à peine cotisé.
Cela vous permettra de payer la retraite des baby-boomers, et aussi de toucher une pension inférieure aux trimestres rachetés  [:mooonblood:3]


Voilà. Et aussi le fait que ça t'oblige à rester dans ce putain de pays sans raison.

n°47528588
latoucheF7​duclavier
Posté le 27-10-2016 à 14:53:41  profilanswer
 

stephaneF a écrit :


Si ça permet de partir un an plus tôt à la retraite, même si ces 4000 € sont à fonds perdus, ça se tente.
Après faut pas crever avant...
 

Voilà. Grosse inconnue. Gain vaguement connu, argent non disponible pour autre chose. Au pire si tu veux partir avant, bah tu pars avant et tu touches moins.  [:gargamail:3]  

n°47529063
tanguy12
Posté le 27-10-2016 à 15:26:59  profilanswer
 

gregouf a écrit :


 
J'ai justement parle des depenses recurrentes, ou le mobilier et l'immobilier sont exclus. Apres une voiture peut-etre chere sans etre ostentatoire, une grosse Mercedes/Audi/BMW/Jaguar, ca reste relativement discret et ca peut monter rapidement selon les options/motorisations. Je ne parle pas de voiture de sport qui vont un peu plus sauter aux yeux.
 
200K/an, ca ne fait "que" 16K/mois, donc au niveau vacances, meme en couple, tu utiliseras deja plusieurs mois d'epargne. Comme precise a la fin de mon precedent message, c'est juste une difference de referentiel.


ouais, bon HFR quoi. Rouler en jaguar c'est discret.
un pote de Coppé, sans doute

n°47529125
Luckan
Not superscalar
Posté le 27-10-2016 à 15:31:11  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Faut une carte d'étudiant ?  
 
J'ai 33 ans, je peux très bien être étudiant en formation continue ou envisager de faire un MBA :o


 
tu sera très probablement stagiaire de la formation continue, pas étudiant  [:billy54]

n°47529366
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 27-10-2016 à 15:46:10  profilanswer
 

Yen a qui commencent de nouvelles études à 30 ans c'est rare pas mais exceptionnel

mood
Publicité
Posté le 27-10-2016 à 15:46:10  profilanswer
 

n°47529376
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2016 à 15:46:44  answer
 

tanguy12 a écrit :


ouais, bon HFR quoi. Rouler en jaguar c'est discret.
un pote de Coppé, sans doute

 

Bah ouais une jaguar discrète pour éviter d’être ostentatoire.
tu la prends en noire tavu

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-10-2016 à 15:47:49
n°47529428
kangoorico
Posté le 27-10-2016 à 15:49:56  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :

Voilà. Grosse inconnue. Gain vaguement connu, argent non disponible pour autre chose. Au pire si tu veux partir avant, bah tu pars avant et tu touches moins.  [:gargamail:3]  


yep je confirme,
autant les trimestres à plein tarifs me semble un peu à éviter, autant ceux à tarifs réduits peuvent s'envisager :
4 Trimestre : 4000€, déductibles des revenus imposables, payable en 36 fois, à 1% pour la somme restant à payer à la fin de chaque année.  
Pour une souscription au milieu de l'année 1 :
Année 1 :  667€ payé, économie d'impôt de 200€, 467€ net
Année 2 : 1347€ payé, économie d'impôt de 404€, 943€ net
Année 3 : 1360€ payé, économie d'impôt de 408€, 952€ net
Année 4 :  687€ payé, économie d'impôt de 206€, 481€ net

n°47529963
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 27-10-2016 à 16:18:33  profilanswer
 

Non mais 4000€, c'est pas la déduction fiscale max ? (1000€/trimestre)
C'est pas le prix à payer !  
Un trimestre, c'est environ 3500 à 5000€ soit 15 à 20.000€ les 4 trimestres avec 4000€ de réduction d'impôts !

n°47530448
raukoras
Posté le 27-10-2016 à 16:51:16  profilanswer
 

aldayo a écrit :

Non mais 4000€, c'est pas la déduction fiscale max ? (1000€/trimestre)
C'est pas le prix à payer !  
Un trimestre, c'est environ 3500 à 5000€ soit 15 à 20.000€ les 4 trimestres avec 4000€ de réduction d'impôts !


