Reprise du message précédent :

Et le jour où l'État aura envie d'une rentrée d'argent supplémentaire, ils vont passer en revue le fichier FICOBA de A à Z, et venir demander des impôts sur les intérêts des comptes doublons. Voir te condamner à une amende équivalent aux intérêts de ces 5 dernières années de ces comptes doublons.
Et là, certains rigoleront moins

Mais on sait déjà ce qu'on risque.

Et encore, l'amende n'est a payer que si elle est supérieure à 50€ (autrement dit s'il y a >= 2500€ sur le deuxieme livret A)

Donc imposition à 38,1% + 2% des sommes en amende, ça revient à ce que je dis: ils te piquent tous les intérêts voire un peu plus

Bah logiquement ils envoient une lettre d'avertissement.
 
J'en ai déjà reçu une il y a 2 ans et j'ai demandé à la SoGé de clore mon LA en trop...  
 
Ces cons l'ont seulement vidé...  
 
2 mois plus tard je reblindais mon LA  

Question concernant Cortal :
 

Bonjour,
 
Je ne sais pas, c'est surtout les conseils promulgués ici qui me font prendre du recul par rapport aux SCPI.

Oui, prime reçue en tant que filleul pour ma nana et moi.

 
Merci.
 
Le conseiller est revenu 10min après pour me dire que j'avais raison et qu'il fera une régularisation    
 
Trop fort Cortal...

 
 
Bonjour,
 
Et que penses-tu de l'immo ?
Actuellement ?
 
Cordialement,

le livret A va augmenter à 2.25% voire 2.5% au 1er août
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] r-aout.htm

 
 
Nom de zeus!
Va y avoir de l'arbitrage!
Les super livrets ont intérêt à s'aligner  

 
En tout cas voilà ce que l'on peut lire sur les SCPI
 
Vis à vis de l'investissement dans l'immobilier en direct, les SCPI affichent des avantages mais aussi, comme nous le verrons, des inconvénients.  
 
Au niveau des avantages:  
- une ouverture sur l'immobilier pour un faible apport. En effet acheter une part de SCPI est à porter de tout le monde, la valeur de la part s'établit à quelques centaines d'euros, permettant ainsi une diversification de son patrimoine et cela à moindre coût.  
- les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu foncier versés par la SCPI, ce qui permet d'optimiser fiscalement son investissement.
- des revenus trimestriels stables et réguliers. Contrairement, à l'investissement en direct donné en location, sa rentabilité va dépendre de la solvabilité du locataire, le jour où le locataire devient insolvable, les loyers cessent d'être versés au bailleur. A contrario, la SCPI vous permet de garantie un revenu régulier puisque lors du défaut de paiement du locataire, la SCPI puisera dans ces réserves qu'elles se sera constitué au fil du temps.  
- la délégation de gestion. Trouver un locataire, qui plus est solvable, peut s'avérer pour le bailleur une tâche intenable pour celui-ci, mais aussi tous les inconvénients attaché au patrimoine vieillissant... Dans une SCPI, ces problèmes ne se posent plus pour le détenteur de part puisqu'il délègue entièrement la gestion à la SCPI.  
- bénéficier des avantages fiscaux de l'immobilier acquis en direct comme par exemple le dispositif Scellier (en vigueur jusqu'au 32/12/2012).
- les plus-values: lors de la cession des parts de SCPI, la plus-value sera imposée selon le régime des plus-values immobilières (12,3% de prélèvements sociaux + 19% après abattement de 40% + abattement fixe de 1 000 euros). Cependant reste exonéré, les cessions inférieures à 15 000 euros.  
 
Au niveau des inconvénients:
- les parts de SCPI entrent dans la base taxable de l'ISF  
- les frais d'entrée sont en moyenne de 9%.  
- les SCPI sont moins liquides que d'autres placement, mais assurent surement un rendement plus important.
 
Cordialement.  
 

un très bon placement en ce moment serait de pouvoir vader des scpi

c'est pas gagné, déjà que Binck et ING sont à la ramasse par rapport au taux actuel (même sans compter la différence brut/net)

 
Ce ne sont pas des inconvénients par rapport à l'immo en direct.
Il y a les mêmes inconvénients dans l'immo en direct : ISF, frais d'entrée (FDN), illiquidité.
assurent surement un rendement plus important. Plus important que les placements financiers ? J'ai des doutes. Enfin, ils anticipent sans doute une PV    
 
En gros avantages par rapport à l'immo en direct, on a la gestion et la dilution du risque.  

 
Et quel est ton propre avis sur la question ?

 
 
Je ne veux pas influencer ta réponse.
C'est toi qui vois, tu as dû étudier le marché pour savoir si ça vaut le coup/coût d'acheter en ce moment    

 
On est d'accord que les prix sont bullesque, mais s'il trouve un bien avec une renta de 8/10% et une demande locative assez conséquente, je pense quand même qu'il n'y a pas a hésité...  

