Reprise du message précédent :

 
Rien reçu perso,
bon je dois avoir à tout casser 250/270k€ chez eux, et un compte bancaire dont je ne me sers quasi pas.  (un client lambda comparé à Stéphane   )

Tu dois avoir bien plus que lui chez Bourso !
C'est sur une AV que tu as cet argent ?

Stop encore pour les concours de kikalaplusgrosse  

Bonjour,
 
J’aurais besoin d’une confirmation en terme de placement.
 
Tout d’abord, ma situation.
Je possède quelques AV fond euro (sur les conseils de Nico à l'époque) et autres livrets entreprise ou épargne avec des sommes substantielles dessus. Basiquement, ces sommes me permettront d’acheter cash mon logement familial à Paris/RP lors de mon retour en France prévu dans 2/3ans, tout en me laissant une poire pour la soif.
Je possède aussi un bien immobilier en RP en location depuis 2005, avec un emprunt à 3.15% sur 20 ans. Cet emprunt ampute ma capacité totale théorique d’environ 30-40%, et est couvert à 80-90% par le loyer perçu.  
 
Mon constat est le suivant.
Je n’aurai pas besoin d’emprunter pour acheter ma résidence principale. De ce fait, j’aurai une capacité d’épargne relativement importante, une fois le bien acheté.
J’ai 60-70% de ma capacité d’emprunt inutilisée.
 
Je pensais profiter des taux bas pour utiliser cette capacité et faire un emprunt 100% pour un nouveau bien locatif.
 
L'objectif
C'est d'être débarassé des emprunts quand mes enfants arriveront au bac (d'ici 13-14ans), afin d'avoir un revenu complémentaire pour les accompagner, puis un revenu complémentaire quand la retraire nous aura rattrapée (je fais parti de ceux qui pensent qu'ils n'auront pas de pension de retraite, car réforme de celle-ci excluant les salaires d'un certain niveau).
 
 
J’ai donc 2 questions.
Pensez-vous que ce soit judicieux ? Ou y a-il quelque chose de mieux/plus optimiser à faire ?
Si, cette solution est bonne, dans quel coin de France, quelle ville, selon vous, cela semble être le plus judicieux ?
 
Merci pour vos réponses  

 
As-tu penser à le pierre papier (SCPI etc...) ?

 
1 PEA, 1 Compte titre, et une AV  avec quelques milliers d'€ dessus.

 
 
S'endetter oui.
A un bon taux, incroyablement bas en ce moment, un grand oui    
Mais pas pour n'importe quoi, il faut éviter les supports qui se dévalorisent et à rendement médiocre...typiquement le cas de l'immo FR en ce moment.
 
Bon, là c'est globalement.
Au cas par cas, dans des villes de taille moyenne offrant quand même un marché assez dynamique, tu pourras trouver du rendement correct > 7% brut et pour du buy&hold si la valeur baisse ça t'importera peu.
(J'ai moi-même failli acheter à Arras il y a 1 mois un appart@9% brut, mais j'ai été refroidi par l'état de la façade et des communs...copro à emmerde...)
Tu as lu le 1er post du topic immo ? Je te le conseille pour te faire une idée  

 
J'ai oublié de parler de l'objectif, qui est d'être débarassé des emprunts quand mes enfants arriveront au bac (d'ici 13-14ans), afin d'avoir un revenu complémentaire pour les accompagner, puis un revenu complémentaire quand la retraire nous aura rattrapée (je fais parti de ceux qui pensent qu'ils n'auront pas de pension de retraite, car réforme de celle-ci excluant les salaires d'un certain niveau).
 
Prenant en compte cette objectif, la pierre papier peut y répondre ? En tout cas, je vais me renseigner sur le sujet.

 
L'avantage des SCPI c'est que tu achètes des part d'un parc immobilier le plus souvent destinée aux professionnels. En contrepartie tu perçois un loyer en fonction du nombre de part que tu as acheté. Si d'ici 13/14 ans tu ne souhaites plus avoir de prêt il y a aucun souci la dessus suffit de calculer le nombre de part a acheter en fonction du montant que tu souhaite emprunter sur 13/14 ans. L'avantage c'est que tu n'a pas tous les problèmes que peuvent rencontrer les bailleurs avec des locataires foireux  

http://votreargent.lexpress.fr/ass [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20130208--62992666@230465229-20130208102446
 
Assurance vie : ces contrats qui dépassent les 4%
 
En 2012, le rendement moyen des contrats d'assurance vie tournent autour de 2,8%. Mais certains contrats tirent leur épingle du jeu et affichent des taux à plus de 4%, voire plus de 5%. Qui sont-ils ? Quelles sont leur caractéristiques ?
 
On en parlait il y a peu.
Il s'agit de fonds € dynamiques (genre Netissima chez Linxea Vie et € allocation long terme chez Linxea Spirit) en opposition aux fonds € traditionnels.
On s'éloigne quand même pas mal du fond € vu leur forte allocation en immo et/ou actions, mais apparemment ils sont aussi garantis en capital.

 
A ce jeu là c'est toujours tracid qui gagne  

 
 
Vu sous l'aspect que tu décris, cela semble correspondre très bien à ce que je recherche. Je vais me renseigner notamment sur la partie risque du capital (faillite de la société) et revente éventuelle des parts

Comment on fait pour acheter des parts de SCPI ?
Dans le concept ça m’intéresse, à moyen terme.

il y a aussi les SIIC (ou REIT à l'étranger), qui sont cotées en bourse, donc plus liquide que les SCPI

Au bout de trois ans, tu auras passé la barre des dix mille euros. Si le fisc te trouve, tu risques de le sentir passer.

