Reprise du message précédent :
Signe de bonnes primes de parrainage chez les autres ?  
 

 
Signe de non qualitance !

Je pense m'ouvrir une assurance vie chez Fortuneo (avec 100 euros offerts à la clé si versement de + de 10k€ dont 25% placés en UC).
 
J'ai déjà une vieille AV chez Afer mais les frais de versement sont abusifs, et la performance est bonne sans arriver au niveau des ténors de l'AV en ligne.
 
C'est bieng Fortuneo comme AV ? (performance, frais, facilité de retraits etc.)

Je te remercie pour ta réponse.
J'ai déjà une assurance vie (madame aussi) ouverte il y a plus de 4 ans.

Autant prendre les 100€ bonux chez mes-placements-retraite. Les frais sur UC sont moindres que chez Fortuneo. Les fonds euro sont les mêmes.
(mais sinon oui Fortu est bien)
 
Je n'ai pas testé les retraits chez mes-placements, chez fortu c'est bieng, 1 semaine-10j tout inclus, mais faut renvoyer un paplard donc prévoir imprimante/enveloppe/timbre
 
 
http://www.mes-placements.fr/assur [...] eciale.php

 
 
Heureusement qu'il y a Internet maintenant

 
Pour info on a aussi une famille...

J'ai une petite question concernant les UCs. En fait pour se faire de l'argent la stratégie c'est de prendre et revendre des SICAVs fréquemment, ou bien il y a déjà du mouvement dans celles-ci ?  
J'entends par là, est-ce que la composition et le contenu d'une SICAV donnée varie fréquemment ou il faut justement jouer nous même entre celles-ci ? Car l’intérêt c'est aussi d'être moins volatile et risqué qu'une unique action directe..

Dossier MPR envoyé ce jour

 
ok, alors au moment où tu auras l'argent de la vente il faudra faire le calcul précis pour décider de verser soit sur l'AV, soit sur des super-livrets.
 
Pour l'AV les paramètres à prendre en compte seront :
- d'éventuels frais de versement (dépend de vos contrats)
- le taux de rémunération
- le taux d'imposition des intérêts (15% si le contrat a entre 4 et 8 ans, et 7,5% si au-delà de 8 ans avec abattement de 4600 euros ; ou alors votre tranche d'imposition si c'est plus intéressant)
 
Pour les livrets : les taux promotionnels bruts, moins votre tranche d'imposition.
 
Si vos contrats d'AV sont corrects et sans frais de versement, c'est probablement cette solution qui gagnera.

Je rebondis juste sur ça. D'un point de vue fiscal tu as tort.

Il parlait des frais de gestion et de versement. Mais comme il l'a dit, le gain net reste supérieur aux intérêts du LA.

effectivement ma phrase est mal tournée. Disons juste que les entrées seront toujours sans frais.  
J'évoquais une absence de frais de sortie pris par le courtier ou l'assureur en somme.

Je sais pas, ça me parait irréel comme taux  

la bourse a fait +18% en 2013, ce sont des gestions "offensives", avec une majoritée d'actions et donc avec pas mal de risque de perte quoi

La gueule de leur site me fait un peu peur... (ceci dit mon espace adhérent chez Afer ne paye pas de mine non plus).
 
On peut faire les arbitrages entre les différentes UC et le fonds en euros depuis l'espace client ?
 
Hormis les frais moindres sur les UC, il y a des différences importantes avec les "gros" (comme Fortuneo) utilisant aussi l'assureur Suravenir ?
 
Une possibilité intéressante de Fortuneo est la gestion sous mandat (un pro de la finance s'occupe des arbitrages en fonction d'objectifs définis par l'adhérent).

 
C'est pas irréel mais volatile, 2013 a été une très bonne année boursière.
 
Rien ne dit qu'on aura + 18 % en 2014 ou après...
 
Historiquement ça fini toujours par kracher, mais on ne sait jamais quand.
 
Le tout c'est de se positionner au début de la haut et de vendre rapidement quand ça baisse, or en général les gens qui n'y connaissent rien, commençent à s'interesser à la question quand c'est trop tard, en gros c'est pas dans 2 ans, quand ça aura pris encore 20 % qu'il faudra se dire mon dieu faut que je rentre, ça sera trop tard    
 
Y a encore un potentiel aujourd'hui si on choisi bien et qu'on prêt à prendre du risque.

Mais grave, cet aspect vieux site des années 95 ça me rebute alors que c'est là dessus qu'il y a les meilleures offres..

 
C'est un cas de blocage anticipe, et tu es toujours exonere.

 
 
 
BINCK qui envoie son IFU à l'arrache, et en plus faux    
 
Je leur ai envoyé un mail il y a 1 semaine pour signaler qu'il manquait le crédit d'impôt sur les valeurs étrangères en case 2AB de mon IFU.  
 
