Reprise du message précédent :

 
Que ce soit interessant d'externaliser pour eux, pourquoi pas, mais qu'ils fassent ça bien.  
J'vois pas en quoi le fait d'externaliser les oblige à envoyer les mails d'une adresse @machin, et je ne maitrise pas le tracking, mais ça métonnerais qu'il soit impossible techniquement de tracker en mettant des liens normaux.
C'est sur qu'un prestataire qui fait bien son taff ça leur coutera un peu plus cher mais bon...

C'est une question qui revient régulièrement pour laquelle je n'ai toujours trouvé aucune réponse. Apparemment, c'est laissé au libre arbitre de la banque. Ma conseillère a laissé entendre que cela devait être réaliste / plausible / crédible et que c'est l'organisme qui s'occupe plus spécifiquement de l'attribution du crédit qui le valide ou pas.

Mon PEL a atteint le plafond de la prime (1525 €) le rendant moins intéressant qu'auparavant (2,87 % net). Je n'ai pas de projet immobilier dans l'immédiat et il est impossible de déterminer si le taux d'emprunt (4,97 %) sera intéressant pour moi quand je me déciderai d'acheter, surtout que je pense emprunter sur une durée relativement courte. Cela fait bien 2 ans que je me limite aux versements mensuels minimaux (45 €) et je me demande si l'argent ne serait pas mieux placé ailleurs. Sur une AV par exemple ou sur des supers livrets pour maximiser les intérêts sur de courtes périodes. J'ai un peu de mal avec l'aspect "bloqué" du PEL. Alors, perdre ou ne pas perdre la prime ?...

Pourquoi n'a-t-il pas été ouvert avant le 12 décembre 2002 ?

 
C'est pour cette raison que j'ai clos mon précédent PEL avant terme, pour repartir sur un nouveau avec un taux plus bas .

Même pour le PEL actuel, 4,20 % n'est pas taux de prêt terrible par rapport à ce qui se fait ces derniers temps.
 
Je fais mention de cette date pour le fait que tous les PEL ouverts avant pouvait récupérer l'intégralité de la prime d'État sans faire de crédit immobilier... C'était vraiment la bonne aubaine d'avoir la prime d'État du PEL pour payer sa voiture...

Pour info, j'les ai rappelé, le conseiller m'a expliqué que c'était parcequ'elle m'a fait parvenir un offre avec 30€ de bienvenue, et que pour avoir celle des 50€ il fallait passer par le site (Sa com' est en quelque sorte déduite de la promo quoi... alors qu'elle m'avait dit que ça ne changeait rien   )
 
Pour le CC, c'etait un e-mail m'invitant à cliquer sur un lien... inexistant, super ! Le conseiller m'a dit de passer par le site aussi pour beneficier de la promo de toute facon...
 
Bilan ING : Probleme a l'ouverture de l'AV, probleme a l'ouverture du LEO, et probleme a l'ouverture du CC. Heureusement pour eux ils ont des promos alléchantes à coté...

Bon j'ai renvoyé un avenant pour prendre de l'Exigence 10 2010 chez Linxea.
 
Je suis déjà bien chargé en Exigence 2009
 
 

c'est vraiment interressant ces contrats ? je me posais la question hier justement

Ouep moi aussi... et du Exigence 13%

Moi, j'ai meme de l'eurocroissance 10 C'est collector, la part vaut 500€

Ahem
 
Ca date de quand et vous ête à quel % du niveau de référence ? (c'était 90% du niveau ou 100% pour déclencher d'ailleurs ?)

Eurocroissance 10 :
Date de constatation initiale : 10 décembre 2007
cours de constatation: 4465 (ESTX50)
on est à 2750 ....  et il faut 100% pour avoir la garantie du capital...  Mais bon, au point ou on en est, j'ai plus interet à garder qu'à vendre...  

Effectivement ... ouch

et toujours dans les bons coups, zaib3k ...

 
dans 2 ans je ferai pareil avec les linxea de nico_numero  
de rien
vapeur, elevé au livretA

exigence 13:
Date de Constatation Initiale : 16 juin 2008
Spot de référence : 3142,73 (SX5E)
On est à 2 752.93
Protection jusqu'à 40% de baisse (soit 1885,638) donc c'est bon
Plus de 14% de hausse et c'est le jackpot

Mauvais timing... Je savais pertinemment le risque encourru en souscrivant... Mais il me reste encore 5 ans pour essayer de se rapprocher du target, je ne desespère pas du tout... Surtout qu'à coté de çà Magellan à largement compensé la perte de ma ligne eurocroissance

D'ailleurs, j'ai dit une connerie tout à l'heure, sur eurocroissance la protection du capital est jusqu'à -30% ( soit 3125); par contre il faut au moins 100% à la date d'échéance pour toucher le coupon.

 
 
Ouais enfin, en plaçant sur un fond €, c'est quand même moins risqué...du moins pas de risque de perte de capital (sauf fin du monde capitaliste   )

 
 
Pt'ain l'ordure!
Un coup comme ça, je me serais énervé et j'aurais laissé tomber l'ouverture  

C'est clairement moyen mais bon, l'ordure la pauvre fait un taff pas forcement passionnant, probablement sous pression...  
 
