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Quel est le TRI actuel de votre résidence principale ?


 
13.0 %
 10 votes
1.  [-30% ; -15%] (achat très récent)
 
 
19.5 %
 15 votes
2.  ]-15% ; -5%] (achat récent)
 
 
3.9 %
  3 votes
3.  ]-5% ; 0%]
 
 
20.8 %
 16 votes
4.  ]0% ; 3%]
 
 
6.5 %
 5 votes
5.  ]3% ; 6%]
 
 
2.6 %
    2 votes
6.  ]6% ; 9%]
 
 
1.3 %
      1 vote
7.  ]9% ; 12%]
 
 
3.9 %
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8.  ]12% ; 15%]
 
 
1.3 %
      1 vote
9.  ]15% ; 20%]
 
 
27.3 %
 21 votes
10.  ]20% ; ∞%[
 

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Auteur Sujet :

[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

n°16027574
papillonne​tte
Posté le 31-08-2008 à 19:02:26  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
Voilà. :o

mood
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Posté le 31-08-2008 à 19:02:26  profilanswer
 

n°16028533
ny152
Posté le 31-08-2008 à 20:56:45  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Oui, mais cela suppose d'être contribuable : avis d'imposition en France.
Après, les frontaliers sont des cas particuliers.
 
Et pour les LEP, bon nombre de personnes y ont droit en fait.
Par ex, les mamies et papis qui ont 1 grande résidence principale, 3 investissements locatifs (avec souvent le prêt immo associé pour être en déficit foncier ou en très léger crédit pour payer le moins d'impôts fonciers) et 1 résidence secondaire, mais qui gagnent un petite retraite ont souvent un LEP, vu qu'elles ont peu de "revenus".  
 
Il y a aussi les pros de la défiscalisation.
 
Mais bon, c'est pas bien grave que des gens aisés aient des LEP car pour ce que ça change au final pour ces aisés... quelques € par an (donc ce n'est pas ça qui change leur vie).
 
Alors que pour les "pauvres", chaque € est important.


 
 
quand on est frontalier, dans mon cas j'habite en France et travaille et paie mes impots à la source à l'etranger, on doit tout de meme declarer ses impots en france
il y a quelque mois j ai declaré mes revenus en France

n°16030140
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 31-08-2008 à 23:18:24  profilanswer
 

alxmuse a écrit :

.... la reflexion du jour ... profiter de la baisse de l'immo pour acheter un appart ( T1/T2 ) et mettre en location ...
à premiere vue, les rendements commencent à redevenir interessants ..


euh... [:ddr555]
ce sont les pires rendements depuis 17 ans...
 
"ça baisse" ne veut pas dire "ça a fini de baisser" ni "c'est au plus bas"...  
au contraire ça vient juste de commencer à baisser ce qui signifie que les prix sont au plus haut,  
donc que c'est le pire moment pour "profiter de la baisse"
à moins de vader l'immo :whistle: (si tu as un plan, je suis intéressé :o )

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 31-08-2008 à 23:36:13

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16030151
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 31-08-2008 à 23:19:07  profilanswer
 

Et la taxe de 1.1% va pas les arranger. :D


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°16030301
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 31-08-2008 à 23:33:02  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :


 
Tu es sûre? Je croyais que les livrets n'étaient pas concernés? :??:


ce n'est pas vraiment un livret non plus ce "livret sup" est un bidouillage inutile (pour le client imposable)

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16030775
$temp
Posté le 01-09-2008 à 00:25:23  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ce n'est pas vraiment un livret non plus ce "livret sup" est un bidouillage inutile (pour le client imposable)


C'est parce que tu compares avec d'autres placements qui ont un rendement tout aussi intéressant ?

Message cité 1 fois
n°16030806
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 00:33:19  profilanswer
 

$temp a écrit :


C'est parce que tu compares avec d'autres placements qui ont un rendement tout aussi intéressant ?


plus de 3.1% net, oui ce n'est pas trop difficile à trouver : sicav monétaires, CAT, ...

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 01-09-2008 à 00:34:02

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16030832
$temp
Posté le 01-09-2008 à 00:40:00  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


plus de 3.1% net, oui ce n'est pas trop difficile à trouver : sicav monétaires, CAT, ...


Ca semble clair, effectivement.

