Reprise du message précédent :

Et ouais mais ça clignote pas chez ces gens la

 
Faut prendre un crédit conso  

Dans le cas de mes SCPI :
- prix des parts fixé par le gérant
- On peut se retirer dans le mois, 99% du temps
- POGNON versé tous les trimestres

 
Possibilité d'entrer progressivement. Chacun a ses avantages et inconvénients  

Merci

pour profiter du levier du credit pour une scpi, il faudra prendre une a 80% dimmo residentiel non ?
et je suppose quil faut un patrimoine conséquent et pas n'importe quelle banque pour avoir un tel credit sans sourciller. je m'imagine pas a la poste à  
edmander un credit pour une scpi

 
Mon plaisir sera décuplé.
 
Je pourrais dire "bah, tiens je suis actionnaire de cette centrale, j'ai récupéré plein de dividendes $$$$"

Achetez des SIIC endettées à crédit si vous voulez du levier

Non scpi de rendement via commerces et entreprises. Une bonne banque et ou un conseiller avec des bonnes relations sauront te financer

Ca dépend des SCPI (Capital fixe ou variable )
Ça dépend des SCPI  (certaines sont très liquides, d'autres très peu, et ça varie même dans la vie d'une SCPI)
Trimestriellement

 
- pas forcément
- pas du tout, il faut autant de patrimoine que pour l'acquisition d'un appart en locatif, cad financer les frais incorporels, et avoir la capacité de rembourser le prêt dans le cas où ton loyer SCPI ne serait plus versé, ce qui est hautement improbable contrairement à un investissement all in sur un appart
 
Bon je réfléchis de plus en plus à justement faire mon premier achat "immo" en SCPI. A priori ce serait 40k€ d'IMMORENTE et 40k€ de PFO2 ou HSBC Elysées Pierre. Crédit à 85-90% sur 120-180 mois... Très déçu que Boursorama ne propose pas d'achats de parts de SCPI en tout cas

Pourquoi crédit à 85-90% ?  
Pour ce genre de truc, il faut emprunter à 100%. Surtout vu les taux actuels.

 
Je crois qu'ils proposent des crédits mais à minimum 100K€

Ecris donc ton reporting au lieu de dire des bêtises    
 

Tu nous décriras ton opération, taux, banque etc

 
Absolument pas d'accord. Il existe des assurances pour se protéger en cas de loyers impayés. Il suffit de présenter le dossier à l'assurance, ils le valident, et en cas d'impayés ils prennent le relais, et assurent également les frais juridique pour expulsion.
 
Après soyons clair et honnête, tu dis disposer d'un capital à 7 chiffres, tu t'en fous de la maximisation de ton rendement car de toute façon tu peux déjà être plus ou moins considéré comme un rentier.
 
Mais pour 99% des gens qui cherchent à investir un capital qui ne leur permet pas de d'être rentier, ou même d'un capital moindre vs le tien pour être rentier, ils doivent maximiser.
 
Et là on parle de location mais aujourd'hui tu achètes à Paris en vers la Défense et tu te fais avec un 2 pièces dans les 2000 € mensuel sur air bnb.
 
T'en prends 2, disons que tu en as pour 600000 € FDN inclus, et tu es à 96 000 € de revenus annuels bruts, et un rendement de 16%.
 
Un de mes collègues a un 2 pièces sur Paris achetés dans les années 2000, il se fait ces 2000 € et y passe il est vrai beaucoup de temps. Il m'a indiqué que son taux de vacances était nul tant la demande était forte (bon peut être en baisse avec les attentas là, mais c'est hyper ponctuel, et à ne pas généraliser).  
 
Mais gérer 2 apparts pour 96000 € brut annuel et arrêter d'être salarié, franchement je saute le pas direct. Mais pour ça il faut le capital. Ou alors emprunter pour faire effet de levier. Et pas de soucis de locataires, tu rencontres des etrangers, c'est fun, et le jour ou t'en as marre, à la retraite, bah tu passes à la location normale et tu prends une assurance pour te protéger. Ca coute 200 à 300 € annuel une assurance c'est rien.
 
