Reprise du message précédent :

 
https://siecledigital.fr/2024/05/17 [...] te-ciblee/

En gros, du moment qu'il a les poches suffisamment profondes, c'est open bar pour truander le quidam !    
 

D'ailleurs, sur le sujet des ETF synthétiques qui optimisent la fiscalité des dividendes, on est d'accord que c'est censé se voir dans les NAV ?
 
On a besoin d'un HFRien rigoureux et disposant d'une heure à tuer pour nous réaliser une petite étude sur les perfs passées des gros ETF et leur relation au TER et à la nature de l'ETF (physique/synthétique)    
 

Fais voir la clause de ton contrat de prêt sur le sujet de la vente du bien.
 
C'est à peu près certain que ce tu veux faire est strictement interdit par le contrat.

Aux spécialistes des AV : vous ouvririez quoi comme contrat pour prendre date et diversifier un peu les assureurs sachant que j'ai déjà une AV BoursoVie et une Fortunéo?

Je ne pense pas que diversifier les assureurs soit d'un grand intérêt en France, cependant si tu y tiens tu as Linxea Spirit qui est chez Spirica (Crédit Agricole).

 
Si c'est pour des UCs, Linxea Spirit (assureur Spirica, CA).
Si c'est pour du fond €, j'en sais rien, je ne pratique pas.

Spirit

Pourquoi pas ?
Ce n'est pas lazy (inconvénient non négligeable), mais sinon je n'y vois que des avantages (garantie des 70k, opportunités d'arbitrer vers les bons contrats si un assureur saborde son AV etc.)

en 2020 les commerçants de vanguard publièrent un mini exposé sur les ETFs https://www.vanguard.co.uk/content/ [...] ctures.pdf
voici leur conclusion sur la participation du manque de taxation sur le div sur le fond synthétique

 
   
 
Du coup, sans diversifier, y a mieux?
 
 

 
Pour le moment c'est surtout pour prendre date, mais ca sera probablement plutôt des UC.
 

Mouais, je ne conseillerais plus Spirica, suite aux récents fiascos des fonds € fermés/sabordés.
 
Pour le fonds €, j'aime bien Garance et la MIF.
 
 

Ton résumé ressemble à de la traduction automatique, mais la source est intéressante

Alors Spirit est un bon choix : bonne palette d'UC et frais de gestion les plus bas du marché (0,5%).

 
Si ce n'est que pour des UC, vu que j'imagine que tes encours totaux vont largement dépasser les 150k€ (donc taxe à 30%), tu peux envisager un CTO en flat tax au lieu d'une AV... Surtout si l'aspect transmission est secondaire.

 
   
 
J'ai ouvert une Garance aussi du coup.
 

 
Mon PEA est loin d'être plein encore, mais ça sera la prochaine étape oui    

 
 
Merci. À ce jour, les 2000 balles se promènent encore. J'ai reçu un message d'alerte de Fortuneo dimanche qui m'indiquait que des problèmes de crédit sur la poche espèces avaient lieu en ce moment.
La somme sur l'interface d'accueil sur l'application est correcte, mais celle de l'onglet est fausse.
 
Quelqu'un d'autre est dans cette situation?

 
Tant que je paie, qui ira vérifier ?  

 
Tu pourrais m'en dire un peu plus ?  
Car je ne connais pas bien le LMNP, et franchement, pour l'instant, c'est une ruine...

 
Si tu veux garder une fiscalité sympa sur AV, il faut que l'ensemble des versements sur AV soit < 150k€.
Sinon c'est naze, c'est flat-tax comme un CTO.
C'est intéressant pour ceux qui arbitrent (tant que ça reste dans l'enveloppe, aucune fiscalité contrairement à un CTO). Pour ceux qui n'arbitrent pas, ça coute 0.5%/0.6%/0.75% de frais de gestion pour pas grand chose (hors transmission).

Techniquement la vérification n'est pas compliquée à faire (voire semi-automatiser) pour la banque, les transactions immo sont publiées dans des bases (notaires, Patrim...)  