Ca s’étale de 1055€ à 6015€.
1000€ de réduction pour 4 trimestres max si on paye dans les 10 ans du dernier diplôme.
Et les sommes versées sont déductibles des revenus.
 
Bref, RTFM

n°47530510
kangoorico
Posté le 27-10-2016 à 16:55:40  profilanswer
 

aldayo a écrit :

Non mais 4000€, c'est pas la déduction fiscale max ? (1000€/trimestre)
C'est pas le prix à payer !  
Un trimestre, c'est environ 3500 à 5000€ soit 15 à 20.000€ les 4 trimestres avec 4000€ de réduction d'impôts !


https://www.lassuranceretraite.fr/p [...] stres.html
 

Citation :

Sur les 12 trimestres rachetables, les étudiants et les anciens étudiants peuvent racheter 4 trimestres à tarif réduit pour leurs périodes d’études en formation initiale qui ont donné lieu à l’obtention d’un diplôme. Leur demande de rachat doit être faite dans les 10 années civiles après la fin des études. Ces tarifs concernent les rachats pour la retraite demandés depuis le 11/01/2015.
 
Le coût pour 1 trimestre est diminué de :
 
670 € si le rachat est effectué pour le taux ;
1 000 € si le rachat est effectué pour le taux et la durée d’assurance.


 
http://www.legislation.cnav.fr/Pag [...] e_2016_bar

Citation :

Age à la date de la demande - Revenu annuel d'activité inférieur à 28 962 € - Revenu annuel d'activité de 28 962 € à 38 616 € - Revenu annuel d'activité supérieur 38 616 €
30 ans - 1 487 € - 5,35 % du revenu annuel - 1 983 €


J'ai 29 ans et demi, comptons donc 30 ans, soit 1 983 € - 1000€ = 983€  
donc j'ai raison :o
 

Spoiler :

en vrai j'ai lu de travers mais les chiffres sont quand même bons  [:r3g]

n°47530691
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 27-10-2016 à 17:10:49  profilanswer
 

Je vais regarder ca de plus près alors (quand j'avais regardé il y a 6/7ans, c'était beaucoup plus cher !! )

 

Edit : dans mon cas, c'est 2800€/trimestre soit 11200€-4000€ de déduction soit 7200€ les 4 trimestres (c'est ma dernière année où j'ai droit à la réduction d'ailleurs ! )
Et pour une économie d'impôt optimisé, il faudrait que je rachète que 2 trimestres par an (pour rester dans la tranche des 30% de TMI ! Sinon, ça ne fait que 15,5% de réduction ! )

 

Ton calcul est faux au fait !
30ans et salaire supérieur à 38K, ca te fais bien 1983€ mais ca, c'est si tu rachètes que le taux !
Donc que 670€ de réduction et pas 1000€ ! (Soit 1313€/trimestre)
Pour avoir les 1000€, tu dois prendre la ligne à 2938€ (taux et durée) soit 1938€/trimestre et non plus 983€ :D


Message édité par aldayo le 27-10-2016 à 17:24:29
n°47530742
3ul3r
Posté le 27-10-2016 à 17:14:53  profilanswer
 

tanguy12 a écrit :


ouais, bon HFR quoi. Rouler en jaguar c'est discret.
un pote de Coppé, sans doute


 
Et renouvelé tous les ans ! 50k/an de dépenses voiture. Mais c'est pas ostentatoire il a dit...  :o

n°47531073
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 27-10-2016 à 17:40:33  profilanswer
 

ça décote vite une lambo (noire pour rester discret) :o


Message édité par kiwai10 le 27-10-2016 à 17:40:40
n°47531340
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 27-10-2016 à 18:04:34  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Yen a qui commencent de nouvelles études à 30 ans c'est rare pas mais exceptionnel


 
Y a forcément des closes non  [:transparency]  
 
Parce que une carte étudiante c'est bidon à avoir.