Bon j'avoue, j'ai lu un article dans un vieux UFC Que choisir qui parlait des conditions de travail des conseillers bancaires...    

 
Bon les primes de 70€ pour l'ouverture du CC,  50€ pour le LEO, (et 80€ pour l'AV  (200€ en tout...) si je m'y étais pris un peu plus tot) ont aidé à faire passer la pillule  
Du coup j'attend les offres d'aout pour me décider sur l'AV.
 
Je vais aussi probablement basculer mon LEP pendant 3 mois sur le LEO a 4.8% (n'étant pas imposable ça fait +/- 4% net)  
Vous déteingnez sur moi
 
D'ailleur comment ça se passe les versements d'interets sur les livrets fiscalisés svp ? Les interets bruts sont versé et il faut remplir la case qui va bien dans la déclaration d'impots ?

 
Soit tu choisis le PFL et tu touches tes interets nets.
Soit tu choisis l'integration dasn les revenus et tu touches des interets bruts ( sauf les PS qui sont pris à la source) et tu remplis la case qui va bien.
 
tu choisis l'option à l'ouverture et tu peux la modifier quand tu veux ( y'a parfois des delais +- longs suivant les livrets) tant que les interets n'ont pas été versés.

Merci pour ta réponse précise    

Est-ce que l'on peut utiliser les MV sur un placement (en l'occurrence, un PEE) pour compenser des plus-values sur un autre (mettons un super livret) ?

Ce mois-ci, je suis particulièrement déçu de Carmignac    
 
 
Je viens de faire un point mensuel sur mes placements    
 
En juillet, Edouard a vraiment fait de la merde  
Mon tracker MSCI World a largement fait mieux.
 
http://www.boursorama.com/opcvm/op [...] 413&search[query]=FR0010135103+++
Carmignac Patrimoine = -5,10% , classé 98ème/100 par Morningstar.  
 
http://www.boursorama.com/opcvm/op [...] 128&search[query]=FR0010148981+++
Carmignac Investissement = -5,08% , lassé 100ème/100 par Morningstar.  
 
 
Je ne comprends pas comment Edouard a pu autant sous-performer.  
En juillet, au pire vu les marchés il aurait dû faire du surplace.  
 
J'attends le rapport mensuel qui va paraître sur le site pour voir comment il se justifie    
 
Mauvaise passe? Sur le long terme il reste très bon? Il commence à avoir trop d'encours à gérer et ça devient une usine à gaz? Il devient sénile et son équipe est partie en vacances?

 
Mêmes questions    
En même temps, les marchés actions ont monté en juillet et l'euro également. Je crois qu'il jouait la baisse de l'euro et la baisse des actions (cf. le rapport trimestriel). Voilà le résultat    
On revient sur deux principes de base : toujours diversifier ses placements et les performances passées ne présagent pas des perf futures  

Attention, tu vas te retrouver dans les dossiers de Vapeur! ²
 
Je suis les Carmignac d'assez près: je confirme la dégringolade. En fait, ces fonds ont extrêmement bien performés juste avant juillet (très gros pic) et en juillet, gros coup de fatigue.
 
Il s'agit des deux pires fonds de mon portefeuille. Quand ca montait, ils descendait.
 
Il devait être bear, c'est pas possible. (à moins que sa couverture euro/dollar lui ait joué des tours. ).
 
C'est peut-être lui qui est parti en vacances. ²²

J'en tire les mêmes conclusions.
Il devait être bear et s'était excessivement couvert contre la baisse de l'€    
 
Il a intérêt à se ressaisir  

Sinon, HFR Asset Management le vire.
 
Par contre, mes Echiquier Agenor tirent très bien parti de la hause.

 
 
   
 
Echiquier Agenor?
Qu'est-ce donc?
Tu as le code ISIN sous la main?

http://lmgtfy.com/?q=echiquier+agenor+isin

 
Bien vu  
 
+3,81% en 1 mois...il m'énerve Edouard  

(je suis en modem RTC en ce moment, donc pas très réactif... )

D'un autre côté, ce n'est pas le même type de fonds.

Par contre, j'ai rentré mon portefeuille dans Quantalys avant les vacances et ca me donne un truc du style: 50% actions, 50% obligations...

Je vais peut-être devoir baisser en obligations, moi...

Et une petite pensée pour Nellykuhl qui vient de regarder ses Carmignac... ²

EDIT: Dans le même style qu'Agenor, je crois qu'Echiquier Major est pas mal non plus (mais je ne l'ai pas encore mis en magasin), mes "Rouvier" (Valeurs, etc.) se portent aussi pas mal.
J'ai aussi des Union Obli (toute la famille: Court Terme, Moyen Terme, Long Terme). La version CT n'avance pas des masses, j'attends les autres qui ont l'air un peu mieux.

