Reprise du message précédent :

Si le "magot pas possible" est en fait la valorisation de leur vignoble, c'est normal. Beaucoup de viticulteurs champenois ne sont financièrement pas à plaindre, mais il n'en reste pas moins que c'est une exploitation à faire tourner, et que ça ne se fait pas uniquement à coup de tableur excel. Alors forcément, il faut un utilitaire et des bottes.

 
 
   
 
Pas du tout d'accord avec ça.

C'est vraiment la bousie profonde, les terrains ne sont vraiment pas chers. 15k  aujourd'hui, et beaucoup moins à l'époque où il a commencé.
Et il n'a eu les terrains gratos que sur les premières maisons.  
 
Mais ça aide bien sûr.

30-50 myons mini
 
J'arrête de bosser pour les autres, je fais ce qu'il me plaît et j'achète une vraie résidence

 
Le remboursement de crédit est-il vraiment un sujet ?
Tant que tes rentes couvrent largement + que tes charges fixes, l'endettement n'est qu'une donnée comptable parmi d'autres
Il faut appliquer la méthode Drahi
 
Blague à part, avec beaucoup de cash qui arriverait d'un coup, je sais que j'aurais de longues discussions avec Madame.
Elle souhaiterait solder nos dettes, tandis que moi j'aurais plutôt tendance à laisser courir nos crédits pour garder un max de cash.
 
 

 
 
Un classique
Le cousin du maire qui achète un terrain vague pour une bouchée de pain
Terrain qui devient constructible 6 mois + tard
Pur hasard
 
 

 
 
Pourquoi une somme aussi importante ?
Quel est ton train de vie annuel ?  
Perso avoir des rentes qui couvrent mon train de vie actuel me suffiraient largement pour arrêter toute activité pro que je fais pour le pognon.
Et je n'ai clairement pas besoin de 30M+ pour ça, me faudrait "juste" 2 à 3 millions d'actif net.

C'est vrai que j'ai pas précisé : pas pour rembourser mais plutôt pour diversifier et créer des rentes qui rendent le crédit complètement marginal et un non sujet dans nos choix de vie pro

+1
Son article sérieux n'est pas du tout sérieux.

Merci pour les questions / infos mais la donnée importante qui fait souvent la différence pour les crédits SCPI c'est si la personne est déjà proprio et si la banque active une garantie sur le bien physique. Pas seulement des contreparties d'ouvrir un AV avec 10% du montant emprunté, domicilier les revenues, etc.

 
D'où sort cette règle ? Quand tu demandes à la dispense, elle n'apparaît nulle part. Tu aurais des textes ?

Basique et donc trop bas à mon goût. Je veux plus avoir à calculer, enfin jusqu'à un certain niveau. Voyage ? Je prends un billet la veille en première et roulez. Je veux aller à Bordeaux, je vais à l'aérodrome et je me fais un petit plaisir de piloter un coucou. Je crée une société plaisir avec quelques gars que je pourrais rémunérer sur la rentabilité de la boîte sans me soucier de mon salaire ou des mauvaises passes. Etc etc

En fait 30 millions, si on considère 1% de placement sûr pour vivre, c'est pas assez

T'embêtes même pas à calculer le TRI (qui peut, sur une même AV, varier selon les versements/rachats).
Calcules simplement Participation aux Bénéfices - Frais de gestion - (Frais de versements / nb d'années du contrat) pour avoir une bonne estimation de la perf nette de frais (mais brute de PS/IR).
Bourso Euro exclusif donne 1,43%, Suravenir Opportunités et Spirica €ALT 2,0%.

 
Il faut lire un peu entre les lignes, mais ce rapport est loin d'être inintéressant.
 
Il ne cache notamment pas que :
- les retours réels pour l'investisseur sont en moyenne un peu moisis
- il ne contribue que très mal à la politique publique de logement qu'il est censé aider
- le dispositif a introduit de nombreux biais négatifs sur le marché de l'immo
 
 
 

 
Po po pooooo!!!! T'as raison, avec aussi peu, t'es même obligé de faire attention à combien de personnes t'invite pour faire un p'tit' séjour en orbite terrestre/lunaire...  
 
La loose!!!!!!  

Un gagnant du loto interviewé dans un reportage avait expliqué qu'il appliquait un "ratio spécifique" pour participer aux projets/soirées communs avec ses potes. Il avait gagné quelques millions, et il était globalement 10 fois plus riche que chacun de ses potes (des gens lambda). Du coup, s'ils faisaient un WE ensemble, disons à 1k le WE pour 4 potes, bah lui payait 750 balles et chacun des 3 potes 75 balles. Il payait 10 fois plus que les autres, mais il ne payait pas tout, les autres devaient aussi participer avec globalement le même impact financier pour tout le monde.

