Reprise du message précédent :

ton ami à la même conseillère que moi...
Par contre, honte à lui ne pas être venu avec un PC et le petit fichier excel du Topic Immo !
j'espère qu'il n'est pas sur HFR    
 
sinon l'assurance vie à taux garanti, révisable tout les ans c'est oublié ?
capital garanti ?
 

Mon interface de gestion de mon AV Bourso est ouverte
 
J'ai remarqué que les valeurs basés sur les matières premières genre Or sont plutot en grosse montée ces dernières semaines. Est ce un bon plan ? Ou plutot un truc déjà au top qui va s'effondrer prochainement ?

elle me disait capital garanti, sinon c'est de la folie non ?
je vois même pas comment faire les simulations vu le nombre d'inconnues (notamment le taux de l'AV) et mon niveau

soit tu restes en location pour acheter moins cher et cash un peu plus tard    

soit c'est un rebond technique, soit c'est un retournement de tendance

normalement, tu aurais dû voir un tableau de démonstration qui présente l'augmentation du capital en fonction des années.

+1
 
J'ai un crédit "in fine" pour l'une de mes SCPI. Mais pour une RP je ne vois pas l'intérêt.

ouais mais nan
ça fait déjà 4 ans que je retiens ma femme mais là elle ne pouvait plus et perso j'en ai ma claque d'être chez un autre. Ca me saoule.
Ca se discute bien sur et je suis le premier à le faire mais là n'est pas le sujet.
Vu ma capacité d'épargne il m'aurait encore fallu 8 à 10 ans pour avoir assez pour acheter cash.. Pas envie, et là vraiment la maison nous plait à fond (on en a visité une centaine celle ci direct on a su que c'était chez nous)

+1.

Il n'est pas Hfrien, c'est un pauvre français lambda

Bonjour à tous!
 
Dans un premier temps, merci pour ce topic qui est très instructif et clair!
 
Je fais appel à vous pour quelques conseils patrimoniaux.
 
1/ Votre situation familiale : environ 28 ans, chez papamaman, sans greluche ni chiards.
 
2/ Votre situation patrimoniale : pas de crédit. Capacité d'épargne mensuelle: 500/750€ environ, plus des versements ponctuels de 1000 à 2000€. Pas imposable pour l'instant (j'étais en contrat d'apprentissage jusqu'en 2015), je gagne 2k€ brut/mois depuis janvier 2016. Probablement imposable en 2017 sur mes revenus 2016 mais je n'en suis pas sûr.  Épargne actuelle et répartition: LA au plafond, PEL à environ 25k. Je ne veux pas toucher à cette épargne.  
 
J'ai ouvert en janvier 2016 sur vos conseils une AV Linxea Avenir sur lequel j'ai un peu moins de 25% en fond euro et le reste en UC (j'ai fais un panachage des UC de la FP pour un peu diversifier le risque). J'en ai pour un peu plus de 6,5k€. J'ai un PEEG qui date de 2012-2015 souscrit dans mon ancienne boite, pour 5k. (et 5k aussi sur le perco).
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Constituer une épargne. Pas de projets de dépenses particulières (pas d'achat de RP, mariage...). Je place surtout pour éviter que ça roupille sur mon compte courant. Je ne compte pas avoir besoin de cet argent au moins avant 3-4 ans.
 
4/ Votre tempérament : aversion au risque moyenne. Optique de long terme. Je consulte mon AV deux fois par mois pour surveiller. Je tolère une baisse totale de 10-15% sur un an, c'est pour ça que j'ai panaché les UC de la FP. Je veux éviter les UC "exotiques". Au niveau des connaissances techniques, je me considère comme faux débutant, vu que j'ai quelques bases en analyse technique et en fiscalité de l'assurance vie. Je ne veux pas y passer plus de deux heures par mois. Je ne suis pas attiré par le PEA, encore moins par un CTO parce que je pense que ça me prendrait trop de temps et de stress.
 
Si je fais appel à vous c'est parce que j'ai 4k€ à placer. Je pensais ouvrir une deuxième AV chez Fortuneo ou boursorama vu qu'elles reviennent souvent. En revanche je ne sais pas quoi y mettre: max fonds en euro pour avoir une AV risquée et une pépère? Gestion pilotée?
 
Merci de vos conseils!

alors je compatis pour ton ami. Il s'est bien fait avoir.
bon on aurait pu aussi lui conseiller un investissement locatif rentable au bout de 37 ans dans une résidence hôtelière dans le 19ème arrondissement

bonjour,
pourquoi garder 22000€ sur le livret A ?

bourso vie avec les 2 fonds €, pour ces 4 k et la totalité des LA/LDD si il y en a.
rachats 72h.

Bienvenue camarade.

Ton PEL date de quand ?

Tu as trop de pognon sur LA.

Bien pour Linxea Avenir, diversifie en prenant date aussi sur Spirit et Bourso Vie.

Tu as quelle part de ton patrimoine en actions ?
Tu es prêt à monter jusque quelle part ?

Mine de rien, quand je lis le niveau de trésorerie de certains, le jour où la confiance reviendra, la France devrait afficher une belle croissance

PEL de 2013 je crois. Pour le livret A je me tâte d'en mettre une partie en AV en effet.
 