---------------
Flickr
n°47531493
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 27-10-2016 à 18:20:17  profilanswer
 

Évidemment ils regardent d'où tu viens, moi la question ne se pose pas car c'est les banques qui viennent dans mon école chercher des bons profils, un mec en licence de philo pourra emprunter 1k pour acheter des livres :o :D

 

Bien qu'appart ceux en finance quantitative, dans mon école personne n'aura de job permettant de rembourser 100k en 5 ans sans être à 60% d'endettement :o


Message édité par kiwai10 le 27-10-2016 à 18:21:42
n°47531760
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 27-10-2016 à 18:53:13  profilanswer
 

tanguy12 a écrit :


ouais, bon HFR quoi. Rouler en jaguar c'est discret.
un pote de Coppé, sans doute


 
Prends BMW ou Mercedes si tu preferes, le propos n'en reste pas bien diffferent. La plupart des gens ne connaissent pas le prix de se genre de voiture, et comme c'est un logo plutot commun (moins pour Jaguar, ok), ca n'attire pas l'attention. Mais tu te focalises sur un point de ce que j'explique et pas les autres. Retire la voiture si tu veux, les 200K peuvent partir tout aussi vite.
 
 
 
 [:ephos:1]  
 
 

3ul3r a écrit :


Et renouvelé tous les ans ! 50k/an de dépenses voiture. Mais c'est pas ostentatoire il a dit...  :o


En quoi un budget de 50K est forcement ostentatoire? Remplace voiture par Romanee Conti si tu preferes, ca ira encore plus vite pour atteindre 50K€.

Message cité 2 fois
Message édité par gregouf le 27-10-2016 à 18:58:08
n°47532263
c2800
Posté le 27-10-2016 à 19:55:40  profilanswer
 

gregouf a écrit :

 

Ca peut aller tres vite:
 - Dans les depenses recurrentes, en vacances, si tu vas sur du Jumeriah ou equivalent tu es a >600€  la nuit pour la chambre standard. Sur les iles tropicales, tu as des clubs pour gens aises ou la semaine est a >8K€ par personne. Et je suppose que les vrais riches ont plus haut. Pareil, tu voyages en first a 10K le billet plutot qu'en eco.
 - Renouvellement de voiture reguliere, ca peut chiffrer violent. 50K€/an facilement.
 - Niveau gastronomie, tu peux depenser >150€ par personne/repas facilement si dans une grosse metropole. Si tu fais ca regulierement, ca peut chiffrer tres vite.
 - Niveau "consommable", vins et spiritueux, tu peux faire du no limit. Pareil niveau bouffe, dans chaque domaine tu peux trouver des produits plus haut de gamme

 

Donc ca peut en effet aller tres vite, sans signe particulier de richesse tres visible (style montre, bijoux & co). Et dans les non-recurrents c'est pareil, fringues de couturiers, meubles de designers, immobiliier

 

C'est juste un referentiel different qui est difficile a apprehender quand tu n'y as pas acces mais c'est pas tres complique pour depenser.

 

Tout ce que tu dis relève du superflus quand même.

 

Les vacances et les hotels sympas tu las as pour X fois moins cher.
Le renouvellement de voiture, en achetant des occasions récentes, coute quelques K€ par an, même sur des grosses marques / modèles
Gastronomie, tu n'as aucun intérêt à aller manger dans un étoilé à chaque resto, le charme de ce genre de resto est justement de ne pas y aller souvent, et il y a de quoi déjà se faire plaisir par des saveurs différentes et bien meilleure que la cuisine quotidienne pour moins cher, et même si tu fais bien à manger, un bon resto fera 10 fois mieux et pas pour 150 € le repas.
Niveau consommable, les gros prix d'un vin est purement spéculatif et n'est aucunement proportionnel à son goût, pour 15 € tu as d'excellentes bouteilles et à moins de boire comme un pochtron c'est un budget de quelques centaines d'euros par an.

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 27-10-2016 à 19:59:57
n°47532290
user629622
Posté le 27-10-2016 à 19:58:10  profilanswer
 

gregouf a écrit :

En quoi un budget de 50K est forcement ostentatoire? Remplace voiture par Romanee Conti si tu preferes, ca ira encore plus vite pour atteindre 50K€.


C'est sûr que tout de suite, changer l'exemple de la voiture à 4~5 fois le prix moyen par du vin à 50 fois le prix moyen, c'est plus plausible. Sans même parler de l'utilité objective d'acheter une bouteille de raisins à +1k€ le litre :o (Si quelqu'un a le courage de sortir le prix moyen de l'achat de voiture en France et du vin...)

Message cité 1 fois
Message édité par user629622 le 27-10-2016 à 19:58:23
n°47532295
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 27-10-2016 à 19:58:53  profilanswer
 

c2800 a écrit :

 

Tout ce que tu dis relève du superflus quand même.