Maintenant, est-ce que ce genre de check existe dans la vraie vie ? Tu auras du mal à trouver une réponse.

Il ne faut pas négliger l'abattement de 4600€ d'intérêts annuels (ou 9200€ pour un couple) lors des rachats sur AV : selon les sommes en jeux, cela peut valoir le coup/coût.
Et c'est indépendant des sommes versées sur AV.

hello,

Comme évoqué il y a quelques mois, je suis entrain de DCA mon PEA à coup de 10k/mois pour le maxer d'ici 9 mois.

J'avais pour l'instant placer mes liquidités sur des livrets boostés à 4.5% (fortuneo/bourso).
Les périodes de boost étant terminées, je compte transférer l'ensemble de ces liquidités sur le PEA en fond monétaire réserve écureuil puis arbitrer en DCA vers CW8.

Vous validez le move ? Est-ce qu'il y a une autre option plus optimisée (mis à part un fat lump sum), le but étant PEA max et full CW8 pour février 2025 ?

Précision : PEA mature, LA et LDD déjà pleins

Pour en revenir a la situation de mon AV Boursorama, je voudrais jarter les environ 0.5% que j'ai en gestion pilotée vers un autre support.

je pensais sur un ETF World. Est ce que vous avez un ETF a conseiller ? Je n'ai pas l'impression que CW8 soit accessible depuis l'AV.

Quel broker?

oui c'est tres bien comparé à la gestion pilotée
 
ensuite d'autre ETF ca depend de tes convictions, aversion aux risques ...

Dans la brochure tarifaire de leur assurance vie, je vois des frais annuels : frais sur versement de maximum 1%.

Ces frais sur versement évoluent en cours d'année ?

 
FR0010315770
Amundi MSCI World II UCITS ETF Dist

actuellement, tu loues l'appartement en vide.
les loyers s'ajoutent à tes revenus, et augmentent tes impôts
la défiscalisation compense cette augmentation d'impôts, mais au final, le gain est faible bien souvent.

en passant l'appart en meublé, les revenus de la location sont neutralisés par l'amortissement du bien.
il faut passer par un comptable pour la déclaration d'impôts, mais ça coute trés peu avec les comptable en ligne, en plus il y a crédit d'impôt + amortissement des frais.

en LMNP, tu ne seras donc imposés que sur ton salaire.
le meublé n'est réalisable qu'à issue de la période de location "vide" imposée par le régime de défiscalisation choisit.

Si tu veux du fiasco tu prends Apicil Euroflex et tu en auras. Pour Spirit on ne peut pas parler de fiasco, la PB ne s'est quand même pas effondrée...

 
Merci

A titre personnel je recommande toujours largement Spirit pour les profils qui vont avoir une exposition significative aux actions (au moins 35%) étant donné la qualité de la palette d'UC et les frais.
 
Pour les profils lambda d'épargnants avec 0-10-25% Actions et donc principalement exposés au fonds euros, ce n'est pas le contrat que je recommanderais effectivement. Un Generali, ou Suravenir me semble plus approprié.

Très intéressant, merci !

 
Etonnant d'ailleurs que la niche fiscale du meublée existe encore dans ce pays socialiste avec un gouvernement qui cherche de l'oseille partout.

Les réponses déjà données précédemment sont-elles en FP ?

Electorat à ménager, volonté de booster l'offre locative... Si on tape trop fort, il ne reste rien.

Vous avez tous abandonné le CW8 pour le WPEA ici ?

Non.

 
ben non pourquoi faudrait ?

 
Non, vu qu'il est pas achetable via Bourse Direct.

 
Pas d'usage ici, mon PEA est en Actions eligibles au PEA via ETF dédié.
 
Si je devais completer mon investissement sur PEA, j'attendrais environ 1 an d'historique sur cet ETF avant de me lancer.

Non, moi j'ai juste rajouté une ligne de WPEA sur mon PEA Bourso (500 balles pour voir)