Reprise du message précédent :

https://www.primaliance.com/scpi-de [...] -des-parts
 
150.06€ c'est le prix de retrait, c'est donc ce qu'affiche Linxea. Si tu veux vendre cette SCPI, tu obtiendras nb de parts * cette valeur (attention à d'éventuels frais de sortie pour détention trop courte, je ne suis plus certain il y en a peut-être)
164€ c'est le prix de souscription (achat).

c'est plus clair.  
Merci !  
 
Et pardon pour le post en triple, je ne sais pas trop ce qu'il s'est passé mais j'ai supprimé les autres !

 
Oui même si ça peut être gênant de manger ses 150k de versement avec du monétaire.
 

 
Je parle d'une réplication de l'ESTER via swap, j'en ai rien à cirer des instruments qui composent l'ETF.
 
Mais je suis d'accord que l'intérêt est limité, pas besoin de se faire des nœuds au cerveau sur du monétaire. Les principaux fonds cités se valent.

 
Niveau frais, pour Axa PEA régularité, les tests de passage d'ordre sur Bourso CTO donnaient des frais énormes et pas sur Fortu.  
Peut-être un bug, pas pris le risque en tous cas.
 
Sinon j'ai du Axa court terme sur CTO Fortu et CTO Bourso et aussi du Axa PEA regularité sur CTO fortu uniquement.  
 
Pourquoi mixer avec Axa PEA?  
 
Pour ne pas avoir à vendre des parts à 2500 balles si j'ai juste besoin de quelques centaines d'euros sur mon CC.

Hello Rapha,

Si tu souhaites garder du sans risque, je te conseille de sortir tes 30k€ du livret + pour les mettre en monétaire sur PEA.
Je rappelle que le monétaire en PEA rapporte aujourd'hui 3.16% super net sur du Reserve Écureuil par exemple (3.90% brut).
A panacher avec du Axa en fonction des frais appliqués par son courtier sur les différents fonds.

Pour le PEL à 2.50% (2.07% net), il est certain que le monétaire rapporte déjà et rapportera davantage au global en 2024. Quid de 2025 ? On ne sait pas...
Un nouveau cycle de baisse des taux est déjà envisagé à partir de juin 2024 selon les marchés.
Si l'inflation baisse comme anticipé, il est fort probable que le monétaire rapportera à nouveau autant, voire moins que le PEL d'ici mi-2025.

Personnellement je n'arrive pas non plus à me décider pour l'instant concernant cette partie de poche sans risque.

merci

merci

c’est à peu près ça oue..  
ça devrait se faire à l’amiable, et avec le même avocat, je ne suis pas (trop) inquiet
 
La flamme s’est éteinte de son côté apparemment..

vous savez maintenant  

je pense racheter une moto, si je ne me retrouve pas à poil financièrement..
La mimix me manque  

done  

5 ans et des brouettes  
 
Je me pose la question d’ailleurs.. Je dois lui racheter ses 30% de l’appartement, mais on a payé que 37k sur les 351k du crédit (chacun payait 625€ par mois de remboursement), ça veut dire que je dois lui rembourser 37/2=18k c’est ça ?  

Courage.
 

Note que je ne connais rien à la loi française. En toute logique financière, plutôt : [ juste valeur actuelle de l'appartement - (351k-37k)]/2
Il s'agit de diviser par deux l'équité (= valeur de l'appartement diminué du solde à payer), en considérant que n'aviez pas fait de mise de fonds différentes à l'achat.

Y a eu des discussions sur le topic?
Tout de même ça fait vraiment mal  !

En 10 ans la part SCPI est passée de 182 à 196 euros et  puis; d'un coup, BIM, ça descend à 164.

Ca descend plus violemment qu'en bourse et ça remontera beaucoup beaucoup plus lentement.

