C'est limite de l'escroquerie
Les pauvres gens qui signent ça

Non, rien ne t'échappe, c'est

En tout cas merci à ses deux parents qui payent en partie mon salaire
Cachemire 2, un de nos Best sellers bourrés de frais
La couche de frais de gestion sous mandat en plus des frais de base

 
 
Tant que les clients signent, vous auriez tort de vous priver

Mes parents ont ouvert deux AV Cachemire 2 à la Banque Postale. Avant de leur parler de les fermer ou de faire des rachats massifs, je voudrais leur donner des conseils pour rationaliser les allocations au sein de ces contrats.

L'AV Cachemire permet de gérer librement une partie de son argent et de placer le reste en gestion pilotée. Mes parents ont ainsi placé une partie de leur capital en gestion pilotée "30-60", investie à 45% en UCs obligataires, dont aucune n'a rapporté plus de 1.66% en 2015. Après frais de gestion (0.85%) et de gestion pilotée (0.4%), le rendement net de cette part obligataire est négatif (-0.5% environ en 2015).  Et encore... la plaquette d'investissement 2016 parle d'arbitrer vers des fonds "plus défensifs". Je devine l'intérêt pour le courtier, l'assureur et les gestionnaires de fonds, mais pas pour l'épargnant, qui ferait mieux de placer cet argent sur le fond euros, pour gagner presque 3% de plus. Est-ce que quelque chose m'échappe ?  Je comprends que l'épargnant qui ouvre une AV dans une banque en dur est un bœuf qu'il faut saigner mais placer 15% de son flouze sur une UC belle au bois dormant (FR0011405026 : 0.15% en 2015) avant de ponctionner 1.25% de frais... j'en ressens presque de l'admiration.

y a pas un impôt sur + values en k de revente en dessous d'un certain délai

Je refais une tentative

1/ Votre situation familiale :
Célibataire sans enfant

2/ Votre situation patrimoniale :
Proprio de ma RP, pas de crédit, capacité de 1k d'epargne mensuelle, TMI 30.
Actuellement je suis justement en train de prendre date sur certains trucs:
AV Bourso (Euros Exclusif) ouvert, PEA Fortuneo ouvert

Actuellement, epargne=15k, je vais probablement balancer 10k en AV et 5k en liquidités Livret A.

3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
Faire fructifier mon épargne voir cas d'étude ci-après

4/ Votre tempérament :
Peu patient mais prudent. Conscient du risque et apte à réagir raisonnablement.

=> Je pense ouvrir également ouvrir une AV GP Dynamique sur Bourso
=> Prendre date sur une AV Linxea Spirit pour quand j'aurai acquis + de connaissances et voudrai faire de l'UC
=> Aimerais tater de la gestion type louche/ecremage, suivi des bons UC, fructifier à court/moyen terme ou du moins continuellement par des petites opérations. Mais peut-être faut-il un temps monstre pour être efficace là-dedans ? (sachant que je travaille à côté)

Avis là-dessus ?

BONUS CAS D ETUDE

J'ai un bien à 370k sur Paris et ai l'occasion de déménager sur un bien, plus adapté à ma vie actuelle, que je peux louer à un tarif préférentiel de 500e/mois.
Dans le cas où je bouge mieux vaut: louer le bien à 370 k ? vendre le bien à 370k et placer l'argent ?
(RP: charges=200e/mois, potentiel de loc à 1200e/mois)

Une réponse pour laquelle opter?

Merci aux répondants!

J'ai un intérêt à ouvrir Aviva chez Assurance-vie (même pour la prime de 100€) sachant que j'ai les 3 grands assureurs et que leurs UC sont moisies ?

 
 
j'ai même plus a hésiter sur mon AV qui fini en octobre   et qui est en full fond euro classique ; rachat évident et redistribution sur bourso et linxéa    
 
au passage j'ai fait mon meilleur placement pour l'année prochaine ........chèque vacance ancv 20 % de distribution en plus des sommes versées cà c'est du rendement        

 
moi j'ai eut 30% en 2014 et j'ai mis le max possible (vers les 2-3k) , ils finissent en 2016 mais avantage on peut les reconduire

c'est reparti sur SGL

aaah mais SGL pas dispo sur Linxea
si ?

Si. Sur Spirit, en versement complémentaire (pas à l'ouverture)

Hello everybody,

Je suis en train de me préparer à ouvrir un contrat Linxea Avenir et pour être 30% UC compliant je cherche à faire mon choix parmi les 11 scpi actuellement dispos.
J'ai bien compris qu'il fallait examiner les indicateurs comme le tx d'occupation, de distribution, le RAN (acronyme que je découvre), etc. Mais je suis noob sur le sujet et en matière d'épargne de façon générale et les indicateurs si on ne les interprète pas bien ne servent pas à grand chose. Par exemple, j'ai vu que sur pas mal de scpi proposées sur le contrat le Ran était autour de 6-10%; par contre quand j'ai cherché quelques infos sur Immorente je vois un Ran de 18,38%...ça m'a paru énorme comme si la gestion, au-delà d'être prudente, anticipait sur des soucis importants à venir. Qu'en pensez-vous ?
Pour le moment, mon idée serait de prendre 2 ou 3 scpi, idéalement une de commerce, une de bureaux et peut-être une plus spécialisée comme Primovie...ça vous semble cohérent comme démarche ?

Certains d'entre vous ont-ils une expérience sur les SCPI de Linxea Avenir ?

De façon générale, je cherche à mieux comprendre les critères d'appréciation pour le choix de bonnes SCPI logées dans les AV.

Merci.

