Reprise du message précédent :

J'ai du mal à écrire le fonds euro. Ça me choque, pas vous ?

Et du coup, on dit : "le fonds euro" ou "le fonds euros" ? Peut-être que le mieux, c'est dire : "le fonds en euros"
Du coup, il y a encore plein de fautes sur la FP

Edit : J'ai corrigé la faute pour "fonds" dans mon message plus en amont.

Si ça me choque et je fais souvent l erreur de mettre au singulier.
Mais après vérification c est bien toujours au pluriel...

Non mais c'est pas "toujours au pluriel". C'est un fonds.
Comme une souris, quoi.

Et "yo yo", c'est yoyo ou yo-yo. Faut choisir.
Bref, il y a encore masse de fautes ou expression anglo-saxonne (plus ou moins comprises par des novices), mais on a déjà bien dépoussiéré    
Je n'aime pas lire une FP avec des fautes (même si tout le monde en fait), ça décrédibilise les conseils promulgués et c'est tout de suite moins agréable à lire.
Pour les expression latines, grec ou que sais-je... C'est désuet à mon avis et ça participe à la complexification du texte, déjà lourd à digérer, en première lecture.
Faire le radin sur les mots, c'est le mal

 
 
 
Il y a un fond de vérité dans ce que tu dis  

Fond = le bout, l'arrière, the bottom
Fonds = un corpus, the fund

Quelques remarques en passant sur le FP :
 

 
- age => âge
 
- L'abréviation cf. prend un point à la fin car c'est... une abréviation. (cf => cf.)
 
- Je ne suis pas fan des émoticônes qui remplacent un point de fin de phrase. Pour moi, on met un point à la fin de chaque phrase, et si on veut ajouter une émoticône, on peut la placer avant ou après le point. Mais le point doit toujours être présent.
 
 
Je ne suis pas allé plus loin pour cause de flemmingite aiguë.  

J'avais déjà corrigé tout ça...  

Et j'ai même été jusqu'au bout ! Sauf pour le point+émoticône, car je suis partisan de l’émoticône qui replace le point

Mais apparemment, il y a des filtres qui bloquent la correction...

quoi ?? on dit pas un souri, une sourie, des souris ??

Je recolle ici mon bilan Scpi  
 
 
Investissement en SCPI : mon bilan après 8 ans et demi
 
Investissement de départ :
 
En mars 2007 j’ai investi dans 2 SCPI :  
1) SCPI en murs de boutiques : 101 parts de Paref Novapierre 1 pour 39 490 €
2) SCPI en immobilier d’habitation de Plus value  - 26 parts de Pierre 48 pour 23 140 €
 
Soit au total 62 630 €
 
Ces achats ont été financés 100% par 2 crédits sur 15 ans :
1) 39 490 € en crédit amortissable à 3,8% --> renégocié à 2,8% en 2013
2) 23 140 € en crédit « in fine » à 4,5% sans nantissement --> renégocié à 3,0% en 2013
 
 
Bilan aujourd’hui :
 
1) Novapierre 1 :
 
La part a été revalorisée de 10,3% depuis l’origine.
Aujourd’hui j’ai 104 parts, car j’en ai rachetées 3 quand de la PV a été distribuée. Ce qui fait 44 720 €
 
J’ai touché sur la période 16 325 € de loyer.
 
Compte tenu des frais, de l’emprunt, etc.. (je ne détaille pas le calcul), j’ai gagné avec cette SCPI 7896 € net. [color=#FF0000]Soit 57% de ce que j’ai versé (cash flow). Ce qui fait une rentabilité annuelle net de 5,4%.[/color]
 
 
 
2) Pierre 48 :
 
La part a été revalorisée de 44,8% depuis l’origine.
Cette SCPI ne distribue aucun loyer. Car elle achète des immeubles en loi 1948 (loyers ridicules), ou de la nue-propriété.
 
Par contre elle distribue parfois de la PV, ce qui m’a permis d’acheter 6 parts de plus (au lieu de toucher le POGNON).
 
De plus elle génère un léger déficit foncier, qui m’a permis de réduire mes impôts de 1196 € sur la période.  
 
Aujourd’hui j’ai 32 parts. Ce qui fait 41 248 €
 
Compte tenu des frais, de l’emprunt, etc.. j’ai gagné avec cette SCPI 2975 € net. [color=#FF0000]Soit 28% de ce que j’ai versé. Ce qui fait une rentabilité annuelle net de 2,9%.[/color]
 
 
3) Au total :
 
J’ai donc aujourd’hui 85 968 €, et un gain total net de 10 871 €. [color=#FF0000]Soit 44% de ce que j’ai versé. Ce qui fait une rentabilité annuelle net de 4,3%.[/color]
 
Quand je parle de net, c’est aussi net d’impôt car avec le montage que j’ai fait, je n’en ai pas encore payé, au contraire j’ai eu une petite réduction (voir plus haut).
 
