Reprise du message précédent :

Oui, tout à fait    
Le reste est useless    
 
 

En parlant de notre ami Mosco, le voilà qui dénonce à présent que, selon lui, le gouvernement aurait prévu une hausse notable de la fiscalité et des impôts à venir et sans l'avoir dit:
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] s-20240715

C'est du bon sens. À ce sujet, un SMIC unique me semble également peu pertinent...

 
Le SMIC c'est le salaire minimum, pas le salaire du marché pour une compétence lambda. Enfin ça a tendance à le devenir pour maximiser les bénefs dans certaines entreprises.

Pour l'avoir fait, jouer sur les 2 leviers est quand même plus motivant et moins douloureux.

Car avec les dépenses vient un confort sur lequel l'effet cliquet joue beaucoup. C'est d'ailleurs tout le pb des niches : il s'y cache autant de molosses.

Bien sur le mieux est de parvenir à faire plus avec moins mais ce n'est pas évident. (Sur les forfaits telecom, j'ai failé car la qualité de prestation n'est pas la même, mais velotaffer même partiellement était une putain de bonne idée - installer des panneaux solaires aussi -)

Enfin c'est plus simple d'investir pour diminuer des frais mais bien sûr, ça veut dire s'y être pris avant d'être à l'os  
Même si je suis plus endetté que l'état français si on compare revenus annuels et pib , je ne crée pas de nouvelles dettes (sinon je dois tourner à 300% de dettes pour env. 400% d'actifs nets  ).

Maintenant j'essaye de trouver mes solutions pour gagner de l'argent pendant que je dors.

NB : tout ceci calculé à 2  

Oui, le régime LMNP est la meilleure niche fiscale immo du moment, il n'y a pas de doute
Mais la discussion supposait une réforme du régime LMNP qui obligerait à réintégrer les amortissements réalisés dans le calcul de la PV lors de la vente.

En toute logique c'est un minable supernet (5k) pour un métropolitain ne vivant pas en RP. (Par part fiscale du foyer )

Soit env. Un salaire brut annuel proche des 6 chiffres ou le dépassant.

À corriger suivant le lieu de résidence (à augmenter aux us,  Suisse, et à diminuer en bousie profonde ) .

En fait:

• Tu ajoutes ton revenu SCPI à tes revenus imposables
• Puis tu déduis de tes impôts le revenu SCPI x le taux moyen d'imposition (car tu as déjà payé la fiscalité sur ce revenu)

En chiffres, célibataire avec 50 000 euros de revenu:

• 8 152 euros d'impôt à régler, TMI à 30, taux moyen à 16.3%
• +10 000 euros de revenu SCPI => 11 152 d’impôt calculé, taux moyen de 19.53%
• On retranche 10 000 x 19.53 = 1 953 euros d'impôt
• Ca donne une fiscalité de 9 199 euros

Et donc tu arrives à 1 047 euros d'impôts supplémentaires pour tes 10 000 euros de revenus supplémentaires de SCPI européennes (sur lesquelles tu as déjà payé la fiscalité étrangère de 15% environ en général).

C'est bien mieux que si tu avais pris des SCPI françaises, qui auraient été fiscalisées à TMI + PS, soit 47.2% dans cet exemple.

 
Merci. À chaque fois que je lis cette expression, c'est pour dire que finalement on ne l'a pas.
Me d'mande si y'a vraiment beaucoup de monde ici qui tourne à 5k supernet.

 
Pour la blague, je dirais les 1% plus gros revenus.
Plus sérieusement, je dirais être dans les 10%.
 
De façon plus réaliste, je dirais 2000e supernet par mois (parce qu'il n'y a pas de raison que hfr soit beaucoup plus riche que la moyenne française).  

Merci    
Si je prends Remake live ou Iroko Zen ou Corum ou n'importe quelle autre SCPI, comment savoir si c'est bien une SCPI européenne ?
Est-ce possible que les biens français de la SCPI me génèrent des revenus imposés au régime français (58% pour moi), et les biens européens me génèrent des revenus imposés au régime européen (environ 26% pour moi) ?
 

  Certains aimeraient paraître plus beau qu'ils ne sont  

 
En fait, la SCPI est fiscalement transparente à l'IR: ce sont la localisation des immeubles (et donc des loyers) qui va induire la fiscalité.  
 
De mémoire, Remake ou Iroko, c'est environ 30% en France.  
En 100% étranger, tu as Corum XL, Epargne Pierre Europe et Alderan Comète par exemple.

