Reprise du message précédent :

10% ou 2% et des poussières si achat avant fin février.

La liquidité est celle des SCPI.  

et ça, c'est chiant aussi :
JOUISSANCE DES PARTS : le premier jour du quatrième mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.
 
plus long que ce que j'ai eu sur mes scpi.

Et les deux premières années, y'a qu'un seul versement de dividendes à la fin de l'année.

Si tu achètes au début, ca me semble normal. C'est pénalisant pour ceux qui entrent après, mais osef, comme ça, les premiers entrants profitent de leurs capitaux pendant 4 mois sans les rémunérer
 
A ceux qui se plaignent des "frais de sortie" : regardez donc les SCPI en général... Elle se positionne pas mal pour une à capital variable.

OK, mauvaise donc.

Perso, si j'investis, c'est pas pour revendre dans 2 ans.
C'est pour les garder toute ma vie !!

Bah oui, mais on le sait.  
On n'achète pas ça pour revendre dans deux ans, mais dans 10 ans minimum...

Paragraphe sur la fiscalité et la méthode dite du "taux effectif d'imposition" :
http://www.patrimea.com/fr/blog/20 [...] -allemagne

Ca augmente le RFR mais on ne paye rien de plus (à part l'effet "augmentation du RFR", à chiffrer pour chacun... pas facile !)

Ouais merci !

vous êtes sûrs de votre histoire de crédit d'impôt ? Si je regarde la convention fiscale, les revenus immobiliers ne sont taxables qu'en Allemagne (donc même pas à déclarer en France)
Après vu qu'on passe à travers une SCPI je ne sais pas si ça change quelque chose, si on a toujours le bénéfice de la convention entre autres...

 
+1
 
J'ai eu le cas pendant mes années d'expat. On fait monter le taux moyen et le montant d'impôts sur la base taxable. Mais c'est mieux que d'avoir 100% de ces revenus complémentaires dans la base taxable.

 
Mais clairement, si t'investis 7000 € ça te fait un revenu de 250 € par an (20 € par mois) net à vie, c'est pas si mal...

Oui ils ne sont taxés qu'en Allemagne.
Mais tu les déclares apparemment également en France.
Mais tu ne paies pas deux fois l'impôt dessus !

Pour ma part, j'hésite également.
Je ne sais pas si ça vaut le coup de faire moit' moit' petit apport et petit crédit... Je demanderai sûrement à ma banque.
Et il faudrait que je vérifie les conditions pour les non résidents fiscaux français. J'ai cru lire que ce n'était pas un problème si intra-UE.

Où tu as vu 6% de rendement ? D'après les liens, ce n'est qu'un objectif, donc ça ne veut rien dire !
 
Donc :
 
--- capital non garanti
--- revenu non garanti
--- possibilité de revente avant 99 ans non garantie -> illiquide
--  frais d'entrée et de sortie (si on arrive à sortir)
 
+/- quid de l'immo commercial en Allemagne ? qqn a un friggit de son évolution depuis 30 ans ?
 
+    fiscalité attractive (mais compliqué et pas garanti à terme)
++ actifs en Allemagne, donc bingo en cas d'explosion de l'euro
 
Donc franchement, il faut bien réfléchir avant d'y investir.

NON, contrairement à ce que sous entend StephaneF qui s'est fait bourrer le mou par un commercial, 6% n'est qu'un objectif, non garanti !

Bien sûr que c'est pas garanti. Encore heureux même.  
Et même si on a 6% au début, ça peut baisser ensuite...

 
ou augmenter (par rapport à la part initiale qui prendrait de la valeur)

Si la part augmente, le rendement baissera (à dividendes constant).

Si on crée le besoin, ça fonctionnera

 
Je te parle du rendement par rapport à ton PRU !
 
Il peut augmenter celui là, et le plus probable, c'est même qu'il augmente (inflation..)

Oui. Mais le rendement se calcule plutôt avec le prix actuel.  
Après il faut tenir compte de la PV c'est sûr.

