Reprise du message précédent :
Bonjour,
est-ce normal que les intérêts n'apparaissent pas encore sur mon AV Linxea avenir alors que les taux sont sortis ?  
merci

 
Oui, laisse leur un peu de temps quand même ^^

Fortu annonce la mise à jour lundi
 
Linxea spirit est à jour

Ok, merci. Ça a dû changer aussi alors...

C'est une autre façon par laquelle les contrats peuvent rester attrayant sur le fonds euros (= afficher des gros chiffres bien visibles), en augmentant la part d'UC obligatoire. Je pense que c'est notamment ce choix qui a permis à Survanir Opportunités de se maintenir aussi haut.

Personnellement, cette mode des fonds euros non accessibles à 100 % signifie que l'on ne peut pas s'en servir comme épargne garantie quand le reste doit impérativement être sur UC (Netissima) et que le rendement doit être revu proportionnellement avec le fonds euro complémentaire si l'on peut répartir l'argent ainsi (Suravenir / Spirica Allocation long terme (en plus du risque de volatilité sur celle là)).

Un contrat Suravenir en fonds euro sert au maximum (avec les taux 2013) : (4,05 + 3,45) / 2 = 3,75 %. Et si le fonds euro "classique" Suravenir Rendement chute à la manière du fonds ACMN Vie Sélection Rendement, ça va moyenner davantage à la baisse.

Pour ma part, je pense donc que c'est le fonds Euro Exclusif de Boursorama qui affiche la meilleure performance "pur fonds euro" de 2013 (3,65 %) car elle est sans contrainte. On pourra toujours dire qu'il faut prendre à côté des UC peu volatiles, si elles font entre 0 et le fonds euro, on a quand même fait baisser un peu le rendement global.

C'est une analyse à 2 balles mais je pense qu'il faut bien faire attention à ces conditions et ne pas regarder juste les meilleurs taux servis. Dans tous les cas, il faut toujours appliquer la même règle : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

J'ai 6 AV pour le moment. Je vais en ouvrir une chez Bourso pour le fonds Euro Exclusif et j'hésite pour Dolcea Vie.

Paref lance une SCPI en immobilier commercial allemand :
 
http://www.paref-gestion.com/pdf/n [...] emagne.pdf
http://www.paref-gestion.com/pdf/n [...] emagne.pdf
 
6% de rendement et fiscalité avantageuse (on est taxé en Allemagne)  
 
 
Qu'en pensez-vous ?

Si c'est en Allemagne, on doit pas pouvoir déduire les intérets de l'IR si on fait un crédit?

Non. Mieux vaut acheter cash.

Et ouais.

6 % de rendement avec 16 % d'impôt, ça me parait très bien...mais on a pas le montant des parts à souscrire ?

A si : http://www.paref-gestion.com/index [...] -allemagne

En plus la souscription est ultra avantageuse jusqu'au 28 févrer ? 2,2 % de droit d'entrée, c'est pas mal !

Quand même des frais d'entrées aussi, même si moins élevés qu'une SCPI franco-française.

 
+ les frais de sorties assez important si tu mets pas des grosses sommes

30 parts minimum... Soit 6900€ en s'y prenant avant le 28 février.

Oui ça fait pas mal.

Mais je trouve le rendement potentiel bon tout de même (5,25 % net environ !) , c'est la première fois qu'on propose une telle réduction pour les premiers inscrits ??

 
Revenu Taxé uniquement en Allemagne tout en étant résident Français !?
 
Je pensais pas que c'était possible.
 
Sympa!

Ca m interesse.

où vois-tu des frais de sorties ??

Vu ok...

frais d'entrée, frais de sortie, risque de perte en capital, imposition en Allemagne.... tout ça pour (peut-être) 6% brut ?

Je passe mon tour

+1  

Ca m'intéresse grave.

Faut juste pas se faire requalifier par le fisc au bout de quelques années...

Mais je ne comprends pas pourquoi on paye une prime d'émission, s'il n'y a aucun bien, on rentre sur l'actif "cash", là c'est comme si on payait déjà "de la valeur". 12,5% de prime d'émission, ca revient à une surcote sur ANR cash, non ?

"L’exonération est réalisée par la soumission à l’impôt sur le revenu mais sous octroi d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus."
 
   
 
Qui a de l'immo en Allemagne pour confirmer le cas pratique ?

Pour avoir bossé plusieurs années à l'étranger + femme qui a fait la même chose, faut faire gaffe à ces méthodes d'imposition quand même.
Quand tu intègres à l'IR avec promesse de crédit d'impôt derrière, cela créé tout de même un effet "piédestal" pour les autres revenus pour ce qui est des tranches... Or, le crédit d'impôt peut être soit sur la base de l'impôt français (on te crédite à ton taux MOYEN d'imposition français), soit sur la base de l'impôt étranger (on te rembourse tes revenues à la source).

