Reprise du message précédent :
Oui le topic sombre un peu, surtout entre les topic immo et rénovation je pense .
Mais viendez donc raconter vos expériences et partager vos connaissances .

Drap, je pourrai raconter mon ancienne vie de propriétaire bailleur si ça vous dit
 
Sinon, question classique, pour une maison, vaut-il mieux du neuf ou de l'ancien ?

l'ancien tu as des surprises comme des colonies de champignons le neuf tu as des surprises comme des oublis sur les fondations

Oui c'est vrai que j'avais pas pensé aux proprio qui louent, mais ça peut être bien aussi !

Pour la question neuf/ancien, nous on s'est pas trop posés la question, on préfère l'ancien en général et on a acheté sur un coup de coeur. C'est vrai que faire construire ça a quand même des avantages non négligeables aussi, les deux se défendent. Bref à voir au cas par cas  

edit : @starmindfr oui voilà

Bon alors je vais raconter ma vie de propriétaire bailleur. Enfin avant que je vende
 
En 2011, je suis locataire, avec un loyer très modéré, et ma femme et moi avons plutôt un bon salaire, donc elle a la lumineuse idée d'investir dans un appartement qu'on louera. Son père étant dans la rénovation, nous jetons notre dévolu sur un magnifique taudis appartement de 60m² à Saint-Denis, à vil prix.  
Après 3 mois de rénovations et transformations, nous voici propriétaires de 2 appartements de 30m² chacun comme neuf.  
On trouve rapidement des locataires (putain c'est fou la crise du logement), et c'est là que les emmerdes commencent    
 
Les locataires sont difficiles, se plaignent de tout, veulent qu'on transforme leur appartement en 5 étoiles, malgré le loyer correct qu'ils paient et sachant que les appartements sont neufs. Ils me saoulent rapidement mais on arrive à dire non et ils paient leur loyer à l'heure.
 
Première erreur, on ne s'était pas renseignée sur le syndic, qui prend tout l'argent possible sans assurer le minimum d'entretien. Je décide rapidement que ce syndic ne survivra pas  
Je galère pour contacter les autres propriétaires, la moitié sont des marchands de sommeil qui ne paient aucune charge et encaissent leur loyer au noir. Je rassemble suffisamment de procuration pour avoir la majorité et changer le syndic mi 2012.  
Verts de rage, ces derniers décident de mettre un contrat sur ma tête, non je déconne
 
Le nouveau syndic a l'air correct, mais galère pour récupérer les documents de l'ancien. Je fais intervenir l'ANAH (Anah agence nationale de l'habitat), pour obtenir des subventions pour les travaux sur l'immeuble. Car l'immeuble est en ruine, un arrêté de péril nous pend au nez (avec risque d'être contraint de reloger mes locataires à mes frais), et il n'y a pas un rond dans les caisses du syndic. La plupart des autres propriétaires sont toujours aux abonnées absents.
 
Fin 2012, j'en ai marre, je veux absolument me débarrasser de cette merde, on décide avec ma femme de le vendre à sa famille, vu qu'ils veulent le récupérer (pour eux, c'est toujours une bonne affaire). On fixe le prix de la vente au prix d'achat + les travaux. Je ne ferai pas de gain, ni de pertes.
 
Après le compromis de vente, un des locataires refusent de payer le loyer, prétextant des problèmes d'emploi. On se rend rapidement compte qu'il nous a baisé, c'est un clandestin et sa carte d'identité et ses fiches de paie sont fausses  
On déclenche l'assurance des loyer impayés, et au bout de 5 mois, il dégage de l'appartement (non sans avoir volé un radiateur  et porté plainte contre nous pour menaces ).
 
La vente se fait en mars 2013, Hollande me prend une belle taxe sur les plus values (le notaire a retardé la vente prévue avant fin 2012), même si j'en ai fait aucune, et je suis de nouveau locataire    
 
Bon je l'ai quand même bien mérité, tant de naïveté de ma part

 
Pareil, je préfère l'ancien, j'ai l'impression que le neuf, c'est souvent de la merde en qualité, sauf à payer un prix exorbitant.

j'aime bien le mec qui vole un radiateur j'ai vu ca en achetant mon appart, tout est partit même la plomberie.

Franchement tu l'as bien cherché :
_Appart pourri à la base
_Dans un immeuble en ruine
_Dans un quartier avec des clandestins
_Petit surface = appart pour attirer les petits revenus = problèmes de paiement de loyers

Plus sérieusement c'est l’immeuble en ruine qui est inquiétant, car je suppose tu n'as pas eu connaissance de ce fait avant d'acheter ?