Vu que c'est de l'immo de bureau, j'imagine que faut pas s'attendre à une remontada?

https://www.perial.com/actualites/s [...] -des-parts

https://www.primaliance.com/scpi-de [...] ntent=PFO2

EDIT : au final, l'adage qui dit que l'immo protège de l'inflation c'est tout de même sacrément bullshit

Je ne connais pas cet adage, personnellement.

Est-ce qu'il n'y aurait pas une mauvaise interprétation, sachant que les loyers en immobilier ont tendance à suivre l'inflation ?
Auquel cas, regarder le prix des parts ne serait pas cohérent car il faudrait regarder le prix des loyers ?

Bon dimanche tout le monde !    
 
Et bon courage à jix.

Je n'ai jamais lu ça en FP

En revanche, j'ai lu des dizaines de fois sur ce topic qu'il fallait se méfier des SCPI... Et d'investir uniquement dans des actifs que l'on comprend

T'inquiète, de nouveau célibataire, il va vite retrouver ses premières jeunesses

Cela nous fait à tous, un rappel, sur le fait qu'il ne faut pas/jamais compter son patrimoine à deux, mais bien seul

Je ne vois pas comment je pourrais avoir à lui rembourser la moitié de l’appartement sachant qu’on doit encore 90% de l’emprunt à rembourser à la banque  
 
Pour le coup c’est la loi espagnole, on va voir ce que dit l’avocat ce sera plus simple (et en plus c’est pas le bon topic, désolé du HS)
 

Clairement. Compter à deux n'a pas de sens, sauf pour grossir le chiffre.

la règle n'est-elle pas d'avoir chacun son avocat?

Je sais que ça a été posté 20 fois mais l'outil de recherche est bof. Y a-t-il des UC monétaires sur assurance vie Linxea que le topic recommande ? Ça a du sens de loger ça en AV ou c'est débile ?

Oui mais ça c'est s'il y a des locataires !
Si la SCPI ne trouve pas de locataire pour ses bureaux, bah osef que les loyers suivent l'inflation, car il n'y aura pas de loyer encaissé !

en général je mets 1 an à m’en remettre, mais je vais le sortir les doigts pour que ça aille vite cette fois..  
 
Clairement à deux ça n’a pas trop de sens  

si c’est à l’amiable en Espagne tu n’es pas obligé

Tu avais peut-être pris de mauvaises SCPI. Mais ça en parle depuis un moment

Je suis tombé sur cet ETF: AMUNDI ETF LEVERAGED MSCI USA DAILY UCITS ETF - EUR

En gros, un ETF World avec un levier de 2.

Certains l'ont-ils dans leur PEA?

En regardant de plus près, je vois qu'il est capitalisant et/ou distribuant mais comment faire pour qu'il ne soit que capitalisant?

J'hésite à en prendre un peu (malgré le prix) puisque je me base sur le fait que ca a beaucoup plus de chances de monter plutôt que de baisser.

Je me pose également une seconde question, comment a été fixé son prix? Près de 4'000€ l'action, ca n'est pas donné comparé au CW8 qui est à 420€.

"La flamme s'est éteinte".
Comme s'il fallait rester éternellement dans la passion et qu'on ne pouvait pas substituer ça par autre chose. Le manque de rationalité des femmes...

A l'échelle d'un particulier, je veux bien, mais à l'échelle d'une SCPI, il est censé y avoir plusieurs biens (diversification). Donc à moins d'une SCPI très mal gérée (ou d'une circonstance exceptionnelle style Covid), il devrait toujours y avoir des biens loués. Donc la perte d'un locataire peux éventuellement diminuer le loyer encaissé par les détenteurs de parts de SCPI mais la société doit aussi se bouger pour chercher un nouveau locataire (les frais importants versés servent aussi à ça).
 
Autre point, l'inflation peut être positive ou négative, donc les loyers perçus par les détenteurs de parts de SCPI peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon moi.

  c’est plutôt un SP500*2 et il est que capitalisant.
Oui j’en ai
Tu sais que le prix il évolue au cours du temps?    
Et pour le prix il va être divisé par 300 mardi

Je la comprends, les ETFs ne font rêver personne

Bonjour !
Je viens vers vous pour plusieurs questions, d'abord mon portefeuille et ma situation :

- Comment sont calculés les intérêts des fonds euros ? Si j'avais 800 euros et que j'ai placé 3x 3000 euros au cours de l'année comment est-ce valorisé ?

