Reprise du message précédent :

Oui mais déjà déduits de la perf.

 
une perf moins forte éventuellement oui
mais vu que certains achètent des biens à4-5% brut, pas sûr que la perf (frais de gestion déduits) soit moins bonne en SCPI...

avec les scpi la TF est intégrée !
 
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pour les AV avec "échéance" au bout de la durée cela ne ferme pas nécessairement le contrat mais le prolonge d'un an par tacite reconduction, cela dépend ptet de l'assureur

Ca a un intérêt d'en prendre sur une assurance vie ? Je me tâte à faire ça.

Bon je regarde un peu les investissements via SCPI, il y en a certaines à conseiller ?
 
C'est quoi le montage point par point pour investir ? J'ai lu que c'était pas mal d'investir en faisant un crédit (possibilité de crédit d'impôt ?). Crédit via sa banque ou un courtier ?  
 
Je sais je pose trop de questions....

SCPI toujours... (Ca vous apprendra à exciter ma curiosité).
 
Je viens de faire une petite simul:
15000€ de SCPI achetée avec un crédit conso Boursorama.
J'arrive à un TRI de 14% sur la période du crédit ce qui me semble étonnamment élevé malgré mes hypothèses qui me semblent conservatrices:
-10% de frais à l'entrée.
-15% de décote à la sortie par rapport au prix de soucription de la part.
- Pas de revalorisation des loyers.
 
Ci joint la simul:
https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing
 
Ou ai je merdé ?

tu a versé un loyer annuel tout les trimestres
 
EDIT : Corum rendement 6,4% ce trimestre, 6,2% en prévisionnel sur l'année.
PFO2 : 5,27%
 
C'est volontaire le rendement moindre ?

 
Y'aurait pas une grosse décote à la vente sur les SCPI liées a illiquidité du truc par hasard ?
 

le prix de vente est 10% sous le prix d'achat (frais de souscription ...).
sur les SCPI variable, c'est tout.
Sur les SCPI fixe, le prix peut varier selon l'offre et la demande, donc potentiellement ca swingue plus.

Enfin, l'autre truc c'est que sauf erreur, les SCPI c'est principalement du bureau et du commercial, donc pas du tout soumis aux même phénomènes que l'immo d'habitation.

Ca dépend, il y a des SCPI bureaux, des SCPI commerces, des SCPI habitations, et même des SCPI "maison de retraite" (logement pour personnes agées, EHPAD). Et des diversifiées regroupant un peu de tout.

 
Outch, j'imagine que tu as donc les revenus qui vont avec ces montants, mais c'est quand-même dommage de se priver de 2000€ d'intérêt annuel non ?    

 
Oh putain
Je pensais pourtant bien avoir divis par 4 !
 
Bon ben forcément la c'est franchement moins glamour le résultat...
 

Oui, c'était dan l'optique de se placer dans un scénario pessimiste.

 
Proxy-taffé google doc, mais tu as pris en compte l'imposition car 14% de TRI dans ces conditions c'est impossible.

 
Je suis d'accord (on économise pas mal aussi), tu pensais à quoi pour les 2000€ d’intérêt annuel ?

 
N'importe quelle assurance-vie, même pas méga-performante par rapport à tes 4 LA + 4 LDD pleins te sortira environ 2000€ d'intérêt de plus

En plus bourso et SCPI =100 000 Mini sur 1 SCPI.

Pas si on se contente du prêt à la conso.

gsans, j'ai l'impression que soit ton AV actuelle qui "arrive à maturité" est prévue pour être clôturée automatiquement, ou bien tu te trompes sur le fonctionnement d'une AV arrivée à maturité.
Dans tous les cas, tu peux ouvrir d'autres AV meilleures en ligne

 
Je pense effectivement que je ne vois pas bien son fonctionnement.... en tout cas elle n'est pas prévue pour être clôturée (on ne va pas la clôturer) sauf achat immobilier de notre part.
 
Sur l'Hedios Vie je suis en profil sécurité donc fond en euros, j'ai l'impression qu’annuellement ça rapporte pinuts....
 
Des conseils sur des AV en ligne performantes actuellement ? (en tout cas plébiscité HFR compliant).

 
 
Lis le FP    
 
AV Generali (via Linxea Vie ou Bourso Vie) + AV Suravenir (Via Linxea Avenir ou Fortu).

Mais dans ce cas, bonne chance avec les impots pour la deductibilité des intérêts.

J'ai pas tout compris.

Sorg
En littéraire stp  

En gros pendant 4 ans tu verses en moyenne 350 euros par mois + des impôts, disons 15 euros par mois.

