Est-ce que l'on peut parler de bulle si la situation dure si longtemps ?

Non mais sans dec, l'estimation MA, c'est n'importe quoi !

Maison estimée (très sérieusement) 400k€ en 2017 :

je serai assis sur un tas d'or

 
La maison a fait littéralement *3 en 20 ans, WTF.

Non mais sans dec, l'estimation MA, c'est n'importe quoi !
   
 
Maison estimée (très sérieusement) 400k€ en 2017 :
 

 
je serai assis sur un tas d'or

Les Français s'enrichissent plus par l'immo que par le travail

C'est moins que les actions qui font x2 en 10 ans donc x4 en 20 ans

Mais l'avantage de l'effet levier est énorme.

 
Les Français qui avaient les moyens d'acheter dans des zones dynamiques il y a quelques années s'enrichissent plus par l'immo que par le travail
 

Quand je vois le prix qu'ont payé mes voisins qui ont acheté à la construction il y a 20 ans.    
 
Mes voisins du dessus ont 180 m2 pour 2, et ont payé moins cher que nous pour 63 m2...  

Ces dernières années entre la bourse et l'immo, ça ne donne pas forcément une grande motivation à se tuer au boulot effectivement.... Et c'est peut-être pas fini

Quand je vois le prix qu'ont payé mes voisins qui ont acheté à la construction il y a 20 ans.    
 
Mes voisins du dessus ont 180 m2 pour 2, et ont payé moins cher que nous pour 63 m2...  

 
20 ans c'est long aussi
 
20 ans en actions à 7% par an qui compose c'est x4.
 
20 ans en immo qui tourne à inflation +2% p.a. en tendance long terme c'est x2.2
 
Dans ton cas ça a fait x3 pour simplifier, pas très étonnant dans un contexte de taux qui ont baissé et d'augmentation énorme du pouvoir d'achat à crédit. Cela fait partie des zones qui ont plus profité que la moyenne de cette tendance, tant mieux pour toi

En même temps qui voulait habiter là il y a 20 ans alors que tout était donné même à Paris IM

Je commence un DCA sur 13000€ sur un an sur CW8. Premier ordre passé à 390€.    
 
Souhaitez moi grande force psychologique

Bah moi, je n'ai pas fait x3 hein.    
J'ai payé cher, même si ça a monté encore depuis (+80k/+21% en 8 ans).

 
Pour avoir encore des souvenirs vivaces de conversation immo il y a 20 ans avec des amis de mon père : psychologiquement ce n'était pas du tout considéré comme "pas cher".
 
C'était toujours "tellement cher par rapport à Lyon alors que les montagnes sont loin", "tellement cher par rapport à Nice alors que la météo est naze", bref un peu comme aujourd'hui. Sans compter le "c'est la crise, les marchés sont au plus bas, qui sait le chomage va peut être remonter rapidement et les prix baisser à nouveau". Avec ses milliers de boursicoteurs ruinés par la chute des actions internet sur lesquelles beaucoup de gens se sont ruées avec leurs économies. Et les banques qui demandent 20-30% d'apport + taux pas attractifs.
 
C'était un peu comme acheter à Paris en plein Covid, clairement à contre courant d'acheter à Paris et de se charger à crédit à cette époque.

Pourquoi 390? C'est quoi ta fréquence?

 
21% en 8 ans c'est 2.2% par an, assez cohérent avec inflation +2% puisque pas d'inflation ces dernières années. Mais c'est probablement en dessous de la tendance nationale sur la période. Tu avais du acheter un peu cher mais la RP n'est pas un achat toujours rationnel, c'est normal

 
Parce que c'est le prix du CW8 aujourd'hui.

Ben quand t’es krachiste convaincu depuis longtemps (malgré un achat de Rp ), que t’as même convaincu sous un autre pseudo certaines « elites » de ce topic de ne pas acheter et donc de louper le train de l’immo, la seule position à tenir pour garder la face est de parler de bulle, connotation péjorative évidente en lien avec la notion de krach

Oui je sais, après il pouvait prendre EWLD. Sur 1 an ca fait ~30-33 ordres

Il n'a pas dit qu'il les achetait un par un.
Probablement 3 par 3 s'il fait un DCA mensuel.

Quand je vois le prix qu'ont payé mes voisins qui ont acheté à la construction il y a 20 ans.    
 
Mes voisins du dessus ont 180 m2 pour 2, avec la terrasse privative sur toute la surface, et ont payé moins cher que nous pour 63 m2...  

Premier ordre à 390 <> 1170  

J'ai aussi compris comme SuzeBull : Il a indiqué le PRU pas le montant de son investissement.
C'est pas dans les habitudes du topic, mais ça reste une façon de dire comme une autre.

Oui ça fait mal.
Le dernier étage ici, appart de fou de 180m² avec rotonde et grand balcon.
Sans vis à vis, vue sur un beau monument de Lille.
Ce sont des profs qui ont acheté il y a plus de 10 ans. Et ils ont même 2 chambres de bonnes.