 
Plusieurs biais :  
 
- HFR ce n'est pas Twitter ou Facebook. C'est un forum ancien et assez élitiste, les gens gagnent plutôt bien leur vie ici en général.
- Les gens qui postent le plus sur les topics pognon, banques etc, ont du pognon. Le mec au SMIC va pas venir poster au milieu de tout le monde
 
 

 
Le bien s'amortit pas en totalité.
Par exemple sur un bien à 270K, on amorti environ 6K/an.
Donc la PV au bout de 25 ans serait de 130k donc moins de 10K d'impot, en partant du principe que le bien n'a pas pris de valeur.
400€ d'impot/an c'est honnête.

J'suis largement au dessus de 2k supernet rien qu'en salaire cogip mais pour autant je suis très loin des patrimoines du topic , malgré un age de demi vieux (43 cette semaine) .

Ce qui me rassure c'est que j'ai plus que Bruno !

 
C'est d'ailleurs marrant à voir les conflits entre forumeurs où chacun essaie d’assommer son adversaire à coups de solde de CTO

 
   

 
Il a accès à mon compte courant, il devrait pouvoir calculer lui même mon ratio d'endettement.
Pareil pour le matelas de sécurité: il voit bien le contenu des mes livrets et fonds€

Ha donc Remake ou autre SCPI va me communiquer quelle est la part de revenus étrangers, et quelle est la part de revenus français.
 
Merci    
 
Un achat à crédit pourrait être pertinent, j'attends le retour de ma banquière pour voir si ça n'obèrerait pas trop ma capacité d'épargne.
Il faudrait que j'achète un logement vraiment définitif.
Si je chiffre un peu les choses, cela pourrait donner :
Salaires du foyer : 9000e
Loyer de mon ancienne RP : 1200e net
Mensualité de mon ancienne RP : 1150, le bien s'autofinance quasiment
Si la banque m'autorise à réintégrer par exemple 70% du loyer, ca nous ferait 2300e de capacité d'emprunt restante.
Là dessus je pourrais acheter une autre RP, par exemple pour 1500-1800e mensuels
Et le reste de la capacité d'emprunt serait utilisé pour des SCPI ou un investissement en bourse avec levier.
Exemple pour des SCPI : 200k sur 25 ans, mensualité 830e. 800e de loyers. Investissement indolore.
Si la banquière est d'accord, on pourrait faire ça sur encore plus de SCPI, pourquoi se priver ?
Là dessus, rajouter un investissement plus petit, genre 10k avec crédit conso sur 5 ans et sur de la bourse. Un petit 200 balles par mois pendant que 10k (de plus) composent
 
Les SCPI sans frais d'entrée sont tentantes à court terme, mais pour un achat à crédit, se réfléchissant nécessairement sur le LT, on peut revenir à la simple analyse des rendements totaux.
 
25 ans plus tard :
Ancienne RP (valeur actuelle 360k) autofinancée
Nouvelle RP terminée (450k)
200k de SCPI
50k d'invest boursier
Le tout revalorisé à la valeur future.

 
Ca j'ai du mal à y croire. Je suis bien convaincu qu'un sondage réalisé sur l'intégralité des forumeurs sortirait un truc assez proche de la moyenne française. On doit avoir moins de profils "pauvres", mais on ne doit pas avoir tous les artisans qui en réalité sont nombreux et gagnent relativement bien leur vie et il doit y avoir un gros tri sur les ultra riches qui ont autre chose à foutre - pour la plupart- que de venir glander sur les forum.
 

 
Ca je pense que c'est vrai, sauf qu'on dit "hfr compliant" et non "topic bourse d'hfr compliant".

 
C'est ce que je dis: top 10 France ça parait crédible comme classe moyenne supérieure hfr compliant.  

Hé bien lançons un nouveau sondage.
 
Je propose qu'on se bases sur le RFR du foyer, ce sera plus précis que le "salaire" que chacun interprète un peu à sa sauce.

 
Il faut le lancer à l'échelle de hfr du coup

 
J'ai pris la valeur de 250k de PV évoqué par Laska-.
 