Je n'ai pas à proprement parler d'actions. Je n'ai que des UC chez Linxea. Je fais 75/25 UC-fonds en euro chez Linxea, et je pensais faire l'inverse sur une deuxième AV.

VIDEO :
 

 
http://www.tvfinance.fr/video-fina [...] -moneta-am
 
 

quelle blague !! Depuis quand les SSII sont vecteurs de croissance ?

Ok c'est un bon PEL.
Ce sera ton support d'épargne à privilégier avec les bonnes AV et PEE.

Tes UC ce sont des UC actions non ? Donc à compter en actions pour savoir jusqu'à quelle part d'actions tu montes dans ton patrimoine.

Ah tiens par contre faut p-e pas que je dégage mon PEL qui rapporte 3%?

Désolé à surfer sur les deux topics j'ai pas placé ça au bon endroit.

je voulais remercier tout le monde et poster ça

Ok donc toutes les réponses des experts du pognon que vous êtes vont dans le même sens, pour ma RP, pas d'in fine.
 
Reste que je suis à peu près le seul à ne pas croire en ma capacité à placer l'apport que je n'aurai pas mis dans l'achat de la maison.
Je vais voir ce que le courtier me conseille.
 
Option 1 : je met 165 et j'emprunte 208 sur 15 ans (disons à 1.7%+0.35 assu) => cout : 38 700€ avec des mensualités coucoul de 1309€
Option 2 : je met 85 et j'emprunte 288 sur 20 ans (disons à 1.9%+0.35 assu) => cout : 78 500€ avec des mensualités plus chiantes de 1443€
 
Option 2 sera rentable si mon placement rapporte au moins la différence de cout total entre les deux crédits + (5 ans de mensualités que je verse pas x 12 mois) + (la différence de mensualité entre les deux prets sur 15 ans) ?
Donc :  39 800€ + (1443*12*5) + (15*12*134) - les 80k d'apport que j'ai gardé au début
=> 39 800 + 86 580 + 54 420 - 80 000 = 100 800€
 
Ca me parait impossible mais je vois pas la faille de mon raisonnement
 
Je suis nul je vous dit.........

L'option 2 est plus rentable de faire vu que le coût du crédit est 39800€ supérieur alors que tu met 80k€ de moins...

Ah putain j'édite, j'ai pas peensé au faut que j'avais conservé plus d'apport

EDIT : j'ai édité
Ca veut dire qu'il faut un placement qui rapporte, net 100k€
A partir de 85 000 €, soit un gain de 118%

Non?

"la différence de mensualité entre les deux prêts sur 20 ans" ! non sur 15 ans tu as déjà pris en compte les 5 années de plus

Arf, j'édite. Exact merci

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Nico6259: mon AV est constituée comme suit:
-Fonds en euro Suravenir opportunité: 9,3%
-Eurose C: 9,50%
-Moneta multicaps C: 17,6%
-Rvalor Action F: 17,9%
-CPR croissance prudente: 22,65%
-Centifolia C: 22,8%

Mais vous ne tenez pas compte du fait qu'avec un pret à 15 ans au lieu de 20, je ne verse plus 1444 par mois entre les années 15 et 20 non ?

yep mais les 5 dernieres années au lieu de verser 1444 x 12 pendant 5 ans je me les mets dans la poche et au mieux je les place ou je sniffe de la coke sur la raie d'une call girl

 
Oui c'est un meilleur calcul mais c'est pendant 20 ans le calcul d'intérêt non ?
Dans tous les cas, option 1 est la meilleur, ça me parait difficile de faire un bon taux net net sur la durée sans risque.

svp : mettez des avatars et éditez vos messages.

mais je délire avec mes 1444 x 5 x 12 ou quoi ?
Excusez moi mais j'ai beau être une teub, je pense qu'il faut en tenir compte non ? La différence est tout de même de 86 640€ soit le prix d'une petite location de vacances
EDIT : on avatar est en attente de validation...

Grosso modo 80% d'actions.
Il y a combien sur cette AV ?
Sur quel patrimoine total ?

C'est un indicateur que tu dois suivre : % d'actions dans mon patrimoine. Moi je sais que sous 20% je suis à l'aise, en-dessous je renforce et si ça passe au-dessus grâce aux PV j'allège.
Si pas frileux et pas besoin d'apport tu peux tendre vers 100%. Si frileux et besoin d'apport dans moins de 2 ans tu dois tendre vers 0%.

 
Prend des scpi c'est plus simple.... 2
 

Drapal, ce topic a l'air compliqué mais maintenant que mon livret A est rempli, il serait temps de faire quelque chose

En effet, j'ai été un peu trop optimiste : le fonds a fait -4,14%.  

Il n'est jamais trop tard, mais dommage d'avoir rempli le LA

La hausse du plafond est un piège, les gens  investissent et composent encore moins en mettant plus sur ce produit

Lis bien la FP et présente toi commr expliqué

Oui, à réserver aux sportifs en ce moment

oui mais sans ça, il n'est possible de s'acheter cash une voiture