Reprise du message précédent :
 
 
Si c'est une RP ca ne changerait pas ta vie du tout d'ailleurs si ca krachait juste apres.
Si ca krach, les banques durciraient enormement les conditions de credit donc ton pouvoir d'achat immo serait ultra reduit en meme temps que des prix plus bas et je doute que tu aurais l'occasion d'acheter plus de m2 a revenus equivalent (sauf situation a la nico bourre d'epargne par rapport a ses revenus, lui a besoin d'un krach et du retour au franc )

Il y a tellement de paramètres à prendre en compte.
Mais le krach immo ne viendra pas "toutes choses égales par ailleurs".

 
Mais tellement, le mec déforme tout

Concernant la tentative de rachat d'AV j'ai toujours cette erreur chez Bourso Vie :
 
"Une erreur de sécurité s'est produite. Vous avez été déconnecté du site. Veuillez-vous connecter de nouveau."

Ça fait moins de 30 jours que tu possèdes cette AV ?

nope  
 
fin mai

Différents navigateurs internet utilisé ? Différentes heures et jours ?

Euh on a jamais parlé de cash flow à l'équilibre, en tout cas moi je parlais d'effort d'épargne donc....

 
Ce WE + aujourd'hui, j'ai pas testé sous Chrome néanmoins

A priori ca fonctionne sous Chrome, je comprends pas pourquoi

Non, 11 jours après le compromis pour que tu ne puisses plus te rétracter

Boursorama fonctionne mal avec firefox. Avec Chrome c'est mieux.

Et on perd pas l'acompte quand on se rétracte ?

 
Je pense viser une RP autour de 350k€, mais je me suis pas encore penché assez sérieusement sur le sujet pour estimer l'apport et le prêt.
 
Cela, j'aurais probablement des petites cerises familiales, de l'ordre de 20-30k€
 

 
Oui merci du conseil, pas encore fait mais je pensais m'en servir pour des shares/funds, et un peu cash quand même.

Je viens de capter que RP ca voulait dire résidence principale, pour moi j'ai toujours associé ça à région parisienne

Pareil, au début je pensais aussi que IDF voulait dire Israel Defense Forces

 
Rooh ça suffit de te foutre de moi hein

En même temps son pseudo c'est "Foutr_Truck", donc il est dans le thème

 
C'est une cavale.

Mouais.
Je sais pas si vous regardez l'émission "la quotidienne" sur france 5. Il y a le fameux fabien "spécialiste" de l'assurance vie, qui répond à la fin de l'émission aux questions d'internautes. Et ma question est passée (c'était il y a 2/3 mois environ), à savoir "conseillez vous l'ouverture d'une av au luxembourg afin de mieux protéger son capital?" Il a répondu qu'il le déconseillait car grosso modo en cas de crise systémique les assureurs au luxembourg (qui certaines sont par ailleurs des filiales de grands assureurs type axa,...) appliqueraient les mêmes mesures qu'en france.
D'ailleurs dans leur code des assurances, ils prévoient déja de bloquer le capital des épargnants en cas de crise systémique.

Bonsoir à tous,
 
Je reviens vers vous parce que vos conseils ont été précieux par le passé    
 
Questions SCPI/prêt conso :

J'ai cru comprendre ne lisant la FP que c'est judicieux de prendre des SCPI avec un prêt conso (sur AV, du coup c'est toujours Linxea Spirit le mieux ?)
J'ai moins de 28 ans et cliente CEIDF (pour l'instant... ils viennent de me faire la carte premier gratuite pendant un an - ne vous inquiétez pas, j'ai déjà celles de Bourso et ING   ) et ils proposent un crédit conso à 0,90% TAEG.
 
(Leur exemple :
Exemple à titre indicatif et sans valeur contractuelle : pour un crédit à la consommation de 5 000 € sur 48 mois au taux débiteur annuel fixe de 0,90 % - 48 mensualités de 106,09 €. Taux Annuel Effectif Global fixe de 0,90 %. Frais de dossier 0 €. Montant total dû par l’emprunteur, hors assurance facultative : 5 092,32 €. Coût de l’assurance CNP facultative : 3,50 € par mois(6) qui s’ajoutent à la mensualité. Montant total de l’assurance facultative sur la durée du prêt : 168 €. Taux Annuel Effectif de l’Assurance : 1,64 %(6).)
 
C'est plutît cool et j'ai intérêt à prendre non ? Mais j'aimerais plutôt rembourser sur douze mois pour faciliter mon budget annuel. Donc je ne suis pas sûre que ce soit judicieux d'emprunter le max ? Avec 300 d'épargne mensuelle/capacité de remboursement.
 
Cet été j'ai pas de thunes (nouvelle contractuelle EN lésée des salaires estivaux cette année, je tape dans mes économies prévues pour) mais l'an pro je devrais pouvoir mettre au moins 300€ de côté par mois (500 max je pense).
 
Bon plan le prêt conso pour SCPI ou pas ?
 