Cela dit, les amortissements, c'est une science pas du tout exacte. Tu prends 10 cabinets comptable différents, ils te feront 10 tableaux d'amortissements différents pour un même appart. Et plus tu amortis sur une longue période, moins tu aura d'amortissement à déduire chaque année, donc ce que tu gagnes en PV moindre à la revente, tu le perds en bénéfice imposable durant la durée de détention du bien  

 
J'ai rentré mon salaire et mon taux de prélèvement à la source et il calcule ces 2 données:
 
Matelas de sécurité
34 mois
TROP ÉLEVÉ
 
Ratio d'endettement
12,46 %
 
J'avoue que 60K€ sur fonds€ + 10K€ sur livret c'est ptet un peu trop ... d'un autre côté ça représente 9% de mon patrimoine.

Surtout que bon, « trop élevé » il analyse ça par rapport à ta situation ou c’est juste un avis tranché du logiciel ?

 
La popup dit: Nous estimons que le matelas de sécurité idéal serait de 6 mois
Avec 70K je tiens 3 ans  

 
De toute façon quand on est dans la catégorie "hfr non compliant", après une présentation il n'y a pas grand chose à faire.  
On suit les recommandations du topic. De temps en temps on se pose des questions pour les histoires de succession. On regarde s'il ne vaut mieux pas arbitrer vers du F€ ou du monétaire et on attends de remplir le PEA (il va falloir 25ans à mon rythme actuel).

 
Chez moi ca apparait. Je pense qu'il te manque la partie à renseigner avec le revenu et les dépenses.  
Réglages -> Profil investisseur.
 
C'est ce que je mettais dans mon message avant c'est cette partie qui est mal géré pour le mode "famille". Typiquement j'ai 250mois de matelas, pas car j'en ai trop, mais parce que les dépenses du ménage sont dans famille et je n'ai mis que 200€ en perso.
Bref tu rentres tes revenus et tes dépenses et ca devrait te calculer les deux valeurs manquantes.
 

Il n'y  que 10 choix possibles donc la question des tranches retenues, comme les impôts, va jouer

Je l étais aussi

Tu as des opci avec fiscalité meublé qui existe

Oui faut malheureusement faire 2 studios car bon cash flow

Je regrette de ne pas avoir lancé ça plus jeune

Mais ça grève le taux d endettement pour la rp

A voir selon ton plan de vie

Ça tombe bien, il y a 10 déciles  

 
je proposerai une échelle  
 
RFR du foyer divisé par nombre de part (1 si célib enfant, 2 si couple sans enfant, puis 0.5 pour chaque enfant)
 
Entre 0 et 20k
Entre 20 et 40
40 et 60
60 et 80
80 et 100
100 et 150
150 et 200
200 et 300
300 et 500
Plus de 500

Suffit de prendre les déciles de l’Insee par ménage (donc à 2 si en couple officiellement)

https://www.insee.fr/fr/statistiques/2388851
 
Pour info

Bourso vu dans « mes offres du moment »
 
Prime de 50€ pour toute 1ère mise en place de versements programmés de 50€/mois sur son AV. Prime versée au plus tard fin septembre 2024, sous réserve que les versements libres programmés soient toujours en place.
 
On est d’accord que ça fonctionne avec des versements 100% fonds € et si on stoppe les versements programmés dès octobre prochain ?

RFR c'est très franco-français.
 
Le ménage médian à un patrimoine net de 120k et un emprunt de 50k? Intéressant, j'aurai dit plus. La aussi c'est très français dans la méthode de calcul, ça dit "droit à la retraite exclus" par exemple. En France avec une retraite par répartition ça "makes sense", mais si on vit dans un pays avec retraite par capitalisation on va très rapidement (disons 10 ans avec un salaire loin des standards hfr) dépasser le patrimoine médian français juste avec sa retraite.

 
50 € ca vaut pas 3 clics

 
Dommage  

Il y a des primes fréquentes pour l'ouverture d'une AV chez Bourso ?  
 
J'avais pris date sur une Linxea Vie pour du 100% fond en euros, mais maintenant que je suis bancarisé chez Bourso j'envisage de clôturer ce contrat pour ouvrir une BoursoVie (école confort).

dans les 5% les plus élevés selon l'INSEE.
De rien

Ok merci.

Je vais continuer a bien reorienter et augmenter ma poche actions pour atteindre mon objectif situé entte 50 et 60% et dans 2 ans quand le livret A sera retombé a un pauvre 1% et les fond euro a 1.5% je transformerais un peu de mes fonds euro en scpi.

 
Fonctionne pas ☹️

Tu n'as pas de statistiques ou de chiffres pour appuyer ton propos    
 

Pour reprendre une blagounette de 30 ans d'âge, «Sur Internet, personne ne sait que vous êtes un chienBlanc»