Reprise du message précédent :

Je pourrai te répondre dans 20 ans  

Les pel à 2.5 aussi. Ceux ouverts avant le 1 mars 2011 le sont seulement après 12 ans. Donc ils le sont tous désormais.

Non, j’ai un PEL de 2014 (2,5% donc) et je ne paye que les PS (et ce jusqu’en 2026 puis PS+IR jusqu’en 2029 puis clôture automatique car 15ans)

 Est ce que mon idée est déconnante où il y a une meilleure façon de faire que j'aurai loupé ?
Bon dimanche  

Pardon oui aussi. La différence avec ceux ouverts avant mars 2011 est qu'ils durent seulement 15 ans.
Le mien étant soumis à l'IR, il ne rapporte que 1.75% net net. Donc un réorientation du capital peut se questionner (CAT, apport pour achat de bien)

Non le mien est de janvier 2015, j'ai encore 4 ans sans impôts..

Oui actuellement le PEL est vraiment pas intéressant
 
Ce sont ceux ouvert à partir de 2018 qui sont taxés

Bon dimanche à tous

J'en profite pour vous consulter à l'approche d'une somme importante, et d'ordre exceptionnel (pas des cerises.) environ 60k€ pour laquelle je réfléchi déjà à l'allocation.

1/ Votre situation familiale : 27 ans, célibataire, habite sur Paris
2/ Votre situation patrimoniale : (ne pas quoter cette partie svp)

3/ Vos projets ? à priori par de RP tout de suite, difficile de se projeter, et seul à Paris ça reste compliqué, même avec un gros apport et salaire!
4/ Votre tempérament : Ok pour du risque et surtout de la diversification

Pour cette somme que je vais toucher bientôt, j'ai plusieurs scénarios en tête:

- Majoritairement immo physique : cela ne m'a jamais attiré plus que ça, mais pour m'endetter et profiter du levier du crédit, c'est certainement une bonne chose. (si on considère 15 ou 20k d'apport par projet, je pourrais tabler sur 2 ou 3 appartements...)
- SCPI : ici les crédits sont devenus compliqués avec la hausse des taux, mais pourquoi pas en direct avec 30k€ par exemple, pour diversifier. Cela me permettrait d'avoir un cashflow neutre par rapport à mon crédit en cours.
- Actions : un gros DCA sur ETF World (un peu moins fan de cette idée en cette période)
- Projet RP ? Je n'ai pas cela en tête pour le moment, mais je pourrais garder cette somme sur f€ / PEL et attendre quelques années pour l'achat...

Mais peut être que la meilleure option est un mix des 3 premières : un projet LMNP avec 20k d'apport, 20k de SCPI direct, et 20k d'actions ?
Ou autres variantes avec 2 apparts avec 15k chacun, 20k de SCPI direct, 10k d'actions... tout est possible.

Je note que je ne suis pas du tout exposé sur le marché obligataire, n'y connaissant pas grand chose, c'est aussi une piste. Des conseils par rapport à cela ? J'imagine qu'il faut mieux prendre des fonds en AV ?

A vos claviers!

Quel est le problème de cette période pour le DCA sur l'ETF World ?

+1 j'aurais plutôt dit le contraire en fait ... Le world stagne en € , mais ça m'étonnerait que l'euro reste durablement fort face au dollar.

Même si ya possibilité que les USA fassent encore tourner la planche à billets  

Vous avez certainement raison, c'est que j'ai encore un peu ce biais de "c'est beaucoup monté" "c'est cher en ce moment" et difficile de s'en défaire!
Je continue néanmoins à poser mes petites louches tous les mois quand le salaire tombe!

 
je ferai 40k de scpi sur linxea spirit + 20k d'etf world sur pea

scpi alors que l'immobilier stagne voir baisse ?

D'ailleurs ça se passe comment sur le rendement dans ce cas là ?

J'veux dire admettons que j'ai 10k€ en scpi sur AV qui me génère 600€ de loyers annuels.

Le prix de l'immo chute,et la valo des 10k investis atteint 7k.

Pas de modification des locataires, en ce cas est ce que je vais toucher 420€ de loyer ? 600? Un truc entre les 2 qui n'est pas calculable par nature ?

Question subsidiaire, la valo des parts est calculée comment ?

20k d’apport pour de l’immobilier en direct en étant à Paris? Heu t’achète où ? Car si c’est pour avoir des emmerdes à l’autre bout du monde….

 
je ferais pas du locatif à Paris c'est certain. possibilité de cibler des villes intermédiaires avec meilleurs rendements, mais en effet c'est un sujet de devoir se déplacer etc pour gérer tout ça.