 

Au final, ce qui me chagrine, c'est que je n'ai plus de possibilité d'épargne liquide rémunérée, du coup. J'ai bien mon CEL qui pourra me servir de bouche trou en attendant, mais c'est pas optimal..


Message édité par $temp le 01-09-2008 à 00:40:38
n°16032015
alxmuse
Posté le 01-09-2008 à 08:54:17  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


euh... [:ddr555]
ce sont les pires rendements depuis 17 ans...
 
"ça baisse" ne veut pas dire "ça a fini de baisser" ni "c'est au plus bas"...  
au contraire ça vient juste de commencer à baisser ce qui signifie que les prix sont au plus haut,  
donc que c'est le pire moment pour "profiter de la baisse"
à moins de vader l'immo :whistle: (si tu as un plan, je suis intéressé :o )


 
... tu connais un autre plan pour emprunter et faire payer l'emprunt par une autre personne ?

Message cité 1 fois
n°16032080
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 09:12:39  profilanswer
 

alxmuse a écrit :


 
 
c'est un des points qu'il me faut encore confirmer.
à priori, pour l'ouverture du LEP, la banque se base sur le montant finale de l'impot - ici, en locurrence, moins de 700 euros


Non.
Par exemple, si tu achètes des FCPI et que tu passes en dessous su seuil, tu n'as pas le droit au LEP !

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 01-09-2008 à 09:12:39  profilanswer
 

n°16032094
Hoiniel
Posté le 01-09-2008 à 09:14:15  profilanswer
 

@alxmuse : oui, mais il faut s'appeler le crédit lyonnais. :/


Message édité par Hoiniel le 01-09-2008 à 09:15:01
n°16032148
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 09:25:41  profilanswer
 

p-mick a écrit :

Coucou :)
 
Je reviens a la charge ^^
 
Actuellement j'ai un PEA , je m'en sort pas trop mal ; +3k€ en 1 mois
 
Le problème du PEA , c est que l'argent est bloqué (mon PEA a 6 ans)
 
Je voudrais ouvrir un Compte boursorama Trading, par contre les questions arrivent :
 
Exemple :
Admettons que j y mets 25 k€ , puis j'investis les 25 k€ en actions , 1 mois plus tard je suis a 28 k€ ( c'est un exemple hein ^^)
1) Est il possible de faire un transfert de 3k€ du compte bourso trading sur mon compte courant (SG) ? si oui c est payant ?
 
2) Concernant les 25 k€ de cessions , plus embêtant pour moi, car je débloque le tout en une fois pour prendre les PV, puis j'injecte le tout etc etc , donc ça va faire mal au niveau impôts (si j ai bien compris , on doit indiquer une valeur dans la feuille d'imposition ? ou c est direct prélevé ? , la je suis vraiment dans le flou :/
 
3) Si je passe 25 k€ , je vais prendre un compte ultimate trader , vous etes d accord avec ca ?
 
Tout retour d'expérience sur ce compte bourso trading est la bienvenue !!!!
 
Merci


1) Oui, bien sûr.
C'est gratuit bien sûr !
 
2) 29% de taxe sur la PV.
Tu l'indiques sur ta déclaration de revenus si tu dépasses les 25 000 € de cession.
 
3) Oui
 

Message cité 1 fois
n°16032269
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 09:48:18  profilanswer
 

alxmuse a écrit :

... tu connais un autre plan pour emprunter et faire payer l'emprunt par une autre personne ?


ça n'en est pas un... ;)
pose tes calculs tu verras que c'est complètement aberrant de faire de l'investissement locatif ces temps-ci où le coût d'achat est égal à 300 loyers...
un bête CAT te rapportera plus qu'un investissement immo et tu évites toutes les emmerdes qui vont avec le locatif...

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 01-09-2008 à 09:51:52

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16032316
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 09:55:52  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ça n'en est pas un... ;)
pose tes calculs tu verras que c'est complètement aberrant de faire de l'investissement locatif ces temps-ci où le coût d'achat est égal à 300 loyers...
un bête CAT te rapportera plus qu'un investissement immo et tu évites toutes les emmerdes qui vont avec le locatif...


+1

n°16032339
alxmuse
Posté le 01-09-2008 à 09:58:48  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ça n'en est pas un... ;)
pose tes calculs tu verras que c'est complètement aberrant de faire de l'investissement locatif ces temps-ci où le coût d'achat est égal à 300 loyers...
un bête CAT te rapportera plus qu'un investissement immo et tu évites toutes les emmerdes qui vont avec le locatif...


 
un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.