Bonjour,
 
J'ai une question concernant Linxea et les allocations conseillées par MorningStar.
Je veux passer Linxea Evolution en Equilibre (full euros auparavant) compte tenu que le rendement du fond euros devient médiocre.
Si je consulte la page Linxea Profiler (https://vip.linxea.com/Tools/AdvisedAllocations?Product=LinxeaEvolution&RiskProfile=Equilibre), je ne sais pas quoi suivre pour les arbitrages.
Dois-je suivre le document pdf "télécharger le dernier arbitrage" ou la répartition lorsqu'on sélectionne les menus déroulants  "Linxea Evolution" et "Equilibre" ?
 
Merci d'avance.

 
Oui, mais la démographie Allemande ira de mal en pis.
 
Donc investir dans l'immobilier Allemand à long terme me paraît ultra-risqué.

Hello,
 
Petite question, peut-on s'interdire le découvert ou non?

Dans ce cas, on n'écrit pas : "un placement à 6%".
Ou alors, c'est juste qu'on veut attirer les pigeons. Tu touches une com ?

Rien ne prouve qu'il fera 6%, même au début.
 
Et ensuite, il peut aussi baisser. Pourquoi ne parler que d'une possibilité de hausse ?

  ou de la MV.
 
Tu continues dans la propagande !

Tu soules toi.    
Je n'incite personne à investir là dedans. Je ne sais même pas si je vais le faire moi même...

Evidemment qu'on est au courant qu'il y a du risque. C'est implicite pour tout le monde avec un taux pareil (enfin, j'espère).
 
La plupart de ceux qui regardent ce produit ne sont pas les formueurs qui demandent conseil sur leur allocation full Livret A/LDD/Fonds en euros.
 
Ceux qui le regardent ont déjà plusieurs dizaines/centaines de milliers d'euros sur des produits risqués, et savent très bien ce que le risque signifie.

Tout à fait.  
C'est pas pour le même public.    
 
 

 
C'est aussi mon avis, avec la précision en bleu, c'est un peu ça qui m'arrête un peu. Mais ça dépend ce qu'ils achètent, j'ai une confiance assez elevé dans le modèle des super marchés pour ces villes, mais si c'est pour investir dans des boutiques de centre ville  de ce genre de petites villes je dis non, hormis sur les services de proximité  
 
Sur les SCPI françaises, si je me trompe pas, l'immobilier de commerce, c'est plutôt 5 à 5,5 % de rendement ? J'aimerais bien connaitre le nom de SCPI allemande commerciales en allemagne pour comparer, mais sinon on verra sur le fofo devenir rentier comme dirait kurtosis  

Pour info leur premier investissement a été fait dans un centre commercial sur une aire d'autoroute.

Bonjour,
 
J'ai une question placements . Pour info je suis encore locataire à 31 ans et je pense finir par me décider à acheter, mais bon ça pourrait être cette année comme dans 5 ans . Tout ça pour dire que je pourrais être amener à sortir du capital assez rapidement .
 
Voici mes contrats actuels:
 
- Livret A  
- LDD
- CEL  (date de 2007)
- PEL  (date de 2007)
- Assurance vie en € (aura 8 ans Janvier l'année prochaine)
- PEA (j'ai juste pris date l'année dernière)
 
On va dire qu'aujourd'hui j'ai très peu d'argent sur l'AV, par contre les Livrets sont bien remplis et les CEL et PEL sont aussi relativement fournis.  .  
 
J'hésite à:
- vider tous les livrets (du moins laisser 5K€ sur le livret A),  
- vider le CEL,
pour les mettre sur l'AV...
 
Est-ce judicieux? Merci

 
Plutôt très bien ça amha.

Oui mais ça va être vite dilué. Ils veulent atteindre les 100 M€.

Au gnouf l'officier de l'armée française !  

Nico n'a pas été épargné

En effet, placement provisoire chez les TT.