Reprise du message précédent :

C'est vrai pour tout ça :
Si tu rajoutes 1 k€ mensuellement sur une épargne constituée de 100 k€ c'est "peanuts" aussi

J'ai un peu trop d'argent sur le cc.  
https://www.assurancevie.com/ ça vaut quoi ? (Le site internet fait fake je trouve)
 
Sachant que j'ai :
- une AV ING pilotée
- une chez Bourso
- une chez Fortu
- une au CA
 

J'ai envoyé mon dossier ils m'ont répondu J+1 pour bonne réception, ça à l'air honnête, certains sont dessus et on bien reçu la prime d'ouverture, pas de problème à priori ^^
 

AV.com a une prime d'ouverture sur Evolution Vie (Aviva) de 100€ jusqu'au 31/1/2016.
C'est le seul courtier à avoir une AV chez Aviva.

Ca vaut quoi comme magazine Harvard Business Review France ?
 
Dans le dernier numéro, Comment vivre avec les risques, Trouver des idées neuves dans les pays émergents...

 
Ha bon, l'immo ne t'assure pas de revenus ? On ne parle pas d'or hein. Rien qu'en ayant acheté quasi au plus haut (début 2015), j'ai un rendement de 3% net de tout (impot sur le revenu, CSG, charges, TF, travaux). J'ai un taux immo de 1.23% fixe.
 
Alors si ça baisse, je vais te dire je m'en fou, mon rendement augmentera proportionnellement et le montant ne changera pas.
 
Et ne me parlez pas de risque d'impayés, sinon je vous parle de risque de faillite système et tout. Ma grand mère loue 15 appart, des retards elle en a parfois mais elle a jamais eu d'impayés, et c'est porte de la chapelle..... Les mecs paieront tjrs ne serait ce que parce que leurs allocs en dépend.
 
Et pour mon bien, j'ai fait analyser le dossier par un analyse fraude pour faire des enquêtes type FICP, banque de france, gestion du compte. Et jamais eu de pb ^^

Et pour faire mon troll jusqu'au bout  
 
OK Ashkaran, respect, il investit depuis 20 ans, et ses conseils sont sains.
 
Néanmoins les pro boursicotteurs depuis 2 à 7 ans, je souris, car on a eu quasiment une hausse continue ces 6 dernières années si on exclue 2011, donc peu d’expérience des Krach et des conséquences. Donc l’expérience est en réalité nulle. A moins d'avoir connu plusieurs cycles, l'experience est à zéro et se fait en live.
 
Qu'ils ne critiquent pas ceux qui ont acheté un bien immo en 2000 et qui disent que l'immo ne peut baisser et que c'est le top investissement, car finalement, ils sont un peu dans le même cas.... Achat au plus faible et ensuite un sentiment de contrôle et de connaissance en mode

Si j'ai 2 av dans la meme banque (une av en fonds euros et une en UC), la garantie en cas de faillite repose sur chaque uc ou sur la banque elle meme?

la banque n'est qu'un revendeur, l'argent est détenu/garanti par l'assureur , non ?

 
Dans une AV, c'est l'assureur qui est derrière. Tes UCs font partie de l'actif de l'assureur. Si tu les prends dans un PEA, elles sont à toi ( où plutôt au gestionnaire ). Donc en cas de faillite, tout repose sur l'assureur. En gros, tu perds tout au-delà des 70 000€ ( sur tous les contrats que tu possèdes chez cet assureur ).
 
Corrigez moi si je me trompe.

 
J ai ouvert suravenir avec eux en decembre,impec. J ai du appeler une ou 2 fois,toujours eu une réponse juste. Prime versée environ une semaine apres mon inscription. Ca ne fait qu un mois,mais a priori je recommande perso  

 
Courtier sérieux et réactif. J'ai Suravenir et Aviva chez eux.
L'interface de Suravenir est pas mal, je suis moins fan de celle d'Aviva. Mais cette dernière est pas mal pour diversifier (pas trouvable ailleurs) + la prime du moment.

Bordel mais ce nom      
Ca fait vraiment marque de brioche ou de démaquillant. Ca ne connote clairement pas POGNON

Bon à part ça, leur site est joli mais on comprend pas trop ce qu'ils proposent. (j'ai du chercher ailleurs).
Ca a l'air vraiment orienté noob. En gros c'est une gestion pilotée avant changement d'allocation 2-3 fois par an...  