T'as vraiment pas eu de bol j'ai l'impression, entre le syndic/les vols/taxe sur la pv .

Nan, en fait je me suis auto-piégé. Avant d'acheter, c'est à peine si la mairie savait que cet immeuble existait. En faisant appel à l'aide de l'Anah, la mairie a mis son nez dedans et a jugé l'immeuble insalubre, et nous a imposé des travaux lourds. Heureusement, j'ai pu vendre avant. Aux dernières nouvelles, strictement rien n'a changé.
 
Bref, avant d'acheter en copropriété, renseignez-vous à mort sur tous les détails. Moi je suis vacciné, je n'achèterai plus qu'une maison

Déjà au niveau des locataires, toujours appeler l'employeur, c'est 2 minutes et ça limite beaucoup les problèmes
Pour la santé de la copro, il suffit du dernier PV d'AG avec l'état des comptes des copropriétaires, s'il y a beaucoup de grosses dettes il faut clairement fuir.

Le problème c'est que ça peut évoluer et ce n'est pas contrôlable. Suffit que 2 ans après ton achat, deux trois appartements se vendent a des $&#@ qui payent rien, et c'est foutu

 
+100 puis il y a l'effet cumulatif, ceux qui peuvent payer partent, et les parasites restent.

DRAPAL

 
Ah ben si les participants de "combien faut-il" viennent, on est mal barrés    
 
Welcome

Sauf qu'ils ne peuvent pas partir parce que les comptes de la copro font peur aux acheteurs. Infinite loop

 
non a la fin de la procedure de 5 ans la commune brade l'ensemble des logements sans rien demander aux ex proprios, fin de l'histoire  

Nouveau sondage.
edit : 1 seul choix possible pour mettre la raison principale uniquement. Si vous avez plusieurs raisons difficiles à partager, vous pouvez mettre "autre" et préciser ici .

 
tu aurais pu mettre  
 
" Arrêter de perdre son argent dans un loyer,"  
 
Parce que j'en connais plusieurs qui sont locataires dans le même appart depuis + de 20 ans ( et les 2 sont salariés    ), ils auraient déjà pu être vraiment chez eux depuis longtemps.  

Oui c'est pas faux, mais je pense qu'on peut mettre ce cas dans la case "pour me forcer à épargner".

mes voisin d'en face en sont a 40.000 euros d’épargne en ne payant pas les charges, faut voir dans quelle case ca rentre  

Comment ça ils payent pas les charges ? C'est sur ça fait des économies .

bha ils ont decider de rien payer depuis +10 ans et arrivent a eviter d'etre expulser donc ils cumulent charge  / indemnités / relances / procedures etc... ils viennent de refaire leur cuisine les chanceux

Je serais curieux de savoir comment ils s'en sorte pour ne pas être condamnés.

Bienvenu en France  

Oui enfin ils cumulent les dettes, c'est différent d'épargner Je doute qu'ils aient une retraite tranquille

-ils ont un notaire dans la poche qui trouve un max de failles
-a chaque procedure ils font appel ce qui relance la procedure
-ils sont tous classé psycho / dinges et ca rend les expulsions difficiles (la police et les secours passent facile 1 fois par semaine)

puis comme ils se battent au couteaux entre eux personne n'ose monter leur dire quoi que ce soit

Faut prendre un bon avocat, dans un gros cabinet qui utilise les compétences de tout a chacun pour avoir un dossier béton de chez béton.
Les kassos violent c'est pas ce qui fait peur aux ventes aux enchére les huissiers se font escorter par des flics quand c'est chaud.
J'ai déja visité une maisonle mec avait mis une chaine de motos sur la 1ere porte en barreau et la seconde porte il avait soudé la serrure du canon.
Et dedans sa femme ses gosses, ambiance.
le mec était parti bosser comme ça.

 
moi un truc m'a bien fait rire en visitant, c’était le verrous coté extérieur de la chambre, avec idem l’interrupteur de la lumière dans le couloir, les momes devaient etre bien chiants  

 
Ah oui vu comme ça, c'est sur que c'est simple de ne pas payer .

