Fonciere des Praticiens ?
 
https://www.fonciere-magellan.com/i [...] praticiens
 

 
Car quel que soit le contrat choisi (Séparation, communauté...) ; ce qui prévaut c'est le régime primaire du mariage.
Et le régime primaire stipule que chacun contribue aux charges du ménage selon ses facultés respectives. Donc normal que je paie bien plus et que cela soit partagé malgré tout à 50/50. Cela vaut pour la RP et les RS (pas l'immo locatif).  
 
Mon notaire confirme, car quel que soit le contrat choisi (Séparation, communauté...) ; ce qui prévaut c'est le régime primaire du mariage.
Et ce régime primaire stipule que chacun contribue aux charges du ménage selon ses facultés respectives. Donc normal que je paie bien plus et que cela soit partagé malgré tout à 50/50. Cela vaut pour la RP et les RS (pas l'immo locatif).  
 
 
MAIS il "suffit" de bien bétonner l'achat avec apport dans l'acte authentique, en séparation de biens.  
 

Article de blog MSCI très intéressant sur la répartition de la capitalisation boursière et du chiffre d'affaires mondial entre zones géographiques : https://www.msci.com/www/blog-posts [...] 2235488422

J'en ai pas. Pourquoi ce secteur ?

Bon désolé j'ai commencé à suivre sérieusement mes placements qu'au mois d'avril
 

la bourse chinoise est nettement moins valorisée par rapport à la bourse US
je me demande si cela va se rééquilibrer dans les années à venir
la peur de l'interventionnisme du gouvernement chinois y est pour quelque chose...

Ok donc c'est la même conclusion que HFR !
Il ne faut pas oublier d'indiquer les apports dans l'acte authentique et on est bon.  
 
Ce truc amené par ton notaire comme super grave et complexe, alors que c'est assez simple au final  

Il y a juste un petit risque en Chine qui n’existe pas aux Us. Dernier exemple l’histoire Ant/Alibaba

C'est complexe parce que la jurisprudence est en constante évolution sur le sujet.

Surtout sur ce sujet, la vérité juridique d'aujourd'hui n'est pas celle d'hier ou de demain ; et ce qu'on croit gravé dans le marbre parce qu'inscrit dans un acte notarié conforme à la loi actuelle et à la position de la c. cass. peut être ensuite balayé par un revirement de jurisprudence. Il y a des évolutions sur ce point précis quasiment chaque année. C'est très délicat à gérer pour le praticien.

 
 
oui c'est ce que j'ai dit, n'empêche que je suis actionnaire alibaba car à un moment donné, les résultats parlent d'eux-mêmes
aux US aussi se pose le problème d'anti trust

C'est complexe parce que la jurisprudence est en constante évolution sur le sujet.

Surtout sur ce sujet, la vérité juridique d'aujourd'hui n'est pas celle d'hier ou de demain ; et ce qu'on croit gravé dans le marbre parce qu'inscrit dans un acte notarié conforme à la loi actuelle et à la position de la c. cass. peut être ensuite balayé par un revirement de jurisprudence. Il y a des évolutions sur ce point précis quasiment chaque année. C'est très délicat à gérer pour le praticien.

Ouais, enfin c'est son boulot au type.
Le chirurgien aussi c'est très délicat à gérer et lui c'est tous les jours

Oui mais c'est un cas hyper classique. Un achat de RP avec des apports différents des époux, c'est ultra courant. Il ne va pas aller revoir toute la jurisprudence là-dessus juste pour la question de Nico. J'ose espérer que le notaire a déjà tout ça en tête.

Ouais, enfin c'est son boulot au type.
Le chirurgien aussi c'est très délicat à gérer et lui c'est tous les jours

+1

Et ça me fait rire cette justification à deux balles de "l'illusion de simplicité pour l'amateur"

ce n'est pas le seul métier du monde où il y a des changements à gérer , où il faut se tenir informé, se former tout au long de sa carrière

Ouais, enfin c'est son boulot au type.
Le chirurgien aussi c'est très délicat à gérer et lui c'est tous les jours

Après ça gagne peu un notaire par rapport aux choses à savoir et à l'évolution des lois

Après ça gagne peu un notaire par rapport aux choses à savoir et à l'évolution des lois

Le fonctionnement des corps humains sur lesquels le chirurgien intervient est identique durant toutes les années de sa carrière...

Il me semble assez porteur quand on connait toutes les problématiques liées à l'eau dans les années à venir.
De plus, les perfs sont intéressantes à première vue !

Je reconnais que c'est un placement intéressant de par sa liquidité et sa transparence, mais je n'ai pas de conviction particulière quand à l'avenir du secteur. En résumé c'est un placement plutôt insipide.

 
Je reconnais que c'est un placement intéressant de par sa liquidité et sa transparence, mais je n'ai pas de conviction particulière quand à l'avenir du secteur. En résumé c'est un placement plutôt insipide.

Le fonctionnement des corps humains sur lesquels le chirurgien intervient est identique durant toutes les années de sa carrière...

Ok.
A partir du moment où tu fais un métier de conseil ou d'expertise, alors tu dois te tenir au courant des évolutions.

C'est valable également pour le pequenaud en banque, l'expert juridique, l'avocat, le notaire, le personnel de santé qui doit se tenir au courant des évolutions médicales (traitements, techniques, appareils, ...), dans le bâtiment, ...

Et comme dit au-dessus, c'est quelque chose qui semble tout de même banal.

Enfin, pour "l'illusion de simplicité" encore heureux !

