Reprise du message précédent :
Non mais TD tu as des hypothèques normales aussi.
Parle à ton courtier Filob.
Desjardins le problème c'est que ça dépend aussi des succursales, moi là on me propose pas en dessous de 1,70 par exemple.
Du coup je vais prendre le 1,45 chez TD

Après mon hypothèque est inférieure à la valeur de la maison et de loin...

Ce n'est pas ce que disent les journalistes à ce sujet, je me méfie. J'avais mis des liens sur des articles à ce sujet, la TD , Tangerine et la BNC notamment été citées comme  imposant SYSTÉMATIQUEMENT des charges accessoires depuis quelques années. (note que dans tous les cas, si tu transfères un hypothèque chez eux, tu restes sur le contrat initial, tu n'es donc pas concerné).
Je ne prétends pas que les journalistes disaient la vérité absolu, mais méfiance x 100.

D'ailleurs vous etes plutot taux fixe ou variable?

Note que si tu parles de variables, à priori tu peux avoir (bien) moins cher ailleurs ?
https://forums.redflagdeals.com/off [...] 1105/4007/

Juste pour rappel > prêt assuré (mise de fonds <20%) = on paie l'assurance, mais taux moins élevés pour la suite (y compris lors des renouvellements).

Là les courtiers évoques 1 à 1.10% pour du variable 5ans (prêt non assuré) et 2.5 à 2.6% taux fixe tjrs 5 ans non assuré, selon ce que je lis rapidement.
Évidemment, cela ne conviendra pas forcément à tous (les conditions du prêt et la présence d'une marge de crédit notamment change aussi la donne).

Nesto annonce d'ailleurs des montants inférieurs (5 ans 2.44% fixe et 0.95% variable), mais je pense que les taux affirmés sont pour les prêts assurés : https://www.nesto.ca/fr/taux-hypoth [...] ie/quebec/

Putain. Définitivement le forum red flag j'arrive pas à le lire et t'es certainement plus calé que moi pour lire les réponse, jamais il cite la putain de banque en question a 1%...
Et je te rappelle que je deviens complètement débile quand on en vient à mes finances personnelles.

Appel un courtier, Nesto notamment a la réputation d'être à +0.05 points au dessus des moins cher, mais offre un bon service, je pense que c'est un bon plan.
 
Le prêteur est souvent MCAP.

J'ai un courtier chez hypoteca

Nesto c'est le nom de mec ou de la boîte...
MCAP ?

Ça marche pour un refinancement.

Quand on a acheté, la différence de taux entre prêt assuré ou non était 0,05% pas la mer à boire

Oui, pas de pb pour les refinancement. Nesto c'est une boîte de courtier (j'ai jamais testé perso).

Mcap c'est un gros prêteur virtuel. Je suis chez en ce moment d'ailleurs

Tu m'étonnes. Ceci dit c'est parfois plus :les courtiers de redflag ont donné plusieurs fois des grilles complètes, ça montrait les variations, je n'ai plus souvenir de tout mais il me semble que ça montait parfois à +0.2

 
10 minute ici    

Plutôt locataire vu le prix des logements à l'achat

 
Premierent tu achete pas un logement    

Idem, on va attendre la hausse des taux d'intérêt qui risque de faire mal à certains propriétaires ayant acheté leurs biens pendant que le marché de l'immobilier flambait. Les bonnes affaires vont arriver.  
 

 
On est à l'aube d'une remontée des taux spectaculaire donc plusieurs choses :
 
- ne pas prende un taux variable
- au Canada, les taux fixes comme en France n'existent pas, tu prends 2, 3, 5 ans fixes puis faut renégocier au taux du moment.
 
-> Mon opinion personnelle, c'est que maintenant (fin du covid) c'est le pire moment de l'histoire pour acheter un bien immobilier. Les taux bas ont fait monter les prix de manière complètement déraisonables, et les confinents + Work From Home ont fait monter les prix dans tous les endroits. Les taux vont monter, donc mécaniquement les prix vont chuter, et certains endroits vont vraiment beaucoup souffrir. Tu peux te retrouver dans l'année avec un prix 20% ou pire en dessous de ton prix d'achat.
 
De plus s'endetter à fond avec des taux bas et des prix élevés, c'est courrir à la catastrophe à la prochaine renégociation des taux. Si de 1.5% on est passé à 3 ou 4. Si tu peux plus payer ta mensualité tu ne peux pas non plus vendre si les prix ont baissé sans te retrouver en moins value.

