Reprise du message précédent :
Ça remonte à quand la dernière offre de parrainage chez BforBank?

Bonjour,
 
j'ai ouvert cette année 4 AV Linxea, et ayant un TMI à 14%, je souhaiterai que les plus-values soient imposées sur mon IR et non via le PFL (24%).
 
Jai n'ai pas trouvé ce genre d'option ni dans Linxea VIP, ni dans l'interface de gestion en ligne des assureurs.
 
Les plus-values sont-elles imposées seulement lors d'un rachat ?
Pour moi, si on dispose de 100 sur une AV qui rapporte 3% par an, a la fin de l'année on a :
100 + 3 * (1-0.155-0.14)
 
Ai-je raison ?
 
Merci par avance

 
Oui.
 

Bonjour. J'ai quelques économies sur un compte sur livret depuis plusieurs années(du provisoire qui dure...). Ai-je intéret à ouvrir un plan d'épargne logement meme pour une courte durée (comme me le conseille ma conseillère de la banque postale)?(achat immo peut-etre à venir....).Merci.

oui, surtout vu le taux du CSL LBP. Même sans achat immo, c'est à faire, certainement

C'est pas plus intéressant de mettre sur une AV ?

qu'est-ce que tu appelles du court terme ?
Si le PEL a moins de 3 ans, il sera transformé en CEL avec une baisse des intérêts mais tu y gagneras qq droits à prêt.
En tout cas, aucun intérêt rester sur un CSL si le LA, LDD, CEL ne sont pas remplis.

Bjr aux spécialistes de l'épargne et des sous !  ;-)
 
Néophyte (d'où des questions que certains trouveront surement idiotes), je voudrais souscrire une AV chez Linxea.
Y-a-t-il des différences entre certains d'entre eux. Certains sont annoncés comme étant contrat collectif d'assurance-vie, d'autres comme contrat multi support.
Peut-on faire confiance à Generali alors que l'Italie est dans une phase délicate ?
Doit-on plutôt privilégier un contrat ayant de l'ancienneté ou peut-on sans (trop de) soucis souscrire Spirit qui est récent ?
 
Merci pour vos avis et tapez pas trop fort sur la tête !   ;-)

En gros pour la gestion quotidienne il n'y a pas de différences.
Generali, certes eurossima a x% de dettes italiennes... si c'est une cause de stress pour toi, prends en une autre.
Je pense que les perfs des plus anciennes ont plus de chances d'être pérennes, mais rien n'emp^che de miser sur un ptit nouveau qui  marche bien comme Spitit. Sinon pourquoi pas un mix des 2 fonds euro, l'ancien et le nouveau chez linxeavenir?
J'ai un contrat suravenir chez Fortu, et je vais prendre une louche de ce nouveau fonds euro.

Perso, j'ai fait le choix d'en ouvrir 3 différentes chez Linxea avec le minimum dessus. Ca me permet entre autre de pouvoir les faire vieillir de manière indépendante. Dans 8 ans, je pourrais être amené à faire des arbitrages en clôturant un contrat et à réaffecter les sommes partiellement sur les autres.  
 
Les différences sont minimes : choix de l'assureur, montant minimal, historique des rendements...
Pour peu qu'un changement de règles fiscales interviennent dans les années qui viennent sur les nouveaux contrats ouverts sans être rétroactif, ça pourrait être un jour intéressant...

Je viens de lire cet article sur la baisse de la collecte du livret A. Les médias matraquent également la baisse de collecte des AV. Il y a également une baisse dans la consommation. Du coup, je m'interroge un peu où passent l'argent des gens aujourd'hui pour ceux qui investissent : l'immobilier ? l'or ? PEA ?  

Immobilier je pense. Et consommation, quand les revenus stagnent/baissent on peut/doit choisir de taper dans son épargne ou de moins épargner.

 
 
ipads/iphone ?
 
plus serieusement je m'alarmerais par pour le livret A je pense qu'avec le trio TF/TH/impots en fin d'année + noel c'est un mouvement standard de gens qui vont puiser dans les éco

Pas dans l'immo ama, car les transactions sont en chute libre cette année (de -20 à -30 % selon les zones), et avec des prix plutot en baisse.

C'est une baisse de collecte, et pas une baisse d'encours.
L'argent va sur le Livret A, mais les gens en ont moins à mettre...

 
 
+1

Je dois mettre en location 2 maisons.
 
J'ai contacté 2 agences pour connaitre les frais de gestion.
 
L'une d'elle est à 8% avec assurance loyer impayé.
L'autre est à 5,98% sans assurance
 
Vous en pensez quoi ?
 
 
 
 
 
 
 
 

La 1ère sans hésiter, d'autant que les honoraires et l'assurance sont déductibles

 
J'ai du mal à faire confiance dans ces intermédiaires. La garantie des loyers impayés est restrictive (cf article mieux vivre votre argent ce mois-ci je crois).
Gérer ses biens soi-même demande pas mal de temps et de s'intéresser à la réglementation mais ça peut être rentable et surtout, tu seras certainement responsable du choix du locataire et du bon déroulement.
De plus, à ces coûts s'ajoutent les frais payés par le locataire à l'entrée dans les lieux (environ 1 mois de loyer en général)
 
Mes proches qui ont expérimentés les intermédiaires (notaires, agences, huissier) ont connu de tels pb qu'ils gèrent désormais en direct.
Le genre de problème étaient les relances permanentes pour relancer le locataire, la sélection de locataire exécrable, la négociation sur l'application de l'assurance loyers impayés, la non régularisation des charges, la vacances locative...