 

C'était pas le point en discussion. La discussion porte sur la "difficulté" de depenser 200K/an.


---------------
"I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more" - Pepe Mujica
n°47532310
c2800
Posté le 27-10-2016 à 20:00:18  profilanswer
 

gregouf a écrit :

 

C'était pas le point en discussion. La discussion porte sur la "difficulté" de depenser 200K/an.

 

Il n'y a aucune difficulté à dépenser même 1 milliard, de toutes façons. C'est juste que ça n'a pas plus d'intérêt que ça n'en est difficile.

 

Le raisonnement qui consiste à gagner 10 fois plus pour aller toujours et encore dans le raffinement ou plus certainement le superflus (bouteilles de vins à 200 € au lieu de 10 €, etc),  alors qu'à côté on a une vie personnelle de merde parce que professionnellement on bosse 55 h par semaine avec une pression monstre, c'est un projet auquel j'adhère pas du tout.

 

Personnellement, lorsque je vais déménager, mon salaire perdra pas mal, et pourtant je m'en fous, la qualité de vie ça compte plus que le salaire, une fois atteint un certain niveau (et je fixe le curseur laaaaaargement en dessous de 18 K par mois, mais plutôt aux alentours de 3 K par mois en province).

 

Message cité 2 fois
Message édité par c2800 le 27-10-2016 à 20:19:13
n°47532312
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 27-10-2016 à 20:00:41  profilanswer
 

user629622 a écrit :


C'est sûr que tout de suite, changer l'exemple de la voiture à 4~5 fois le prix moyen par du vin à 50 fois le prix moyen, c'est plus plausible. Sans même parler de l'utilité objective d'acheter une bouteille de raisins à +1k€ le litre :o (Si quelqu'un a le courage de sortir le prix moyen de l'achat de voiture en France et du vin...)

 

Putain, mais relisez la discussion. On te demande si c'est complique de claquer 200K/an, pas si le Francais a ce budget.


---------------
"I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more" - Pepe Mujica
n°47532330
ignomo
Posté le 27-10-2016 à 20:02:27  profilanswer
 

Surtout quand tu lâches 3M dans de l'immobilier aussi vite que tu achètes une voiture 50k.

n°47532447
stephaneF
Posté le 27-10-2016 à 20:14:14  profilanswer
 

Jean François Filliatre sur l'assurance vie  :  
 
http://youtu.be/0szXvbqYB50


---------------
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/
n°47532476
unknown_pe​rson
Posté le 27-10-2016 à 20:16:49  profilanswer
 

Bonjour,
 
J'avais posté il y a quelques mois pour demander des conseils sur les SCPI, et nico m'avait filé le contact d'un courtier. En parallèle, mon frère a vu un autre courtier, et je suis allée voir ce que je pouvais avoir avec lui.  
J'ai donc deux solutions, et je voulais savoir quelle est la meilleure (j'ai une idée mais je ne suis pas sure de moi :o )
 
Déjà ma situation : salaire de 3.2k net, locataire à Paris avec un loyer de 1010€cc/mois (965HC), 25ans, pas d'enfants et pas de projection d'en avoir dans les 5 prochaines années.
 
Solution 1 :  
- Financement sans apport de 102 170€ comprenant SCPI / frais de nantissement /honoraires courtier
- Durée 20 ans + différé partiel de 5 mois
- 2.2%
- Mensualité assurance comprise 537€ (assurance 0.12% sous réserve acceptation suite questionnaire de santé)
- Placement de 10 000€ sur assurance vie Crédit Mutuel (qui est nantie pour le crédit qui vient du CM)
- SCPI Placement Pierre (TDVM 5.68% en 2015)
- Achat sur le marché secondaire donc pas de frais de jouissance
- Revalorisation de la part prévue en décembre (donc je crois que ça me rembourse quasi directement les frais d'achat de la SCPI)
 
Soution 2 :  
- Financement sans apport, pouvant monter jusqu'à 150k
- Durée de 20ans + différé de 7 mois
- 2.3% + 0.17% d'assurance
- Choix entre 3 SCPI (possibilité de diversifier) :  
     * Patrimmo Commerce (TDVM 5% en 2015)
     * Primopierre (TDVM 5.02% en 2015)
     * Primovie (TDVM 5% en 2015)
 
Donc voila, j'ai tendance à me dire que la solution 1 est la meilleure car le taux du crédit (et de l'assurance) est meilleur, que je n'ai que 10k à mettre sur une mauvaise AV, et que malgré tout, j'y gagne par rapport au cout du crédit quand même. Et la SCPI a un bien meilleur taux de distribution. Il y en plus l'augmentation de la part dès le début qui permet d'être + vite gagnant).
 
