Sur le fond, Bercy aurait-il raison d’exclure les ETF swapés dans le PEA ?1. Oui totalement : l’avantage fiscal du PEA doit servir exclusivement l’investissement européen
2. Oui plutôt : le swap respecte la lettre de la loi mais clairement pas son esprit
3. Oui, mais uniquement pour les nouveaux ETF créés à l’avenir
4. Oui, mais seulement avec une clause de grand-père intégrale pour les positions existantes
5. Je suis partagé : la logique de Bercy se défend, mais changer les règles maintenant serait une erreur
6. Non plutôt : le panier européen est réellement acheté, donc l’objectif du PEA reste en partie rempli
7. Non : ces ETF respectent exactement les règles fixées par l’État, point
8. Non, et ce serait une grave erreur pour l’attractivité du PEA et l’épargne long terme
9. Non, c’est surtout une manière détournée d’inciter les Français à investir davantage en Europe
10. Je me moque de « l’esprit du PEA » : donnez-moi juste mon ETF World avec un faible TER
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patx3 | Terox a écrit :
ce n'est pas non plus un all-in immo hein. avec 100k d'invest donc quasi 60% en actions à côté ça ne me dérange pas de m'exposer à du résidentiel hors RP, surtout en ce moment. je sais bien que le topic ici est allergique à l'immo, mais perso je suis plus serein à investir dans un bel appart avec un promoteur local que je connais bien, dans un coin que je connais bien, plutôt que des parts de SCPI. après bien sûr que ce n'est pas sans risque, et c'est pour ça que le rendement espéré est élevé. l'avenir me dira si c'était un bon plan. a côté je vais continuer d'investir régulièrement en ETF. Les fonds € vont souffrir ces prochaines années imha
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Donc t'exposer sur un risque unique, dans une seule ville, en ayant surpayé un bien (promoteur local, donc du neuf), avec un seul locataire (vacance locative, impayé, ...), te semble plus pertinent que de t'exposer dans une zone géographique plus large, avec une grande diversification des risques, avec une multitude de locataires ?
Sans compter que l'appartement, faudra déduire les frais de gestion, de remise en état, les impôts fonciers, tout ça est déjà inclus dans le revenu net de la SCPI.
Pour ce qui est du rendement, une SCPI, c'est entre 4 % et 6 % à la grosse louche, pas beaucoup de villes françaises permettent de donner un tel rendement net, surtout sur du neuf, ton projet.  |