 
Ils m'ont répondu dans la foulée leur mail type :
 
 
 
Cher Monsieur x,
 
Nous faisons suite à votre demande relative au crédit d'impôt sur les valeurs étrangères en case 2AB de votre IFU.
 
Nous vous informons que suite à un incident, le montant indiqué dans l'IFU est erroné.
 
Une attestation rectificative vous sera prochainement adressée.
 
Dans l'espoir d'avoir répondu à vos interrogations.

 
 
 
Et depuis que dalle.
C'est pas comme si j'attendais pour finaliser ma déclaration  

Merci pour les explications

Bonjour topic    
 
Mon compagnon et moi avons été contacté par un conseiller en patrimoine récemment.
En gros, nous nous apprêtons à solder le prêt principal de notre résidence principale. Il nous restera à rembourser un prêt employeur (~80€/mois pendant 8 ans) et un PTZ (20250€, début des traites en 2020 je crois).
Comme ça ne mangeait pas de pain, nous sommes allés voir ce monsieur et avons déterminé avec lui que grosso modo, à deux, on était prêt à placer 750€ par mois en épargne (actuellement on gagne plutôt très bien notre vie, donc en réalité j'ai aussi de quoi réalimenter mon livret A en parallèle ).
 
Second RDV hier, à ma très grande surprise, il nous propose d'investir dans une SCPI.
150000€ financé par un prêt. Mensualité autour de 910€, loyer estimés à 620€ (de tête). Prêt à 3.25%. Sur 20 ans.
Je suis vraiment noob dans le domaine financier mais bon, il a pris le temps de tout nous expliquer.
 
Ce que j'ai retenu :
- Placement à risque (modérés selon lui, mais je retiens "à risque" seulement).
- Placement dans l'immobilier (je suis plutôt convaincue par une tendance à la baisse, ce par quoi il répond que le parc de Commerces/Bureaux/Lieux médicalisés ne fonctionne pas comme celui de l'habitation)
- Rendement d'au moins 5% (ok, mon AV Afer, a fait 3.36 en 2013)
 
Ça doit se sentir, je suis plutôt réticente à l'idée de me (ré)endetter pour construire du capital. Et même si les taux de rendement des SCPI semblent stables ces dernières années, j'ai l'impression que le contexte immobilier est "anormal" et que ça pourrait donc très bien ne pas durer.
Mon compagnon, lui, semble plutôt enthousiaste. Sa problématique est différente : il gagne 30% de salaire de moins que moi et a commencé à travailler "tard" (27 ou 28 ans) et est donc encore plus inquiet pour moi au sujet de sa retraite.
 
Des avis ?

 
Les SCPI, ca peut etre bien, mais il n'y a pas de réponses toute faite, ca dépend de la composition du reste de votre patrimoine.
 
Vous êtes profession libérale ?

Quelle SCPI ?
Je te/vous conseille de lire quelques rapports trimestriels de SCPI histoire de voir si vous êtes à l'aide avec le principe de ce type de placements et avec le fait de s'endetter pour en acheter.

Regarde PFO par exemple :
http://www.perial.com/PERIAL/Produits/SCPI/PFO
(le carnet d'ordres est éloquent, ca valait 790 il y a deux ans, aujourd'hui les vendeurs sont prêts à les céder à 680).

Vous avez déjà remboursé le prêt RP à part les 80€/mois et les 20250€ ?

Perso, je pense qu'une allocation un poil plus risquée en AV serait judicieuse, du genre x% en fonds en euros et (100-x)% en unités de compte actions, x étant fonction de votre aversion au risque.
Je partage ta vue sur l'imm.
Surtout pour le "après" le prêt, une fois que l'amortissement commencera, vous allez payer des impôts sur les loyers de la SCPI. Si vous êtes en TMI30%, ca fait quand même 45,5% d'impôt dessus.

Evidemment, le "conseiller" touchera 8% de comm sur votre souscription de SCPI, et ne touchera rien si vous ouvrez une AV à frais réduits conseillée par HFR...

 
Salariés tous les deux.
 

 
Sorti du PTZ et du prêt employeur, oui, on termine en juin (et le montage SCPI démarerait en juillet).
Je suis sur la tranche à 30, mon compagnon celle à 14 (on procrastine d'ailleurs un PACS à ce sujet )
Les 3 SCPI visées : Immorente, Primonial ou Perial (j'insiste sur le "ou", le mec est pas pour diversifié en dessous de 150000€. Sa préférence allait vers Immorente je crois).
 
