Reprise du message précédent :

comment ca ?
en gros on achète avec une decote, et qq mois plus tard on les vend. On empoche la différence entre la valeur moyenne abattue de 10% et la valeur le jour de la vente.
le service de la cogip m a dit que c etait des stock options, mais si je demande ici c'est bien pour essayer d avoir une info de meilleure qualité  

Cette réponse me laisse dubitatif.
Les scpi qui se spécialisent dans les habitations ça existe il me semble:
https://www.meilleurescpi.com/scpi/ [...] /logement/

 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Stock_option
 
Tu n’achètes pas immédiatement en fait si ce sont des stocks-options.
On t’offre un droit à acheter des actions de ton entreprise à un prix fixé à un horizon futur donné.
Tu n’es pas obligé d’exercer ce droit.
 

 
Tu payes une prime qui est très faible par rapport au prix de l’action. T’as un super effet levier.
Le problème éventuellement c’est que le prix de l’action soit inférieur au prix d’exercice.
 
 
https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Stock_option
 
https://www.banquetransatlantique.c [...] (2%20ans).

Je croyais que la décote max était légalement de 30%....

Nous on a -60% mais en CTO

Malheureusement non.
Mes BTC sont à moi, ce sont les miens, à moi, rien qu'à moi.
C'est ça l'esprit de btc: je suis la banque, je ne dépend de personne, aucun état ne pourra jamais les bloquer ou les saisir.

non

 
Regarde le taux de distribution complétement naze de ces SCPI logement, qui sont sensées être les meilleures de leur catégorie, et tu comprendra

Pour ceux qui voudraient se construitre un dividend portoflio américain, est-ce qu'il existe une structure plus efficiente fiscalement que le CTO qui se fait taxer à 30% à chaque distribution ?  
 
Une sorte d'enveloppe type PEA mais version étrangère ?
 
Edit: Je pensais à la création d'une holding, mais se prendre IS + IR, ça m'a pas l'air si efficient

 
 
Une idée comme ça : regarde du côté des contrats d'AV les mieux disant sur les titres vifs. Sur bourse il y a quelques power-users qui ont fait le choix de constituer leurs portefeuilles de foncières sur AV précisément pour optimiser la fiscalité des dividendes.

 
Je pensais notamment au fonds de dette type BDC, MLP ou fonds de CLO qui ne sont j'ai l'impression qu'accessible avec un broker type IBKR..

Ca existe mais personne n'en veux : https://www.meilleurescpi.com/scpi/ [...] /logement/
C'est pour ainsi dire très peu risqué donc les rendements sont faibles. Net de frais de gestion on est sur ~3%/an avant fiscalité.
 

Le rendement n'est pas naze mais aligné avec le risque.  Cela prouve aussi que les SCPI qui crachent 6-7%+ doivent prendre de très gros risques pour servir ce genre de rendement...
 
Cela devrait aussi rappeler qu'on ne peut pas comparer l'investissement dans ce genre de SCPI (commerciales / bureaux) à du locatif en direct. L'argument qui sort souvent ici est que le rendement est le même, les emmerdes en moins. Mais c'est occulté que le risque n'est pas du tout équivalent. Pour moi c'est comparer deux actifs qui n'ont (quasi) rien à voir.

Oui mais à ce niveau de rendement le produit ne sert à rien. C'est d'ailleurs pour ça qu'il n'en existe que très peu : les investisseurs ne veulent pas souscrire.

Et le fait que ce soit une SCPI logement ne fait pas disparaitre le problème du produit SCPI lui-même. La société de gestion a des intérêts désaligné avec les porteurs de parts.

Oui: si c'est pour faire du 3% brut autant utiliser un fonds euro.

 
Ouais faudrait juste qu'ils arrêtent de se gaver sur les frais de gestion quoi, comme toute agence immo ...
 
Certes je fais le même constat en détention directe:  
Le local pro rapporte plus mais avec plus de vacance locative ...
Le local d'habitation ça rapporte moins mais y'a toujours toujours la queue
 
et en cas de crise, les bureaux se vident à vitesse grand V
 
On a l'impression que les SCPI se sont sectorisées par facilité au lieu de garder l'habitation pour diluer le risque.  
 
Et pis les gestionnaire prennent le risque avec ton pognon
Si ça fait faillite, ils s'en battent les c....... . Ils remontent une autre boite derrière et c'est reparti
 
Quand tu possèdes en direct, tu peux faire levier et en général tu prends le meilleurs dossier de la pile en prenant le temps ...

Je suis entrain d'initier un rachat partiel sur linxea avenir (+8 ans) pour verser sur Abeille (bonus +2%).
Pour optimiser l'abattement sur les intérêts de 4600e, j'ai calculé que je devais retirer 26k.
Lors du retrait, on me propose 2 options fiscales : déclaration à l'IRPP ou prélèvement forfaitaire.
Je suppose que je dois choisir le forfaitaire (je suis en TMI30%) ?
J'ai également le message "Si vous souhaitez bénéficier d'une dispense de Prélèvement Forfaitaire Obligatoire (PFO), merci de vous rapprocher de votre distributeur."
Linxea ne sachant pas si j'ai utilisé mon abattement en faisant des retraits sur d'autres AV, je suppose que je vais me faire prélever sans bénéficier de l'abattement et qu'ensuite le fisc me remboursera en fin d'année ?
Merci

En choisissant la flat tax tu paieras toujours directement avant de te faire rembourser par la fisc, soit - si tu le fais maintenant - dans 16-17 mois.  
Théoriquement ça te « coûte » 4600€ x 4% = env. 240 €
Si t’es en TMI 30% sans risque d’aller au delà, il vaut peut être mieux passer en IR

Oui si tu ne veux pas te compliquer la vie.
Non si tu es absolument certain de rester en deçà de l'abattement.