Et possibilité d'aller checker sur leur site la "météo" des marchés, avec pictogramme soleil ou nuages  

oui, oui et oui.

Et moi mon pépé qui fume 6 paquets par jour a 110 ans et court un semi marathon en 1h30

Ceci dit, il semble en effet que les investissements locatifs dans les quartiers populaires soient le meilleur choix pour plusieurs raisons :
- meilleur rendement
- étonnamment, pas + d'impayés qu'ailleurs (voire moins?), grâce aux APL notamment
- dans de rares cas, gentrification du quartier et PV+++

Entendu de la bouche d'un gestionnaire de parc locatif sur BFMB ("la France a tout pour réussir"   )

Peux-tu détailler ton histoire d'enquête, j'ai pas trop compris de quoi il s'agissait ?

Je pense que c'est plus orienté "lazy" que noob.

Et puis gérer 15 apparts, ça devient quasiment un métier là.
Fait jamais oublier ça quand on compare les rendements.
 
Perso je préfère passer quelques heures par mois (ça commence déjà à devenir trop) à gérer mon épargne financière en ligne que me taper la gestion de ne serait-ce qu'un seul bien immo.

 
La gestion d'un bien immo ça prend 2h au bail. Et ensuite 5 minutes par mois le temps d'envoyer la quittance par e-mail. Tu recomptes 2H à la fin du bail pour l'état des lieux. Bon je rajouterai peut-être quelques 4H pour ma première déclaration en frais réels vu que je ne l'ai jamais fait, mais ça sera surtout la première année, et toujours intéressant de savoir le faire.
 
Je passe par rentila, tout est automatisé, t'as rien à faire.
 
Je pense que je passe moins de temps à gérer mon bien que toi à regarder tes comptes tous les mois ;-)
 
Après je te rejoins, gérer 15 biens c'est un métier. Et ce qui lui prend le plus de temps, c'est que tous ne payent pas par virement (espèce, chèque, en 2x, 3x parfois, elle est très cool....). + la compta vu qu'elle gère une SCI, et vu que l'immeuble lui appartient, elle s'en occupe comme un syndic. Donc clairement elle le fait car elle aime ça. J'aurai la même chose, je revendrai à la découpe et ça serait réglé. Mais je parlais surtout des impayés en fait, qui étaient inexistants. Les locataires sont tenus à cause de la CAF/APL. Tu les menaces de le signaler à la caisse en cas de retard ou impayés et ça va très vite niveau règlement :-)

 
tes bien sont loués automatiquement, tu n'as pas besoin de faire de visite ? Et ton locataire ne te contacte jamais ?  
 
 

Le plus gros soucis pour moi, en cas de super locataire cool, c'est de se taper les pépins chaudière, plomberie toussa. Contacter les boites, les faire intervenir, se rendre disponible...

Oui en gros elle a investi dans une SCPI de 15 apparts    

 
A côté les SCPI c'est du boulot !

Bon, je songe à toiletter mon PEA (BD) en 2016.
Beaucoup de lignes d'actions en direct et vu que je suis un moins bon stock-picker que les meilleurs gérants qui sont payés pour ça, je vais essayer de me concentrer sur quelques UC stars :
 
1/ MMC dispo PEA 0%. Ligne initiée semaine dernière, 1ère louche suite à la correction en cours.
 
2/ CPR Silver Age dispo PEA 0%.
 
3/ INDÉPENDANCE ET EXPANSION SMCAP X (C) - LU0104337620
Eligible PEA mais pas PEA 0% de BD. A priori 0 frais d'entrée cependant, juste les frais de transaction.
 
4/ H2O MultiEquities. Tracker World.
Non éligible PEA, donc je vais substituer par le tracker World (ligne initiée en 2014).
 
 
Autrement, ces 4 UC sont dispo sur LINXEA Spirit.  
Mais je préfère gérer mes actions sur PEA et ce sera moins onéreux sans les frais de gestion UC @ 0,50% par an.
 
Vous confirmez ce que j'ai mis en rouge ?

Il y a un monde entre h2o multiequities et un tracker world je ne vois pas comment tu substitues l'un à l'autre...

H2O il a pris cher en 2016. Mais je reste confiant. Prochaine louche mercredi.  
 
