Bienvenue sur le topic vous permettant de solliciter de l'aide pour géolocaliser un bien immobilier.
   
Vous avez trouvé un bien immobilier sur seloger.com, leboncoin.fr... et vous voulez vérifier où il se situe avant une éventuelle visite, histoire de ne pas perdre de temps avec un vendeur si le bien est mal orienté et/ou situé à côté d'une voie rapide... , et même de court-circuiter l'AI et sa commission de 15 k€ pour vous ouvrir la porte .
 
Vous voici donc sur le bon topic, vous avez des spécialistes de la recherche sur https://www.google.com.br/maps et sur https://www.geoportail.gouv.fr (mises à jour plus fréquentes que Google Maps) qui ne mettront que quelques minutes à quelques heures pour vous répondre !  
 
Merci à :
- paracyber pour la suggestion de création du topic ,
- logicsystem360 pour le descriptif des méthodes,
- tonx2vg, jorchutrodan, thoulisse_bernard, Thalis pour les recherches déjà effectuées avec brio sur le topic Construire ou rénover sa maison .
 
 

Liens utiles :
https://www.google.com/maps
https://www.geoportail.gouv.fr
https://www.geoportail.gouv.fr/donn [...] ait-orange
https://cms.geobretagne.fr
 
https://app.dvf.etalab.gouv.fr (base de données des transactions immobilières réalisées depuis 2014)
 
 

• Méthode industrielle : chercher la superficie du terrain sur l'annonce et la coller dans des outils tel que :

- http://fureteur.somee.com/
- Appli Parcellou
En général quand le terrain annonce une taille précise, cela fonctionne bien.  Si c'est une annonce "environ 1480 m2", il faut ouvrir sa plage de recherche de terrain. Si vous ne trouvez pas le terrain, cela peut être un terrain composé de plusieurs parcelles.
 

• Méthode artisanale i le terrain n'est pas trouvable facilement avec la méthode industrielle, il faut chercher à la "vue"

- Utiliser Google maps et https://www.geoportail.gouv.fr/carte
- Confirmer avec Street view si dispo
- S'aider des photos de l'annonce, des détails qui peuvent aider :
Deviner l'orientation de la maison avec le soleil, nord ? sud ?
Se faire un plan de la toiture
Se faire un plan de la maison et ses annexes (terrasse ? terre ? pelouse ? piscine ?)
Se faire un plan du voisinage. Est ce qu'il y a une forêt ? plutôt résidence récente ou village ? campagne ? -> ca doit permettre de cibler les zones de recherche
S'aider des indices dans l'annonce : parfois ils mettent des distances en minute de lieux (à 10 min de l'école, à 10 min de l'autoroute), ce sont des temps trèèès optimistes mais ca peut donner une idée de la zone de la recherche
Si construction récente, la maison n'est pas forcément sur les vues satellites qui ont du retard
 
 
Classement des trouveurs au 30/01/2019 :
 
- thoulisse_bernard  22
- tonx2vq  7
- jorchutrodan  5
- steboc  4
- Xzf  3
- aleholi  3
- meuniere  2
- Kiks67  1
- brosswood  1
- thalis  1
- Apidya  1
- poxy  1
- viniw  1
- The Mauler  1
- Malodor  1
- zeratal  1
- didier1809  1
- jojo_le_haricot  1

Zis is a drapal.

DRAP

Et comment tu fais pour géolocaliser le bien en question ?

Des détails sur les photos etc

Par exemple dans notre commune de 3k5 habitant, si une maison est à vendre, rien qu.
'aux photos on sait où elle est située.
Les photos donnent plein d'indices etc.
Un peu de Google maps et hop !

ahah drap

drap

Des conseils de jorchutrodan sur le topic construire ou rénover sa maison :
 

Mouais donc ne fonctionne qu'avec des biens avec photos et des photos montrant un extérieur suffisamment reconnaissable.
De plus on habite pas tous dans une petite ville.
Ca me paraît bien optimiste si c'est ça la méthode.

Perso je passe un coup de fil, je demande où c'est car je cherche un quartier précis et on ne m'a jamais refusé l'info. Que se soit pour des visites de locations ou pour achat.

 
En effet c'est plus un sujet qui peut aider ceux qui recherchent en province hors des grandes agglomération.

Ca fonctionne bien aussi dans les grandes villes... à Lyon, en connaissant un peu les quartiers et avec quelques photos de l'extérieurs on a réussi à trouver plusieurs fois l'adresse exacte d'appartements mis en vente.

Bof, à Paris j'ai presque toujours réussi à trouver le bien dans mon arrondissement, pour un peu qu'il ait une photo avec vue de l'extérieure (soit facade, soit la vue à travers une fenêtre) !

 
Tu peux être septique mais toutes les recherches lancées sur le topic Construire... ont été couronnées de succès très rapidement .
 
Quant au coup de fil qui permet d'avoir la localisation, c'est bien rare (et c'est normal) quand il s'agit d'un AI, j'en ai eu un qui ne voulait me donner aucune indication tant que l'on n'était pas sur place et que le bon de visite n'était pas signé.

A Rennes je réussissais toujours à retrouver l'appartement ou la maison recherchée. Justement j'ai plus de mal avec les petites villes (que je ne connais pas).
 
Avec un appartement, même sans extérieur, il y a toujours une fenêtre qui montre l'immeuble d'en face

 
 
Mais concrètement, si la personne a mis le bien en vente par agence, elle courcircuiter cette dernière pour vendre le bien sans elle ?