Message cité 3 fois
n°16032347
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 10:00:16  profilanswer
 

alxmuse a écrit :


 
un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.


:jap:
 
fait bien tes compte et pense a la MV quand meme

n°16032366
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 10:03:13  profilanswer
 

alxmuse a écrit :


 
un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.


C'est vrai.
 
Mais emprunter à 5,5%, pour un rendement de 4%, et une moins value qui pourrait atteindre 30%, c'est pas top quand même !

Message cité 1 fois
n°16032371
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 10:04:01  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


C'est vrai.
 
Mais emprunter à 5,5%, pour un rendement de 4%, et une moins value qui pourrait atteindre 30%, c'est pas top quand même !


faut bien le chercher celui la ;)
 
alxmuse : compte bien les impots surtout

n°16032441
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 10:18:27  profilanswer
 

alxmuse a écrit :

un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.


chaque € emprunté te coûte plus qu'il ne te rapporte...
 
mais si tu tiens absolument à perdre de l'argent, je ne peux pas t'en empêcher, tu feras les calculs a posteriori quand tu devras encore rembourser le crédit sur un bien que tu auras déjà revendu... [:jkley]
 
le raisonnement que tu fais était valable il y a 10 ans, quand on trouvait des biens à 100/150 loyers  
maintenant que ça n'existe plus et que, en plus, chaque année ton bien vaudra moins que l'année précédente, c'est un très mauvais investissement

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 01-09-2008 à 10:22:19

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16032486
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 10:25:31  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


chaque € emprunté te coûte plus qu'il ne te rapporte...
 
mais si tu tiens absolument à perdre de l'argent, je ne peux pas t'en empêcher, tu feras les calculs a posteriori quand tu devras encore rembourser le crédit sur un bien que tu auras déjà revendu... [:jkley]


pas d'accord
 
20 ans @ 5.3 => 88K€ pour 600€/mois
 
achat d'un F2/beau studio a 5-6 km d'une ville de province  
125K€ avec les fn  
118K€ sans les fn
20K€ d'apport  
 
dans 20 ans t'es proprio de ton F2, peut importe ce qu'il vaux :o²

Message cité 1 fois
n°16032516
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 10:28:46  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


pas d'accord
 
20 ans @ 5.3 => 88K€ pour 600€/mois
 
achat d'un F2/beau studio a 5-6 km d'une ville de province  
125K€ avec les fn  
118K€ sans les fn
20K€ d'apport  
 
dans 20 ans t'es proprio de ton F2, peut importe ce qu'il vaux :o²


à condition de garder le bien jusqu'au bout du crédit...
 
et puis un "investissement" demande un minimum de réflexion sur l'opportunité de le faire
 

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16032596
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 10:38:36  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


à condition de garder le bien jusqu'au bout du crédit...
 
et puis un "investissement" demande un minimum de réflexion sur l'opportunité de le faire
 


évidemment  
 
il faut surtout bien compter le surcout mensuel/annuel
 
moi mon loyer de 430€ me coute 80€ d'IR, 20€ de CSG  10€ d'assurance et les éventuels travaux
 
bref c'est pas gratuit ;)

Message cité 1 fois
n°16032620
papillonne​tte
Posté le 01-09-2008 à 10:40:52  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Non.
Par exemple, si tu achètes des FCPI et que tu passes en dessous su seuil, tu n'as pas le droit au LEP !


C'est le montant de l'impôt avant réductions d'impôts pour le LEP.

Message cité 1 fois
n°16032631
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 10:42:52  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


C'est le montant de l'impôt avant réductions d'impôts pour le LEP.


Tout à fait. Et non "le montant finale de l'impot". :jap:

Message cité 1 fois
n°16032637
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 10:44:10  profilanswer
 

en cas de mariage dans l'année si on paye pas d'impot on peux en beneficier ?

Message cité 2 fois
n°16032659
papillonne​tte
Posté le 01-09-2008 à 10:47:17  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Tout à fait. Et non "le montant finale de l'impot". :jap:


Oui, c'est pourquoi il est important que les gens qui sont à la limite des droits au LEP comprennent bien la différence entre déduction et réduction d'impôts.
 
 
Car le LEP est après déductions mais avant réductions d'impôts

n°16032663
papillonne​tte
Posté le 01-09-2008 à 10:47:34  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :

en cas de mariage dans l'année si on paye pas d'impot on peux en beneficier ?


