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Auteur | Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - Votre nombre d'investissements |
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The_Declaration the dark should fear me | Reprise du message précédent :
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Publicité | Posté le 16-06-2021 à 16:30:32 |
vofou |
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Lagoon57 |
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Luoji |
Message cité 1 fois Message édité par Luoji le 16-06-2021 à 17:03:38 |
deK watching for beerz on the wing |
--------------- Feed HA/V |
LooKooM Modérateur |
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batcha | Bonjour,
--------------- http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t16193277 ==> Topic Vente |
LooKooM Modérateur |
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Pomme-abricot |
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360no2 I am a free man! |
"secure" est, à mon sens, à nuancer quand on parle d'immobilier . --------------- "a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018) |
Publicité | Posté le 16-06-2021 à 21:41:28 |
360no2 I am a free man! |
--------------- "a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018) |
oh_damned |
Message cité 2 fois Message édité par oh_damned le 16-06-2021 à 22:22:25 --------------- “Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson |
Profil supprimé | Posté le 17-06-2021 à 00:12:50 |
Suzebull |
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Celos |
Luckan Not superscalar |
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ironpanda |
Message cité 2 fois Message édité par ironpanda le 17-06-2021 à 09:39:10 |
Suzebull |
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Profil supprimé | Posté le 17-06-2021 à 10:05:15
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evildeus | Oui par exemple pour moi c'est 1-2 en ratio. Mais après si tu es dans une ville ou les prix augmentent tu profites de l'effet levier si taux de crédit < taux de croissance des prix. |
evildeus | Bof, j'aurai pas pris plus grand perso en location... |
Karma-design |
Le problème, c'est que la plupart des gens ne font que l'un ou l'autre (surtout coté immobilier). L'idéal reste de diversifier, l'immobilier n'étant pas que la RP (locatif, SCPI, voire foncières cotées) Message édité par Karma-design le 17-06-2021 à 10:14:01 |
evildeus | Oui et la RP c'est déjà la m..., alors ce prendre la tête avec du locatif... Prendre un ETF Real Estate au pire |
Karma-design | L'immobilier en direct reste un très bon levier surtout si revenus faibles + capacité à s'impliquer. J'ai gagné 100-150k de capital en 2/3 ans d'immo (levier+travaux - sans meme augmentation du prix dans la zone), sur le meme temps j'aurais jamais pu gagner autant en bourse avec le meme capital investi (sauf à prendre un risque inconsidéré).
Message cité 2 fois Message édité par Karma-design le 17-06-2021 à 10:22:46 |
Profil supprimé | Posté le 17-06-2021 à 10:25:10
Message cité 1 fois Message édité par Profil supprimé le 17-06-2021 à 10:28:57 |
kimmeria |
Du coup, c'est l'immo qui t'a fait gagner du pognon ? Ou bien c'est ton travail, ton énergie et ton temps dépensé dans l'immo ? Ce n'est pas du tout pareil ! Message cité 2 fois Message édité par kimmeria le 17-06-2021 à 10:35:19 |
Karma-design |
Disons que c'est l'un des rares domaines où dépenser de l'énergie peut te faire gagner une belle somme de manière quasi certaine (bon achat, travaux de rénovation, etc). En bourse, tu peux beaucoup te dépenser, tu es à peu près certain de sous-performer l'indice de référence
Message cité 2 fois Message édité par Karma-design le 17-06-2021 à 10:37:01 |
teepodavignon |
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kimmeria |
Imagine que tout le travail, l'énergie et le temps que tu as dépensé (et que tu continue de dépenser en régime de croisière) pour gérer tes bien immo, tu l'ai fait non pas pour toi, mais pour un client. Dans les mêmes conditions (donc j'imagine travaux le week-end + soirée en rentrant du taf, etc), quelle facture tu aurai fait au client ? Message cité 2 fois Message édité par kimmeria le 17-06-2021 à 10:41:54 |
tomatux |
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tomatux |
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Celos |
ironpanda | Fonction XIRR dans Excel pour calculer ça |
simboss |
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Slynox |
Message édité par Slynox le 17-06-2021 à 11:30:37 |
kimmeria |
Oui mais 100 jours de boulot les soirs et week-end en plus du taf de la semaine ! Personnellement, ce n'est pas l'idée que je me fais d'une vie appréciable. C'est un peu comme se mettre à faire plein d'heures supp bien payées ou cumuler 2 jobs en même temps ... Je ne dis pas que la totalité de la rentabilité de l'opération immo vient de son travail, la capitalisation et l'effet de levier joue bien son rôle il ne faut pas le nier. Mais la majeur partie de la rentabilité provient du travail dans ce genre d'opération très profitable, et il faut bien le rappeler. Il suffit de faire la comparaison avec des opérations immo faites par des investisseurs qui ne s'y intéressent pas, ni consacrent pas de temps et délèguent tout (recherche du bien + travaux + gestion). Souvent, la rentabilité net finale est proche de 0 car le prix d'achat n'est pas suffisamment négocié, la localité est bof, les travaux sont surpayés et peu optimisés, et la gestion locative en agence trop chère. Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 17-06-2021 à 11:26:53 |
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