 
Graphique :
 
Voici le graphique de mes gains net sur les 8 ans et demi (un point = un mois) :
 

 
 
 
On voit qu’au départ j’étais en moins-value, cela correspond au frais d’achat. Que l’on paye en fait à la vente, mais je les ai pris en compte dans mon calcul de gain net.
 
Ensuite, la prix de la part de Pierre 48 a diminué de 12% en 2009 à cause de la crise. Puis est remonté ensuite assez rapidement.
 
Je suis donc passé positif à partir d’avril 2011, soit 4 ans après mon investissement.
 
Les dents de scie sur Novapierre correspondent aux versements des loyers.
 
Sur Pierre 48, en ce moment le gain baisse, car la part n’est plus revalorisée depuis mars 2014. Donc ma PV baisse de la valeur des intérêts de mon emprunt in fine.
 
Au total, ça monte toujours, régulièrement.  
 
Mes deux emprunts finissent dans 6 ans et demi. Je verrai si je conserve ou je vends à ce moment-là, mais je pense plutôt conserver car maintenant l’exonération totale de l’impôt sur les PV n’est plus sur 15 ans.
 
Voilà, si vous avez des questions ou des commentaires, n’hésitez pas !
 
 
 
 
[color=#FF0000]Edit : en rouge, mise à jour des rentabilités en %. Erreur de calcul.[/color]

 
 
Pour moi l'émoticône fait office de ponctuation, je suis partisan de cette école    
 
 

 
Je le sais.    
 
Mais là il ne s'agit plus vraiment d'un de tes posts : c'est un FP, le genre de truc qui s'affranchit de son auteur et rentre dans le patrimoine universel de l'humanité.    Tu dois donc essayer d'être le plus consensuel possible.

Tain mais les grammar nazi qu'on a ici  
 
A moins qu'on n'essaie de virer Nico pendant sa periode d'essai pour prendre le job.  
 
Monde féroce

 
 
On s'en fout des petites fautes, l'important c'est le contenu.

Non, l'important c'est que le POGNON compose, et bien.

Quand on touche des loyers avec les scpi, ca arrive sur le compte courant que l'on veut ? Ou cest automatiquement bloque sur l'av ? (À supposer une souscription en AV)
 
Je commence à peine à étudier le dossier, cela me semble plus direct à mettre en œuvre qu'un achat d'un appartement

Je suppose que ça arrive sur le fonds en euros de l'av.  
Je ne sais pas trop. J'ai les miennes en direct.

Cela dépend des contrats...et des SCPI.
Chez Spirit, c'est réinvesti dans la SCPI...sauf pour FICommerce pour laquelle c'est reversé sur le fonds €.
Dans tous les cas, cela reste dans l'AV. Logique, sinon les revenus seraient imposés.

Hello

Enfin rattrapé le topic....

Il y en a qui ont des FIP ici ? Un avis sur ce type de placement ?

Par contre si tu les as en direct ça arrive sur le CC c'est ça ?

Oui, comme des loyers. Tous les trimestres.

Ah c'est pas mal pour le cash-flow
Du coup pour souscrire de cette manière il faut aller voir directement les sites des scpi ?

Oui, tu contactes les gérants de la SCPI et tu fais ton achat. A Crédit ou cash.

Bonjour,  
 
Je cherche une bonne assurance vie 100% en ligne, avec des fonts scpi et versement des loyers sur fond euros (pas de réinvestissement auto en parts)
 
Une proposition a me faire ?

Linxea Spirit avec seulement 0,50% de FDG.
Plusieurs SCPI.
FICommerce a priori verse les loyers sur le fond €. Moi j ai PFO2 qui reverse dans la SCPI.

:hello :
 
 
 
Je suis surpris par un calcul rapide que je viens de faire :
 
Soit je brule 10k d’épargne, soit je conserve mon épargne et emprunte la même somme.
 
L’épargne est (par exemple) placée à 2,11% (PEL, ça pourrait être sur AV ou autre), et le taux d’emprunt @2,9%. Durée de remboursement : 4 ans.
 
Il couterait moins cher de faire un tel emprunt que de cramer l’épargne qui rapporte d’avantage et surtout qui reste dispo du coup.
 
Cout emprunt : 600 boules
 
Interet produit par l’epargne dispo : +650
 
Y a-t-il une erreur ? Car vu l’écart des taux, j’aurais pensé qu’il valait mieux utiliser l’épargne dispo !

Ca vient du fait que le capital restant dû diminue progressivement. Donc tu ne payes pas 2,9% sur 10 000 € tout du long du prêt...

l'épargne compose, le capital restant dû diminue.

Reste a emprunter pour gaver le pea

Il y a Aviva (enfin, est-ce un bon assureur?) qui n'est pas chez linxea mais qu'on peut trouver chez av.com ("Evolution Vie" ).