 
Et la présentation (j'imagine que j'ai fait y a quelques années mais ça a changé) :
 
1/ Votre situation familiale : 26 ans, célibataire
2/ Votre situation patrimoniale : localoser à Paris, pas de crédits. En 2018 TMI 0% (retour de l'étranger, pas imposée sur revenus de là-bas), l'an prochain je sais pas (1900 net fonction publique donc j'imagine 30%). A priori 300-500€ d'épargne mensuelle dès septembre.
Épargne actuelle et répartition ? 8000£ en ISA actions. 15000 AV pilotée Bourso (dynamique, je l'ai depuis juillet 2014, perf naze). 13000 PEL. AV diverses 15000 (ouvertes en 2014/2015). 3000 LDD pour passer l'été. Pas de PEA mais je vais en ouvrir un maintenant que j'ai reçu mon avis d'imposition 2018.
3/ Pas de projets d'achat immobilier (sur 10 ans au moins). Envie de constituer un capital pour éviter la pauvreté abjecte dans laquelle vivent mes parents retraités    
4/ Votre tempérament : ok pour le risque.
 
Merci de m'avoir lue  

Le taux du crédit conso sur 48 mois est intéressant, quel sont les montant mini et maxi proposés avec ces conditions ?
Pour moi si tu fais un prêt conso pour de la SCPI, ça vaudrait plus le coup pour de la nue-propriété (car crédit immo quasi-impossible pour cela, et les intérêts d'emprunts ne sont déductibles que pour la pleine propriété).
Autrement en SIIC (foncières sur CTO) par exemple.
 
Attend d'autres avis pour te faire une idée, je regarde un film et n'ai pas autant développé que ce que je pourrais. Je suis sur Paris et dans la Fonction Publique aussi, avec séjours à l'étranger prévus (MP si besoin d'infos supplémentaires).

du neuf ?

Vous avez ouvert le CEFP (gestion par Oddo) chez Boursorama ? Y'a une prime de 50€ pour toute ouverture.

Je vois pas l'intérêt du prêt pour mettre les SCPI sur l'AV, tu ne pourras pas déduire des revenus les intérêts de l'emprunt.

J'ai une question sur le rachat d'AV...

Projet immobilier, je dois donc récupérer une bonne part de mon argent pour avoir un apport conséquent.
J'ai différentes AV (merci nico ) et voudrais savoir si je peux les vider à 99% en gardant un tout petit machin dessus histoire de pouvoir continuer à profiter de mon AV à l'avenir

Oui. Le minimum à laisser dépend des AV, c'est indiqué dans tes contrats.

Oui tu peux, c'est même vivement conseillé.
 
Bien checker le montant minimum à conserver pour garder l'enveloppe ouverte, en général c'est entre 100€ et 1 500€.

 
Peut être faire un peu de levier et diversifier sur l'immo pour ceux qui n'y sont pas encore exposés ?
J'y pensais aussi.

Merci pour vos réponses !
 
 

 
Le montant du prêt est entre 1000 et 5000€ (les étudiants peuvent emprunter beaucoup plus mais je suis jeune active).
 

 
C'est conseillé en FP et ce serait pour avoir une première exposition à l'immo tout en mettant un capital (disons 3000-4000€) que je ne possède pas en cash là tout de suite (hors €€ pour les urgences sur le LDD/CC). Petit effet de levier.

C'est gagne petit quand même, 5000€ d'emprunt pour un rendement dans les 4% avant impôt, soit 16,67€ brut par mois...
Application du régime fiscal de l'AV, enfin ça n'en fait pas un placement intéressant pour autant.
Pour la même mensualité d'emprunt, j'irais sur des ETF en investissement progressifs, éventuellement ETF SIIC.

Attention par ailleurs pour les SCPI et les crédit conso, les intérêts d'emprunts sont déductibles des revenus fonciers uniquement pour les emprunts affectés. Donc il faut que l'objet du prêt (acquisition de parts de SCPI) soit clairement mentionné dans l'offre de crédit qui est signée entre le préteur (la banque) et l'emprunteur.

Certaines banques ne veulent pas s'embêter à préciser l'allocation des fonds pour un crédit conso (donc tu ne pourra rien déduire), et d'autres refusent le prêt si tu expliques que c'est pour acheter des SCPI. Donc bien faire attention !

Pour les SCPI en direct.
La Madame parle de SCPI en AV  

Si c'est dans les 10 jours suivant le compromis non, c'est le délai de rétractation sans pénalité.

 
C'est pour te répondre à toi, parce que tu as dis :  

 
L'intérêt est celui-ci : dans le cas d'un crédit conso non affecté, tu ne peux dans tous les cas pas déduire les intérêts de l'emprunt. Donc c'est mieux de prendre en AV pour bénéficier du cadre fiscal avantageux de l'AV.

Pourquoi conseiller les siic en fait?

Pas de frais d'entrée et plus liquide pour vendre quand on veut.

Immo
Liquide
Sans frais significatif
Transparent
Performant
Convergence entre le management et les actionnaires

En effet, merci. Ceci dit ta remarque sur les crédits conso était pertinente