Reprise du message précédent :
Bah disons qu'avec la taxe foncière, les charges de copropriété, les différentes assurances + l'entretien / travaux, c'est sûr que ça coûte.

Ca ce sont les spécificités de l'immo en direct. Mais ce n'est pas spécifique à la RP.

Si tu achètes de l'immo locatif, tu aura aussi la TF, les charges de copro, les assurance, les gros travaux, etc.

 
à la différence que tu as des loyers qui rentrent

Et les impots qui sortent, contrairement aux loyers implicites de la RP.

Mais les PV sont taxés.

 
Avec la RP aussi, les loyers fictifs rentrent. L'argent est fongible. Une non-dépense, c'est pareil qu'une recette.

Heu non.
Si tu touches 5k et que tu achètes ta RP à crédit il te reste 3.5k, si tu achètes pour louer ben et coût = loyer ben il te reste 5k. Donc une recette augmente tes revenus, une non dépense réduit… tes dépenses mais n’augmente pas tes recettes

Ça fait longtemps que les investissements locatifs avec cash Flow nul ou positif n'existent plus par contre sauf rarissimes exceptions (je laisse la porte ouverte mais je n'en connais pas un seul autour de moi).

Et ça change quoi à l’histoire ? Ton loyer est >0. Donc toutes choses égales par ailleurs, tu auras toujours plus de revenus qu'en RP.

"coût = loyer"

Au pays des bisounours peut-être. Dans la vraie vie, non.

Par ailleurs, il te faut forcément une RP, achetée ou louée. Alors que l'immo locatif est un choix.

Jme suis pris des fions ici pour ne pas compter ma rp dans mon patrimoine  

Oui mais certainement pas autant que le coût de crédit (et des charges non récupérables, des travaux de copro, taxe foncière...) comme tes chiffres peuvent le laisser penser.

Le locatif est un bien pire investissement que la RP.

L'immo locatif ce trou sans fon(d)  

Joli sidestep, et tu peux aussi vivre gratuitement

C’est pas la question d’un bon ou mauvais investissement, la question est est ce que une non dépense = une recette. Tu as répondu non donc faut que certains (pas toi) arrêtent de faire cette équivalence.

HFR:
Reality:

faut débrancher les clims.....et ça baissera  

Se loger est une dépense inévitable (sauf cas particulier des logements de fonctions) , donc pour moi c'est bien une recette hors de ces cas particuliers (logement gratuit).

Il y plein de dépenses inévitables hein ça en fait pas des recettes. Une non dépense n’augmente pas les revenus, ça me permet juste de l’allouer différemment. Et cela est vrai pour toute non dépense.

C'est jouer sur les mots.
A quoi bon avoir un revenu supplémentaire si ça engendre des dépenses ?
Ce qui compte c'est le cash après que les charges non compressibles ont été payées, dans les deux cas.

Ray Dalio conseille de rester cash et d'éviter les obligations pour l'instant.
 
Question : avec du monétaire à 4% en europe et 5% aux US, pourquoi le marché continue à s'embêter sur des actions risquées à 7% ?  
Le marché va pas massivement risk-off ?

Au bout de ton prêt tes revenus augmentent dans un cas et pas dans l’autre.

Actuellement les actions risquées c’est le double de performance 15% pas 7%.

Au bout de ton prêt immo pour RP c'est pareil. La dépense inévitable s'arrête, alors que de l'autre côté il faut continuer à payer un loyer, certes avec des revenus supérieurs.

Quel est l'avis du topic sur Trade Republic ?
 
Liquidités rémunérées à 4% et possibilité d'acheter des fractions d'obligations en direct
 
Ils sont en train de casser le game
 

Ton revenu n’augmente pas, tes dépenses diminuent. Si pour vous diminuer vos dépenses c’est augmenter vos revenus effectivement un nouveau concept interessant.

Tu n’es pas propriétaire des titres fractionnés comme en AV. À toi de voir.

Le marché je sais pas.
Dans mon cas:
-mon horizon/budget risque n'a pas changé
-pas que ça à foutre que de faire des mouvements, devoir se tenir au courant etc

Pourtant

Suis-je propriétaire des titres ?

Lorsque vous négociez des titres via l'application Trade Republic, vous êtes le propriétaire légal des titres une fois la transaction finalisée.

Tu aurais une source pour ces 15% stp

Je m'en fous d'augmenter mon revenu si j'ai une grosse dépense contrainte à côté, ça me le diminue direct.

MSCI world etf ytd sur Google

4% ça fait 2,8% net
Pas loin de ce que feront les bons fonds euro cette année.

Hahaha    je parlais d'espérance de gain, et non pas de perf passée sur une période qui t'arrange    
 
Actions c'est 7~8%
Monétaire c'est 4~5%

Je vois pas comment cela serait possible vu que les titres sont traités par entier. Donc 0.5 titres c’est qu’il y a au moins 1 autre détenteur des 0.5 titres. Chez le conservateur c’est forcément TR le propriétaire car il ne divise pas le titre en fraction. La fraction n’existe que dans les comptes de TR.

Ben la période 4% c’est 2j hein
Ton espérance de gain c’est sur longue période. Tu penses que sur la longue période les intérêts CT vont rester à 4% soit plus que le long terme ?

C est pourtant tiré du site trade republic

Faudrait creuser

Ils gardent peut être que les fractions et cédent au fur et à mesure

Lien?

Oui c’est ce que je dis, la partie entière est ta propriété, la fraction celle de TR.

 
7% ? le world est au double YTD
 
Je ne vois pas l'intérêt de comparer d'un côté un instantané pour le monétaire, et de l'autre côté la tendance long terme pour le marché actions.

Comment tu procèdes alors pour les comparer ?
Si le monétaire était à 12% (valeur pour l'exemple) tu ferais quoi de ton argent frais ?

Tu compares par rapport à l’inflation déjà car 12% en soit ça peut être très bien ou très nul.
Et ensuite tu compares au rendement actuel plus risqué.