Petit up, des achats récents ?

moi c'est du neuf en construction, ont a eu des infos tous les habitants ont des chats

ahah les chats, j'en ai deux mais le plus jeune a pris la manie d'aller chez les voisins, j'espère qu'il y fera pas trop de conneries

bof a part les griffes sur les murs / meubles / chaises , le vomi sur la moquette et les crottes dans le linge il n'y a pas grand risque que le chat ne fasse de problème

Je déterre car je suis en bonne voie pour acheter du neuf en loi Pinel
Je cherche des infos sur les bonnes assurances GLI et agences low cost mais je vois personne de concerné ici

salut ,
 
aucune idée désolé, il doit bien y avoir quelqu'un dans la même situation ?
Sinon demande à l'agence et tiens nous au courant !

bonjour à tous,  
 
décidement on trouve de tout sur HFR Besoin de vos conseils éclairés!  
 
Voila notre souci, de coproprièté , une création de mur de cloture : (j'espere etre sur le bon topic)  
 
-1er achat d'une maison en juillet dernier, voisins à gauche et à droite.A gauche une ferme assez prospère (merci les engins qui sortent à 6h du mat), à droite des voisins (cons). le terrain est quasiment un rectangle.  
   
A gauche, le coté qui va poser souci, on a un grillage mitoyen avec des poteaux bétons d'1m20 je pense, les vieux poteaux qui tiennent une éternité.Le grillage est encore en bon état et se trouve masqué sur toute la longueur (30 m je pense) par une haie mixte avec plein de végétaux différents, petits arbres, haies,  qui sont planté sur 1/3 de son coté, 1/3 du notre et le dernier tiers une végétation un peu folle qui pousse de notre coté.La haie mitoyenne est collée au grillage depuis ..10;20  ans je pense ? aucune idée. Ce grillage est longé de son coté par un passage un peu vide, herbes folles et une vieille remorque délabrée, du notre le jardin, le pignon de la maison à 4m de distance.  
 
il y a quelques mois, rions un peu :  
 
-"j'ai comme projet d'abattre mon spain qui fait de l'ombre à votre maison (bon c'est vrai le sapin monte à plusieurs metres et cache un peu la vue de la fenetre du fiston, mais le tout à 4 m du pignon, pas un souci il ne verse pas grand chose de notre coté. Quelques branches du sapin pendent au dessus de notre terrain, mais assez hautes.)  
-de monter un mur en moellons pour remplacer le grillage et notre haie. L'été dernier j'ai fait le mur sur la rue, il y a quelques années le mur coté gauche, là, on voudrait faire le mur de votre coté. "Et sur quelle hauteur ?" Bah environ 1m80 de haut  de votre coté, faut que je chiffre ca ^^ Comme c'est moi qui achete les pierres et les fait monter par mes ouvrier (de la ferme), je vous demanderai que de payer les sacs d'enduit pour votre coté". Avec un vrai mur et plus un grillage vous serez plus tranquille, ca coupera mieux (mouais)  
   
On a pas donné d'accord oral, on a demandé à avoir un chiffrage du dit enduit et qu'on allait en reparler. En réalité on en a pas reparlé, on se croise rarement (horaires totalement décalés avec lui et ses sorties/rentrées nocturnes de ses champs).  
 
Soucis    :  
 
-été dernier : on a deja été dans une construction d'un mur,chez eux,en facade de rue et on a récupéré les bruits dès 7h du mat, l'odeur de gasoil du tracteur faisant tourner la bene a ciment, sans compter la poussiere de la taille des pierres que ca levait et retombait gaiement durant 1 mois sur nos voitures...là, tout serait nettement plus proche, donc on tend le dos...  
 
-depuis, on fait des économies pour abattre un mur à l'intérieur, donc économies inside s'il revient à la charge j'indiquerai qu'on a rien pour payer l'enduit de notre coté    
 
-Souci le plus marquant : lors de l'achat, le notaire nous a précisé que le terrain n'est pas borné et qu'on achetait la maison en toute connaissance. Sur le moment on s'était renseigné et on a acheté le bien.  
 
Mes questions :  
 
->que doit on faire exactement pour soit etre reglo avec le voisin/mairie/cadastre si on accepte ces travaux soit, le faire chier si on refuse d'etre dérangé un mois durant pour SON mur qui va foutre en l'air notre haie qui masque actuellement sur 3/4 m de haut contre moins de 2 m   pour SON projet.  
->est ce qu'un mur qui est son projet peut etre un mur mitoyen ? on débute à 100% dans la mitoyenneté, on n'aimerait pas etre berné par des paroles et se retrouver ensuite avec des soucis...  
->y a t il un acte notarié à faire si on accepte ca pour etre couvert dans le futur ?  
 
Bref, merci pour vos conseils de mitoyenneté

Désolé pour le coup j'ai pas ce cas chez moi, mais question intéressante  

Merci
Personne n'a d'idée ?

Demande peut être sur le topic dès juristes si y'a un notaire?