Reprise du message précédent :

 
Nope, sincèrement.  
Ca pourrait être pub, via régie maison ou via régie externe.  
Affi, mais j'en vois pas.  
Sinon le shop, mais ça m'étonnerai que ça couvre à lui seul les frais de hosting qui doivent être conséquent.  
 

Le shop est pas mal placé en prix, donc ca ne m'étonne pas et HFr a une certaine notoriété (surtout depuis que Ldlc rachète tous les concurrents .... Mat.net et maintenant Top Achat)

 
la réponse va vous étonner
 
1ère idée

 
2ème idée

Frer Glandoll en grande forme

160k de résultat net (une fois les salaires et charges payées donc) c'est pas degueu.  
Le plus grand rentier de France est en fait notre hôte
 
 

 
C'est un fonds orienté patrimoine qui a au moins le bon gout de ne pas être un fonds de fonds mais bien de detenir des actions et obligations en direct. Ses frais sont "raisonnables" pour un fonds de ce type mais ça ne reste pas donné.
 
Ce qui m'inquiète davantage c'est la composition à 70% obligataire IG ou GOV en EUR et à 30% en actions, s'autorisant jusqu'à 10% d'options ou autres produits derivés d'après le DICI que j'ai consulté. Bref ça ne me semble pas particulièrement taillé pour le long terme étant donné le contexte actuel mais je peux me tromper bien sûr.

Ca fait un bail que je suis pas passé ici, depuis que j'ai vendu mon appart et revenu à l'etat de prolo locataire
Bref, j'ai pas mal de cash à repositionner
 
Il faut que je me remette bien sur le FP, car je vois que ca s'est grandement detaillé, bravo au taulier    
 
Bon , par contre , y a rien sur le nouveau PER qui semble, sur le papier interessant (sortie facilité etc), et notamment rien sur sa remuneration (du PER, et non pas du taulier ) : on a plus d'info ? Je trouve pas grand chose de concret sur les sites generalistes (challenges etc)

Question pour Stephanef ou les autres experts de la fiscalité des AVs:
 
Je vais fermer une vieille AV toute pourrie avec pas grand chose dessus (plus de 8 ans).
Sachant que je n'ai pas 4600€ de PV en tout, ça existe toujours de demander d'être soumis à l'IR, d'avoir les 4600€ d'abattement et de déduire la CSG déductible sur l'IR ?
 
J'ai pas suivi les réformes de la fiscalité de l'AV ces dernière années.
 
Merci d'avance.

Assureur ?
Tu n'attends pas les transferts PACTE ?

 
Le problème avec ce genre de fond c'est que les perf sont bofs les bonnes années (perf annualisée : 1,2% sur 5 ans et 2,7% sur 10 ans) et que ca baisse tout de même lors des mauvaises années (-4 % en 2018).  
A cela il faut soustraire les frais de gestion des UC en AV, au mieux 0,5% par an et ca donne un rendement vraiment bof    
 
Vraiment pas convaincu par ce genre de fond perso mais pas facile de trouver une vrai alternative au fond euros   (probablement car ca n'existe pas).

 
Vieille AV direct assurance vie (ouverte en 2009) rachetée par AXA.
 
Non j'attends pas, j'ai 1000 balles dessus et je la dégage. J'aime pas le principe de l'AV. C'est trop lent pour moi. Il faut des semaines pour faire un rachat total. Je préfère tout mettre sur CTO même si la fiscalité est moins bonne. Je peux tout gérer tout seul et me virer l'argent instantanément.
 
Je me garde quand même une AV chez Bourso pour l'antériorité fiscale mais c'est tout.
Je me remettrai à l'AV si j'ai des enfants un jour et beaucoup d'argent (pour leur transmettre 150k gratos en plus).

Oui

 
Tiens, du coup, je regardais ce qu'offrait CNP comme contrat d'AV. Je n'ai trouvé que le contrat EasyVie en partenariat avec EasyBourse. Mon contract chez CNP a effectivement plus de 8 ans, mais hors de question de faire la moindre opération (autre que clôture ou transfert) dessus.
 
Ma question: d'autres observations/suggestions sur des contrats CNP?

cnp bourse easy vie semble bien

Non, ça n'est pas une interdiction venant d'eux mais ma décision: vu les frais etc de l'ancien contrat, ce serait aberrant de réaliser d'autres opérations. Donc PACTE sera la bienvenue.
 
EDIT: ninja edit, mais je laisse ma réponse.
EDIT2: pas de conflit particulier d'intérêt dans la réponse, sieur frer Ashkaran? (mon but n'est pas d'agresser)

 
Thx, je vais faire ça alors.

en relisant ton message je me suis rendu compte que j avais mal compris ton message.

Je pense qu'il est sage d'attendre les offres pour le PER.  

 
ah ok, y a rien
je pensais que les banques allaient se sortir les doigts pour le 2/10 moi

Toute la rubrique "Prix" de HFR est un comparateur de prix géant avec des liens d'affiliation sur tous les produits via le partenaire rue-montgallet.

oui, c'est pas la panacée.
mais trouver un placement "garanti" (ou qui ne suit pas trop les baisses de marchés) et qui rapporte autant qu'un FE actuel (style 2 à 3% net), c'est chaud, voire impossible comme tu dis.
on en est pas encore là, mais bon, un jour ou l'autre, çà va arriver, et faudra bien se décider sur qqchose

Des avis complémentaire sur ce fonds ?  
 