 
Toutes les villes canadiennes attendent leur -20% ou pire, depuis des années.

C'est mon avis  
 
Moi je m'y risquerai pas en tout cas.
 
La montée spectaculaire des prix avec le covid a été causée par des facteurs qui vont tous disparaitre rapidement, y compris les taux faibles. Croire que ça ne peut aller que dans un sens est assez osé

Une remontée spectaculaire... Une effondrement du marché...

On fera le point à la fin de l'année

Même si le marché perdait 20%, le prix des logements serait au niveau des prix de fin 2020 debut 2021. Wao grosse différence.  
Le prix des maison n'a fait que augmenter en 30 ans. Même en 2008-2009 avec la crise économique.    
Tu seras encore en location à ta retraite si tu comptes attendre une baisse pour acheter.

 
 
je croise les doigts ca m'arrangerais

Safety tip pour Montreal aujourd'hui : attention à la glace noire, je viens de me retamer de route ma longueur dans ma putain de place de stationnement...

Je sais pas dans ta banlieue mais à Montréal c'est surtout des bottes de pluie qu'il faut ce matin

C'est vrai qu'il fait plus chaud chez vous.

Alors safety tip pour les banlieusards de Montréal

 
Oui ça ne peut que monter, on a tous entendu ça
 
Ca me va de rester en loc de toutes façons, avoir 5000-6000$ de mortgage pour acheter la maison que je loue ça me dit bof

6000k d'hypothèque?
Je sais que c'est salaire HFR compliant icitte mais même une maison à 1M$ tu n'as pas autant sur 25 ans.

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Vancouver est cher mais faut pas exagerer la moyenne pour une maison detachée etait de 1.23M$ en Janvier. Tu peux trouver pour moins de 1M mais faut sortir de Vancouver. Le probleme est surtout pour les premiers acheteurs, ceux qui n'ont pas deja une maison à vendre parce que ceux qui ont pu acheter un bien immobilier dans les dernieres années se font des couilles en or (+42% depuis 2020 !) Les autres sont condamnés à la location, 2.2k$/mois pour un appart d'une chambre, 3.2k$ pour 2 chambres en moyenne. Richmond/Surrey sont moins chers.
 
https://canadaimmigrants.com/averag [...] vancouver/
https://www.zumper.com/rent-research/vancouver-bc

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Quand j'ai acheté ma maison, il y a 4 ans. Ils parlaient d'augmenter le taux d'intérêt, mais il avait peur de le faire.  À cause de ceux qui sont trop endetté.  Mais, ils l'ont fait quand même et pas plus de monde a fait faillite.  Il a eu plus de problème avec la covid, perte d'emploie, qu'à cause du taux d'intérêt.  Comme dit Burnout, les prix des maisons n'ont continuer à augmenter et en plus les gens payent ce prix    

 
Je ne fais que donner mon avis, vous faites bien ce que vous voulez

Il me semble qu'une majorité des électeurs est propriétaire. Il me semble donc évident que le politique va tout faire pour que le prix des maisons continue d'augmenter.

 
Les taux augmenteront ça c'est déjà écrit. Après on verra bien
 
Moi encore je me plains pas je m'en fou d'acheter et je peux payer mon loyer cher, mais les jeunes générations et les nouveaux arrivants sont bien baisés

On compare des pommes avec des poires là.
Le marché est complètement fou à Vancouver, mais au Québec on est encore loin et à peu près n'importe qui peut encore acheter sur l'île de Montréal ou ses banlieues.
Et un taux qui passe de 2-3% à 5-6% ferait beaucoup moins de dégât sur les prix d'ici qu'à Vancouver.

Ah ouais tu parles de Vancouver, le marché le plus fucké du Canada.

3% d'augmentation sur des hypothèques à 500-600k ça commence à piquer quand même

 
Ce que je trouve fou c'est l'absence totale de perspective pour les jeunes. Je vois pas comment mes enfants pourraient s'en sortir ici aussi bons soient leurs jobs si y'a pas les parents derrière pour aligner. Je suis un peu attristé que la société se dirige de plus en plus vers ça.

C'est pour ça qu'il y a les REEE

 
Bah ils demenageront pour un endroit plus abordable / qui offre de meilleurs perspectives c'est un peu ce qu'on a fait tous ici  ... mais c'est sur que si le but d'une vie c'est s'acheter une maison victorienne dans Kits ou point Grey ca va etre compliqué, de toute facon meme en France je ne connais pas grand monde de moins de 40 ans qui peut s'acheter une maison sans se faire aider par la famille.