Bref, jurer uniquement sur tout ce qui est financier et cracher sur l'immo car c'est trop cher et trop règlementé, c'est prendre beaucoup de raccourcis. Car oui tu peux aussi faire grossir de manière exponentielle un capital avec les actions, etc. mais pas de manière aussi sécurisé que sur de l'immo.
 
Et je t'assure qu'avec une location qui rembourse le prêt ou du air bnb, si le bien perd un peu de valeur, tu t'en fous royalement.

 
 
Assurance. Et comme dit déjà sur le forum, contrairement à l'immobilier ou il existe des assurances pour te sécuriser (de TOUT), rien ne te protège en cas d'une chute de 60% de tes actions, sinon ta potentielle excellente gestion, mais rien n'est infaillible.

 
24 mois dans une année ?  

 
AirBnB est interdit à Paris plus de 4 mois dans l'année    
 
 

 
Ah, valable sur des SCPI ?

Je les reçois plus.
 
Est-ce bien Fortuneo qui les envoie?

Et vu la paupérisation des jeunes et celle croissante à venir avec la robotisation, ça va pas aller en s'améliorant. D'autant que les gouvernements BB (la génération est plus importante que le bord politique, soyons honnêtes) vont tous se la jouer socialo et ne pas assouplir les règles de location et expulsion.
D'ailleurs c'est bizarre, ça serait pourtant favorable à leur génération.

Je crois que non.

 
 
Autant pour moi tu divises tout par 2. Je décuve lol
 
Après tu prends sur La Défense et t'es plus à Paris. Ensuite je respecte le fait que la legislation peut amener à casser tout ce que je viens de dire, mais pour l'instant ça le fait.

 
Je suis d'accord, après toi ton cas reste assez particulier. Ton patrimoine est déjà bien plus que très correct donc tu n'as pas un intérêt particulier à te battre pour gagner 1%.
 
Mais là ou je ne suis pas d'accord, c'est que par un investissement immobilier et sur de bonnes affaires, tu peux clairement profiter de l'effet de levier du crédit et sans parler de la rentabilité augmenter ton patrimoine pur avec un remboursement du prêt par le locataire. Si tu mets 70 K dans un appart qui vaut 170K en y intégrant des travaux pour environ 30 K (soit valeur réelle de l'appart 200K en mettant 100K de ton cash et 100K d'emprunt) pour te mettre en déficit foncier et que tu gagnes disons 10 K annuel de revenu foncier soit 5% brut, on va dire qu'en gros en 12 ans max tu as fait doubler ton capital au frais du locataire.  
 
Si tu avais placer tes 100 K sur une AV à 3% net pendant ces 12 ans tu aurais environs 145K.
 
Donc oui tu prends un risque avec un investissement immo d'impayé etc. mais après c'est à toi de bien choisir tes dossiers, te sécuriser avec une assurance. Le risque 0 ensuite n'existe pas, ton AV peut aussi faire faillite.
 
En attendant pour cet exemple on parle d'une différence de près de 60K.
 
Donc oui pour 60K je prends le risque.
 
Mais la on parle vraiment de la construction d'un patrimoine, c'est sur que si tu as déjà le million, tu le places à 3%, ça te fait 30K net, t'es content, pas d'embrouille et c'est cool. Mais l'objectif ici est différent. D'un côté construire un patrimoine, de l'autre juste chercher la meilleur rentabilité pour ce que tu as déjà et ne cherche pas forcément par tous les moyens à augmenter car tu n'en éprouves pas forcément le besoin.

 
Il y a quelques années j'ai commencé à louer sur des sites du type airbnb mon appart (résidence principale) de manière occasionnelle (genre 1 mois par an) sans déclarer ces revenus.
Puis j'ai commencé à passer à la vitesse supérieur en le louant de plus en plus souvent, l'année dernière je l'ai loué 8 mois et cette année 9 mois.
A partir du moment où j'ai commencé à beaucoup le louer je me suis dis ça commençait à être dangereux qu'il valait mieux à déclarer ces revenus (plus de 30k).  
Dés que j'ai commencé à déclarer ces revenus (en location meublée non professionnelle) j'ai commencé à recevoir des courriers des impots pour savoir de quel type de location il s'agit.
Je les appelé pour leur expliquer la situation en précisant que je louais plus de 4 mois par an... Et bien ils s'en foutent totalement...  
Le vrai risque c'est de louer plus de 4 mois sans déclarer ces revenus... Ils crachent pas sur des recettes fiscales supplémentaires.