Je suis obligé de loucher le mercredi maintenant que j'ai du I&E...

 
 
L’objectif de l’OPCVM est de réaliser une performance supérieure de 3,50% l’an à celle de l’indice de référence MSCI World Developed Markets (dividendes nets réinvestis) sur une durée de placement recommandée de 5 ans, après déduction des frais de gestion
 
C'est une substitution de piètre qualité mais bon, c'est son indice de référence...
Sinon, faut que j'alimente Spirit de qqs k€. On verra, peut-être si le krach continue.

Pour I&E, il y a 2 fonds en FP :
 
- Independance et expansion Small Cap X(C) (LU0104337620) : http://www.opcvm360.com/opcvm/fich [...] c/investir
- Independance et expansion Small Cap A(C) (LU0131510165) : http://www.opcvm360.com/opcvm/fich [...] c/investir
 
Quelle est la différence ?

Les frais de gestion. Mais la différence est minime.

En pratique h2o est un levier x2 environ sur les actions... Faut avoir le coeur bien accroché

 
 
Oui la part X a -0,05% de FDG c'est anecdotique    

Bien vu, j'ai loupé la baisse de 2016 ... et hop -20%

Pas tout à fait, en pratique H²O multistratégies est un levier de marchés de *2,2 à la hausse et de 1.8 à la baisse  

A côté, le MSCI World c'est   et en plus tu te prives de la flexibilité permise par H²0 multistategies (qui n'est pas 100 % actions contrairement à H2O multiequities)

Mais les gérants surperforment pas pourtant il parait  

 
 
Faux, on a jamais dit ça    
 
Ce qui est écrit dans la table des commandements en FP :  
80% des gérants de fonds ne battent pas leur indice de référence. Seuls les meilleurs arrivent à limiter la casse en cas de baisse des marchés tout en captant (et plus encore) la hausse. Il faut donc être très sélectif sur les UC.
 

 
 
Pourquoi cette UC n'est pas en FP ?  
 
Le collège des meilleurs CGP du topic n'a pas validé ? Faut réunir le COMEX pour décider  

 
Le topic lui a préféré H2O MultiEquities R, qui est full action, et a priori (presque?) aussi bien
 
Moi je privilégie multistrategies car j'ai une préférence pour les fonds flexibles, ça leur donne plus de possibilité de jongler avec les différentes classes d'actif  
 
Sinon :  
 
Up Capture Ratio   1,28  
Down Capture Ratio   1,01  
 
Ca c'est pour le multiequities (vs  Actions Monde)
 
 
Up Capture Ratio  ? 2,22  
Down Capture Ratio   1,86
 
Ca c'est pour H2O MULTISTRATEGIES R C EUR (vs  Allocation Flexible Monde)  
 

 
 
OK je l'ajouterai ptet en FP si d'autres intervenants valident    

 
 
Si je comprends bien l'indicateur, c'est moins bon pour Multistratégies car il capte 75% de hausse de plus mais 85% de baisse de plus.

Je comprends pas ton calcul mais la conclusion est a priori la même que toi

Pour moi strategie capte 222 % de la hausse et 186 % de la baisse, alors que multiequities capte 128 % de la hausse et 101 % de la baisse

Premier ratio (gain / perte) (stratégie) : 1,19
Deuxième ratio (gain / perte) (equities) : 1,27 : donc un peu mieux

Donc equities est un peu mieux mais offre beaucoup moins de levier. A condition de considérer que la  référence : actions mondes soit aussi bien que les flexibles mondes, moi je préfère le flexible

 
 
   
 
Ouais donc c'est vrai que plutôt que le tracker World qui capte 100% de la hausse et 100% de la baisse, mieux vaut cette UC qui capte 128% de hausse et 101% de la baisse, c'est clair.
A condition que l'UC reste aussi bien gérée...Gonzague L.EGOFF on compte sur toi ne nous déçois pas  

voilà les performances du passé restent celles du passé  

 
Tous les 2/3 ans oui effectivement, tu fais des visites. Je l'ai loué en 1 semaine, et encore, j'avais des rdv tous les soirs car j'étais désorganisé et novice. La prochaine fois, je fais un tir groupé.
 
Mon locataire effectivement ne me contacte jamais. En tout cas, en 1 an, à part me remercier par e-mail pour chaque quittance, je n'ai jamais été contacté.