 
     
 
Quel rapport avec le fisc ? Faut que la mamie déclare qu'elle donne de l'argent tant et régulierement à son petit fils ?

 
Euh oui à priori c'est comme ça que ça marche...

Plus de 31K d'abattement tout les 15 ans pour les petits enfants : https://particuliers.societegeneral [...] ation.html

présent d'usage

Bien sûr que oui !  
Et payer les taxes éventuelles.

POur en bénéficier il faut justement le déclarer...
Sinon c'est fraude fiscale et couic !

Et si tu es déjà circoncisé ?  

ben non c'est l'inverse!
 
En déclarant l'allocation qu'elle te verse...la mamie pourra la déduire de sa déclaration des revenus, et payer moins d'impôts...

on te coupe la bite  

Bon et sinon pour revenir au sujet, c'est quoi en ce moment l'offre la plus interessante pour ouvrir un compte titre? J'ai fait le tour des offres, à priori là je pars pour Cortal consors, 100 ordres gratos par mois jusqu'à la fin de l'année.

Je sais que c'est à la mode d'être pessimiste mais faut peut être un peu rationnel quand même non ?....

Pas de retraite pour certains salaires c'est digne du Figaro sous Hollande, mention spéciale à la "poire pour la soif", expression directement issue des pages patrimoine du Figaro où un couple de vieux "de la classe moyenne" qui a 2M€ d'immo et 5k€ de retraite explique qu'il reste 700k sur une AV "poire pour la soif en cas de pépin hihi".

Relax, tu auras une retraite, peut être plafonnée à un certain montant mais c'est tout et si tu n'en as pas, personne n'en aura. Les salaires d'un certain niveau exclus c'est du même niveau que les chars russes dans Paris.

A ce compte là comme placement y'a du sucre et des boites de conserve.

 
   
Boum ! Assez juste en plus...

 
 
Tu as déjà un PEA ?
 
En 2014, après cette offre, tu as vu quels sont les prix chez Cortal ?
Compare avec Binck, Bourso et Bourse Direct... selon ton profil le résultat sera différent.

Merci pour ce commentaire :
 
Sinon sincèrement, vous pensez que dans 30 ans nous serons dans quelle configuration : ( pour la partie retraite pure sans les complémentaires etc )  

• Ceux ayant touchés 2*médians auront 1*médian en retraite; 3*médians => 3/2 médian; 1*médian => 1/2*médian; 1/2*médian => minimum vielliesse = 1/3*médian
• 2*médians => 3/4*médian ; 3*médians => 1*médian; 1*médian =>2/3*médian ; 1/2*médian => minimum vielliesse = 1/3*médian

En clair : un lissage encore plus prononcé que l'actuel ? ou une retraite proportionnelle aux cotisations ( ... ce qui n'a jamais existé ) ?
 
Sinon, je peux utiliser les agences ING Belgique pour mon compte ING.fr ?

 
 
Même si c'est 1/2 médian, on ne sera pas dans la merde  avec ça...
Actuellement les vieux se plaignent alors qu'ils ont 110% du médian des actifs actuels, alors nous si on n'a que 50 ou 30% de notre médian    
C'est pourtant ce qui est le plus probable
On a des vieux (les baby-boomers surtout, pas la plus vieille génération) égoïstes, et des jeunes soumis inconscients.

Bonjour je débute dans l'épargne et j'ai 130k€ à placer pour 6 à 12 mois avant de commencer un nouveau projet.
Je cherche juste un moyen simple de pas laisser dormir cette somme sur un compte bancaire
Merci d'avance

Je parlais des droits de donation.

 
 
Pour 6 à 12 mois, mets ça sur un super livret @ taux promo.
Ou sur un CAT si tu en trouves un plus intéressant.

Merci et c'est quoi un super livret à la taux promo ? Desolé newbee inside
;-)

 
Un livret comme ING, Fortunéo, etc?... qui te propose un taux boosté pour tes sous pendant une période limitée (exemple : 3.50% pendant 5 mois et 70 € OFFERTS chez ING)

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Non, ce sont des banques différentes !

Bonjour,
 
Pour effectuer un rachat total de mon assurance vie, je dois envoyer un courrier à ma banque chez qui j'ai signé le contrat ou bien directement à l'assureur?

 
La banque+le contrat (l'original je crois).

 
Salut Mac,
 
Je sais parfaitement que ce point de vue est exagéré et qu'il est fort probable que cela soit moins pire que ça. Il n'en reste pas moins que je pense que dans 25ans, la retraite par capitalisation sera nécessaire à partir de certains revenus, la retraite versée étant réduite à portion congrue.
Maintenant, et comme pour l'immo, je n'ai pas de don de voyance ni de boule de cristal, donc cette position n'engage que moi ...
 
 
Pour revenir sur le sujet, et concernant les SCPI, je me suis un peu renseigné, et il semblerait que les SCPI rendement soient celle qui me correspondent parfaitement.
Certains d'entre vous ont déjà franchis le pas et en ont acheté ? Si oui, avez-vous des conseils ou des retour d'experience ? Ou des SCPI à conseiller ?
 
Ca m'interesse !!
 
Khan