Reprise du message précédent :

C'est l'un ou l'autre. Pas les 2.
Du moins sur mes SCPI...  

 
 
Ben non pas "autant" : les SCPI offrent l'avantage de diversifier et l'avantage de ne pas avoir à gérer soi-même. Pour un rendement net généralement supérieur à l'immo en direct, sauf à être un dénicheur de pépite et bricoleur.

+1
 
Des rendement à 5% en ce moment, en empruntant à 2% c'est pas dégueu...
 

Autant aller sur de la SIIC alors
mais pour l'effet levier...

Okay pour la diversification et la facilité de gestion, cela dit pour le rendement en cas de krach immo (ou de baisse continue sur les prochaines années ), le rendement des SCPI en prendra surement encore un coup.
 
Pour faire jouer l'effet de levier en ce moment, c'est à dire avoir un loyer qui paie ses mensualités  + frais d'entretien + taxe foncière, il restera jamais rien de mieux que "mettre les mains dans le cambouis" et se faire dénicheur de pépite/bricoleur home staging  

 
 
On attend tes exemples de SCPI avec uniquement des frais de sortie    

la scpi que je propose par exemple : la française am : Pierre privilège.

http://www.lafrancaise-am-partenai [...] kPrCode=B3

Commission de souscription : 9 % HT (10,8 % TTC) incluse dans le prix de souscription.
 
Commission de gestion : 10 % HT (12 % TTC) des recettes annuelles brutes (produits locatifs et financiers nets)
 
Pourquoi pas faire un prêt à la consommation de 10k et l'investir dans des SIIC  

ca inclut la TF et les frais locatif, donc c'est pareil qu'avec de l immo classique.

 
 
Il y a 10,8% de frais d'entrée, tu disais qu'il n'y avait que des frais de sortie  

Salut,
 
Bon je débarque... néanmoins avec une petite couche de connaissance.. légère.. je me suis testé à :
 

• Generali -via banque - oui je sais mea culpa   = 200 K€ - 70% Fonds Euros (France2) + 30% en UC ( SP85)

• Bourso: AV en Gestion Pilotée Dynamique = 4 k€

(afin de comprendre gentiement certains rouages...)
 
 

• Ayant un compte FORTUNEO, je testerai bien leur performances AV avec :

SURAVENIR OPPORTUNITÉS : en jouant la carte de la "sécurité"  et ainsi comparer également à Bourso *
investissement de 3 K€ pour commencer..
 
Que me conseillez vous comme UC (trés peu volatiles) ?
 
 

c'est vrai mais le rendement est calculé sur la valeur liquidative qui compte les frais d'entrée, donc je pense que ca revient au même.
 
tu investis 100, ton argent tourne sur 100 mais si tu sors on te donne 90. ca compose plus que si tu investis 100 mais ton argent tourne sur 90 et si tu sors on te donne 90.

Tu donnes 100 mais tu as 90 après les frais de 10%. Ce sont ces 90 qui vont composer ensuite.

 
Oui, les SCPI ont beaucoup de frais. Mais refuser un placement avec un rendement honorable en ces temps de rendement nul, avec un risque maîtrise sur le LT, parce qu'il y a beaucoup de frais revient à choisir un placement car il permet de défiscaliser.
 
Les SCPI ont un bon rendement, frais inclus.
Les SCPI permettent d'avoir l'effet de levier. Pour s'enrichir autant qu'avec une SCPI, il faudrait trouver un placement avec un rendement X fois supérieur pour le même gain à LT.  
Il n'y a pas d'équivalent hors immo direct.
 
Pour la liquidité, elle est présente sur AV. Cela vaut, à mon sens, les frais supplémentaires sur AV (pas tous, privilégier les AV qui versent 100% des dividendes).

Bon, la part coûte 830 euros et donne un rendement de 5,2 % .
Quand je souscris je paye 830 et je reçois 5,2%. Appelez ça comme vous voulez.