Ok bon courage.

 
haha merci, bon t'auras compris que c'est pas ce qui m'enchante le plus non plus
(à la limite autour de Rennes d'ou je suis originaire, avec mes parents et mon frère dans le coin etc ça peut aider)

oublie, sur rennes l'immobilier c'est mort en ce moment...
 
https://www.francebleu.fr/infos/eco [...] 23-3538226

Mon père a 4 biens qu’il gère à 5 minutes en voiture et il se plaint toutes les semaines (bon après je pense qu’il est maso) alors qu’il est à la retraite. Si tu as quelqu’un qui gère pour toi, why not Mai’s fait attention à ce qu’il n’y ait pas d’embrouille.  
Perso si tu veux vraiment de l’immobilier je prendrai de la SCPI.

 
J'ai vu que c'était très simple en le remplissant

 
C'est pas l'occasion de considérer que c'est le moment d'investir justement avec une vision long terme ? Vrai question pour ceux qui n'en ont pas, pas évident de faire la part des choses tant les articles sont biaisés par l'intérêt de chaque rédacteur.

Tiens je crois que j'ai trouvé comment se calcule les parts de scpi ...

https://www.scpi-8.com/scpi/faq/com [...] s-de-scpi/

Donc en gros si les experts estiment que la valeur a baissé, la valeur de la part diminue , et si les loyers restent au même niveau, alors la renta devrait augmenter...

C'est l'achat d'immobilier qui stagne voir baisse. Pas les loyers (qui au contraire, vont augmenter avec l'inflation).
Donc le rendement des scpi lui va soit rester stable soit augmenter.
 
Là où cela ne vaut peut-être plus le coup, c'est d'acheter des scpi à crédit à cause de l'augmentation des taux des crédit.

Le risque sur les SCPI, c'est qu'il y ait plus de vendeurs que d'acheteurs, obligeant les gérants à vendre à prix cassé.

On verra dans les bulletins trimestriels de la fin d'année mais ça m'étonnerait que le nombre d'acheteurs ne baisse pas vue la hausse des taux.

Aucune idée de la tendance sur les vendeurs par contre.

Pas forcément, car la valeur de la part peut varier de +/-10% par rapport à la valeur de reconstitution (qui dépend des expertises).  

Je ne vois pas vraiment l'interet de prendre des SCPI à 10% de frais d'entrée qui distribue 4% en moyenne quand le livret A, les CAT etc sont à 3% nets annuel de fiscalité et que probablement les fonds euros suivront ce trend.

Les oblig IG EUR donnent environ 4-4.5%, faut espérer de la grosse PV sur les SCPI pour battre ça vus les frais.

ajoutés

C'est quoi oblig ig eur?

 
 
Et on trouve ça ou ?
Merci

Obligation investissement grade
Ce sont des obligations de très bonne qualité notées minimum BBB

Tant mieux, que cette classe d'actifs pourrie crève

C'est pour ça que les prix vont s'ajuster.    
 
Après le LA il ne restera pas à 3% pendant 5 ans...

Perso je prends ça en CTO :
https://www.blackrock.com/fr/interm [...] -ucits-etf

Mais il faut bien comprendre le fonctionnement des obligations, le 4-4.5% n'est pas garanti.

C'est un ETF d'obligation non daté. C'est à dire qu'il subit directement le risque de taux. Et d'ailleurs -14% pour l'année 2022 et seulement +2,2% en YTD 2023, ca fait sacrément mal.

Quand wintrow évoquait le bon taux des obligations actuelles, j'imagine qu'il faisait référence à des fonds obligataires datés, avec une échéance connue à l'avance et relativement courte (3-7 ans). Ca permet d'obtenir le rendement des obligations jusqu'au bout, sans se soucier du risque de taux car les obligations ne seront pas revendues avant leur échéance.
Mais bon, j'en ai pas trouvé en EURO IG. Uniquement du HY. Est-ce que ça existe vraiment en IG ?

Perso, je souhaite comprendre comment investir dans des obligations IG à échéance 3 ou 5 ans sans passer par des fonds. Est-ce possible pour un particulier ?  
(edit : c'est redondant avec les messages précédents   )

 
Si tu as au moins ~200k à investir par obligation, c'est possible.
 
Sinon, non.

bon alors je me retrouve dans la même situation que toi : trouver des (bons) fonds ig à échéance

Dernier appel du pied, avant de me lancer dans l'inconnu  
Est ce que mon idée est déconnante où il y a une meilleure façon de faire que j'aurai loupé .
Désolé pour les multiples relances  

Scpi en direct ? Ou via av ?

Tu trouves que tu es trop bourse , sachant que l'essentiel c'est ton peg (sauf si j'ai mal compris) .

Perso je suis un gros noob , alors je sais pas trop quoi te dire