Là visiblement, le fisc te remboursera sur ton taux moyen (genre 10%) alors que les revenus auront été taxés à 30% dans mon cas (si on considère psychologiquement qu'ils viennent "en dernier", en marginal).

Bon, pour des petits revenus comme cette SCPI (investir 7k => 300/400€ de revenus bruts, donc les impôts en jeu sont autour de 100€ maxi), ca ne change pas grand chose, mais pour plusieurs dizaines de K€ de revenus, oui.

Pareil, pas compris...en SCPI ça marche ptete comme ça ?

Et idem pour le disc.

Faut créer un topic sur rentier pour avoir des meilleurs avis, mais le forum est en maintenance

j'ai vu sur monfinancier.com qu'elle sera accessible dans leur AV à partir de mars.
 
D'autres AV pour proposer cette scpi ?

En AV ? Fais gaffe au cumul des frais et à la non-perception de 100% des revenus... Si l'AV garde 15% des loyers pour elle, ca revient à payer la fisca allemande + les frais de l'AV...

Pour moi il n y a pas cumul des frais d entree et de sortie.

Tu achetes à 225 € + 5€ = 230 €.
Tu vends à 230 - 5 = 225 €.

On a bien 5€ de frais et pas 10€.
Donc ca revient à ne payer seulement que des frais d entree.
Ou alors j ai pas compris ?

Et la fisca ca me fait un peu peur, je redoute de devoir me battre avec le fisc pour bien recuperer le credit d impot.

Je suis d'accord avec toi dans le cas 1 (demandes > retraits).  
Je pense que ceux qui parlent des frais de sortie parlent du cas 2 (retraits > demandes).
 
On a qu'à jamais sortir...
 
Sinon, un avis sur la sorcote day1 sur l'ANR ?

Ah oui d accord dans le cas 2 t es baisé eb effet

Bon il est bien mon plan à 6%?
 
Pour info c'est le produit que j'avais découvert au salon des investisseurs porte Maillot il y a quelques mois. J'en avais parlé ici.

Il est bien, je pense souscrire pour 7k histoire de voir. Et puis c'est du SAINT IMMO  
Tu vas prendre un crédit en face ?

Pour le crédit c'est indiqué "égal à l’impôt français afférent à ces revenus"

Donc crédit d'impôt au taux moyen d'imposition (et non marginal) je pense.

Oui c'est pas clair.
Un peu de lecture:
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] e_8296.pdf

Certes mais comment tu l obtiens ?
Ca sera automatique ou il faudra raler tous les ans ? Et si un jour la convention fiscale entre les 2 pays change ?
Je sens d avance les ennuis avec le fisc

   
 
Attention au rendement de 6% aussi. Si il n'est pas au rendez-vous...  
Je ne sais pas encore si je vais souscrire...

Je voudrais pas doucher l'enthousiasme en rajoutant une condition supplémentaire, mais que sait-on de l'immobilier commercial en allemagne ?    
 
Moi pas grand chose, et en plus visiblement les investissements se feront dans des petites villes
 

 
Or si c'est comme en FRANCE, on peut pas dire que l'avenir de ces villes soit très prometteur

Bah justement en Allemagne ils s'en sortent bien. C'est quasiment le plein emploi.

Enfin, la tendance européenne est quand même à l'harmonisation fiscale.
Pour le crédit d'impôt, il faut ajouter les revenus dans la case "revenus de source étrangère donnant droit à crédit d'impôt représentatif de l'impôt français" (de mémoire, c'est dans la 2047).

Edit : grilled by eristoff... Voilà c'est le formulaire qu'on s'amuse à remplir chaque année dans mon foyer fiscal depuis 2006
 
Sinon, j'investirais volontier pour le côté affectif vu que je kiffe la germanie et leurs magasins. Je me laisse 3 semaines pour réfléchir (d'ici là, investisseurheureux aura réouvert )

Je ne comprends pas cette histoire de crédit d'impôt. Si on est imposé qu'en Allemagne, y'a rien à demander non ?

Tu as déjà bossé à l'étranger alors que ton foyer fiscal était en France ? Bah c'est pareil.
En France, tu déclares tous tes revenus pour déterminer ton revenu imposable (utile pour déterminer tes allocs, ton éligibilité au LEP, la crèche ou je ne sais quoi), mais ce que tu payes est calculé sur une autre base compte tenu d'éventuels crédits d'impôts.

Pour la plupart des gens, revenus déclarés = base imposable, mais c'est pas le cas pour tout le monde.

Quels sont les frais d'entrée ? genre 8% comme les SCPI françaises ?
 
EDIT : il y a même des frais de sortie !  
 
Et quelle est la liquidité ?
 
Ca fait vraiment pigeon de ne citer que les avantages et aucun des inconvénients.

10% ou 2% et des poussières si achat avant fin février.