Quel est le bon raisonnement ?  
 
Merci :jap:

n°47532504
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 27-10-2016 à 20:19:29  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Il n'y a aucune difficulté à dépenser même 1 milliard, de toutes façons. C'est juste que ça n'a pas plus d'intérêt que ça n'en est difficile.  
 
Ce qu'il dit, c'est qu'avec 200k, on peut acheter ce qu'on veut sans souci, et je suis d'accord avec lui... sauf à avoir des goûts de luxe / chercher superflus  
 
Quand je vois par exemple certains grands chefs qui n'ont aucune vie tellement ils triment / ont de la pression, qui passent leur temps libre à chercher comment dépenser leur fric pour du m'as -tu vu (sac à main à 1000 € par exemple, qui rempli les mêmes fonctions qu'un sac à main à 150 €, qui n'est pas plus beau, qui est plus qualitatif mais tu vas le voir à peine sauf à être tr_s connaisseur et surtout osef car le premier durera déjà largement suffisamment) , j'ai de la peine pour eux. Ca fait vraiment no life qui essaye de compenser leur vie de merde en trouvant des moyens de dépenser leur argent inutilement. Le raisonnement qui consiste à gagner 10 fois plus pour aller toujours et encore dans le raffinement ou pus certainement le superflus (bouteilles de vins à 200 € au lieu de 10 €, etc),  alors qu'à côté on a une vie personnelle de merde parce que professionnellement on bosse 55 h par semaine avec une pression monstre, c'est un projet auquel j'adhère pas du tout.  
 
Personnellement, lorsque je vais déménager, mon salaire perdra pas mal, et pourtant je m'en fous, la qualité de vie ça compte plus que le salaire, une fois atteint un certain niveau.  
 


 
Tu parles de mon épouse là  [:tim_coucou:2]  
Cadeau de ses parents, heureusement :o
 
 
Si tu déménages tu gagneras moins ?
Pourtant tu es déjà dans une petite ville, c'est pas comme si tu quittais Paris pour une petite ville de province.


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°47532533
c2800
Posté le 27-10-2016 à 20:21:38  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Tu parles de mon épouse là  [:tim_coucou:2]  
Cadeau de ses parents, heureusement :o
 
 
Si tu déménages tu gagneras moins ?
Pourtant tu es déjà dans une petite ville, c'est pas comme si tu quittais Paris pour une petite ville de province.


 
J'ai supprimé cette partie.
 
Parce que, tu peux avoir des fonctions particulières au niveau local qui font que tu gagnes plus.

n°47532598
Web4444
Posté le 27-10-2016 à 20:27:42  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Il n'y a aucune difficulté à dépenser même 1 milliard, de toutes façons. C'est juste que ça n'a pas plus d'intérêt que ça n'en est difficile.  
 
Le raisonnement qui consiste à gagner 10 fois plus pour aller toujours et encore dans le raffinement ou plus certainement le superflus (bouteilles de vins à 200 € au lieu de 10 €, etc),  alors qu'à côté on a une vie personnelle de merde parce que professionnellement on bosse 55 h par semaine avec une pression monstre, c'est un projet auquel j'adhère pas du tout.  
 
Personnellement, lorsque je vais déménager, mon salaire perdra pas mal, et pourtant je m'en fous, la qualité de vie ça compte plus que le salaire, une fois atteint un certain niveau (et je fixe le curseur laaaaaargement en dessous de 18 K par mois, mais plutôt aux alentours de 3 K par mois en province).  
 