Pas envie de m'emmerder.
Donc ça sera par agence.
 
8%, ça ne vous semble pas excessif ?
 
Est ce que je peux demander moins vu qu'il y a 2 maisons récentes de 87 m² avec un terrain de 800 m² (loyer de 630 € chacune)

Mon agence me prend 7% de frais de gestion, hors assurances.
Avec les assurances, j'étais à 10%.  
 
Donc 8% je trouve ça correct.
Tes assurances recouvrent : loyers impayés + vacance locative + dégradations + assistance juridique ?
Si c'est ce périmètre, c'est très correct.
Mais lis les petites lignes : mois de franchise ? critères de sélection des locataires ?
Tu pourrais tenter de gratter 1% vu que tu mets 2 biens en gestion.
 
Mon agence gère bien, pas de problème particulier.
Peu de vacance locative entre mes 6 locataires (pour le même bien), j'ai pas dépassé 1 mois, alors qu'il n'y a pas vraiment de pression locative à Epinal    
Et c'est moi qui valide les dossiers locataire que l'agence me présente. Demande un droit de regard.
La dernière fois, ils ont bien fait de demander une caution pour un cas un peu juste.
Pour moi l'agence est inévitable, le bien étant à 500km de chez moi.

Ca couvre tout ça, sauf la vacance locative.
 
Au changement de locataire, tu payes combien ? Un mois de loyer ?

100€ pour moi donc 20% du loyer mais cest un forfait fixe.

La vacance locative c est ce qui coute le plus cher dans l assurance, du coup tes 8% de frais sont un peu moins corrects.

le locataire paye aussi 100€?
normalement c'est la même somme pour les 2, et dans ce cas ca me parait pas cher

100 € c'est pas cher en effet !
Moi c'est un mois de loyer.

 
Tout à fait ça m'a pas l'air très légal ça...

 
Merci à tous les deux  ;-)

 
pareil moi pour 45m à strasbourg c'est 7,5% gestion + 2,5% assurance loyer impayés = 10 et c'était parmis les moins chers
 
donc ton taux mes emble plutot bon
 

 
pareil les frais de dossier de changement de loc , c'est quasi un mois de loyer ... par ocntre c'est max une fois par an (si j'ai 200 locataires différents en une année je paye qu'une seule fois les frais)
 
 
 
 
par contre petite question HS : qqn a déjà fait un changement de gérance avec un locataire dedans ?

 
Cette question m'intéresse aussi !

J'ai une question concernant les AV. J'en vois plein souscrire plusieurs AV chez Linxea. Je sais qu'elles ne sont pas chez le même assureur et que Linxea est un courtier, mais si Linxea fait faillite, ça veut dire que tu perds tout quand même non ? J'en ai déjà une chez eux et je pense ouvrir d'autres AV dans un futur proche pour prendre date sur plusieurs, mais je voulais savoir si c'est mieux de passer par quelqu'un d'autre ou alors le fait d'avoir le même courtier ne présente pas de risque.  
 
Merci d'avance pour vos réponses.

Non tu perds rien.  
Ton argent n'est pas chez LinXea.

Le courtier est un intermédiaire entre toi et l'assureur. Ton argent est chez l'assureur pas chez le courtier.
 Une faillite du courtier n'entraine pas la disparition de tes sous chez l'assureur.
 
y'a des chances que cela fasse de la paperasse mais y'a pas de raison de pas récupérer les sous ( si tu regardes bien en gestion en ligne c'est toujours sur le site de l'assureur que ça se passe ) au pire c'est clôture du contrat je pense, au mieux reprise par un autre courtier.

Clairement ils sont contents d'avoir tes sous, amha ce sera reprise par autre courtier qui sera ravi d'acceuillir le contrat

ok ça marche, merci pour ces réponses rapides.  

 
 
Oui avec mon agence c'est 100€ pour moi le bailleur + 100€ pour mon locataire.
C'est "pas cher" par rapport à la concurrence et aux pratiques débiles des AI, mais ça reste cher pour ce que c'est  

je sais pas
ils passent combien de temps entre les différentes visites, états des lieux, signatures ... lors d'un changement de locataire???
200€, c'est 1/2 journée de ma facturation, ca me parait correct ...

 
+ archivage des dossiers, gestion compta, etc...
 

 
 
Admettons qu'ils fassent 5 visites.
5x20mn.
+ l'annonce à mettre sur le site + un copier-coller d'un texte à faire signer.
Admettons 3h de boulot.
 
Ca fait un salaire horaire correct, pour un AI    
Je ne vais pas comparer ce salaire horaire à un expert-comptable ou à un chirurgien.

 
+ les bonbons à l'accueil + les magazines dans la salle d'attente + les posters de framboisier au mur

 
on va dire que ca passe dans le %age pris sur le loyer
mais c'est l'idée
 

 
j'ai dans l'idée qu'ils y passent plus de temps que ca, mais bon admettons
une fois enlevées les charges de structure, ca fait un salaire de grouillot comme le mien    
 
 

 
https://www.cortalconsors.fr/Notre-offre/Epargne/Livret pour dépanner? Au moins en attendant de faire un choix à plus long terme