Alors que les autres proprios sont tous des cadres dirigeants, entrepreneurs, médecins,...
et on a payé plus cher pour moins bien (775k pour 162m² au 2eme étage).

Ca va continuer en ce sens ?
Le RDC sera acheté > 1M€ par un entrepreneur qui tourne bien dans 10 ans ?
Ca parait dingue quand même.

21% en 8 ans c'est 2.2% par an, assez cohérent avec inflation +2% puisque pas d'inflation ces dernières années. Mais c'est probablement en dessous de la tendance nationale sur la période. Tu avais du acheter un peu cher mais la RP n'est pas un achat toujours rationnel, c'est normal

 
Et dans 10 ans le couple de prof du dernier étage passera au JT en pleurant parce qu'ils n'ont pas de revenus suffisants pour payer l'IFI et la taxe foncière... Sans se rendre compte qu'ils vivent dans un luxe incroyable par rapport à tous les autres logements en-dessous.
 
Same story ever.

 
Pour avoir encore des souvenirs vivaces de conversation immo il y a 20 ans avec des amis de mon père : psychologiquement ce n'était pas du tout considéré comme "pas cher".
 
C'était toujours "tellement cher par rapport à Lyon alors que les montagnes sont loin", "tellement cher par rapport à Nice alors que la météo est naze", bref un peu comme aujourd'hui. Sans compter le "c'est la crise, les marchés sont au plus bas, qui sait le chomage va peut être remonter rapidement et les prix baisser à nouveau". Avec ses milliers de boursicoteurs ruinés par la chute des actions internet sur lesquelles beaucoup de gens se sont ruées avec leurs économies. Et les banques qui demandent 20-30% d'apport + taux pas attractifs.
 
C'était un peu comme acheter à Paris en plein Covid, clairement à contre courant d'acheter à Paris et de se charger à crédit à cette époque.

20 ans en immo qui tourne à inflation +2% p.a. en tendance long terme c'est x2.2

 
Pour avoir encore des souvenirs vivaces de conversation immo il y a 20 ans avec des amis de mon père : psychologiquement ce n'était pas du tout considéré comme "pas cher".
 
C'était toujours "tellement cher par rapport à Lyon alors que les montagnes sont loin", "tellement cher par rapport à Nice alors que la météo est naze", bref un peu comme aujourd'hui. Sans compter le "c'est la crise, les marchés sont au plus bas, qui sait le chomage va peut être remonter rapidement et les prix baisser à nouveau". Avec ses milliers de boursicoteurs ruinés par la chute des actions internet sur lesquelles beaucoup de gens se sont ruées avec leurs économies. Et les banques qui demandent 20-30% d'apport + taux pas attractifs.
 
C'était un peu comme acheter à Paris en plein Covid, clairement à contre courant d'acheter à Paris et de se charger à crédit à cette époque.

 
 
20 ans en immo qui tourne à inflation +2% p.a. en tendance long terme c'est x2.2

 
Heu, 2% par an pendant 20 ans, ça fait x1.5, pas x2.2 !

Je n'ai pas dit que c'était facile de se décider à acheter, mais que c'était donné.
 
 
Heu, 2% par an pendant 20 ans, ça fait x1.5, pas x2.2 !

 
Indice    
Ca fait 2 + 2 = 4% par an sur 20 ans, on arrive bien au x2.2

D'ailleurs tu parles de Nice et de Covid, j'ai un ami qui achète une maison à Nice, proposition au prix acceptée. Discussion après les signatures avec l'agent immo: il aurait bien fait de proposer au prix, parce qu'apparemment ils vendent une quantité de biens comme jamais à des Parisiens sans négo et sans même voir le bien. Demande première "y'a la fibre ?". En gros c'est "on a découvert le télétravail avec le covid, on va habiter à Nice pendant 5j et remonter sur 2j à Paris pour le présentiel".
 
On va être envahi de gens avec l'accent pointu et qui n'ont jamais conduit de leur vie
 
   
 
Mais ça fera encore plus monter l'immo, comme ça nous aussi on fera des estimations exorbitantes sur MA
 
 

Nice n'est pas vraiment bien placée pour profiter de ce créneau à fond, trop long en train et la navette en avion ce n'est quand même pas très pratique.

Tu as quoi d'autre sur ce créneau "soleil et cadre de vie agréable "proche" de Paris" ?

Dans ma tête c'était pas mal pour qui a les moyens de faire le trajet en avion 2x/sem pour avoir ce style de vie justement, parce que c'est 1h de vol (disons 2h30 en comptant les trajets et le temps d'embarquement ?).

Beaucoup vont préférer un juste milieu style Bordeaux, La Rochelle, voire même Biarritz qui est maintenant à 4h en train.

Ha oui, lu trop vite.
 
Bon ça reste faux, ça fait bien longtemps qu'on n'a pas d'inflation à ce niveau de façon pérenne.
 
 
2020 0,5
2019 1,1
2018 1,8
2017 1,0
2016 0,2
2015 0,0
2014 0,5
2013 0,9
2012 2,0
2011 2,1
2010 1,5
2009 0,1