LU0398846401 / https://www.gerifonds.ch/data/pdf/f [...] cedchf.pdf
 
Situation: 100% cash atm, mais la BCV va le facturer. Changer de banque n'est pas envisagé.
Objectifs: investissement 10ans+ avec disponiblité du capital, exposition notable en CHF, profil de risque modéré.  
 
Ce qui me chagrine :
1/ fonds de fonds;
1/ exposition max. en actions de 65%, et expo. max. en alternatifs de 30% (!). Je ne comprends pas comment ils arrivent à un risque de seulement 4/7;
3/ commission d'entrée de 1% d'après conseillère, ce qui me semble important pour un OPCVM lambda. Je connais mal le marché suisse, mais j'aimerais négocier moins.
 
Ce serait un peu un pis-aller, mais les autres fonds ne me convainquent guêre plus (La liste de fonds dispo. est la suivante: https://www.bcv.ch/Asset-Management [...] -placement)
 
Merci d'avance  
 
 
 
 
 

 
La moindre tentative de créer une affiliation "privée" entre gens d'un topic donné est sanctionnée de 3 ans de TT, faut le savoir

Une question sur les ETF actions "immobilières" (EPRA REIT)
 
Le PER (rapport Cours/Bénéfices) de ce type d'actions en Zone Euro est bcp plus faible qu'il ne l'est niveau monde (USA+Asie notamment), si du moins j'en crois Morningstar et les ETF qui s'y rapportent. De même, pour le rapport Cours/Actif net.  
 
Y a-t-il une explication ?
 
Question de valorisation suivant les pays ? Ou bien, pas le même type d'immobilier ?
 
J'essaie de comprendre.
 
Merci d'avance pour vos éclairages sur la question !
 
.

Je ne sais pas si j'ai la meilleure méthode, mais elle a le mérite d'être assez simple et ne pas s'appuyer sur des estimations plus ou moins réelles

Imagine, tu as acheté un bien à 200k avec 50k d'apport.
Tu as donc fait un prêt de 150k et tu paies 1k chaque mois pour le rembourser. Cela fait un an que tu as ce crédit.
Sur ces 1k, tu retires les intérêts, soit 0.1k à la louche (ça change tous les mois en général).

Pour inclure ton bien à ton patrimoine, tu fais :
50k + 0.9k *12 = 60.8k

Si tu as acheté à deux (50/50), il suffit de /2, soit 30.4k chacun ; à ajouter dans vos patrimoines.

Petite question pour les pros,
 
Suite à achat immo via crédit immo classique + crédit relais, et remboursement du crédit relais à la vente de mon bien, on se retrouve avec pas mal de liquidités (car le relais ne couvrait pas la totalité de la valeur du bien).
 
Je comprends qu'il n'est pas forcément avisé d'utiliser ces liquidités pour faire un remboursement anticipé du crédit immo principal, compte tenu du fait que le taux est super bas (et madame me dit qu'on risque d'avoir besoin d'au moins une partie de ce argent pour quelque gros postes de dépenses qui risquent de nous tomber dessus dans les 6 mois / 1an)
 
Ceci dit, sur le principe ca me dérange d'avoir autant de liquidités qui dorment sur un compte courant... En terme de placement, vous sauriez ce qu'on peut faire pour essayer de limiter les pertes, mais en tout en ayant la possibilité de sortir cet argent pour gros postes de dépenses ?
 
En gros on paie du 0.87%, donc je me dis que même si on a un taux a 0.5% sur un placement "basique" sans risque, ca permettrait de réduire le cout du prêt sur cette somme à 0.37 ?

Assurance vie full fond euro, idéalement une où tu peux sortir tes fonds en 72h comme Bourso.
Tu vas tourner autour des 2% environ donc tu devrais même faire mieux que couvrir ton prêt.

 
1. Pourquoi ne pas changer de banque ? Ne serait-ce que pour ouvrir une envellope ailleurs ?
 
2. LU0398846401 n'est pas un fonds de fonds. Il contient principalement des ETF et des titres vifs suisse (sur-exposition).
 
3. L'échelle de risque peut varier avec le temps, suivant l'allocation réelle du fonds.
 
4. Le fonds comporte actuellement 49% d'action, 37% d'obligations et 12% de cash.

présentation    
et oui.

 
http://www.agefi.fr/banque-assuran [...] bat-284661
 

Encore plus simple :
- tu prends la valeur de ton bien (qui peut varier, contrairement à ce que sous-entend ta méthode)
- tu retranches ton crédit restant dû
 
Et voilà c'est tout

 
+1

L'amortissement du capital n'est pas linéaire dans un crédit immo classique. Ton calcul est une estimation grotesque.

+1
Tu te fais une colonne dans ton fichier excel avec le CRD chaque mois en copiant le tableau d'amortissement fourni par la banque. Ca prendre 2min au début, et t'es tranquille pour les 20 ans du prêt avec un calcul correct.

 
Ça demande de réestimer régulièrement la valeur du bien, c'est pas évident et ça reste imprécis.

 
J'ai un fichier Excel qui calcule ça automatiquement.

Oui ça marche aussi  

On retranche le capital restant dû ou le capital + intérêts ?  

 
c'est une blague ?
 
pourquoi retrancher les intérêts ? mathématiquement ça serait quoi la logique du patrimoine au moment T ?

ben depuis tout à l'heure ca parle de crédit c'est pour ça  

 
tu comptes aussi tes salaires à venir ?