Quelqu'un aurait un retour sur la gestion des UC (frais, interface, UC disponibles) à la MACSF, j'y ai un contrat de 11 ans mais sur fond € uniquement et je me tâte à le passer en multisupport. Le nombre d'UC a cependant l'air très réduit, cf. https://www.macsf.fr/vous-informer/ [...] ciers.html. Et il y a 0.2% de frais d'arbitrage avec le premier offert, si j'ai bien suivi.
 
L'idée serait de mixer un peu UC/fonds € pour booster la perf mais avec un profil très prudent. Pour les performances à deux chiffres, j'ai ouvert une nouvelle AV chez linxea pour faire joujou sur les UC sur la base des recommandations des tauliers du topic  

0,2% de frais d'arbitrage est très peu pour un réseau en dur.

Non en fait son erreur est dans le calcul des intérêts de l'épargne.

Cout du crédit : 603.20€ (cf. http://www.meilleurtaux.com/credit [...] ites.html)
Intérêts produits par 10k€ d'épargne à 2.11% net sur 4 ans = 10 000 * (1.0211^4 - 1) = 871€

C'est ton intuition première qui est la bonne : emprunter plutôt que cramer son épargne n'est intéressant que si le rendement de l'épargne est supérieur au taux du crédit. (ce qui est en gros impossible sans prendre de placements risqués).

 
 
Une question pour ceux qui ont des AV chez assurancevie.com
Je souhaite ouvrir 1 ou 2 AV de plus, et si je peux récupérer des primes en plus pourquoi pas
 
Bref j'ai vu qu'il y avait une offre pour la 1ere ouverture d’évolution vie et puissance avenir.  
Vous en pensez quoi ici, l’élite HFR de ces AV ? Leurs fonds euro tiennent la route ? Et le choix d'UC ? Au niveau des frais ça a l'air d'être identique... pour Puissance avenir, le fonds euro est Suravenir Opportunités, c'est le même fonds/assureur que celui de Fortunéo si je comprends bien ?
 
 
Les 2 primes sont cumulables si j'ouvre un contrat de chaque ?
 
J'ai cru voir ici que l'interface est pas super pour gérer les AV chez eux, c'est vraiment si catastrophique que ça ?

Ca fait qqs années que je suis le topic, voici un petit C/R de ma situation qui montre ce que j'ai pu engranger comme connaissances, merci aux contributeurs
 
Profil : PD2POV entré dans la vie active il y a 4 ans, je constitue mon patrimoine cette année en partant de rien. Achat immo impossible par convition
 
Supports :
1 LA @ 10€
1 LDD où je verse mensuelement de quoi provisionner les impôts
3 AV :  
*Linxea Spirit : mon support préféré pour les investissements (4UCs dont : CPR Croissance Réactive, CPR Silver Age, H2O Multistrategies, Eurose)
*Linxea Zen : 500€
*Boursorama Euro-exclusif : considéré comme support pour mon épargne disponible
1 PEL @ 2.5%
1 PEE full action Peugeot, j'attends le moment parfait pour le lourder par déblocage anticpé (remonte putain d'action UG !!!)
PEA / PEA-PME / CTO mais non utilisés pour l'instant
 
15-20% de mon salaire mensuel est épargné.
Mon objectif est d'être à 70% de mon patrimoine investi en actions, et j'ai choisi d'investir dans les UCs cités ci-dessus via Linxea Spirit en répartissant mon entrée sur 12 mois.
 
L'évolution de la répartition représente ça :
 

 
Le bump d'Aout s'explique par un gros chèque que j'ai mis sur le fonds euro de Linxea Spirit en attendant les arbitrages mensuels vers les UCs

 
J'ai ouvert les deux que tu cites en 2014. L'interface est propre à chaque AV. Je trouve pas celle de Suravenir si catastrophique que ça même si en comparaison celle de Fortuneo, sur la même AV, est mieux.
 
Celle de Aviva était vraiment calamiteuse au début, des nets progrès ont été faits comme j'ai constaté à mon versement mi-2015. Sans être le top du top c'est acceptable actuellement.
 
J'ai pu cumuler les deux primes à l'époque, en les ouvrant à quelques mois d'intervalle, mais certains disent que ce n'est pas possible. A vérifier directement avec eux à mon avis, sauf témoignages plus récents que le mien...
 
Puissance Avenir propose effectivement une AV proche de celle de Fortuneo avec les mêmes fonds € et des UC proches mais pas forcément les mêmes (quelques trackers chez AV.com). Frais de gestion de 0,6% seulement et versements libres dès 100€ sont pour moi ses deux points forts.
Celle d'Aviva est pas mal pour diversifier vu qu'à ma connaissance aucune BeL la propose, ça change des Generali/Suravenir et le fonds € était pas dégueu jusqu'à présent.

 
J'aime ce jeu    
 

C'est Excel qui fait des beaux graphes comme ça ?

Google docs.