Oui

 
Merci.  
Sacré manque à gagner mine de rien    
Ca remet un peu en cause mon souhait de transférer sur Abeille (j'avais estimé un gain de 610€ sur 2025 et 2026 par rapport à rester sur Linxea Avenir).
Ca fait plus que 370€.
 

 
L'année dernière, c'était entre 50% et 35% en fonction des packs. Cette année, c'est 40% sur l'ensemble des packs.

 
Je ne comprends pas le calcul. J’aurais dit que ça "coûte" les 12.8% d’IR sur ces 4600€ soit 589€ à 4% pdt 16 mois, soit seulement 32€

J'ai enfin motivé ma conjointe à ouvrir tous ses comptes
On a gratté au total près de 700€ en primes de bienvenue (cash et cartes cadeaux à venir).
 
Il semblerait que ce soit le gros dip du LQQ qui l'ait motivé à investir.
Je lui ai dit que j'avais vendu au bon moment, mais que j'hésitais à racheter. Elle m'a dit que je n'avais qu'une vie

Trouve toi une maîtresse pour gratter encore 700€  

c'est lié a la soumission soudaine de trump à poutine cette chute du nasdaq 100 entre autres ?

/!\ Pour les Livret+ chez Fortuneo il faut que le livret soit toujours ouvert au 31/12 de l'année en cours pour que le bonus des intérêts soit versé.
Pour seulement 2 mois, personnellement je laisserais sur le CC (pour 6 mois ou + non, mais là c'est très court, pas besoin de forcément vouloir optimiser à 50 € près).

La banque peut refuser :
- le financement de SCPI autres que les siennes (et souvent ce ne sont pas des SCPI résidentielles rentrant en ligne de compte pour les droits à prêt des anciens PEL) ;
- tout crédit sans avoir à se justifier ;
 
Donc ensuite si tu vas voir d'autres organismes prêteurs avec tes droits à prêt d'un PEL qui ne vient même pas de chez eux, bon chance    

+1
Les avis péremptoires sur les SCPI... Chaque situation / investissement s'apprécie en fonction des critères propres à chacun, tout n'est pas à jeter non plus.

+1
Même avec le potentiel effet levier, il faut comparer les investissements et à mon avis les SCPI (en AV ou à crédit en direct) ça ne vaut le coup qu'autour de 5% ou plus.

 
Le gros DIP    

 
Au moins le krach de 29.  

https://x.com/moonlaggoune/status/1 [...] mxZyQ&s=19

Finary lance son AV  

Uniquement en gestion pilotée  

 
La gestion libre va arriver prochainement. Il y a une liste d'attente.
 

Tu as totalement raison, j'ai confondu crédit d'impot et abattement sur les revenus  
Dans tous les cas on va payer à la source les PS
 
QUESTION : si on se fait un versement AV en choisissant l'option au barême de l'IR et que finalement l'année suivante on choisi l'option flat tax, qu'est ce qu'il se passe ?
 

Cf. réponse au dessus, mon calcul est pourri

Alors qu'il dit dans toutes ses vidéos que la GP c'est de la merde. LOL.

Suffit juste de mettre 75% en ETF et 25% sur de f€ et de prendre une com' au passage  

 
Il a expliqué que de nombreux clients Finary ne sont pas encore prêt pour la gestion libre. C'est pour cela qu'il propose une gestion profilé pour débuter. La gestion libre sera également accessible prochainement.

Je comprends pas le fond euros à 0,85% >

Il y a quoi comme ETF   ?
Je veux participer au réarmement européen  

Gestion profilée  

J'ai déjà ouvert avec un petit ticket par curiosité (mail reçu il y a deux semaines environ).
On te propose plusieurs profils qui correspondent à une pré-allocation , si on prend le profil full-actions ça place tout sur le fonds iShares Growth Portfolio ETF IE00BLLZQ805. Et en me connectant sur l'interface Generali c'est en gestion libre , j'ai l'impression que je peux faire des versements là où je souhaite (j'ai pas fait encore, c'est par curiosité que j'ai ouvert, pas pour en faire une AV principale)
T'es informé que la gestion pilotée Generali est également disponible mais tu n'es pas trop orienté vers celle ci.

Les frais de gestion sur un F€ n'en sont pas vraiment.
Ils permettent simplement de la flexibilité pour l'assureur qui garantit un rendement > 0 brut de frais.
Dans les contrats plébiscités par le topic, ces frais vont de 0,5% à 3%.

 
Du coup en cas de couple marié/pacsé, on se fait prélevé individuellement lors du rachat, puis le fisc rembourse le couple dans un 2nd temps ??

 
Du coup en cas de couple marié/pacsé, on se fait prélever individuellement lors du rachat, puis le fisc rembourse le couple dans un 2nd temps ??

Si on est en dessous de l'abattement et quon choisi la fiscalité IR, on ne paye rien a N, on déclarera les intérêts à N+1 sans impact sur l'impôt car sous l'abattement ?

Mais j'ai vu que l'option de fiscalité IR ne semble plus possible pour les versement récents, dans certain cas on a plus le choix que la fiscalité PFU. Ça date de quand ça ?

 
En effet, depuis 2017, c'est PFU obligatoire pour les contrats de moins de 8 ans. L'option IR + PS n'est disponible qu'après 8 ans.