Oui.

n°16032681
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 10:50:59  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :

en cas de mariage dans l'année si on paye pas d'impot on peux en beneficier ?


Oui, pendant 2 ans en plus (avec l'année de sursis) !

Message cité 1 fois
n°16032720
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 10:57:07  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


évidemment  
 
il faut surtout bien compter le surcout mensuel/annuel
 
moi mon loyer de 430€ me coute 80€ d'IR, 20€ de CSG  10€ d'assurance et les éventuels travaux
 
bref c'est pas gratuit ;)


+ les intérêts d'emprunt
+ la moins value
 :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16032772
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 11:03:15  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Oui, pendant 2 ans en plus (avec l'année de sursis) !


Voir meme l'année d"avant [:cupra]

n°16032778
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 11:04:04  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


+ les intérêts d'emprunt
+ la moins value
 :whistle:


non non moi c'est fini de payer  
achat au 1/1 1999  [:elessar53]

Message cité 1 fois
n°16032798
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 11:05:49  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


non non moi c'est fini de payer  
achat au 1/1 1999  [:elessar53]


tu as eu du pif :D

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16032883
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 11:16:13  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


tu as eu du pif :D


C'est la vie :o²
depuis j'essaie de le refaire mais je trouve rien de rentable :/

Message cité 1 fois
n°16032896
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 11:17:09  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


C'est la vie :o²
depuis j'essaie de le refaire mais je trouve rien de rentable :/


attends la deuxième moitié de la prochaine décennie pour trouver de nouveau du rentable :o

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16032936
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 11:20:04  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


attends la deuxième moitié de la prochaine décennie pour trouver de nouveau du rentable :o


pas forcement  
mais il faut bien chercher en effet:jap:
je mettrais ptet en loc celle qu'on a fait construire si on englouti pas trop d'argent dedans :o

Message cité 1 fois
n°16033022
papillonne​tte
Posté le 01-09-2008 à 11:27:37  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


pas forcement  
mais il faut bien chercher en effet:jap:
je mettrais ptet en loc celle qu'on a fait construire si on englouti pas trop d'argent dedans :o


+1.
 
Il y a toujours des bonnes occasions. Mutations, divorces, successions, liquidations judiciaires...
Ne pas chercher un bien intéressant "car l'immobilier est haut", alors qu'on souhaite acheter, c'est dommage.  
Par contre, c'est sûr qu'il est beaucoup plus long de trouver un bien à un prix correct. Faut juste prendre le temps de bien chercher pour tomber sur ces fameuses occasions.

Message cité 1 fois
n°16033035
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 11:28:57  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


+1.
 
Il y a toujours des bonnes occasions. Mutations, divorces, successions, liquidations judiciaires...
Ne pas chercher un bien intéressant "car l'immobilier est haut", alors qu'on souhaite acheter, c'est dommage.  
Par contre, c'est sûr qu'il est beaucoup plus long de trouver un bien à un prix correct. Faut juste prendre le temps de bien chercher pour tomber sur ces fameuses occasions.


et que la banque suive ;)

Message cité 1 fois
n°16034637
alxmuse
Posté le 01-09-2008 à 14:41:55  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


et que la banque suive ;)


 
... si t'as pas d'autres crédit ( ni de charges ) t'inquietes pas qu'elle suit !

Message cité 1 fois
n°16034671
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 14:45:34  profilanswer
 

alxmuse a écrit :

... si t'as pas d'autres crédit ( ni de charges ) t'inquietes pas qu'elle suit !


si tu restes dans les clous (endetté à 33% max, 600€+300€/personne de reste à vivre), oui, il n'y a pas de raison qu'elle ne suive pas

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16034705
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 14:49:36  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


si tu restes dans les clous (endetté à 33% max, 600€+300€/personne de reste à vivre), oui, il n'y a pas de raison qu'elle ne suive pas


pour du locatif ?  en etant locataire ? pas évident !

Message cité 1 fois
n°16035023
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:16:43  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


pour du locatif ?  en etant locataire ? pas évident !


en effet :D
 
mais avec une bonne assurance, le loyer payé par le locataire doit pouvoir venir s'ajouter aux revenus comptés par la banque


Message édité par sire de Botcor le 01-09-2008 à 15:17:37

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
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