Tu t'es fait 30 000 eurals nets sur une année en louant ta résidence principale ?  Ça se passe comment au niveau de l'organisation de ta vie quotidienne ? Et pourquoi s'être emmerdé à déclarer ? Ils contrôlent que dalle.

Tu as déjà fait marcher une assurance locative?
Il y a plein de limites du type : pas de versement le 1er mois, ensuite 3 mois à 80% puis plus rien. Donc c est loin de couvrir 2 ans d impayés.

Et l assurance a le droit de rompre le contrat de façon unilatérale, j en connais à qui c est arrivé après 1 vacance locative qui concernait des proprios de la copro et même pas eux : l assurance a mis fin au contrat de tte la copro.

C est Linxea qui envoyait MVVA pendant 1 an aux nouveaux clients. Je ne sais pas s'ils font encore ça.

Je ne savais pas que sites envoyaient des hebdomadaires a leurs clients.    

 
C'est pas toi qui les avais contacté pour un crédit SCPI ?
 
Sur IH il y a un topic de 2010 qui parle des prêts boursorama pour SCPI, mais uniquement d'habitation.

C est Halfsup.
Le pb avc Bourso c était pas le mini de 100k pour le prêt, c est qu'ils ne prêtent pas du tout pour les SCPI.

Bonjour
Je réfléchis à ouvrir un livret Hello! Pour bénéficier de l'offre 50€ offert si mise en place de versements programmés (et Parce que le taux est supérieur à celui du LA)
Dans la convention il est indiqué qu'un acompte de 24% est prélevé à la source pour les impôts sur le revenu. C'est systématiquement moins que ce que je devrais payer en impôts ou cest potentiellement plus et il faut que je déclare quelque chose pour signifier aux impôts que jai payé plus que ce qu'il fallait ?

Nop, les prêts immos c'est 100k€ minimum mais ils ne financent en aucun cas les SCPI, c'est noté noir sur blanc dans leurs conditions générales

Je suis d'accord, sauf que je ne suis pas encore proprio de ma RP et j'aimerais le devenir dans les prochaines années ; de ce fait je ne souhaite pas que mon investissement SCPi n'entame trop largement ma capacité d'endettement. Je raisonne donc en terme de cash flow et dans l'idéal j'aurais souhaité limiter mon effort personnel mensuel de trésorerie (hors augmentation d'IR) à 100-250€ max, somme considérée comme "quasi-négligeable" dans mon budget mensuel actuel depuis mon changement de taff et l'augmentation qui est allée avec.

Ce qui me freine encore pas mal dans les SCPi c'est clairement les frais de souscription et de gestion qui sont de 8 à 12%...

D'ailleurs en faisant le calcul de 24% d'acompte et 15% de PS les 1.4%brut deviennent 0.85% net, soit 0.1% de plus que le LA à peine
Bon tant que cest supérieur ca vaut le coup

Quelle est ta TMI ?
Si sous 24% tu auras une regul IR en ta faveur.
Si TMI 30% et plus, tu auras une regul IR en ta défaveur, faudra encore payer.

Tu peux demander une dispense d acompte sous certaines conditions. Mais c est juste une avance de trésorerie, dabs tous les cas les intérêts seront imposés.

Les PS c est 15,5%.

Et l'IR que tu régleras ce ne sera en aucun cas 24%. Ce sera au final 0 14 30 41 ou 45% selon ta TMI.
Donc si TMI 30% ou plus, tu gagneras en NET moins qu'un LA. A voir si les 50€ de prime compensent. Sinon il y a peut être des superlivrets plus intéressants avc prime et taux boostés x mois. Ou une AV mâture.

Faut que je regarde ma TMI, je suis à 40k brut annuel et ca va etre med premiers impôts
L'offre rend la chose assez intéressante heureusement