Edit : Et PFO je suis tombée sur ce lien en regardant/filtrant un peu sur le topic avant de poster, je me suis empressée d'envoyer le lien à monsieur ;-)

Vous avez de l'epargne deja a cote ?
Vous avez une RP et vous voulez rencherir de 150k dans de l'immo ?
Je pense qu'il fait pas mettre tous ses oeuf dans le meme panier a la rigueur pourquoi pas une repartition 50k fond euro, 50k UC et 50k scpi a la rigueur.
Enfin moi ca me ferais peur quand meme !

Et SCPI via une AV ça n'optimiserait pas le montage fiscal ?

Pendant le crédit pas trop, puisque tu vas déduire les intérêts de l'emprunt des dividendes fonciers reçus donc ça ne génère pas non plus des impôts délirants.

Et si en plus tu veux te servir des dividendes pour payer ton remboursement chaque mois, une AV est peu intéressante avant d'avoir au moins 4 ans d'âge...

A noter que via une assurance vie, les dividendes ne sont plus considérés comme des revenus fonciers, et donc on ne peut plus déduire les intérêts d'emprunt.

 
Ok donc double peine de l'IR + non déduction des intérêts d'emprunt    
 
Il n'y a vraiment plus de bonnes affaires à faire en ce moment

Triple peine, si tu rajoutes les frais de gestion annuels de l'assureur

 
Je suis pas très douée en "placement". J'ai acheté ma RP dans le but d'avoir un toit sur ma tête de façon stable, c'est ptêt con mais je vois pas ça comme un "patrimoine". J'sais pas si je suis claire
Et là l'idée c'est de préparer la retraite, en gros.
En épargne moi il me reste 22k€ sur une AV Afer (mais je vais probablement devoir remplacer ma bagnole sous peu, donc disons 8k€ investit avant la fin de l'année).
Et il doit rester 6k€ à monsieur sur son Livret A.

J'aime pas trop l'idée de tout mettre dans l'immo non plus maintenant il faut reconnaître que les SCPI sont un des seuls placements permettant d'utiliser le levier du crédit du coup un mix me semble peut être interessant (après tu disait dans ton premier message qu'il te resterait de quoi épargner par ailleurs ça peut suffir)...
Par contre, j'aurais quelques questions:
-Concernant votre logement, est-il définitif ou envisagez vous ou risquez vous de déménager dans les années qui viennent?
-Concernant votre train de vie, pas de changement significatif à attendre (enfant, chomage...)?

EDIT: Et évidement il faut s'assurer de la solidité des SCPI....

 
- Définitif, non. Enfin j'espère Mais on se voit bien encore facile 10 ans dedans.
- Enfants, non. Chômage, mon compagnon n'est pas complètement à l'abri (c'est déjà arrivé, pas assez longtemps pour qu'il perde ses indemnités mais bon). Moi je m'estime pas complètement à l'abri m'enfin je suis ingé en info, jusqu'à maintenant je me suis toujours plutôt sentie en position de force Par contre d'ici une dizaine d'années, donc, je retournerai bien en province (on est en RP, là). Et j'ai dans les idées qu'il nous faudra alors revoir nos prétentions salariales à la baisse.
 
Après, vraiment, a priori on est "large". Actuellement on rentre 5000€ / mois à deux avant impôts.

C'est quoi la déduction des intérêts d'emprunt ? Je croyais que c'était une loi qui n'existe plus depuis qques années.

 
Tu déduis tes intérêts d'emprunts aux loyers que tu touches.
Et c'est le résultat de cette soustraction que tu déclares en tant que revenus imposable, si j'ai bien compris.

Pour la RP ca n existe plus.

Pour le locatif ca existe toujours et heureusement : on est taxes sur le benef, pas sur le CA, on deduit toutes les charges en frais reels.
Ou alors on opte pour l abattement forfaitaire du 30%.
C est comme la declaration des salaires : tu deduis soit les frais reels soit le forfait 10%.

Alors une autre façon de poser ma question qui n'a pas fait d’émules.
Lorsqu'on souscrit à une unité de compte, est-ce que sa composition est sujette à évoluer ou c'est relativement stable ?

Relativement stable, autant que je sache

Ça dépend de l'UC et de l'objectif des gérants, a toi de lire les documents investisseurs.
Cette question t'est importante?

 
Chacun?    
 
Du coup avec ses nouvelles informations, il me semble qu'il faut faire attention à la durée sur laquelle le remboursement de votre scpi va durer car si vous voulez changer de logement ou si vos revenus baissent ça peut devenir compliqué de refaire un prêt ou tout simplement de conserver votre train de vie....  
Surtout que, sans offense, et même si 5k/mois c'est un revenu sympa c'est pas non plus très élevé pour un couple en RP,  et surtout je trouve ça un peu faible comparer au montant du placement proposé mais je suis peut être un peu trop conservateur...