Ok.
Sauf qu'il ne s'agit pas ici de simplement "se tenir au courant", il s'agit de deviner la jurisprudence future.

(Puisque la jurisprudence future sera à même de rendre caduques les précautions légales prises en amont)

 
Sur ta poche actions,  tu sais combien représente tes versements ?

Même pas, car si j'ai bien compris la réponse de Nico, son notaire arrive finalement à la même conclusion que HFR : il faut bien indiquer les apports dans l'acte authentique. Donc franchement, je ne vois vraiment pas l'intérêt de faire croire à un truc complexe et grave à Nico comme son notaire l'a fait, pour finalement accoucher d'une recommandation ultra simple et ultra classique. Son notaire ne semble pas du tout avoir "réfléchi à la jurisprudence future", ou alors ça n'a servi à rien car la recommandation est identique

Si on parle du notaire de Nico : oui il semble mauvais.
Mais ça n'invalide pas le commentaire de gusano sur ce que devrait avoir en tête un "bon" notaire.

"Y'a le mauvais chasseur : y voit un truc qui bouge : y tire.
Le bon chasseur : Y voit un truc : y tire..."

Bonjour à tous,

J'espère que vous passez de bonnes fêtes.

J'aimerais soumettre un sujet à votre sagacité.

Mon père architecte (c'est important vous allez comprendre), 61 ans, vient de vendre sa RP 650k€. C'est une belle vente sachant qu'il l'avait fait construire pour 250k€ en 2007. Bien sûr, cette RP dans une co-propriété lui a coûté beaucoup d'argent. Il n'avait d'ailleurs plus les moyens d'y vivre et l'a louée entre 2011 et 2019 en couvrant à peine ses mensualités de près.

Avec ce pactole en poche, il envisage d'allouer 75% à une nouvelle RP, 25% à des investissements locatifs (sur Marseille).

Mon père n'est pas porté investissements financiers. S'il doit se constituer une retraite, il le fera en achetant des appart qu'il saura retaper. Son expertise d'architecte lui permettra d'éviter les arnaques.

Je trouve bête de réinvestir 75% de la somme dans une RP qui ne composera pas.

Je suis sûr que même à 61 ans, avec un beau plan d'affaires et une telle somme à investir, le bon banquier acceptera de financer tout ou partie de sa RP. De sorte à ce qu'il puisse investir la quasi totalité des 650k dans des apparts dont ils tirera des loyers, qui couvriront à l'aise les mensualités de prêt.

Qu'en pensez-vous ? Et que feriez-vous à sa place ?

Bonjour à tous,

J'espère que vous passez de bonnes fêtes.

J'aimerais soumettre un sujet à votre sagacité.

Mon père architecte (c'est important vous allez comprendre), 61 ans, vient de vendre sa RP 650k€. C'est une belle vente sachant qu'il l'avait fait construire pour 250k€ en 2007. Bien sûr, cette RP dans une co-propriété lui a coûté beaucoup d'argent. Il n'avait d'ailleurs plus les moyens d'y vivre et l'a louée entre 2011 et 2019 en couvrant à peine ses mensualités de près.

Avec ce pactole en poche, il envisage d'allouer 75% à une nouvelle RP, 25% à des investissements locatifs (sur Marseille).

Mon père n'est pas porté investissements financiers. S'il doit se constituer une retraite, il le fera en achetant des appart qu'il saura retaper. Son expertise d'architecte lui permettra d'éviter les arnaques.

Je trouve bête de réinvestir 75% de la somme dans une RP qui ne composera pas.

Je suis sûr que même à 61 ans, avec un beau plan d'affaires et une telle somme à investir, le bon banquier acceptera de financer tout ou partie de sa RP. De sorte à ce qu'il puisse investir la quasi totalité des 650k dans des apparts dont ils tirera des loyers, qui couvriront à l'aise les mensualités de prêt.

Qu'en pensez-vous ? Et que feriez-vous à sa place ?

Je ne vois pas vraiment la différence entre les 2 options. Dans les 2 cas il fera de l'immo avec cash + crédit. Le fait que le crédit soit sur la RP au lieu d'être sur le locatif (ou vice-versa),  je ne vois pas bien la différence    
 
La question est peut-être en amont du projet : veut-il se reprendre un crédit immo à 61 ans et repartir sur un projet avec levier ? Si la réponse est non, bah alors il n'y a pas de choix à discuter.

Je ne vois pas vraiment la différence entre les 2 options. Dans les 2 cas il fera de l'immo avec cash + crédit. Le fait que le crédit soit sur la RP au lieu d'être sur le locatif (ou vice-versa),  je ne vois pas bien la différence    
 
La question est peut-être en amont du projet : veut-il se reprendre un crédit immo à 61 ans et repartir sur un projet avec levier ? Si la réponse est non, bah alors il n'y a pas de choix à discuter.

Peut être un mix des 2....il compte travailler longtemps? il pourrait faire un crédit partie durant les dernières années de "travailleur".

Quitte à avoir un crédit immo, il vaut mieux le faire porter sur le locatif (pour déduire les intérêts d'emprunt) que sur la RP.

+1
 
Après a-t-il besoin des revenus du locatif ou va-t-il recevoir une bonne retraite ? Si ses revenus seront suffisants, autant se faire plaisir avec une belle rp.
 
Par contre architecte, je pensais que ça gagnait bien, surtout chez les bb

Un retraité peut aussi prendre un crédit immo assis sur sa pension de retraite.
 
Mais bien sûr ce ne sera pas une durée de 25 ans, et l'assurance DC PTIA coûtera plus cher...