Où sont passés les 10% de frais?
Tu reçois 5,2% sur 830? (différence entre 100% des dividendes versés et part composant pour le rendement)
 

 
 
Si les loyers restent à ce niveau    
 
Tu fournis le crédit immo avec ?
 
Y'a moyen d'autofinancer je pense avec un bon crédit < 2% sur une durée suffisante.

 
 
43€ de loyer (frais de gestion et TF déjà déduits ?) 2014 pour la part à 830€ frais sur versement in.

J'ai un partenaire pour le crédit,  les taux ont vraiment baissé.

 
 
Oui car le problème des SCPI, c'est que les banques en dur généralement ne font pas crédit pour des SCPI vendues ailleurs.

Les taux de crédit pour les SCPI

Et les taux quand on est pas déjà propriétaire de sa RP

1.9% sur 12 ans mec

Et sur 20 ans ?
sur 25 ans ?

tu peux chercher les UCs ayant le mot "patrimoine" dedans  
Sinon si tu veux juste le critère volatilité, tu peux filtrer par ce critère dans leur moteur de recherche.
et sinon, y a cpr croissance prudente...

Pour avoir un cash flow qui te coûte pas un bras fait plutôt compter une vingtaine d'année en effet....

J'imagine que ça doit nous mener sur du 2,8  %

Ouep, faut maximiser le free cash flow   , donc augmenter la durée du prêt pour réduire les mensualités.
Les interêts seront plus élevès, mais déductibles de l'IR a priori

 
  pour le conseil

 
Euh non, pas la taxe foncière. Elle passe en charge revenant au propriétaire, aux côtés des 10% pris par la gestion.

2.35% négro  

 
C'est honorable, mais tu n'as pas rebondi sur ma remarque sur le fait de devoir être propriétaire pour avoir un taux correct ?
 
Lorsque j'ai fait les simulations il y avait 0,4 % de différence de taux pour un propriétaire de sa RP et un localoser

Je ne peux pas répondre à cette question car mon barème n'a pas de colonne ou * qui précise le cas "non proprio".

T'as surement une colonne avec prime pour les potos hfr oklm et * dans l'réspé ?

même pas.

Je rebondissais sur le "risquer de l'argent pour en gagner".
Du coup il y a plusieurs aspects :
 * le petit épargnant où qu'il soit ne se fait peut-être pas d'illusion sur ce qu'il peut gagner avec sa faible assise financière, et essaie d'abord de construire une épargne de précaution,
 * OK il y a des pays avec des livrets d'épargne (donc capital "garanti" ) à taux >5%, mais réduit de l'inflation locale, ça m'étonnerait qu'on puisse considérer ça comme "gagner de l'argent",
 * l'accès aux placements risqués (marchés actions) n'est peut-être tout simplement pas bien développé sur place à destination des particuliers ?
 * je pense que dans beaucoup de pays les gens ont compris qu'un entrepreneur utilisant son capital pré-existant pour se développer prend des risques pour pouvoir gagner plus qu'en plaçant ledit capital sur un livret d'épargne local.

Graphe performance=f(volatilité)* des :
- UC sur Bourso : http://www.quantalys.com/Assurance [...] a_Vie.aspx
- UC sur Fortuneo : https://www.quantalys.com/Assurance [...] o_Vie.aspx
 
*Attention : les performances passées, blablabla...

Serait ce la 15 ème fois en un mois qu'on pose la même question sur les UC pépères /papy ?  

oui. Ils sont réussi leur coup avec leur 25% d'UCs mini....

faudrait créer un topic rien que sur ca ou mettre la réponse en FP

oui c'est vrai tiens, un truc en FP, ça faciliterait le boulot

si encore quelqu'un lisait les FP...

Perso je l'ai lu, relu, rerelu, en plus de me taper un bel echantillon/tri par mots clés/"pseudo éclairés" du topik,  lorsque je suis venu les premières fois.
 
Cette formation acceléré et gratuite, y a pas meilleure ROE