Et à la fin t es propriétaire de scpi qui te verse 50 euros par mois brut d'impôt, donc environ 30 euros net. C'est ca ?

A mon avis la simulation serait peut être un peu meilleur avec une avance de trésorerie ou avec un crédit in fine ?

J'ai une idée pour optimiser le bousin : tu empruntes dur 4 ans chez bourso à 2,9 %

Tu utilises ton assurance vie pour acheter les parts de scpi.

Resultat les revenus issus des scpi viendront gonfler l'assurance vie et ca permettra d'être défiscalisé dessus. Et en plus de ca tu achètes 1 ou 2 scpi hors assurance vie pour pouvoir déduire les intérêts de l'emprunt (prêt personnel) sur les revenus des 2 scpi

C'est possible de faire ca ?

 
 
Je repose ma question ici plutôt que sur le topic banque.
Je regarde pour ouvrir une AV et prendre date (pour le moment il n'y aura que le mini dessus) pour du long terme.
 
A votre avis :  
Eurossima ou Euro exclusif chez Bourso ?  
Quelle est la différence entre une co-adhésion et une adhésion simple ? On compte mettre le patrimoine commun sur l'AV, donc la solution me paraît simple (mariage en séparation de biens) mais j'ai cru comprendre qu'il y avait des subtilités entre les 2.

 
 
Il n'y a qu'une AV chez Bourso, donc pas le choix si tu veux ouvrir chez eux .
Tu veux être full fond € ?

 
Oui, je veux une AV avec capital garanti.

 
 
Merci Nico,
 
Vous les gérez vous mêmes ces assurances vie (arbitrage, etc...) ou vous laissez la gestion ?
J'ai l'impression que Linxea Avenir a l'air pas mal....

   
hummm

 
 
Tu veux full fonds € ou tu veux des UC ?
 
Si full fond € : gestion libre et ça roule.
Si UC : soit tu es compétent et tu gères toi-même donc gestion libre, toi tu n'es pas compétent ou pas le temps et dans ce cas gestion assistée Linxea : leur partenaire Morningstar te recommande une allocation cible en fonction de ton profil (défensif, équilibré, offensif...)

 
Je gère moi même dans mon cas.  
 
Linxea Avenir j'aime beaucoup (ING aussi d'ailleurs, mais moins de choix).

 
 
Si on part en UC, on est dépendant du yoyo de la bourse je suppose.... fond en Euros c'est capital garanti. Là je t'avouerai que c'est encore flou (de toute façon je n'aurais pas le temps de gérer, donc gestion assistée)
 
Je sais bien que la question est très conne.... mais en UC, une AV Linxea avenir peut rapporter plus qu'avec le fond Euro garanti ?

Moi-même pour 3 AV sur 4. La quatrième est en formule OFFENSIVE chez ING.  
Mais je pense que le mieux c'est de rester sur du manuel, en commençant par du 100% fonds euros. Dans tous les cas, des arbitrages tu n'en fais pas tous les quatre matins, une AV n'est pas faite pour ça.
Puis, au fur et à mesure de l'évolution de ta culture financière, tu pourras choisir de basculer une partie en UC ; trackers pour limiter la prise de tête (personnellement), ou autres fonds en y réfléchissant un peu plus.

 
 
J'ai déjà l'Hedios Vie qui est en 100% fonds Euros, donc peut-être ouvrir un autre AV en formule "dynamique" ! ?

 
 
Des actions, sur quelque support que ce soit, peuvent rapporter plus qu'un fond €.
Tout dépend des actions / UC. Et tout dépend du timing.
La volatilité est plus forte.
Tu peux gagner plus mais tu peux perdre aussi bien plus.
Avec le fond € tu gagnes peu, mais tu es sur de gagner.

Je ne connaissais pas les opci, par contre il y a aussi des scpi chez linxea contre on peut avoir des scpi dans les AV, par contre je ne trouve pas la liste des scpi fispo sur boursorama vie

Je voulais dire 100% fonds euros, mais sur un contrat multi-supports. Tu auras donc la possibilité d'arbitrer après l'ouverture, à tête reposée, sur des UC.
Formule dynamique, pourquoi pas. Il faut voir les frais de mandat de gestion supplémentaires, et considérer que la totalité (ou presque) de l'AV sera sur du "risqué", pour vérifier que cette proportion de ton patrimoine correspond à ce que tu veux.

pas simple putain....

va demander conseils à ton banquier ou CGP.

Mon banquier s’appelle Mr Boursorama
 
Non mais on va pouvoir se débrouiller