- J'ai lu que Boursorama bonifiait le taux du fonds euros si on prenait des UC, si je prends maintenant une UC monétaire recommandée ici aurais-je la bonif ? Si oui comment est-elle calculée ?

- J'ai 6k euros à placer suite à une vente de voiture qui m'a rapporté une PV.
J'hésite encore entre des versements réguliers son mon AV 50% World 50% F€, des versements réguliers sur le PEA ou bien sur l'AV Boursorama avec 50% Fonds euros et 50% Generali tresorerie isr act B (c'est bien l'UC monétaire conseillée ici? )

- Boursorama fait la pub de produits structurés ( Harmonie Coupon Octobre 2025 ) avec 3% de rendement garantis dans 2 ans.
Ça me permettrait d'obtenir la bonification du fonds euros et un rendement analogue aux UC monétaires en l'échange du ''blocage'' de la somme en question pour 2 ans Y-a-t-il un loup dans mon raisonnement ?

Je suis aussi preneur de tout code promo a l'instar de ceux proposés par Boursorama pour des versements sur son AV
Merci pour vos réponses

Je serais toi, j'arrêterais les versements programmés sur les Av, à cause des frais annuels, tu devrais te concentrer sur le PEA, ETF world et uc monétaire qui a le même risque que tes fonds euros.
 
Si tu envisage l'achat RP, il faut verser 100% dans les fonds euros

J'utilise l'AV pour le côté automatique, ça m'est plus pratique et comme ça je ne réfléchis pas trop, ça travaille pour moi  

J'envisage l'achat RP à moyen terme mais soyons honnêtes c'est impossible pour moi pour l'instant, disons que je me contente de constituer un apport en rêvant

Au prorata temporis.

En cherchant ce terme j'ai cru comprendre que c'était le cas en cas de sortie.
Donc ça veut dire que si on ne sort pas on doit juste calculer la somme présente en fin d'année et y appliquer le taux comme écrit ci dessous ?

https://www.boursier.com/patrimoine [...] -5064.html

Prorata temporis ça veut juste dire que c'est rémunéré en fonction du temps passé. Donc si tu mets 3000 € le Xème jour de l'année, cette somme produira des intérêts pendant 365-X jours.

Il va de soi que si tu mets 3000 € le 30 décembre, l'assureur ne va pas te donner gentiment les intérêts correspondants à une année complète.

 
Dans ma compréhension des SCPI, faut investir uniquement les fonds dont tu n'as pas besoin pour dégager un revenu complémentaire avec un taux de rendement correct et c'est tout. Faut pas espérer de plus-value. Le rendement va être efficace au bout de 8 ans car tu auras amorti tes frais de souscription et éventuellement une dépréciation de ta part.

 
Oui, évidement. Tu met les sous le 31 décembre et t'as les intérêts de l’année.
 
 

Malheureusement l'immobilier va souffrir encore un moment effectivement, particulièrement dans le bureau.

L'immobilier voit ses loyers ajustés à la mesure de la croissance de l'économie (plus que l'inflation) et offre habituellement une belle protection contre l'inflation, à très long terme car l'esperance de performance est globalement inflation +2% p.a. sur 20-30 ans.
L'horizon d'investissement est encore plus long que pour les actions.

Nous venons de vivre la plus violente remontée des taux de l'histoire recente et comme l'immobilier est sur des cycles très longs, les investisseurs ne vivent PAS ce genre de situation ou bien une seule fois dans leur vie.
La logique veut que l'immobilier reprendra bien du poil de la bete, graduellement. Je pense raisonnable d'estimer que les valeurs de part des SCPI reviendront proches de leurs plus hauts d'ici 6-8 ans, sauf cas de mauvaise gestion évidente à la frontière de la fraude.