 
Malheureusement, il semble que sa ne cour pas les rues en ce moment.
Bon, j'arrête là, c'est pas le bon topic.
 
On peu continuer en MP si vous voulez.

En fait ça dépend de quand tu t'es inscrit...

 
 
On est d'accord.
Si je trouve ça demain j'achète.
Mais avec la bulle, c'est devenu rarissime

 
 
Ben si c'est le bon topic, on parle placements ici, et l'immo ça peut représenter une bonne part de son patrimoine.

1) Pour moi qui suis à la TMI de 30%, je souhaite placer sur 8 à 10 ans petit à petit (3 à 5k par an), quel est le plus intéressant, SCPI murs de boutiques ou assurance vie (en UC vue la durée) ?
Je n'ai pas d'aversion particulière au risque...
Objectif : acheter en région parisienne (92 ou 75)
 
2) Quels sont les moyens pour payer moins d'IR à part faire des dons ? Auriez-vous un lien intéressant ou quelques infos ?  
Merci !

à ta place, si je comptais utiliser cet argent pour acheter de l'immo, j'éviterais les placements risqués (UC d'AV) ou ultra-risqués (scpi)
8 à 10 ans, ça peut encore aller pour les UC d'AV ; pour les SCPI par contre ça doit correspondre à peu près à la durée du krach immo qui se prépare

Pourquoi les SCPI de boutiques sont ultra risquées ? Elles sont plus stables que les SCPI immo résidentiel, et si j'en achète ce serait chez un cador du marché.
Je croyais à un crach en 2009-2011 mais on a eu le droit qu'à une petite baisse. Il n'y aura pas de crach (>-20%), le paramètre démographique balayant amha toutes les hypothèses des ultrabaissiers    
 
Ce placement serait forcément risqué mais j'alimente en parallèle LDD, PEL, compte titres (+12% en 6mois   ), PEE et PERCO (déblocables lors de l'achat d'une RP) donc c'est en connaissance de cause  

Est-ce suicidaire d'emprunter à taux fixe pour placer en SCPI de rendement ? Vu l'inflation qui se profile...

Bon, j'ai ouvert un livret € chez Cortal, j'ai touché 20€ pour l'ouverture internet, ok.
Par contre il y a 50€ qui viennent de je nais ou, une idee ?
 
(avec les 80€ de parrainage, je serai a 150€ de bonus, soit 15% de rentabilité nette pour 1000 € investi, pas mal !)

c'est un super livret ? tu places combien de temps tes 1000€ ?

Si on anticipe de l'inflation au contraire il faut emprunter à taux fixe...

C'est un livret, moins intéressant que le livret A à l'heure actuelle si tu ne regarde que le taux.  
 
il faut garder l'argent sur le compte jusqu'au 31 août pour toucher les primes de parrainage (15 parrainage par an maxi, soit un bon potentiel pour 1000 € investi je trouve )

C'est ce que j'ai écris    
 
 

Ok j'ai du mal à trouver des filleuls    
merci

il faut qu'il y ait >= 1000€ sur le livret € au 31 août.
 
Et t'es sûr que les primes ne te sont pas reprises (entre 50 à 100€ selon que tu t'inscrives seuls en papier ou par internet en étant parrainé, etc.)
 
2.9% brut ça reste supérieur au livret A dans tous les cas, peu importe l'imposition.
 
(tant que le livret A n'augmente pas a 2.25% / 2.50%, mais ce sera pour cet été)

Yep tu as raison, j'avais 2% brut en tete vu que je me focalise vraiment pas sur le taux mais les primes...

 
les 80€ sont POUR le parrain ET POUR le filleul. Faut être insistant avec Cortal car ils font nawak sinon Je passe ma vie au téléphone avec Cortal ces jours-ci...

 
L'immobilier est très cher. Je pense que Nico fait parti des nombreux baissiers du forum... Après, je ne dis pas que les baissiers ont raison mais je pense aussi que nous sommes dans une bulle immobilière qui pètera plus ou moins fort.

Les SCPI c'est pas "ultra risqué" : y'a un risque de moins value à court et moyen terme, mais c'est des produits sans levier (sauf celui qu'on prend éventuellement à titre personnel) qui génère des revenus réguliers, d'un niveau plutôt correct.
 
Un truc "ultra risqué" c'est une option sur Nicox

 
A la "bonne époque"    
 

 
Clair, mais je ne lâcherai pas le morceau  

 
SCPI pas risqué, sauf bien évidemment si la bulle éclate dans les années à venir !

 
 
Ah bon ?
Comment se fait-il  que l'immo est chuté de 40% à Paris et PACA entre 91 et 98 ?
Pourtant il n'y a pas eu chute de la population, épidémie, choléra, peste... sur cette période ?

 
 
Au pire, tu restes collé sur tes SCPI quelques 10aines d'années pour récupérer tes billes par le rendement