Sur le coup, cela doit être un peu reloud de faire les calculs à chaque fois, mais c'est une approche intéressante pour ne pas faire le crevard, tout en gardant les pieds sur Terre et ne pas se faire bouffer par les potes qui demanderaient que le riche paye tout.

Quelqu'un qui aurait une AV Mes placements avenir/retraite peut-il me dire si les rachats en ligne sont possibles ?
 
C'est possible avec Linxea Avenir mais pas avec Puissance Avenir.

 
Le terrain était déjà constructible. Quand tu as des champs, c'est courant que ce soit constructible le long des routes. Nous en avons bénéficié aussi dans ma famille.    
Ca aurait été dommage de continuer d'y faire pousser des céréales quand on peut y faire pousser des   !  

De mémoire ça peut être aussi du locatif loué à quelqu'un au titre de sa RP, car critère = RP de quelqu'un.

 
RP le jour 1, locatif le jour 2

 
Ben voyons...
Ca aurait pu être pire : j'aurais pu parler de "dizaines" de témoignages/articles "sérieux" sans rien sourcer...

 
Non toujours pas possible avec MP Retraite. Je leur ai demandé récemment, pas de délai / prévision  

 
Merci.

Bah non, ce n'est pas courant. C'est selon le PLU en vigueur et/ou si tu analyses ton champ comme une situation " privilégié " .
Avoir un accès sur voie carrossable est effectivement un des trois critères pour qualifier un terrain de constructible.

Bien sûr que ça dépend du PLU.    
C'est quand même la base.

c'est courant mais ça dépend donc

Oui, il s'agit généralement d'un changement de zone au PLU : par exemple, ca passe d'une zone A/N à une zone AU. Pour simplifier, tu passes d'une valeur de terre agricole à 0.50/1 € le m² à une valeur pouvant faire x 10 (plus ou moins selon la jurisprudence de l'expropriation du coin). Un peu de gros argent mais pas une valeur de terrain à bâtir.

C'est du chinois si on est pas expert dans le domaine, heureusement ce site aide à y voir plus clair sur ces zones : https://plu-en-ligne.com/le-plan-local-urbanisme/

Pardon frr. Tu passes en gros d'une zone agricole/naturelle quasi non constructible (pour de l'habitation) à une zone " d'urbanisation à moyen terme" où le potentiel de construction est présent.  

Merci pour les explications. Je t'invite à clôturer cette discussion afin de ne pas polluer plus longtemps ce fil dédié à l'épargne  

Bonjour !
 
Nouveau venu sur ce thread, je vais me présenter à vous rapido  
 
J'ai 30 piges et je travaille en finance, plus précisément dans le monde de l'ingénierie financière en banque. Je pense avoir quelques connaissances en investissement que j'espère partager dans ce thread ! Cependant, je reviens d'une période d'expatriation de 4ans, du style stage fin d'études+ CDI en contrat local, et je n'ai donc jamais travaillé en France, ni payé d’impôts... Je découvre donc les joies de la fiscalité, son vocabulaire et ses subtilités, et je suis un peu perdu, je pars vraiment de zéro. J'espère pouvoir trouver des réponses ici et bien sûr échanger de pleins d'autres sujets.
 
Du coup petite question de fiscalité lié à de l'épargne (j'espère que c'est le bon topic?): j'ai deux portefeuilles actions et cryptos, que j'ai ouvert durant mon expatriation, sur des échanges étranger. Comment ça se passe niveau Plus-Value maintenant que je suis rentré. Les portefeuilles ont pris de la valeur à la fois quand j'étais à l'étranger mais également récemment, sans que je vende quoi que ce soit pour réaliser une plus value. Que dois-je déclarer si je venais à vendre maintenant ? un truc du style la performance réalisée depuis que j'ai posé le pied en France ? Toute la PV    ? Rien     ?
 
Thanks !

Coucou, je cross-post ce message du topic prêt immo, où il n'avait sans doute pas sa place , si des gens éclairés avaient des avis
 
J'ai un vague projet en tête et m'interroge sur la pertinence de sa réalisation : un crédit lombard sur mon contrat Boursorama Vie (le seul qui m'en a proposé la possibilité pour l'instant), voire sur mon PEA/CTO.
 
En effet, étant étudiant et ayant de faibles revenus (insuffisants pour assurer ma subsistance mensuelle), je finance mes études par des rachats partiels sur mes contrats d'AV. Je m'interrogeai en conséquence sur la possibilité de nantir une certaine somme (20,30,50 k ?), afin de ne plus dépendre de mes rachats partiels pour ma survie, tout en laissant les composer en paix.
 