Bonjour,
 
Je réfléchis actuellement à investir à crédit dans des scpi de rendement et j'ai lu les posts qui en parlaient. Je rappelle la situation:
 
J'ai 24 ans, célibataire sans enfants et locataire, pas de projet d'achat de RP avant une dizaine d'années (certainement avant si krach immobilier à Paris, scénario auquel je n'adhère pas   ) et pas de crédit sur le dos.
 
J'ai un an d'expérience pro en CDI, un revenu brut total de 45 k€ (avec intéressement/participation) et une épargne de 40 k€ (10 k€ proviennent d'un héritage, le reste est issu de mon travail).
 
Cette épargne est répartie entre un livret A (15 k€), un PEA (10 k€ sur des actions à fort dividendes), deux AV sans frais d'entrée (12 k€) et un PEE (3k€).
 
Ma capacité d'épargne mensuelle (hors part variable et I/P) varie entre 600 et 800 € par mois. Comme mon épargne de précaution (livret A) est constituée, mon épargne va dans les AV (fonds € et UC) et dans le PEA.
 
Plusieurs remarques :
 
1. Les taux des fonds € des AV vont probablement diminuer dans les années à venir.
2. Je n'ai pas du tout d'immobilier dans mon épargne (à part la ligne de FMU que j'ai en portefeuille    )  
3. Les taux d'emprunt à 15 ans sont très bas. C'est le moment de s'endetter.  ²  
4. Malgré la crise économique qui dure depuis 2 ans, force est de constater que les valo des SCPI connues (immorente...) et les dividendes n'ont pas diminué. Cependant, la rentabilité tourne autour de 5,5% et les SCPI présentent une surcôte par rapport à leur ANR; les SCPI sont donc cheres en ce moment.  
5. Les dividendes de SCPI comme Immorente n'ont apparemment pas été affectés lors du précédent krach immobilier des années 90.
 
J'ai donc en tête d'emprunter entre 40 et 60 k€ sur 15 ou 20 ans à investir dans 2 ou 3 SCPI reconnues.  
D'après mes calculs, cela me fera un effort mensuel total de 200 à 300 €, ce qui reste raisonnable et ne gênera pas trop la création de mon apport pour l'achat d'une RP.
Cela me permettrait de mieux diversifier mon épargne entre de l'immobilier, des actions et des fonds € et de m'exposer à l'immobilier sans souci de gestion.
 
Voici mes questions :
1. Que pensez-vous de cette idée?  
2. Est-ce qu'une banque acceptera de me prêter de l'argent vu mon profil?
3. Connaissez vous des banques qui financent l'achat de SCPI? Je sais que Cetelem et la BPE le font. Je vais aller les voir à l'occasion.
 
Merci pour vos réponses !

 
 
Ce que j'ai conseillé à quelqu'un aujourd'hui, pour avoir de l'immo dans son patrimoine :
 
Même si je suis baissier, je pense qu'il peut être intéressant d'avoir un peu de pierre dans ton patrimoine.  
Mais de la pierre papier, pour échapper aux soucis de gestion du bailleur et mieux diluer le risque qu'un seul achat immo.  
Avec une bonne SCPI, tu aurais un bon rendement (8%), tu profiterais du levier de l'endettement (ce n'est pas le moment d'acheter, mais c'est au moins le moment d'emprunter   ), tu te protégerais du risque d'inflation (même si je n'écarte pas un risque de déflation, je penche même pour la déflation en fait, mais pour te protéger de ça tu auras toujours ton cash); et puis si les choses tournent mal et que l'immo monte toujours ("new paradigm", ce serait fou mais avec l'Etat et les français, je me méfie...) tu auras au moins un peu de pierre.
Je mettrais 25% de ton patrimoine total en patrimoine immo. Et puis je pense que tu es long terme, le risque de MV est moins important.
Mais attention, il faut être très sélectif dans le choix de la SCPI. Il y a un article dans le MVVA de juillet-aout 2010.
 
 
Donc pour répondre à ta question 1, je suis d'accord avec ton idée  
 
Attention, certaines banques n'accepteront de prêter que pour leur propre SCPI.

 
Merci pour ton avis, j'suis arrivé aux mêmes conclusions  
 
A l'heure actuelle, le rendement des SCPI tourne autour de 5,5 voire 6% max mais comme les taux d'emprunt ont bien baissé, l'écart de taux peut justifier l'investissement.
 
Le vrai risque avec des SCPI à crédit, c'est une baisse durable des revenus. Comme j'ai une optique TLT avec les SCPI (plusieurs décennies ), à la limite, l'évolution de la part sur 2-3 ans c'est pas le plus important.

En même temps, les performances sur un mois de ce type de fond, on s'en tappe un peu ...

 
Oui bien sûr, on verra le bilan annuel.

Quand les performance d'un mois unique, dont le benchmark est haussier, efface tous les gains depuis 6+ mois, si quand même...

21MM d'encours...c'est de la folie

Faut ce qu'y faut.
 
Voilà ce que c'est d'avoir des HFRiens qui investissent dessus. ²

Tain ya des conseillers financiers (enfin un, de Barclays) qui me "drague" sur Viadeo... C'est toujours mieux que les mecs de cabinets de défisc mais... ça vous est déjà arrivé ?

C'est pas le topic nigauds ici.