Hello everybody,    
 
Je suis en train de me préparer à ouvrir un contrat Linxea Avenir et pour être 30% UC compliant je cherche à faire mon choix parmi les 11 scpi actuellement dispos.
J'ai bien compris qu'il fallait examiner les indicateurs comme le tx d'occupation, de distribution, le RAN (acronyme que je découvre),  etc. Mais je suis noob sur le sujet et en matière d'épargne de façon générale et les indicateurs si on ne les interprète pas bien ne servent pas à grand chose. Par exemple, j'ai vu que sur pas mal de scpi proposées sur le contrat le Ran était autour de 6-10%; par contre quand j'ai cherché quelques infos sur Immorente je vois un Ran de 18,38%...ça m'a paru énorme comme si la gestion, au-delà d'être prudente, anticipait sur des soucis importants à venir. Qu'en pensez-vous ?
Pour le moment, mon idée serait de prendre 2 ou 3 scpi, idéalement une de commerce, une de bureaux et peut-être une plus spécialisée comme Primovie...ça vous semble cohérent comme démarche ?
 
Certains d'entre vous ont-ils une expérience sur les SCPI de Linxea Avenir ?
 
De façon générale, je cherche à mieux comprendre les critères d'appréciation pour le choix de bonnes SCPI logées dans les AV.  
 
Merci.

Spirit = 0.5% vs. 0.6% Avenir
Spirit = 100% vs. 85% Avenir

C'est une hérésie de prendre des SCPI sur Avenir

J'ai rempli tout les papiers pour 3 av lynxea (il en faut du temps !).
Envoyé mardi je reçois déja une réponse par mail !
Apparemment ma signature de ma CI et du contrat diffère, il faut que je signe une attestation en plus ! Ils engagent des graphologues ou quoi ?
Il manque aussi le certificat d'origine des fonds, celui ou le titre en gros précise pour versement de plus de 150k euros alors que j'ai mis le minimum ...

Moi aussi cela a commencé comme cela ... et après 3 semaines d'échanges de mails ...j'ai annulé l'ouverture de mon AV Spirit.

Je crois que NicoàNuméro disait que Linxea planchait sur une ouverture de Spirit full online. J'attendrai ce moment là pour ouvrir Spirit

 
 
Effectivement, ce serait dommage de prendre les scpi sur Avenir alors qu'on peut les prendre sur Spirit.  
 
Notre camarade Faramir a besoin de 30% d'UC pour aller sur le fonds € dynamique Suravenir et il pensait prendre des SCPI, mais vaut mieux des UC classiques et prendre les scpi sur Spirit.

J'ai déjà posté mon benchmark :
(uniquement sur les SCPI à Capital Variable)
 
http://reho.st/preview/http://www. [...] /0wmRS.jpg
 
Perso, j'ai investi sur celles surlignées

Voilà, c'est ça et merci à tous pour vos réponses. J'avais vu que c'était plus intéressant en effet pour Spirit mais comme on n'y est pas obligés (pour l'instant) de faire une partie en UC, je n'y pensais pas pour l'instant. Mais du coup je vais y penser vu que cela va devenir obligatoire et probablement ouvrir des SCPI sur ce contrat c'est en effet plus indiqué.
Par conséquent, je vais sans doute faire comme conseillé par mon parrain (il se reconnaîtra sûrement ) et faire transiter les 30% sur une UC pépère style Eurose puis j'abonderais après la période minimale (combien d'ailleurs ?) le tout sur le fonds € dynamique Suravenir du contrat Linxea Avenir.

 
 
Merci JP03, très intéressant. Il me reste à voir ce qu'il y a de dispo dans Spirit (que je viens d'ouvrir). Comment interpréter selon toi une RAN de plus de 18% sur Immorente ? Cela tourne autour de combien "normalement" quand on est en face d'un produit bien géré qui n'a pas de problème particulier ?
J'ai à peine commencé à me renseigner, un long chemin devant moi, ça demande du temps de comprendre a minima.

 
Tu fais comment pour les reconduire ?

Ce sont TOUTES les SCPI dispo sur Spirit
 
SCPI à CAPITAL VARIABLE uniquement.
Comme son nom l'indique, il n'y pas de limites aux investissements (sauf si gérant la fixe)
Pour celles à Capital Fixe, comme son nom l'indique, tu dois attendre qu'il y ait vente de parts pour pouvoir en acheter ; c'est donc moins liquide

Voilà, c'est ça et merci à tous pour vos réponses. J'avais vu que c'était plus intéressant en effet pour Spirit mais comme on n'y est pas obligés (pour l'instant) de faire une partie en UC, je n'y pensais pas pour l'instant. Mais du coup je vais y penser vu que cela va devenir obligatoire et probablement ouvrir des SCPI sur ce contrat c'est en effet plus indiqué.
Par conséquent, je vais sans doute faire comme conseillé par mon parrain (il se reconnaîtra sûrement    ) et faire transiter les 30% sur une UC pépère style Eurose puis j'abonderais après la période minimale (combien d'ailleurs ?) le tout sur le fonds € dynamique Suravenir du contrat Linxea Avenir.

Oui tu peux investir sur Eurose, puis arbitrer vers fonds € classique. Mais Suravenir Opportunités non car réservé aux nvx versements.

Spirit c'est pareil si tu veux investir sur son fonds € dynamique c'est 60% max et il faut mettre le reste en UC donc Scpi si tu veux.

Sur Spirica ALT, c'est 3 ans après le premier versement pour ne pas avoir de pénalités de sortie ? Pas encore pris date sur le support, je me tâte.