Pour quelques éclaircissements, je suis actuellement locataire en TMI 0 % et ne verrai pas mes revenus décoller avant minimum 3-5 ans.

 
Oui c'est une bonne idée, même si tu es 100% fonds €, le taux de l'AST est encore inférieur pour l'instant. Attention, l'AST ne semble pas attribuée automatiquement, il y a une étude de ton dossier...

 
Oui, je venais glâner quelques retours d'expérience chez Bourso ou ailleurs : j'ai pas mal d'épargne chez SwissLife également, je m'interrogeais sur la pertinence de les démarcher également. Des retours de ce côté-ci peut-être ?

Je viens de voir que certains immeubles de rapport pouvaient être parfaitement dans le genre de prix que je pourrais mettre pour ma RP.
Certaines agences d'immeubles de rapport proposent des rendements (bruts) entre 8 et 10%.. Cela parait gros.
Que pensez-vous d'une opération de ce type ?
Je ne suis pas sûr d'être intéressé par le côté placement. Ce qui m'intéresserait plus, ce serait une activité qui se rapprocherait du marchand de bien. L'activité la plus simple et la plus proche d'un simple placement patrimonial (et non d'un travail) consisterait simplement à bénéficier d'un "prix de gros" en achetant un immeuble de 5-6-7 appartements, et les revendre un par un, en l'état, à un tarif légèrement plus élevé. Eventuellement en en gardant un à titre de RP.

Tant que c'est la tune de la boite why not, j'aime moins quand c'est mon fric On peut aussi se dire que c'est un signe que la boite fonctionne bien et qu'ils font donc du bon boulot

Je pense que l'on est beaucoup ici avec des histoires à raconter d'agents immo qui viennent te faire visiter un bien, qui font semblant de pleurer devant toi lorsque tu demandes si les frais d'agence sont négociables, et que tu vois repartir du lieu avec un SUV de luxe

Yo,
Quelqu'un sait où se trouve le formulaire w-8 pour pouvoir ne pas être taxé à mort sur les dividendes US ?
Sur le site de boursorama, aucune indication.

Google w8ben, tu trouveras tout de suite.

c'est chaud ton histoire , entre les frais de notaire et l'imposition sur la PV a vue de pif il faut revendre tes biens 20% de plus au détail que ce que tu ne les as payé pour faire petit pognon. a quoi bon se faire chier?
en plus du coup mettre en place une copro

Si tu avais une logique d'investissement locatif sur l'ensemble, avec deficit foncier,  pourquoi pas, et encore rien que de penser a un projet comme le tien je suis fatigué....mais d'un autre coté, l'insouciance de la jeunesse , c'est le meilleur moment pour se lancer dans des experiences epuisantes mais instructives.

 
Ah d'accord, je pensais que chaque banque avait une version spécifique du document.    
Merci

J'ai demandé à l'agent immo la répartition précise par lot pour estimer la valeur séparée des biens.

Expérience épuisante : peut-être, mais cela ne me dérange pas car je suis, quelque part, en train de me chercher un deuxième métier, car ma branche actuelle n'est pas forcément un métier d'avenir (transport aérien commercial...).

De ce que je comprends, tu suggères que l'activité d'investissement locatif est moins casse-pieds ?
L'avantage que je recherche dans l'achat revente, c'est de solder une opération par un bénéfice, sans devoir attendre une rentabilité qui arrive au bout de plusieurs années (le temps de rembourser les frais de notaires en gros) avec du locatif, et gérer des acheteurs et des fournisseurs me parait moins prenant que gérer des locataires (mais je me trompe peut-être)

C'est certain qu'avant de se lancer là dedans il faut maitriser sur le bout des doigts les différentes options fiscales.
Je viens de regarder le régime réel pour le déficit foncier, en cas de locatif.
En cas d'achat, j'ai vu la taxation entre 19 et 25% de la PV. Mais dans le cas d'une activité commerciale, ne faudrait-il pas plutôt choisir de monter une EURL ou une SASU et se faire taxer à l'IS ? (Pour des questions de responsabilité limitée plutôt que de fiscal, a priori, je préfère me faire taxer un peu plus mais qu'on ne saisisse pas ma maison si je me foire)

Le déficit foncier permet de déduire de son revenu global des travaux d'amélioration de son propre patrimoine. J'ai l'impression que ça revient à faire subventionner par la collectivité son propre enrichissement, je me trompe ?

C’est via le site de l’assureur Suravenir ou via un site Linxea spécifique ?