Si la SCPI est bien gérée, ne subit pas de "bank run" qui la pousse à détruire de la valeur dans des proportion telle qu'elle explose en vol, ET que les actifs sont de qualité, alors elle continuera à verser des coupons intéressants. La valeur de la part est presque à ignorer dans une logique d'investissement à 20 ans.

Il n'en reste pas moins qu'étant donné la faible reglementation de ces véhicules et de leurs équipes, les risques de mauvaise gestion sur une période aussi longue sont réels et que je déconseillais, déconseille et déconseillerai d'investir dans ces stratégies.
L'immobilier en direct selon les cas et les inclinaisons personnelles, oui. L'immobilier en fonds fermé de type Ardian/Blackstone/Brookfield/Starwood, oui, mais dès que c'est en fonds semi ouvert ou ouvert, c'est un desastre trop souvent repeté. Pareil pour le Private Equity liquide d'ailleurs.

Il y a tout de même des couples en communauté de bien où compter à deux est la logique au quotidien. Oui en cas de divorce ce sera 50% de cela mais tout est mis au commun au quotidien, tout. Codépendance forte dans la vie, il me semble logique de parler du patrimoine de couple.

Les fonds euros devraient se reveiller gentiment malgré la proportion d'immobilier de certains fonds. Ils ne feront très probablement pas aussi bien que le monétaire net de frais sur UC dans les 12-24 prochains mois. Donc non ce n'est pas débile pour optimiser à la marge que de mettre en fonds monétaires en UC. Bien que CAT/DAT en banque de réseau paye encore un peu mieux, que l'absence de frais sur UC en CTO soit sympathique, la réalité est que le report de fiscalité en AV est gagnante dans la plupart des cas aujourd'hui.
Mais tout garder en fonds en euro et passer à coté des 0.5/1% de différence pendant quelques mois ne va tuer personne, l'enjeu est bien davantage sur les Actions et le % d'Actions de son patrimoine que cette optimisation.

Néanmoins si vraiment c'est le sujet du moment, il faut arpenter Quantalys pour chercher les bons fonds monétaires des contrats clefs :

Spirit 2 au top avec Axa court terme en EUR, excellent (4% actuellement et frais de 0.07!) et surtout Amundi cash en USD (5.3% actuellement frais de 0.18), rare de proposer un fonds pur en USD dans une AV française, pas à ma connaissance répandu en dehors de Linxea (?)
All-in actuellement 3.4% en EUR et 4.7% en USD

Vie également OK avec Carmignac court terme en EUR, moins bon qu'Axa car plus cher (0.5). Et également un fonds cash USD de BNPP (0.42%).
All-in actuellement 2.9% en EUR et c.4.3% en USD

Zen très bien avec Axa court terme et Apicil en EUR (0.07 et 0.16% respectivement) et BNPP en USD.
All-in actuellement 3.2-3.3% en EUR et 4.3% en USD

RIEN sur Avenir, c'est mauvais.

Quel autre contrat à regarder ?

J'ai lu 3 façons de calculer différentes a force j'avais un doute huh

Cheval 2 3 t’as donné la réponse. C’est le même principe qu’en sortie mais à l’inverse.

Penche toi sur les frais annuels de tes AV versus ton PEA rien que pour le ETF World, tu va faire une belle découverte.
 
Une lecture   s'impose

Effectivement, j'avais le CW8 en tête même si le CW8 est majoritairement composé du S&P500.

Le prix évolue mais ca devient vraiment exclusif à 4'000 l'action, pour ça que ca va  être divisé par 300?

J'en prendrais un peu, j'aime le risque.

 
il y a "immo" et "immo"
les SCPI "clés en main", je m'en suis toujours méfié.
l'immo que l'on fait soi meme, avec ses mimines, et qu'on gere soit meme les prets, travaux, fiscalité, là OK .... mais c'est du boulot.

J'étais passé à côté de cette pépite