 
Oui mais non l'exemple cité c'était 38 heures par semaine avec 17 semaines de vacances  :o

n°47532692
c2800
Posté le 27-10-2016 à 20:35:30  profilanswer
 

Je schématise, concernant l'exemple il n'a aucune info fiable en fait vu que la source c'est le vendeur.

n°47532753
Web4444
Posté le 27-10-2016 à 20:38:56  profilanswer
 

Oui c'était moi :o.
Je vais lui demander une preuve :o

n°47532787
c2800
Posté le 27-10-2016 à 20:42:00  profilanswer
 

Te fatigue pas, on sait déjà que les radiologues sont surpayés, cependant je ne prendrais pas pour argent comptant ce que dit quelqu'un qui est dans une position de vente (le fameux gusse de 55 ans qui voudrait arrêter parce qu'il en peut plus)


Message édité par c2800 le 27-10-2016 à 20:42:43
n°47533062
Pzu
Posté le 27-10-2016 à 21:08:05  profilanswer
 

stephaneF a écrit :

Jean François Filliatre sur l'assurance vie  :  
 
http://youtu.be/0szXvbqYB50


 
J'adore le bagou de Filliatre  [:clooney24]  
 
Collecte 0 sur les AV donc. A voir si cette tendance continue. Auquel cas, It's happening  [:am72:5]  
Après, si on voit le verre à moitié plein, on peut partir du principe que ça permet de distribuer les miettes des vieux bonds plus longtemps aux épargnants :o

n°47533072
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2016 à 21:08:55  answer
 

Il vend ça combien ? Si c'était une boîte ça vaudrait bien 5-7 barres :o

n°47533334
-Patrick-
Posté le 27-10-2016 à 21:36:53  profilanswer
 


 
je trouve le prix hallucinant... et vous?

Message cité 2 fois
Message édité par -Patrick- le 28-09-2018 à 12:39:00
n°47533350
alangarner
✨✨✨TT 2016✨✨✨
Posté le 27-10-2016 à 21:39:36  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :

J'espère que ma question n'est pas hors sujet.

 

A propos du Pinel :
Un commercial est passé pour me proposer un T1 à Nancy neuf 19m² (logement étudiant)
-prix 100 000 € et TVA "récupérable" soit 5200 e le m² si je calcul bien...
-loyer : 3324 € annuel
-3.9 % taux brut

 

je trouve le prix hallucinant... et vous?

 

1700 € par an de réduction d’impôt ... en surpayant un bien ...


Nancy c est PANAM mec fonce c est donne


---------------
"Je ne suis pas quelqu'un d'aseptisé, je dis ce que je pense, et je fais ce que je pense, je dis tout haut ce que les gens pensent tout bas, je ne suis pas Charlie, je suis Trump !" Poète/Philosophe/God Alan Garner 2016
n°47533447
3ul3r
Posté le 27-10-2016 à 21:52:40  profilanswer
 

gregouf a écrit :

 

Prends BMW ou Mercedes si tu preferes, le propos n'en reste pas bien diffferent. La plupart des gens ne connaissent pas le prix de se genre de voiture, et comme c'est un logo plutot commun (moins pour Jaguar, ok), ca n'attire pas l'attention. Mais tu te focalises sur un point de ce que j'explique et pas les autres. Retire la voiture si tu veux, les 200K peuvent partir tout aussi vite.

 

En quoi un budget de 50K est forcement ostentatoire? Remplace voiture par Romanee Conti si tu preferes, ca ira encore plus vite pour atteindre 50K€.

 

C'est ostentatoire parce que tu changes de voiture tous les ans.
Ok pour 50k dans une Mercedes classe E (c'est environ le prix, je viens d'aller voir), mais pourquoi dépenser chaque année 50k ? Hormis pour montrer aux autres humains que t'as du pognon ... CQFD.

 
gregouf a écrit :


Putain, mais relisez la discussion. On te demande si c'est complique de claquer 200K/an, pas si le Francais a ce budget.

 

Non, j'ai juste dis que ça n'améliore pas vraiment ton confort de vie de passer de 200k/an à 400k ou 1M. Ta vie sera pareil, hormis pour la consommation ostentatoire, qui concerne par définition des biens qui sont volontairement très chers pour que l'acheteur puisse montrer à la société qu'il a pu les payer.

Message cité 1 fois
Message édité par 3ul3r le 27-10-2016 à 22:03:28
n°47533480
-Patrick-
Posté le 27-10-2016 à 21:55:58  profilanswer
 

alangarner a écrit :


Nancy c est PANAM mec fonce c est donne


 [:rofl]

mood
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