Souvent, si c'est le vendeur qui trouve l'acheteur pendant la durée du mandat, les honoraires de l'AI sont fortement diminués . C'est toujours de l' selon moi mais la douleur est réduite .
 
Une fois le mandat terminé (il dure généralement quelques mois), le vendeur peut vendre directement à un particulier sans aucune commission due à l'AI .

 
+1. Ce qui trahit généralement à Paris, ce sont les balustrades des fenêtres. Tu les vois quasi toujours sur les photos, même les photos d'intérieur, et à coup de Street View, tu trouves très facilement l'immeuble en faisant la rue/deux trois rues si tu n'as pas la rue exacte. Dans 90% des cas j'ai trouvé perso.

 
Ben oui.  
Pour un bien dans plusieurs agences, donc sans mandat d'exclusivité, y'a moyen de passer en direct avec le proprio, ça peut faire une sacrée économie.

Drap, je peux faire des recherches aussi, je suis passé maître en la matière

Ca marche rarement en province car quand tu cherches une ville, c’est très souvent « à 5min » de la dite ville
 
Du coup, ça te fait un beau rayon de 5km ou « comment chercher une aiguille dans une bottes de foin ! »

Ça va être fun de se lancer des petits défis "find this house "

Drap

 
Ben oui, c'est un peu ça, mais en s'y mettant à plusieurs, y'en a un qui fini par trouver
Apres ça necessite qd meme des photos de l'exterieur.

Drap  
 
J'aime géolocaliser  
 

Genial ce topic
Je le fais tout le temps sur mes recherches

Afin de prouver le talent de nos chercheurs affûtés et d'inaugurer le topic, voici une jolie maison à géolocaliser à REYRIEUX (01) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 91267.htm/
 
A vos souris !

Drapal

Ah ah ! Quand je cherchais une maison sur Antibes, avec google earth je la trouvais rapidement en général. Un petit mot dans la boite aux lettres et zou, visite et 30k€ d'économie.
Je peux dépanner sur Antibes, Vallauris voire Cannes / Le Cannet que je connais pas trop mal.
(Envoyez moi un MP, je ne vais pas checker le topic)

Peut être à mettre dans le premier posts les forumeurs et leur zone de prédilection

 
Tu as passe l'agence immobilière dans ce cas ?

Le but c'était de m'en passer.  

Pas envie de payer 30k€ sur un bien à 600k€ juste pour qu'un gars m'ouvre les portes et me dise "là, c'est la cuisine" ... y a un frigo, un évier, une plaque de cuisson ... vous êtes sûr que c'est la cuisine ?

Le mec passe au max 3h avec moi, ça fait 10.000€ de l'heure. C'est cher.
Le problème c'est la loi Hoguet qui oblige les AI à répercuter le cout de leur travail sur le dernier client. Cette loi est d'un autre temps, le temps où il n'y avait pas encore internet.

Il faudrait des packs que les propriétaires payent:
Un pack estimation du prix
Un pack rédaction/diffusion de l'annonce comprenant la prise de photos réalisée par un pro, un plan du bien, une annonce détaillée.
Un pack visites.
Un pack compromis/signature/accompagnement du financement.

ça couterait quoi ? entre 1500€ et 2500€, mais les AI seraient sûr de ne pas travailler dans le vent, aurait le temps de faire un meilleur travail et le client final payerait moins.

EDIT:
Je suis aussi passé par agence. Des trucs où les photos de l'annonce ont été volée à un magazine de déco et n'avait rien à voir avec le bien à visiter. Un bien avec une "maison" qui en fait était une ancienne fabrique de boules de pétanque ... vendu plus cher que le terrain seul alors qu'il fallait démolir.

Les agences ont tout de même un catalogue potentiellement plus développé que les annonces qu'ils diffusent. C'est trop cher payé selon moi.

 
 
Mais combien de gens seraient prêt à payer avant même d’avoir vendu le bien ? (Et s’il ne part pas ? )
 
Perso, j’ai fait travailler une agence pendant plus d’un mois, plein de visites pour au final trouver ma maison sur LBC par hasard (posté par une agence).
Résultat : la première agente immo qui était sympa et compétente n’a rien touché et l’autre, qui était nul à chier, s’est fait 12K€ pour 2 visites (et plein de connerie, bref, n’a pas fait le taff)
 
D’un autre coté, j’ai quand même fait une affaire et de toute façon, la mamie de 80ans qui m’a vendu la maison ne s’en serai pas sortie sans une agence !! Donc pas moyen de gratter les 12 K€

Vu que c'est les vacances et que j'ai du temps,
Je tente  
impasse du temps
https://www.google.com/maps/place/0 [...] 4d4.823704
Les indices:
forme de la piscine
panneaux solaires
maison en L

 
Ca serait celle là ?
 
https://www.google.fr/maps/place/76 [...] d4.8252378

drap !

 
 
Ah oui, me manque les panneaux solaires !
 
Par contre le terrain fait pas 1120m² sur celle là....

Le terrain est tout en longueur 10m x 100m
https://www.geoportail.gouv.fr/donn [...] ait-orange

 
   
 
J'allais le dire, avec le geoportail on peut facilement voir les parcelles cadastrales et mesurer une surface    
 
https://www.geoportail.gouv.fr/cart [...] malink=yes
 
Edith: le calcul de la surface n'apparait pas sur le lien, j'ai grosso-modo 1140m² (mais le terrain est pourri )