Reprise du message précédent :

Easy en 2024 avec RP payée, 1 gros k€ de dépenses contraintes pour être large, 400€ de loisirs mensuels

 
explication loi normale pour les moldu ?
 

 
J'ai jamais compris cette mentalité que si on achète sa RP, ça t'empêche une mobilité ?
Si demain je trouve un taf à l'étranger qui me plaît payer x 2 j'y vais direct, ma RP actuelle sera mise en location et j'aurai profité du levier en France, et en plus si  je suis joueur je pourrais réemprunter dans le nouveau pays.

Le world a pris environ 5% soit 9k€ laissés par terre.    

Dans le monde des bisounous tout se passe bien

Dans la vraie vie, c'est un peu plus compliqué, et il peut y a voir mille problèmes induits : difficulté à trouver un locataire, loyer trop bas par rapport à la mensualité du prêt + toutes les charges accessoires, impayés, location à faire gérer en agence qui fait n'importe quoi, dégradation, gros entretien imprévu, changement réglementaire (DPE, etc), impôt sur les revenus fonciers avec impact sur le RFR, crise immo qui fait perdre de la valeur à ton bien, crise économique locale qui a un impact fort sur la location, etc etc etc.

C'est une loi statistique (enfin probabilité) qui dit en gros que la plupart des probabilités sont regroupés vers la moyenne/médiane et faible sur les extremes. Par exemple

 
Ca en fait des frais de croutage pour rentabiliser le transfert.

 
Pourquoi ne pas être resté investi pendant le transfert ?
Pour ne pas payer 50€ de frais de transfert par ligne ?

Si c'était que ça, il aurait tout mis sur une ligne world avant de transférer.

J’imagine que c'est plutôt pour la durée de transfert, plus rapide avec une poche liquide (oui, lol du coup).

Avant de lire son histoire, j'aurais sans doute fait pareil

 
Ta description n'est pas spécifique à la loi Normale.
 
La loi Normale est une loi de distribution statistique (une loi parmi d'autres). C'est-à-dire un modèle mathématique décrivant comment se distribuent statistiquement les valeurs observés de la mesure d'un phénomène.

C'est sur que ta définition est spécifique à la loi normale

Qui pour faire un test de normalité sur le sondage ?

C'est déjà le cas comme le dit FR  

Et je suis encore 100% liquide pour quelques jour (j'espère pouvoir acheter en début de semaine prochaine).

Une bien mauvaise décision de ma part

Tu étais déjà désinvesti ?  
 
Sinon, ça devient quoi le pognon sur un transfert ? Désinvesti le jour de la demande et quand c'est effectif y'a plus qu'à ? Où ça reste investi et les titres sont transférés (et ont (dé)composé tout le temps du transfert ?) ?

Tu peux transférer des titres (si les titres sont permis par le broker de réception bien sur).

Dans le cas de Mitch, il a voulu :
-payer les frais de BD pour vendre CW8
-transférer les liquidités
-acheter WPEA sans frais chez Bourso.

Il a pas voulu vendre CW8 chez Bourso parce que les frais étaient trop chers
Il a donc perdu x% de hausse au lieu de 0.x% de frais de courtage

 
Il y en a qui ont tenté :  
 
https://www.investisseurs-heureux.fr/t9745

Quasi idem ici, si ça swing fort j'en profiterai pour basculer une partie en CL2

 
J'ai fait mon petit simulateur SCPI à credit sur Gsheet.
Quelques questions
* En frais, il n'y a que des frais à l'entrée (12% ?) et pas à la sortie?
* On est d'accord que les impôts sont calculés sur (loyer-interets) ?
* Au fur et à mesure des années, l'effort d'épargne augmente , right? Car les intérêts baissent donc les impôts augmentent  
 
Pour 100k, 5%@25ans, je trouve un TRI à 6 (sans augmentation de loyer ou de la valorisation de la part)  

315k€ en 2012, 392k€ en 2024, 20k€ retirés en moyenne, PEA en actions, en voyageant régulièrement dans des pays à faible coût de la vie.  

 
merci pour ta transparence
Belle gestion sur la durée malgré le PEA-Gate
Et merci pour l'accronyme DINK que je connaissais pas
 

  Avec un héritage entre temps et 1+ an de reprise de boulot

Du 50% FIRE en quelque sorte. Mais ça passe, s'ils vivent comme s'ils étaient retraités biensur.

Oui ca passe    

De mémoire, ils ont été obligés de reprendre un boulot à cause de la crise Covid ?
 
Et oui l'héritage qui tombait bien pour remettre du fuel dans le FIRE

Question de newbie, comment évaluer le patrimoine net que représente la RP?

Ah ok, merci.
 
Et le temps du transfert (à vous lire ça peut être long), ça reste investi ?

oui

Pour info, l’UC de dette privée de Blackstone restera en exclu chez BNP PB

1% fera fuire les foules
mais.un taux entre 0.05 et 0.5% comme c est le cas en Suisse (suivant les cantons et communes) est déjà + acceptable. on observe bien une concentration des multi millionnaires dans les communes où le taux est le plus faible

 
Pour le 150-0 B Ter il faut au mieux 40% d'ETF World sur le produit de la revente, pour les 60% restant les placements éligibles sont typiquement moins sympa non?
 
Et matraquage à l'exit tax lors de l'expatriation, les fonds restant dans sa holding?
https://www.impots.gouv.fr/particul [...] -lexit-tax
 

Comment interpréter ce sourire ?  

 
L'inverse des résultats électoraux actuels

Petite mise à jour de mon épargne, la dernière datant qu'il y a 3 ans :
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t62536801
 
2021 :

• Banque PEL(2.5)/livrets : 18k / 3.12%
• AV : 18k /4.66%
• PEE/PERCO : 11k /-1%
• Bourse : 2k / 8%
• Divers : 2k  
• Immo (RP) : 14k /10%  

Total : 65k
 
2024 :

• livrets : 46k€ (LA, LDD et Livret+ fortuneo que je vais mettre dans le PEA dans pas longtemps)
• AV : 36k€ (90% world/10% scpi / 10 f€)
• PEE/PERCO : 6k (avec un peu de Atos dedans )
• RSU : 90k€
• Bourse : 33k€ (PEA 90% World)
• Divers/crypto : 2k  
• Immo (RP) : 30k (revente et achat depuis la dernière fois, reste 300k@1.1% à rembourser sur un peu plus de 20ans pour l'actuelle).

Total : 243k€
 
Sachant qu'on a fait au moins 30k€ de travaux hors prêt dans la maison et qu'il en reste 10k€ à sortir.
 
Encore une fois, merci au topic, la progression n'aurait pas été celle-ci sans lui

 
150-0 B Ter : tu peux réinvestir 100 % en ETF world (ou ce que tu veux) si l'apport des titres cédés a été fait au moins 3 ans avant cession.
 
Au sujet de l'exit tax : il y a actuellement en place un système de sursis plus ou moins automatique selon les cas. Lequel est applicable dans la plupart des cas d'expatriation. Parfois assortie d'une proposition de garantie.
 
 
La France est une nasse fiscale disposant actuellement d'une porte de sortie.

J’ai fait un pseudo fire depuis plus de 2 ans en me faisant virer de ma cogip et en devenant free-lance à quart de temps.
 
Le combo vie proche d’une grande ville française, 100% proprio me permet de largement vivre correctement rien qu’avec mon patrimoine. Cette année PV de +400k brut sur 6mois.
J’ai beaucoup de liquidités sur l’ester € que je vais sans doute rearbitrer avec un mix 70%actions et 30% fonds euros.
 
Prochaine étape voir si c’est pertinent dans mon cas d’utiliser un lombard.
Actuellement je vis uniquement sur les revenus pro, mais peu de visibilité à partir de l’année prochaine.

400k de PV ça donne environ un patrimoine financier de 2-4 millions minimum. Effectivement , ça facilite le FIRE.
 
Bravo

 
ça ne fonctionne pas comme ça.
Surtout quand, justement, t'as une RP : faut mettre de côté des sommes importantes pour les futurs travaux (réparation toiture, ravalement, etc.) et autres conneries à plusieurs k€ (changement de PAC en fin de vie, etc.).
Une baraque, ça coûte. Faut prévoir.
 
Et tu ne peux pas taper dans ton matelas de 700k€ puisque c'est lui qui génère ton revenu.
 
Et, clairement, tout ça ne peut pas être inclus dans des "dépendes contraintes" de seulement 1k.

ouais c est clair que ca rend la chose facile
d ailleurs avec 2m€, perso, j 'arrete complètement de bosser, je vie du patrimoine, quitte a taper dedans pour les grosses dépenses (qui ne sont pas si nombreuses dans une vie)

 
Merci pour le partage, tu as chopé l’info où ?